Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Mấy hôm nay tội bận quá nên bây giờ mới trả lời bạn được.

Từ những lần làm việc với ngân hàng, tôi thấy, hợp đồng của họ thường khá dài và được coi là mẫu chung cho một hệ thống ngân hàng. Trong trường hợp như vậy, bạn không nên đàm phán toàn bộ hợp đồng (vì đương nhiên họ sẽ không chấp nhận). Do đó, bạn xem xét kỹ các điều khoản, mối quan hệ giữa các điều khoản có liên quan,... trên cơ sở cân nhắc lợi ích, trách nhiệm đối với mình của mỗi điều khoản hay của các nhóm điều khoản mà yêu cầu chỉnh sửa theo nội dung mình mong muốn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như hôm trước tôi đã đề cập, ngân hàng thường làm sẵn theo các bước và thủ tục nội bộ đã quy định. Tuy nhiên, nếu bên bạn ký mà không có quy định trách nhiệm cụ thể thì nhiều khả năng đồng nghĩa với đồng ý chấp nhận cho bên kia sử dụng tài sản chung để vay tiền. Khi đó mục đích "...không muốn liên đới trách nhiệm..." của bạn là không khả thi.

Nói chung, ngân hàng sử dụng mẫu hợp đồng không có nghĩa là không thể điều chỉnh được, bạn có thể cố gắng thương lượng. Nếu ngân hàng không đồng ý thì có lẽ bạn nên thương lượng cụ thể với bên vay để không mất hoà khí trong khi tránh được trách nhiệm không mong muốn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì đất (sổ đỏ) là tài sản chung của 04 người. Thông thường bên ngân hàng khi cho vay họ không chia tách tài sản chung và sẽ yêu cầu tất cả đồng sở hữu đồng ý. Vì vậy, nếu bạn không muốn liên luỵ thì bạn nên có thoả thuận 3 bên (bên bạn, bên người vay và bên ngân hàng) trong đó quy định cụ thể giới hạn trách nhiệm của bên bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đây có lẽ là một cách lách luật của Công ty. Như bạn trình bày và theo các quy định có liên quan của pháp luật hiện nay,  nếu Phụ lục được ký trước thời điểm Hợp đồng hết hiệu lực thì có cơ sở để coi là thời hạn của Hợp đồng được các bên thay đổi.

Theo quy định của pháp luật lao động về thời hạn hợp đồng lao động thì hợp đồng lao động có thời hạn chỉ được ký kết không quá 02 lần, lần thứ 3 hợp đồng sẽ là không xác định thời hạn. Như vậy, nếu Phụ lục được ký kết như trên thì có cơ sở để hiểu rằng đó mới là hợp đồng thứ 1. Vế mặt "thiệt thòi" thì cá nhân bạn xem xét các nội dung trong hợp đồng, Phụ lục và các quy định pháp luật liên quan cũng như các khía cạnh khác về đời sống của mình khi ký hay không ký để xác định lợi-thiệt một cách cụ thể.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn không nói ngay từ đầu bạn là Đại lý phân phối nên dễ gây khó hiểu cho người tư vấn. Vấn đề chính của bạn là căn cứ vào hợp đồng để xem trong trường hợp này thì các bên xử lý thế nào. Theo kinh nghiệm của tôi trong lĩnh vực này thì thông thường Công ty sẽ phải kiếm NPP khác và chuyển hàng của bạn sang NPP mới đó. Tuy nhiên, do chất lượng hàng hoá như bạn nêu và nhiều lý do khác nên NPP mới chưa chắc đã muốn nhận hàng từ bạn.

Về thẩm quyền: Bạn ký hợp đồng với Công ty thì mọi vướng mắc nên nêu với chính Công ty.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo như bạn nêu thì đất đứng tên bố bạn từ năm 1996 nhưng hiện nay đã chuyển sang tên bác của bạn. Như vậy quyền định đoạt sẽ thuộc về bác của bạn, không hiểu sao gia đình bạn lại còn quyền quyết định (cho bớt một phần)?

Về văn bản phân chia đất: Người có quyền định đoạt có thể thực hiện thông qua các hình thức như: Hợp đồng cho tặng, Hợp đồng chuyển nhượng, Di chúc,...

Trân trọng!

Chào bạn,

Cung cấp hoá đơn là nghĩa vụ của bên cho thuê không những đối với bạn mà còn đối với cơ quan thuế liên quan đến nghĩa vụ tài chính. Một trong những phương án lựa chọn khi bên cho thuê không xuất hoá đơn cho bạn là chính bên thuê trình bày với cơ quan thuế.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn làm đơn khởi kiện đến toà án nơi người ký giấy nợ cư trú. Với giấy nợ và hồ sơ như bạn nêu thì bạn có cơ sở để đòi tiền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì năm 2012 vụ việc đã được giải quyết với kết quả khôi phục lại như hiện trạng ban đầu, các giấy chứng nhận khác (cấp sai) bị thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận QSDĐ cho bên bạn. Điều này đồng nghĩa với sự khẳng định các phần đất lấn chiếm là trái pháp luật và việc nhận chuyển nhượng vì vậy bị coi là không hợp pháp. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu "Giá trên đã bao gồm ..." thì đã rõ ràng rồi. Riêng về thuế GTGT đã được quy định trong hợp đồng và bên cho thuê chịu nên bên thuê không vi phạm về nội dung này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nêu thông tin vụ việc nhưng không cho biết ai sai thì không thể tư vấn chính xác được. Nếu E sai thì nhiều khả năng là nên chủ động thương lượng với các bên có liên quan để giải quyết. Nếu chính quyền sai thì E yêu cầu chính quyền điều chỉnh. Về lĩnh vực này, nếu không tự giải quyết được thì E có quyền khởi kiện ra toà hành chính hoặc toà dân sự, tuỳ vào việc xác định nhu cầu thực tế của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì bạn mua đất ngang 3m và dài 35m nên có thể hiểu là hình chữ nhật. Ngoài ra, địa chính đã đo và xác định mốc nên bạn có cơ sở để xác định hình dáng lô đất như bạn vẽ (Đất tôi mua). Tuy nhiên, do việc mua bán giữa các bên không rõ ràng, kể cả các mốc xác định nên cũng không thể khẳng định là bên kia hoàn toàn vô lý. Theo quy định pháp luật, toà án sẽ thu thập chứng cứ theo quy định pháp luật và ra phán quyết dựa trên hồ sơ vụ án cũng như kết quả tranh tụng của các bên nên ngay bây giờ không thể khẳng định họ kiện bạn đúng hay không. Bạn muốn có phần diện tích đất dư ra đó thì bạn phải nêu yêu cầu với toà án và chứng minh được nó thuộc về mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tài sản của công ty thuộc quyền sở hữu và định đoạt của công ty nên người khác không có quyền tự tiện vào lấy được và đó là hành vi vi phạm pháp luật. Theo quy định của pháp luật, trong quan hệ dân sự, bạn có thể tự thương lượng hoặc hoà giải để giải quyết, uỷ quyền cho người khác đòi hay khởi kiện ra toà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn không cho biết hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất có hợp lệ hay không.

- Nếu ông Lâm không phải là chủ sở hữu của tài sản thì Hợp đồng giữa bạn với ông ấy không hợp lệ và vô hiệu. Khi đó, bạn đòi tiền bằng giấy cho vay.

- Nếu ông Lâm là chủ sở hữu của tài sản thì Hợp đồng giữa bạn với ông ấy phải công chứng, chứng thực hợp lệ. Bạn có thể sang tên tài sản nếu không có tranh chấp từ việc vay tiền hay tranh chấp khác. Trường hợp bạn vẫn đòi tiền theo giấy cho vay tiền thì Hợp đồng chuyển nhượng có cơ sở để cho là vô hiệu do giả cách (giả tạo).

- Bạn nên lo quyền và nghĩa vụ của mình thôi, việc của người khác không cần thiết phải bận tâm.

Trân trọng!

Chào bạn,

Về những hành vi này, pháp luật quy định cho mình có 2 sự lựa chọn: Tố cáo về vi phạm pháp luật hình sự hoặc kiện ra toà dân sự nếu có thiệt hại. Kết quả thế nào do các cơ quan chứng năng xác minh và kết luận theo quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì nguồn gốc đất của bố mẹ chồng và hiện sổ đỏ do mình chồng đứng tên nên có cơ sở để cho rằng đó là tài sản riêng, trừ trường hợp bên vợ chứng minh khác được. Toà chia như thế nào phụ thuộc vào quyết định của toà trên cơ sở chứng cứ thu thập được và kết quả tranh tụng của các bên. Riêng về mặt cá nhận tôi cho rằng, đề xuất của bên chồng để lại tài sản cho các con là đáng trân trọng!

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nói năm 1996 bố chồng tiến hành làm sổ đỏ (đất) cho 2 vợ chồng nhưng sau đó bạn lại nêu sổ đỏ đứng tên chồng là chưa rõ ràng. Nếu sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng thì đó là tài sản chung của vợ chồng. Nếu sổ đỏ đứng tên chồng và bên chồng cho là tài sản riêng thì bên đó có nghĩa vụ chứng minh. Người vợ muốn chứng minh đó là tài sản chung thì phải phản bác được cơ sở của bên kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì bạn bán hàng và người mua chưa trả đủ tiền.Đó là lý do bạn khởi kiện. Khi kiện, bạn có quyền nêu các yêu cầu của mình nhưng kết quả cuối cùng do toà án phán quyết. Bạn phải nộp tạm ứng án khí (khoảng 2,5% tổng số tiền bạn yêu cầu). Khi kiện, nếu các bên có yêu cầu giải quyết về bảo hành thì toà án giải quyết luôn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong thông tin bạn nêu tôi không hiểu rõ ý bạn lắm: Ý bạn là Hợp đồng của bạn có thời hạn 13 tháng hay 1 năm?

- Nếu Hợp đồng 13 tháng thì như bạn nêu hôm trước, bạn làm từ cuối tháng 2/2012 đến cuối tháng 3/2013 cũng đã hết hạn nên việc bàn giao cũng nằm trong thời hạn đó.

- Nếu Hợp đồng là 1 năm thì thoả thuận làm thêm 01 tháng là thoả thuận mới. Với thoả thuận này, bạn là phía đưa ra đề nghị, bên Công ty chưa có ý kiến gì thì coi như chưa có thoả thuận.

Trân trọng!

Chào bạn,

Để khởi kiện được thì vụ việc của bạn phải được hoà giải tại cấp xã nơi có đất sau đó nộp hồ sơ khởi kiện đến Toà án huyện Nhà Bè (như bạn đã nêu). Theo luật định thì trong vòng 7 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án, toà án phải mở phiên toà. Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì khả năng bạn thắng kiện là cao, tuy nhiên kết quả thực tế phụ thuộc nhiều vào việc bạn yêu cầu gì.

Trân trọng!