Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì bạn thỏa thuận mua đất khi đất chưa được cấp sổ hồng. Diện tích bạn mua là 3m x 10 m. Khi đất được cấp sổ hồng thì phải lùi vào 1m do vướng lộ giới nên phần diện tích gách chéo không được cấp giấy chứng nhận (không công nhận). Như vậy, phần diện tích bạn mua lúc trước theo sổ hồng được cấp chỉ còn là 3m x 9m = 27m2. Vấn đề này cũng dễ hiểu vì bạn không tìm hiểu quy hoạch trước khi quyết định mua đất.

Theo quy định thì diện tích tối thiểu tại khu vực quận Hai Bà Trưng, Hà Nội được tách thửa phải từ 30m2 trở lên. Đối chiếu quy định trên thì phần diện tích đất bạn mua chưa đủ điều kiện tách thửa nên chắc chắn sẽ không được cấp sổ hồng. Do vậy, bạn phải thỏa thuận mua thêm hoặc mua hết phần diện tích còn lại để tách thửa, chuyển quyền sử dụng hoặc thỏa thuận hủy bỏ giao dịch trả lại đất, lấy lại tiền với chủ đất chứ không thể mua bằng hinh thức giấy tay, diện tích không đủ điều kiện tối thiểu tách thửa thì bạn sẽ không được cấp sổ hồng, không xin được cấp phép xây dựng thì xem như quyền lợi sẽ không đảm bảo và rủi ro pháp lý đang chờ nếu bạn tiếp tục sử dụng đất này.

Thân mến

Chào em.

Em đã bị lừa chuyển tiền qua mạng bằng hình thức hứa làm hồ sơ cho vay tiền và đề nghị chuyển tiền bảo hiểm và sau khi em đã chuyển tiền thì họ bặt vô âm tín luôn!

Em phải nhanh chóng đến ngân hàng mà em đã chuyển tiền đề nghị ngăn chặn không chuyển tiền cho họ, rằng em đã chuyển lầm và xin lấy lại tiền. Việc này em lam càng nhanh càng tốt vì đối tượng sau khi nhận được tiền sẽ tiến hành rút tiên ra để không bị ngăn chặn, phong tỏa.

Trường hợp ngân hàng không giải quyết được thì  em phải làm đơn trinh báo công an để can thiệp, giải quyết lấy lại tiền nếu tiền còn trong ngân hàng.

Nhớ không nên dẽ dãi chuyển tiền như thế em nhé.

Thân mến

Chào em.

Em lưu thông qua đường nhưng không ra hiệu, báo hiệu bằng tín hiệu đèn trước khi sang đường là vi phạm Luật giao thông đường bộ nên dẫn đến hậu quả là xe đi sau đã tông vào xe em gây thương tích cho người bị nạn. Do em có lỗi nên phải bồi thường toàn bộ cho phí thước men đều trị, bó bột cho đến khi bình phục đối với người bị nạn nhé.

Chi phí bao nhiêu phụ thuộc vào số tiền điều trị mà bên bị nạn đã chi trả cho bệnh viện, mua thuốc, điều trị...

Thân mến

Chào em

Cách nào cũng được em nhé.

Thân 

Chào em.

Em có thể điện thoại cho luật sư theo số 0913623699 để tư vấn.

Thân 

Chào em.

Lời nhắc nhở đầu tiên khi em viết nọi dung vấn đề cần luật sư tư vấn thì em phải viết rõ ràng chứ không nên viết tắt là đa số luật sư hiện nay không còn lứa tuổi teen nên không thể hiểu nợi dung theo cách viết của các em.

Về vấn đề của em, luật sư trao đổi như sau:

Em là con riêng của ông Ba vậy em có giấy khai sinh có tên cha mình là ông Ba không e? Nếu có thi pháp luật mới công nhận em là con ông Ba và các quyền cũng như nghĩa vụ cha con mới phát sinh giữa hai bên em nhé.

Ông Ba có mảnh đất nhưng chưa được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận nhưng nay em muốn đứng tên mình thì em phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đứng tên ông Ba (nếu ông Ba còn sống). Sau khi ông Ba được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ thực hiện tặng cho em quyên sử dụng đất đó bằng hợp đồng công chứng và em sẽ tiến hành sang tên mảnh đất từ tên ông ba thành tên em.

Thân mến

Chào bạn.

Tài sản chung của hai vợ chồng được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì dĩ nhiên hai vợ chồng sẽ cùng đứng tên nhưng nếu tà sản đó chưa được cấp giấy chứng nhận mà hai vợ chồng đã ly hôn có quyết định hoặc bản án của tòa án có hiệu lực thì không con là vợ chồng nữa nên sẽ không thể cùng đứng tên tài sản nhưng trong giai đoạn hôn nhân được. Do vậy, trong quá trình tòa án giải quyết ly hôn nênn đề nghị toa án giải quyết luôn việc chia tài sản. Theo đó, toa án sẽ giải quyết chia đôi tài sản (nếu hai bên ko có thỏa thuận nào khác) và cách phân chia là một bên được liên hệ cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận nhưng phải trị giá 1/2 thối lại cho bên kia.

Trường hợp đã giải quyết ly hôn ròi nhưng tài sản vẫn chưa chia (vì các bên ko có yêu cầu tòa giải quyết) thì tài sản đó vẫn là của chung và bên nào được đứng tên, lấy đất thì phải trị giá thối lại cho bên kia 1/2 trừ khi có thỏa thuận khác.

Thân mến

Chào cháu.

Cháu phải cung cấp thông tin đầy đủ thì luật sư mới có thể tư vấn cho cháu được: Đất có nguồn gốc từ đâu? do ai đứng tên kê khai, sử dụng? đã được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận chưa? ai đứng tên? những người đã qua đời là ai? chết khi nào? quan hệ như thế nào với người dứng tên sử dụng đất? người đứng tên sử dụng đất còn hay đã chết? chế khi nào?

Thân mến

Chào em.

Công an phường/xã không có chức năng giải quyết tranh chấp về lối đi, lấn chiếm đất đai hay các vấn đề về xây dựng, địa chính nên em phải làm đơn gởi đến UBND xã/phường để yêu cầu giải quyết nhé.

Thân

Chào bạn.

Câu trả lời như vậy là sai vì đã là đất lấn chiếm khoảng không, lần chiếm đất công, lấn chiếm lối đi chung, công cộng thì buộc phải bị xử lý vi phạm và phải khắ phục trả lại nguyên trạng như trước khi vi phạm chứ không thể nói răng vì họ đã lấn chiếm lâu năm nên cứ để vậy đợi đến khi nào họ xây nhà thì mới có yêu cầu xử lý. Cách rả lời như vậy là vô trách nhiệm, buông lỏng quản lý và tạo điều kiện cho hộ vi phạm sau này xây nhà luôn trong phần đã lấn chiếm vì bao lâu nay họ lấn chiếm đã không bị chính quyên địa phương xử lý mà con cho phép tồn tại thì chẳng khác nào công nhận hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. 

Thân mến

Chào em.

Em tham gia BHXH tư tháng 8/2011 đến tháng 2/2020 là nghỉ sinh con hưởng chế độ thai sản. Đúng ra khi hết thời gian nghỉ thai sản 6 tháng thì em phải đi làm trở lại và tiếp tục đóng BHXH nhưng vì tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp hiện nay nên công ty cho em nghỉ làm đến khi con em tròn 1 tuổi. Có nghĩa là tính từ khi em hết thời gian thai sản 6 tháng cho đến khi con em tròn 1 tuổi là thơi gian nghỉ không hưởng lương, không tham gia BHXH, BHTN...Như vậy, khi em đi làm trở lại và tiếp tục tham gia đóng các chế độ thì thời gian tham gia BHXH, BHTN sẽ tiếp tục cộng dồn với tổng thời gian em đã tham gia trước đó để tính chế độ cho em khi cần mà không bị ảnh hưởng gì em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì em của bạn mới 15 tuổi, là tuổi vị thành niên nên rất cần sự quản lý, chăm sóc và giáo dục của gia đình theo quy định của pháp luật. Do vậy, việc bạn hỏi luật sư tư vấn cách để sử dụng pháp luật trừng trị, ngăn chặn hay giáo dục em gái mình là điều không thể và như vậy là gia đình, cha mẹ đã không làm tròn trách nhiệm với con cái của mình mà muốn đẩy gánh nặng này cho xã hội.

Trước hết, xin nói rằng nếu em gái này không có hành vi vi phạm pháp luật thì không thể sử dụng pháp luật để điều chỉnh hay trừng trị được. Em gái bạn mới 15 tuổi, lứa tuổi vị thành niên cần sự quan tâm, chăm sóc và trách nhiệm quản lý, giáo dục của gia đình. Em gái bạn không phải là trẻ em mồ côi, không nhà cửa, không cha mẹ nên không thể tự nhiên muốn đưa đi cải tạo, quản chế được vì pháp luật không cho phép...

Nói về trách nhiệm của gia đình thì bạn cần phải trao đổi với cha mẹ của mình cách thức và phương pháp giáo dục sao cho hiệu quả và phù hợp. Luật sư nghĩ rằng gia đình đã không giáo dục đúng cách nên đã để cho con em mình qua lại với các đối tượng xấu nên ảnh hưởng đến nhân cách. Khi con em mình có sai phạm đã không đủ nghiêm khắc uốn nắn, răn dạy mà chỉ hời hợt để rồi nay hầu như bó tay không thể giáo dục được đưa con gái mới 15 tuổi.

Tóm lại, cần phải xem lại cách giáo dục, biện pháp quản lý sao cho phù hợp để cảm hóa một thiếu niên hư hỏng, giúp họ tự nận thức được sai trái của mình. Bằng tình thương yêu của gia đình giúp con em mình nhận thức được điều sai trái, quản thúc trong nhà, cấm tuyệt đối không cho giao du với thành phần xấu, hạn chế sử dụng mạng xã hội, tìm kiếm công việc phù hợp hay học hành để không có nhiêu thời gian rảnh rỗi, nâng cao khả năng hiề biết và nhận thức, các thành viên gia đình phải là tấm gương để con em học hỏi, tránh nói điều lý thuyết, xáo rỗng và thật sự nghiêm khắc cảm hóa, giáo dục cộng với tình yêu thương thì luật sư nghĩ rằng không thể ko cảm hóa được đứa con gái mới 15 tuổi đầu.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Trước khi quyết định chuyển tiền vào tài khoản cho ai thì bạn phải suy nghĩ cho kỹ về việc liệu việc chuyển khoản này có an toàn không? có đảm bảo được mục đích của mình không? có rút ra được không? có mất phí không? và bạn phải trao đổii với người chủ tài khoản  bạn định chuyển vào xem có trở ngại gì không? tài khoản có bị đóng không? và có rủi ro gì không thì mới quyết định chuyển để tránh trường hợp đã xảy ra với bạn. Đặc biệt, khi thực hiện chuyển bạn phải ghi rõ lý do chuyển tiền là chuyển nhờ vào tài khoản để rút ra chứ không phải bạn chuyển là để thanh toán hay trả nợ gì cho chủ tài khoản này.

2/ Qua trình bày của bạn thì luật sư cho rằng việc ngân hàng giữ lại số tiền mà bạn chuyển vào tài khoản của người bạn để nhờ rút ra đưa cho bạn là không đúng vì số tiền này là của bạn, bạn chuyển nhờ vào tài khoản của người bạn có chứng từ ghi rõ là chuyển nhờ tài khoản, và lý do chuyển nhờ là vì xa xôi nên chuyển nhờ để ngươi bạn rút ra trả lại, giữa hai bên đã có thống nhất trước về chuyện này và bạn hoàn toàn không biết chủ tài khoản này đang còn nợ ngân hàng. Do vậy, đây không phải là thu nhận hợp pháp của chủ tài khoản hay được lợi có căn cứ pháp lý nên ngân hàng không có quyền thu giữ số tiên này để cấn trừ nợ của chủ tài khoản.

Trường hợp người chủ tài khoản và ngân hàng không giải quyết trả lại số tiền cho bạn thì bạn phải khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết.

Vậy mới biết là không có gì tuyệt đối an toàn bằng sự thận trọng của mỗi cá nhân trong giao dịch ban nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Việc ngân hàng và người thế chấp tài sản thỏa thuận về việc bán đấu giá tài sản thế chấp để xử lý nợ là không sai và xuất phát từ nghĩa vụ trả nợ của ngươi thế chấp tài sản và sự thỏa thuận về xử lý tài sản giữa hai bên. Tuy nhiên, phải hiểu tài sản mang ra xử lý phải là tài sản "sạch", thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người thế chấp và không có bất cứ tranh chấp nào thì mới mang ra xử lý được. Do vậy, nếu tài sản con phát sinh có người ở trên đó nhưng không chịu di dời, không chịu giao tài sản để xử lý thì bên thế chấp phải có trách nhiệm giải quyết để bàn giao tài sản "sạch" cho bên nhật hế chấp để thỏa thuận xử lý chứ ngân hàng và bên thế chấp không thể giải quyết không được thì cứ phớt lờ mang tài sản đi bán theo kiểu "có sao bán vậy, có sao giao vậy" vì nếu bến mua tài sản biết trên tài sản có người ở và trục xuất mãi không đi hoặc khi bán đấu giá thành công mà kho bàn giao được giao tài sản, tài sản có tranh chấp, có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bên thứ 3 thì sẽ không bao giờ chịu mua, chịu nhận bàn giao vì phải đi giải quyết hậu quả không phải do mình gây ra rất mệt.

Tóm lại, tài sản mag ra xử lý bán đấu giá phải là tài sản "sạch", không bị ảnh hưởng bởi quyền và nghĩa vụ của bất cứ bên thứ 3 nào thì mới bán, bàn giao được.

Thân mến

Chào em.

1/ Trước khi em sinh con thứ 1 thì em có tham gia BHXH từ tháng 6/2017 đến tháng 4/2018 là 11 tháng. Thời gian tham gia BHXH này em đã được hưởng trợ cấp thai sản cho con thứ 1 xem như không tính nữa.

2/ Trước khi em sinh con thứ 1 thì em tham gia BHXH từ tháng 4/2019 đến tháng 12/2019 là 9 tháng. Như vậy khi em nghỉ tahi sản bé thứ 2 thì em đủ điều kện  hưởng chế độ thai sản bình thường nhé.
3/ Trợ cấp thai sản là áp dụng cho lao động nữ có tham gia BHXH nghỉ sinh con chứ không phải nghỉ do dịch covid em nhé.

Thân mến

Chào em.

Như em đã trình bày rằng khoản vay trước em đã thanh toán gốc và lãi đầy đủ và bên cho vay cũng đã trả lại giấy tờ cho em thì xem như hai bên đã hoàn tất mọi nghĩa vụ và trách nhiệm. Riêng khoản vay sau này không phải em đi vay mà là tên người khác vay thì như vậy rõ ràng không phải em vay, em không vay, không sử dụng thì em không có trách nhiệm gì đối với khoản vay này thi cớ sao em lại lo sợ? Nếu em cho rằng có người lấy giấy tờ của em để đi vay thì em cần xác định lại thông tin và đến trực tiếp đơn vị cho vay để làm rõ trách nhiệm này nhằm tránh những rắc rối về sau liên quan đến em.

Thân mến

Chào bạn.

Tốt nhất là bạn mang hồ sơ đến văn phòng luật sư để luật sư xem xét hồ sơ và tư vấn cụ thể cho bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Để biết em có đủ điều kiện về sức khỏe để đi nghĩa vụ quân sự hay không thì em phải trãi quá quá trình thăm khám sức khỏe cụ thể thì hội đồng khám sức lhoe mới kết luận được nhé em.

Thân mến

Chào em.

Hiện nay thì luật có quy định vê thời gian thụ lý và giải quyết đơn khiếu nại, đơn tố cáo chứ đơn kiến nghị thì chưa thấy quy định. 

Do vậy, nếu em gởi đơn kiến nghị thì thường xuyên liên hệ, thúc đẩy để nơi nhận đơn nhanh chóng giải quyết em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn như sau:

1/ Hợp đồng của bạn có thời hạn xác định một năm, từ ngày 1/6/209 đến ngày 30/5/2020 (không phải 30/5/2019).

2/ Khi hết thời hạn hợp đồng bạn có quyền thôi việc, không tái ký hợp đồng nếu bạn không có ý định tiếp tục làm việc tại công ty.

3/ Tiền tổ chức cho nhân viên công ty đi du lịch hàng năm được lấy từ quỹ phúc lợi có mục đích chi cho các hoạt động nhằm nâng cao đời sống tinh thần của toàn thể công nhân viên trong công ty nên khi nhân viên công ty thôi việc (mà là thôi việc đúg luật) thì công ty không được quyền yêu cầu nhân viên phải trả lại tiền đi du lịch này.

Thân mến