Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Bạn không nêu cụ thể về tính pháp lý của đất bên bạn nên tôi không thể tư vấn rõ ràng. Tuy nhiên, thông thường thì đất ở phường là tương đối dễ xác định người sở hữu, quản lý hoặc sử dụng. Vì vậy, nếu đất đó không thuộc về phía bạn thì là đất của người khác (gồm cả trường hợp có thể là đất công), bạn tranh chấp sẽ không có cơ sở. Ngược lại, nếu bạn có căn cứ về việc sở hữu hay quản lý, sử dụng đất đó từ trước thì đó không phải là đất công và bạn có quyền nêu yêu cầu UBND phường không tranh chấp đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Năm 1992 đất bạn nêu đã được cấp sổ đỏ cho cụ của bạn thì người được cấp có toàn quyền định đoạt về quyền sử dụng đất. Cụ của bạn mất thì quyền sử dụng đất thuộc về những người thừa kế. Như vậy, trên cơ sở thông tin bạn nêu thì 400m2 bị lấn chiếm là bất hợp pháp. Những người có quyền liên quan đến việc thừa kế đất có quyền yêu cầu những người lấn chiếm trả lại đất. Trường hợp không được thì yêu cầu UBND xã hòa giải và nếu vẫn không giải quyết được thì đề nghị tòa án giải quyết theo thủ tục dân sự. Do gia đình lấn chiếm cũng có sổ đỏ nên bên bạn có thể chọn phương án yêu cầu UBND huyện hủy sổ đỏ của họ và khiếu nại theo thủ tục hành chính.

Trong một vụ việc pháp lý, các bên tham gia đều có những yêu cầu và chứng cứ để bảo vệ các yêu cầu đó nên tại thời điểm này không thể kết luận về khả năng thắng kiện của bạn. Ngoài ra, những người trực tiếp tham gia vụ việc có nhiều khả năng hơn trong việc đánh giá hồ sơ và đưa ra nhận định cho bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì bố bạn mất không để lại di chúc nên di sản sẽ được chia cho các đồng thừa kế theo pháp luật (đều nhau). Tuy nhiên, trước khi chia cần xác định cụ thể phần di sản để lại. Nếu đất là tài sản riêng của bố bạn thì chia đều, nếu là tài sản chung thì xác định phần di sản của ông rồi chia đều sau đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định về thế chấp thì không có giới hạn nào về địa bàn giao dịch nên việc thế chấp như bạn nêu là hoàn toàn thực hiện được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bố bạn mất thì các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (cha mẹ, vợ, con người mất) có quyền hưởng di sản để lại. Sổ tiết kiệm là tiền nên cũng là tài sản trong khối di sản. Vì di sản chưa chia nên mọi giao dịch diễn ra phải được các đồng thừa kế đồng ý. Ngân hàng đã sai khi để mẹ bạn rút tiền. Phía bạn có thể thỏa thuận với mẹ bạn về số tiền đó hoặc yêu cầu ngân hàng hoàn trả số tiền này cho các đồng thừa kế. Cả hai cách này, nếu các bên không tự thỏa thuận được thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn kiểm tra lại xem công ty môi giới có nhân danh công ty bạn ký hợp đồng với người khác không và trong hợp đồng giữa công ty bạn với bên môi giới có cấm họ thực hiện các giao dịch như bạn nêu hay không? Nếu không thuộc các trường hợp này thì việc họ làm không vi phạm pháp luật. Nếu đã bị cấm hoặc không được phép mà vẫn làm thì đó là vi phạm và người vi phạm có trách nhiệm đối với các thiệt hại xảy ra.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chủ DNTN đại diện cho DNTN trong hoạt động của doanh nghiệp đó, ngoài ra người này cũng có quyền và nghĩa vụ của mình trong cuộc sống, phù hợp với quy định pháp luật. Vì vậy, trường tài sản phân định rõ ràng thì giao dịch đó là không trái pháp luật. Ngoài ra, ngân hàng là bên nhận tài sản bảo đảm và họ có ban pháp chế riêng, nắm vững pháp luật nên bạn không cần phải quá bận tâm.

Trân trọng! 

Chào bạn, 

Việc ủy quyền cho Phó Giám đốc ký như bạn nêu là hoàn toàn được. Đối với nhận định của bạn, tôi chưa thấy quy định nào nêu rõ cùng một người thì không được đại diện các bên ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, trong thực tế cuộc sống thì mọi người đều áp dụng việc ủy quyền để tránh sự hiểu lầm (nếu có).

Trân trọng!

Nội dung yêu cầu đã được tư vấn theo đường dẫn http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/ls_caosynghi/tu-van

Chào bạn,

Thỏa thuận của các đồng thừa kế đối với di sản của người mất để lại phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định Nhà nước mới có hiệu lực pháp luật. Hiện nay mẹ bạn mất nên các bên cũng chưa có thỏa thuận về phần di sản của mẹ bạn. Theo nội dung thông tin bạn nêu, thửa đất đó chưa được cấp CNQSD đất ở nên để công chứng, chứng thực được thì gia đình nên tham khảo trực tiếp nơi thực hiện công việc này để biết chi tiết thủ tục cần thiết. Thỏa thuận như vậy sẽ là cơ sở để những người nhận di sản tiến hành làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất. Ngoài ra các bên cũng có thể nhờ tòa án giải quyết và phán quyết của tòa án cũng được sử dụng để làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất, tuy nhiên nhờ toàn án giải quyết sẽ mất thời gian và chi phí lớn hơn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì đất bạn thuê là của Bên cho thuê. Pháp luật quy định cho chủ sở hữu có toàn quyền quyết định đối với tài sản của mình. Ngoài ra, giao dịch được thực hiện bởi sự tự nguyện của các bên, nếu bạn không đồng ý thì thôi. Bạn đang thuê đất nghĩa là đang có hợp đồng với Bên cho thuê. Tất cả những điều này là cơ sở để Bên cho thuê có thể căn cứ để ra quyết định. 

Thông tin của bạn cho thấy, phía bạn là công ty làm ăn lớn nên tôi tin bên bạn đã và đang sử dụng nguồn lực về pháp luật đủ mạnh, đáp ứng được việc tư vấn cho vấn đề này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì di sản được thừa kế bởi những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (bố, mẹ và các con người mất) nên mọi giao dịch (ví dụ sang tên) phải được sự đồng ý của tất cả những người này mới hợp pháp. Ngoài ra, UBND xã không phải là cơ quan có thẩm quyền sang tên đất đai mà phải là UBND huyện. Bạn có thể thương lượng để đạt thoả thuận chung với các đồng thừa kế khác hoặc yêu cầu UBND huyện huỷ/chỉnh sửa lại sổ đỏ hay đề nghị toà án chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong nhiều trường hợp, 1 quan hệ được điều chỉnh bởi nhiều quy định pháp luật, thậm chí của nhiều ngành luật hoặc nhiều hệ thống pháp luật. Trường hợp của bạn:

- Nếu lối đi chung là có chủ sở hữu thì bạn phải được sự đồng ý của họ. Nếu lối đi chung là đất công cộng thì không cần xin phép những người này.

- Trường hợp không tự thương lượng, giải quyết được thì có quyền gửi yêu cầu giải quyết đến toà án (nếu đất thuộc 1 trong các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai) hoặc UBND huyện (nếu thuộc trường hợp khác).

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo nguyên tắc chung thì các công ty là độc lập với nhau nên việc Giám đốc uỷ quyền cho người của công ty mình giao kết hợp đồng là bình thường. Tuy nhiên, trong một số giao dịch thì có thể có những hạn chế nhất định, tuỳ theo giao dịch cụ thể, ví dụ các tổ chức tín dụng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp này bạn có thể đòi bằng cách: thương lượng hoặc nhờ người khác hoà giải với ông A. Nếu không được thì bạn có quyền yêu cầu toà án giải quyết hoặc theo cách khác của bạn mà bạn thấy hợp lý và hợp pháp.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật quy định cho bà Trang quyền này và toà án phải thụ lý, giải quyết nếu bà có căn cứ, còn kết quả như thế nào thì phụ thuộc vào diễn biến của vụ án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì tài sản là của bố, mẹ bạn nên mọi giao dịch đều phải có sự đồng ý của 2 người. Mẹ bạn đã mất nên quyền quyết định của mẹ bạn được những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (trong đó có bố bạn và các con) thừa hưởng. Do đó, chỉ cần có sự đồng ý của những người này thì giao dịch (bán) là hợp pháp. Đối với quyền định đoạt của bố bạn, công chứng xác nhận ý kiến của bố bạn là được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định hiện hành về quản lý ngoại hối thì không được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu pháp luật có quy định rõ đất bạn nêu là cấm mua bán thì hành vi mua đất của mẹ bạn là trái pháp luật. Không thuộc trường hợp này thì việc mua bán chỉ là chưa thực hiện đầy đủ quy định của nhà nước thôi, không  như thanh tra nói. Vì vậy, bạn kiểm tra lại xem có thuộc trường hợp bị cấm không.

Trân trọng!

Chào bạn,

Qua nội dung thông tin bạn nêu, tôi có thể góp ý như sau:

Muốn biết quyền và nghĩa vụ các bên như thế nào thì phải xem lại thoả thuận giữa hai bên và quy định pháp luật có liên quan, trong đó chú ý xác định bản chất của thoả thuận. Nếu là góp vốn theo hình thức lời cùng hưởng, lỗ cùng chịu thì phía bạn không phải trả lãi. Nếu là khoản vay thì sẽ phải trả lãi theo cam kết.

Bên nào thấy quyền lợi của mình bị vi phạm cũng đều có quyền khởi kiện. Đây là quan hệ dân sự, chỉ liên quan đến vấn đề tài chính nên không xét "tội" như hình sự.

Trân trọng!