Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo như trình bày sơ bộ của bạn thì tai nạn xảy ra là do người bị nạn đổ xăng và chạy ra đường chính từ cây xăng thiếu quan sát nên đã va chạm với bạn, trong khi bạn đang chạy trên đường chính, đi thẳng và được ưu tiên. Như vậy, có thể thấy rằng lỗi la do người bị nạn do thiếu quan sát khi chạy vào đường ưu tiên dành cho người đi thẳng. Tuy nhiên, vì khi xảy ra tai nạn không được cơ quan chức năng lập biên bản ghi nhận hiện trường, xác định lỗi vi phạm mà hai bên đã tự thỏa thuận giải quyết nên ai đúng, ai sai không thể xác định được vì theo thời gian là việc thỏa thuận miệng đó có thể sẽ thay đổi. Do vậy, tốt nhất là hai bên cứ theo thỏa thuận ban đầu mà thực hiện, còn nếu bên bị hại tuy có lỗi nhưng vẫn cố tình làm khó bạn, buộc bạn phải bồi thường trái với thỏa thuận ban đầu thì ban buộc phải chuyển vụ việc đến cơ quan cức năng để yêu cầu can thiệp, giải quyết.

Riêng về CMND thì bạn có quyền yêu cầu bên giữ phải trả lại cho bạn vì họ không phải la cơ quan chức năng giải quyết nên ko có quyên thu giữ CMND của bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về vấn đề  này như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, nếu do vị trí tự nhiên mà họ không có lối đi nào khác ra đường  chính thi họ có quyền yêu cầu bạn phải mở lối đi cho họ và họ có trách nhiệm đền bù cho bạn vê thiệt hại do phải mở lối đi.

Nếu giữa các bên không tự giải quyết được thì có thể làm đơn gởi đến chính quyền địa phương để yêu càu can thiệp, giải quyết hoặc khởi kiện ra toa án theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định thì lao động nam phải từ đủ 60 tuổi đời và có từ đủ 20 năm tham gia BHXH thì mới đủ điều kiện hưởng chế độ hưu trí. Do vậy, nếu chồng bạn đã không còn đi làm cho người khác nữa thì có thể tự tham gia BHXH tự nguyện để khi đạt quy định về tuổi đời và số năm đã tham gia BHXH tự nguyện 

Thân mến

Chào bạn.

Trước hết bạn cần xác định căn nhà là tài chung của vợ cồng hay tài sản riêng của chồng trong hôn nhân. Nếu là tài sản chung của vợ chồng thì mặc dù do một mình chồng hoặc vợ đứng tên thì đều là tài sản chung của vợ chồng nên một mình chồng không thể tự quyết định việc mua bán nếu không có sự đồng ý của vợ.

Nếu là tài sản riêng của chồng được cho riêng, được thừa kế riêng trong hôn nhân thi chỉ cần một minh chồng quyết định là được cứ ko cần có sự đồng ý của ng vợ.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu vợ chồng bạn góp vốn để mua đất cùng người bạn thì cần có văn bản thỏa thuận việc góp vốn này giữa hai bên để làm bằng chứng về sau.

Khi tiến hành thủ tục lập hợp đồng mua bán công chứng thì cần có tên vợ chồng bạn trong hợp đồng với tư cách là bên mua. Khi làm thủ tục sang tên trước bạ mảnh đất và cấp sổ hồng cũng cần có tên hai vợ chồng bạn để đảm bảo về mặt pháp lý là tài sản đồng sở hữu.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Không cần chủ đất hay hàng xóm biết mà bất cứ ai nếu biết được việc gia đình bạn xây lấn ranh qua nhà hàng xóm đều có quyền gởi đơn phản anh đến chính quyền địa phương để yêu cầu kiểm tra, giải quyết.

2/ Xây lấn đất qua nha hàng xóm là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai nên dĩ nhiên không chính quyền nào công nhận và đồng ý cho việc làm phi pháp này bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu vấn đề tranh chấp giữa hai bên đã được chính quyền địa phương hòa giải và xác định lối đi là chung và gia đình bạn được quyên đặt hệ thống thoát nước dưới lối di chung này thì nay do cần thiết phải sửa chữa, nâng cấp hay cải tạo lại hệ thống thoát nước thì gia đình bạn cần làm đơn xin phép gởi đến UBND xã để xác minh và cho tiến hành. Khi chính quyền địa phương đồng ý cho gia đình bạn tiến hành thì nếu hàng xóm cản trở, gia đình bạn có quyền thông báo đến chính quyên địa phương để yêu cần can thiệp, giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp này, nếu bạn xác định là mình chưa có ý định vay mà chỉ là gởi thông tin cho nhân viên tư vấn để xem coi khả năng vay thế nào, lãi suất ra sao rồi mới quyết định thì họ đã gởi thông tin vay cho bạn vì họ đã có thông tin và hình chụp CMND của bạn là trái với ý chí định đoạt của bạn, là cưỡng ép vay chứ không còn là vấn đề tự nguyện thỏa thuận và bình đẳng nữa. Do vậy, nếu không liên hệ được với nhân viên đã tư vấn cho bạn thì bạn buộc phải đến FE Credit để hỏi cho cụ thể, rõ ràng và yêu cầu hủy khoản vay đã thông báo vì bạn chưa xác định cần vay. Nếu bên FE Credit không giải quyết thì bạn cần làm đơn trình báo đến công an để xác minh sự việc tránh bị lừa đảo và gán nợ xấu cho bạn.

Bạn hết súc lưu ý không tự ý chụp CMND và gởi thông tin qua mạng như thế nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trong tai nạn giao thông thì việc xác định lỗi vi phạm là cơ sở để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Do vậy, tuy cháu bạn bị nặng nhưng nếu cháu bạn là người có lỗi hoàn toàn trong việc gây ra tai nạn thì bạn không có căn cứ để đề nghị bên kia bồi thường cho cháu bạn trừ khi bên kia tự nguyện làm điều đó.

Thân mến

Chào bạn.

Thật ra thì sự việc đâu đến nỗi quá nghiêm trọng như gia đình bạn nghỉ: Tuy đất là do gia đình bạn hiến mà sau khi đã hiến thi không còn quyền hạn gì đối với đất đã hiến hiến. Trên đất hiến có hai cột điện nhưng lại nằm giữa lối đi gây cản trở giao thông thì tất nhiên phải di dời chứ không cần có sự đồng ý của các hộ có liên quan. ngành điện và chính quyền địa phương đã giải thích rõ la trong quá trình di dời nếu xảy ra sự cố thì họ sẽ có trách nhiệm để đảm bảo an toàn và việc sử dụng điện liên tục thì đó là cam kết nên gia đình bạn không cần thiết phải yêu cầu họ phải ký cam kết giấy trằng mực đen thi mới cho di dời, làm vậy là hơi quá và xem như không tin tưởng vào cơ quan chức năng và chính quyền địa phương đó bạn.

Tóm lại thì cứ để họ di dời, trong quá trình di dời bạn cứ chứng kiến, quay phim chụp hình tùy ý để giám sát việc di dời, nếu họ làm gãy trụ điện mà không khắc phục thì bạn cũng có bằng chứng yêu cầu họ phải có trách nhiệm.

Vậy là vẹn cả đôi đường chứ làm căng thẳng làm gì!

Thân mến

Chào bạn.

Nếu phần đất đó đã được cơ quan chức năng cấp sổ hồng do hai vợ chồng bạn đứng tên thì là tài sản chung của hai vợ chồng nên hai vợ chồng bạn có toàn quyền sử dụng và định đoạt theo quy định của pháp luật.

Nay hai vợ chồng bạn muốn tặng cho con gái mới 8 tuổi thì có thể lập di chúc tặng cho con gái. Di chúc được công chứng/chứng thực theo quy định của pháp luật. Chỉ khi nào vợ chồng bạn chết thì di chúc mới có hiệu lực nên trong thời gian di chúc chưa có hiệu lực thì vơ chồng bạn vẫn có toàn quyền quản lý, sử dụng, sửa đổi hoặc hủy bỏ di chúc.

Cách thứ hai là lập hợp đồng tặng cho con gái nhưng vì con gái mới 8 tuổi, chưa đủ tuổi để đứng tên sổ hồng nên nếu có tặng cho thì vợ chồng bạn vẫn là người giám hộ đương nhiên của con gái và phải quản lý, trông coi tài sản này dùm cho con gái cho đến khi cháu được 18 tuổi. Trong thời gian giám hộ tài sản cho con, vợ chồng bạn chỉ được bán tài sản vì quyền lợi của con và nếu được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu không xác định được ranh giới đất thi cần mời địa chính, trung tâm đo đạc đến đo đạc để xác định tọa đọ, cộc mốc và ranh đất  của các thửa đất. Nếu đủ thì không sao còn nếu thiếu thì phải xác định nguyên nhân vì sao thiếu, trách nhiệm ai làm thiếu để điều chỉnh diện tích lại trong sổ hồng cho phù hợp.

Thân mến

Chào bạn.

Mẹ bạn đăn đăng ký thường trú tại Tân Châu nên mới được cấp sổ hộ khẩu thì dĩ nhiên phải có hộ sơ lứu trữ tại nơi đã cấp hộ khẩu cho mẹ bạn. Tuy sô hộ khẩu bản chính đã mất nhưng còn bản photo và chính Công an Tân Châu cũng đã xác nhận mẹ bạn có đăng ký thường trú tại địa phương thì điều này chứng minh tại đây phải có hồ sơ lưu trữ của người đã đăng ký thường trú. Có thể do thời gian trôi qua, việc lưu trữ thiếu khoa học hoặc do sang chiết dự liệu nên hồ sơ, dữ liệu vê mẹ bạn tại địa phương bị thất lạc, không có nhưng điều đó là trách nhiệm của công an chứ mẹ bạn chưa cắt khẩu đi thì theo quy định vẫn còn hộ khẩu tại địa phương. Nay phải có giấy cắt khẩu thì công an tại Tp. HCM mớ cho nhập vào là đúng thủ tục.

Do vậy, cần đến làm việc tại công an tân Châu để yêu cầu có thủ tục cắt khẩu để công dân chuyển đi nới khác. Nếu yêu cầu không được đáp ứng thì cần thực hiện thủ tục khiếu nại dể thủ trưởng đơn vị công an xem xét , giải quyết bạn nhé.

thân mến

Chào bạn.

Sự việc của bạn có thể hiểu rằng đất quy hoạch nông nghiệp chứ không phải là đất ở nhưng do sơ suất trong tra cứu thông tin quy hoạch nên cơ quan chức năng đã chuyển mục đích và cấp sổ hồng cho bạn, nay phát hiện ra sai sót đó nên mới thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Tuy nhiên, nếu có sơ sót này thì là trách nhiệm của cơ quan chức năng chứ không phải trách nhiệm hay lỗi của bạn nên dĩ nhiên bạn phải theo quan điểm là không đồng ý để thu hồi giấy chứng nhận. Nếu cơ qquan chức năng vẫn muốn thu hồi thì đề nghị có quyết định thu hồi và nếu không đồng ý thì bạn có quyền khiếu nại để yêu cầu hủy bỏ quyết định thu hồi đó hoặc khởi kiện vụ án hành chính để tòa án giải quyết cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu đất của bạn có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và đã được công nhận quyền sử dụng thì khi cơ quan chức năng trưng dụng để làm công trình thì buộc phảo có quyết định thu hồi đất và đền bù cho dân theo quy định chứ không thể có chuyện dân có nhà ở rồi thì không đền bù. Lưu ý rằng đền bù ở đây là đèn bù quyền sử dụng đất bị thu hồi làm công trình và nếu trên đất có nhà ở, công trình, cây cối thì phải tính đền bù luôn cả giá trị đó kèm với đất bị thu hồi.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền tự định đoạt tài sản của mình nên việc mẹ bạn giao tài sản cho anh bạn cũng là quyền của mẹ bạn. Bạn không có phần gì trong đó thì bạn lấy cơ sở gì để kiện tranh chấp tài sản với anh mình?

Thân mến

Chào bạn.

Vì hợp đồng cũ đã hết hạn và công ty không tái ký hợp đồng mới cho vị trí công việc đó nữa nên tốt nhất là cần phải có một thời gian ngắt quãng ra (2, 3 tuần hoặc 1 tháng) để ký lại hợp đồng mới và khi đó công ty bạn được quyền thỏa thuận để ký 1 năm, 2 năm hay 3 năm tùy ý nhé vì giống như trường hợp ký lần đầu thôi.

Thân mến

Chào bạn.

Vì hợp đồng cũ đã hết hạn và công ty không tái ký hợp đồng mới cho vị trí công việc đó nữa nên tốt nhất là cần phải có một thời gian ngắt quãng ra (2, 3 tuần hoặc 1 tháng) để ký lại hợp đồng mới và khi đó công ty bạn được quyền thỏa thuận để ký 1 năm, 2 ăm hay 3 năm tùy ý nhé vì giống như trường hợp mới ký lần đầu thôi.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp này chính quyền địa phương đã hòa giải và xác định là ngõ chung, không ai có quyền ngăn cản người khác sử dụng nhưng hộ kia không đồng ý và đã khởi kiện thì tòa án sẽ thụ lý, giải quyết. Do vậy, bạn cần tòa án giải quyết để xác định ngõ này là chung hay riêng của gia đình hộ đó. Riêng việc xây dựng công trình thì bạn đã được cấp giấy phép xây dựng nên bạn cứ tiến hành xây dựng bình thường theo đúng giấy phép được cấp. Nếu gia đình hàng xóm ngăn chặn không cho bạn xây dựng gây thiệt hại thì bạn có quyền phản tố trong vụ án do chính họ khởi kiện bạn về tranh chấp lối đi để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp thời thời là cấm chuyển dịch tài sản đối với bị đơn thì phải nộp tiền đảm bảo để tòa án áp dụng cho bạn. Nếu ngày nợp tiền đảm bảo rơi vào ngày ngân hàng không làm việc thì những ngày đó không tính và bạn phải nộp tiền vào ngày làm việc tiếp theo. Riêng việc ngăn chặn có kịp hay không thì bạn cần chủ động nắm bắt thông tin giải quyết của tòa án và định liệu, nếu thấy không kịp, không còn cân thiết thì không cần nộp tiền đảm bảo để ngăn chặn vì nếu bị đơn đã hoàn tất thủ tục bán nhà rồi thì ngăn cặn làm gì nữa.

Thân mến