Xin hỏi luật sư về quyền mở cửa để đi ra bất động sản liền kề

Gia đình chúng tôi có mảnh đất rộng, sau khi Ông Nội tôi mất. Bà Nội tôi có chia mảnh đất cho con cháu. Mảnh đất cụ thể chia làm 4 hộ tách biệt. 3 hộ phía trước mặt đường và 1 hộ phía sau . Năm 2005, có 02 hộ phía trước làm và cấp sổ đỏ xong. Còn hộ ở giữa và hộ phía sau chưa được cấp với lý do như sau:

Trước năm 2005, Chúng tôi là hộ ở giữa có cho hộ phía sau đi nhờ ra ngoài đường. Đến khoảng 2006 khi đăng ký cấp sổ đỏ hộ ở giữa không cho hộ phía sau đi nhờ nữa và đề nghị hộ phía sau mở đường đi riêng (vì phía sau vẫn có ngõ đi chung thông ra đường lớn).Nhưng hộ phía sau không đồng ý vì lý do phía sau ngõ đi chung không cho mở cửa, và hộ phía sau yêu cầu chúng tôi phải liên hệ với ngõ đi chung để họ đồng ý cho mở cửa.

Nhưng theo căn cứ vào các quyền của người có bất động sản liền kề được quy định tại Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề thì hộ phía sau hoàn toàn được phép mở cửa tại ngõ đi chúng đấy.

Vậy xin hỏi Luật sư:

- Chúng tôi cần phải có những nghĩa vụ và thủ tục gì để buộc hộ phía sau phải mở đường ở ngõ đi chung kia.

- Hộ phía sau phải tự túc liên hệ với phía ngõ đi chung để mở đường đi có đúng không ?

Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

chào bạn!

Theo Điều 275 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù".

Như vậy, trường hợp xét thấy hộ phía sau mở đường ra ngõ đi chung được coi là thuận tiện và hợp lý nhất thì hộ phía sau có quyền yêu cầu những chủ sở hữu ngõ đi chung dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng, những người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Gia đình bạn không có quyền yêu cầu vì gia đình bạn đã có lối đi khác.

Hộ phía sau được dành lối đi có nghĩa vụ phải đền bù cho chủ sở hữu ngõ đi chung (nếu không có thoả thuận khác). Trong trường hợp những chủ sở hữu ngõ đi chung không dành cho hộ phía sau một lối đi ra đến đường công cộng thì hộ phía sau có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc những chủ sở hữu ngõ đi chung phải dành cho mình một lối đi.

Thân!