Tranh chấp đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi mua nhà đất , có đầy đủ sổ đỏ và giấy mua bán chuyển nhượng đất đai giữa hai bên bán và mùa mua kí và cả người làm chứng thứ 3 kí tên ( người làm chứng là xóm trưởng ở khu vực đấy). Khi đến nhận đất và nhà chúng tôi không thấy có đường nào đi qua nhà mình để lên nương của người khác ở đắng sau nhà tôi. Tôi tu sửa nhà cửa xây cổng và tường rào. Nay có người trong xóm kiện tôi là đã bịt đường lên nương của họ. Vậy tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi nên làm gì? xin cảm ơn luật sư!

Chào bạn.

Như thông tin bạn cung cấp thì tôi nhận định đã phát sinh quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan đến lối đi của người đang kiện bạn.

Do không có thông tin về hồ sơ quyền sử dụng đất của chị và người kia nên chúng tôi chưa thể đưa ra nhận định rằng người hàng xóm kia có cơ sở để kiện chị hay không?

Cũng có thể trước khi bạn nhận chuyển nhượng đất, đã có phát sinh tranh chấp giữa chủ cũ và người kia nhưng bạn không biết. Nay do bạn nhận chuyển nhượng lại nên người ta tiếp tục muốn kiện bạn. Vấn đề này bạn nên tìm hiểu kỹ lại.

Về quyền yêu cầu và khởi kiện của người trong xóm, quyền này được pháp luật cho phép nếu người đó có hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng lối đi ra nương.

Về quy trình giải quyết tranh chấp nêu trên, theo quy định thì bắt buộc phải hoà giải tại cấp cơ sở (UBND Xã) trước khi vụ việc được đưa ra Toà (nếu hoà giải không thành).

Chị cũng lưu ý là việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị nếu không được công chứng hoặc chứng thực thì quan hệ đó sẽ vô hiệu; tức là không được pháp luật thừa nhận.

Theo tôi, chị nên gặp trực tiếp người kia để trao đổi, tìm hiểu kỹ về vụ việc và cơ sở yêu cầu của họ trước khi quyết định có chấp nhận đàm phán hoặc theo kiện.

Nếu cần tham vấn thêm hoặc hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn hãy liên hệ với tôi để cùng trao đổi.

Bạn tham khảo các bài viết liên quan tại Website của Công ty Luật Huy Thành.

Cảm ơn bạn.

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật về Đất đai, Luật Hôn nhân và gia đình Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Đây là một trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất sau khi ly hôn, khi thực hiện việc ly hôn thì vợ chồng bạn không yêu cầu tòa án phân chia tài sản và quyền sử dụng thửa đất nên tòa không giải quyết là đúng quy định.

Giờ bạn muốn đòi lại quyền sử dụng đất để cho các con bạn thì bạn phải thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự nếu bạn, chồng cũ của bạn và người nhận chuyển nhượng thửa đất không thể thống nhất giải quyết sự việc.

Đó là một số thông tin cơ bản Luật sư có thể tư vấn giúp bạn. Bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các Luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Chào bạn,

- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp trên cơ sở chính quyền và người dân đã thực hiện đầy đủ các thủ tục kê khai theo quy định pháp luật về đất đai, vì vậy bạn nghi ngờ sổ đỏ đó thì chì có 2 nơi có thẩm quyền trả lời cho bạn đó là: UBND nơi cấp sổ đỏ và tòa án (nếu các bên giải quyết bằng một vụ án). Bạn muốn tìm hiểu tại UBND thì phải làm đơn hay văn bản yêu cầu họ trả lời. Bạn muốn tòa án giải quyết thì phải có đơn theo mẫu tòa án.

- Thời hạn pháp luật quy định tòa án giải quyết tranh chấp thừa kế là 10 năm. Vì vậy, nếu bên bạn muốn khởi kiện về thừa kế thì phải có lý do chính đáng và được tòa án chấp thuận. Nếu bạn không tranh chấp thông qua quan hệ thừa kế thì phải xác định một quan hệ tranh chấp khác.

- Để khởi kiện một vụ án thì nguyên đơn phải có đơn gửi tòa án, trong đó nêu yêu cầu cụ thể và các tài liệu, chứng cư đối với yêu cầu của mình (gọi là hồ sơ khởi kiện). Tòa án cấp huyện nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền thụ lý. Nguyên đơn nộp hồ sơ khởi kiện và sau khi nộp tiền tạm ứng án phí trên cơ sở giấy nộp tiền tòa án đưa thì vụ án chính thức được tòa án thụ lý. Khi đó, bên bạn có quyền và nghĩa vụ cung cấp các chứng cứ, tài liệu cho tòa án, thuyết phục tòa án rằng yêu cầu của mình là hợp lý và phù hợp với các cơ sở pháp lý liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật hiện hành có quy định về thời hiệu khởi kiện nhưng câu chuyện bạn nêu thì không có dữ liệu nào liên quan đến thời điểm hay thời gian nên không thể có mốc nào để tính thời hiệu và vì vậy không xác định được thời hiệu khởi kiện để trả lời bạn.

Trân trọng!