Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Về nguyên tắc của pháp luật dân sự thì giao dịch phụ thuộc vào ý chí quyết định của hai bên, trừ khi chủ thể khác cho rằng quyền lợi, lợi ích của họ bị vi phạm thì họ có quyền nêu yêu cầu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật thì việc cho thuê nhà phải lập văn bản nên nếu các bên chưa ký vào hợp đồng thì nghĩa là chưa có hợp đồng. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Tổ chức tín dụng hoạt động trong lĩnh vực cho vay tiêu dùng có rất nhiều điểm không giống cho vay truyền thống (ví dụ ngân hàng). Về cơ bản là tính tự động hóa rất cao, mọi bộ phận và khâu xử lý đều dưa trên hệ thống chuẩn. Khâu xử lý nợ bạn nêu cũng tương tự. Vì vậy, về phần mình, bạn muốn như thế nào thì nên đề nghị thẳng với bên cho vay, trường hợp cá nhân phụ trách có thể trực tiếp xử lý được thì họ sẽ thống nhất với bạn.

Trân trọng!

Chào bạn

Bộ luật dân sự có quy định như sau:

Điều 105. Tài sản

1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Như vậy, để giải quyết vấn đề này, bên gia đình ông A nên xác định trước với Công ty những gì Công ty chưa thanh toán và đó chính là giá trị tính được bằng tiền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hồ sơ vụ án chỉ có 1 nhưng cách thẩm tra, đánh giá, nhận định về sự việc của mỗi cấp xét xử có thể khác nhau nên chuyện tòa cấp trên sửa án, hủy án của tòa cấp dưới không phải là điều khó hiểu. Về câu hỏi: "Cách giải quyết..." thì lại tùy thuộc vào chủ thể có liên quan. Người được hưởng lợi từ phán quyết phúc thẩm thì chắc là không phản đối. Những người khác nếu muốn thì có thể đề nghị thủ tục giám đốc thẩm theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn không nêu cụ thể nhưng theo kinh nghiệm của tôi thì trong hợp đồng như vậy không quy định việc chuyển phòng trọ là tình huống để chấm dứt hợp đồng. Vì vậy, để chắc chắn hơn cho việc không phải bồi thường khi chấm dứt hợp đồng, bạn nên xem xét lại các điều khoản về quyền/nghĩa vụ trong các trường hợp hợp đồng chấm dứt hiệu lực trước thời hạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo tôi, phương án tốt hơn là nên ký kết hợp đồng khác có tất cả các bên tham dự. Mẫu hợp đồng mới cũng tương tự hợp đồng bạn đã ký nhưng có thêm thành phần tham gia và điều khoản quy định trước đây cho 3 bên thì sau này là 5 bên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thỏa thuậ liên quan đất đai phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Giấy này chưa đáp ứng các yêu cầu đó nên chưa có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên nó vẫn có giá trị xác minh các bên đã thực hiện giao dịch ghi trong giấy đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Rủi ro thì bạn đã nhận diện được rồi, vấn đề là các bên thống nhất mỗi bên chịu rủi ro như thế nào mà thôi. Thông thường sau khi ký hợp đồng công chứng, bên mua vẫn giữ lại một tỷ lệ nhất định giá trị hợp đồng (tỷ lệ bao nhiêu do các bên thương lượng tùy thuộc hoàn cảnh cụ thể). Sau khi làm thủ tục sang tên xong thì thanh toán hết hợp đồng cho bên bán.

Pháp luật không quy định cụ thể về vấn đề này và trên đây là cách thức giao dịch nhiều người áp dụng, tôi giới thiệu để bạn có thêm phương án tham khảo.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn liên hệ với bên cho vay và cùng thương lượng, thỏa thuận với họ.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn nộp đơn kiện đến tòa án cùng các thông tin về cá nhân của các bên (mẫu đơn và các thông tin cần thiết có ở trụ sở tòa án). Tòa án không yêu cầu bổ sung thông tin thì họ sẽ thụ lý vụ án theo quy định và báo cho bạn biết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong trường hợp này muốn biết công ty có vi phạm không và trách nhiệm của họ đến đâu nếu vi phạm thì trước hết phải căn cứ vào các quy định cụ thể trong thỏa thuận về phí hoa hồng giữa các bên cũng như cam kết khác (nếu có). Thủ tục khởi kiện không quá phức tạp: Bạn nộp đơn khởi kiện cùng các chứng cứ có liên quan đến tòa án thẩm quyền. Tòa sẽ thụ lý nếu không có yêu cầu bổ sung thông tin. Tạm ứng án phí khoảng 2,5% tổng giá trị bạn yêu cầu công ty trả. Bên nào thua sẽ phải chịu án phí bằng 5% giá trị phần mình bị tuyên thua kiện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu không có quy định hay cam kết nào khác và chỉ căn cứ vào thông tin bạn nêu ở đây thì Hợp đồng chấm dứt hiệu lực khi đó các nội dung trong Hợp đồng cũng hết hiệu lực theo. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Cơ bản là bạn cần biết chủ thể nào có liên quan cũng như thẩm quyền và trách nhiệm của họ rồi cùng thỏa thuận hoặc họ có cam kết riêng tương ứng. Tuy nhiên, ít nhất bạn cũng phải có sự cho phép gia hạn của đối tác (bên ký hợp đồng).

Trân trọng!

Chào bạn

Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì có vẻ như bên cho vay đang giải quyết theo những phương án của họ và việc kiện ra TAND là quan hệ dân sự chứ không phải hình sự nên bạn không cần quá lo lắng.

Trân trọng!

Chào bạn

Câu hỏi của bạn cũng khá lâu rồi, bây giờ thấy hỏi lại nên tôi tư vấn như thế này:

Việc quản lý đất thì tỉnh là to nhất về thẩm mà Tỉnh ủy là cơ quan to nhất tỉnh rồi nên câu hỏi của bạn là khó. Tuy nhiên nó cũng dễ trả lời nếu xét theo những khía cạnh khác, ví dụ: Mục đích đất giao cho Tỉnh ủy để làm gì (rõ hơn là có phải để kinh doanh không); Tỉnh ủy không phải tổ chức có chức năng kinh doanh nên việc đăng ký ngành nghề kinh doanh, nộp thuế kinh doanh là không thể. Túm lại: Tỉnh ủy là to nhất nên quyết gì là quyền của họ, tuy nhiên thông thường để làm việc kinh doanh như bạn nêu có nơi người ta khôn ngoan hơn khi thông qua một tổ chức nào đó (có thể là trực thuộc hoặc loại hình khác thích hợp).

Trân trọng!

Chào bạn

Chia % có thể là về lãi hoặc lỗ. Thông thường:

- Lỗ: các bên chịu theo tỷ lệ phần vốn góp.

- Lãi: Các bên chia căn cứ theo tỷ lệ phần vốn góp và công sức trong qua trình hoạt động.

Tóm lại: Chia thế nào do các bên thống nhất và theo kinh nghiệm của tôi, các bạn nên thỏa thuận trước với nhau.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn hỏi khá giống bài tập của sinh viên.

1/ Theo cách nhiều người hiểu thì cho vay tín chấp là việc cho vay mà một phần hoặc toàn bộ giá trị vay không có bảo đảm bằng tài sản thích ứng, phần đó do bên cho vay tín nhiệm (tin) vào việc bên vay sẽ thực hiện đúng cam kết của mình. Nói rộng hơn thì không chỉ là sự tín nhiệm của bên cho vay mà tùy trường hợp có thể còn cả sự tín nhiệm của bên đi vay, ví dụ do vay tín chấp mà trong thỏa thuận vay có điều khoản bên vay thấy không thoải mái.

 2/ Việc cho vay của cá nhân thì tùy thuộc vào quyết định của cá nhân đó. Thỏa thuận vay có thể chỉ bằng lời nói (miệng), bằng văn bản giữa hai bên hoặc có người chứng (bao gồm cả công chứng/chứng thực). Lãi suất do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá giới hạn của Bộ luật dân sự.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nên thỏa thuận với B chấm dứt hợp đồng rồi ký hợp đồng khác với C.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì có thể nhận thấy:

- Giá trúng thầu là 60,2 triệu đồng nhưng hợp đồng ký kết lại chỉ 50 triệu đồng. 

- Gần như ngay sau đó bên A (trúng thầu) có đơn đề nghị giảm giá thầu.

- Công ty họp và quyết định giảm giá còn 50 triệu đồng.

Như vậy dễ thấy các hoạt động sau khi ký kết hợp đồng chỉ là để hợp thức hóa giá 50 triệu đồng trong hợp đồng mà thôi.

2/ Việc ký kết hợp đồng trong đó có điều khoản về giá là hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp. Những người liên quan căn cứ vào quy định nội bộ để thực hiện nên muốn biết đúng sai thì bạn căn cứ vào các quy định đó.

3/ Với tư cách của bạn trong Công ty, bạn đã tham gia và đồng ý giảm giá thì bạn có nghĩa vụ xem xét hồ sơ vụ việc, các văn bản pháp luật liên quan và quy định nội bộ để ra quyết định đồng ý. Các cấp có thẩm quyền căn cứ vào đó để phán xét hành vi của bạn và bạn cũng sẽ căn cứ vào đó để bảo vệ mình nếu cho rằng mình không làm sai. Lẽ dĩ nhiên, hành vi sai trái gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trân trọng!