Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

489 Trang «<3456789>»
  • Xem thêm     

    14/07/2021, 05:51:58 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo ý kiến của luật sư thì việc trả hồ sơ của kho bạc là đúng vì lý do như bạn đã biết: Hợp đồng có thời gian thực hiện là 30 ngày kể từ ngày ký nên việc ký phụ lục hợp đồng phải trong thời gian 30 ngày nói trên mới hợp lệ. Sau khi hợp đồng đã thực hiện xong thì chỉ có ký biên bản thanh lý hợp đồng thôi chứ không thể ký phụ lục hợp đồng được nữa vì chẳng còn ý nghĩa gì. Rõ ràng trong vấn đề này lỗi thuộc về chủ đầu tư: Họ đã vội vã ký hợp đồng thi công với nhà thầu thi công chỉ dựa trên giá trị khái toán chứ giá trị này chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và hồ sơ gói thầu cũng chưa hoàn chỉnh để có thể ký kết hợp đồng thi công. 

    Do vậy, chủ đầu tư cần làm việc với kho bạc, giải trình lý do điều chỉnh giảm giá trị hợp đồng không gây bất lợi hay thất thoát gì trong trường hợp này và thực tế thì khối lượng thi công cũng chỉ có giá trị 90 triệu đồng mà thôi được đơn vị thi công xác nhận. Việc giải trình cần bổ sung các văn bản xét duyệt để chứng minh do chờ thời gian trình duyệt nên có chậm khi ký phụ lục hợp đồng. Cần thiết bổ sung văn bản của cơ quan quản lý trực tiếp để có căn cứ cho kho bạc xem xét thanh toán.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    14/07/2021, 05:37:48 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vấn đề không phải là làm thủ tục xin tách thửa mới vì thửa đất của bạn là thửa số 21 thuộc tờ bản đồ số 53 và diện tích đã được công nhận là 2.030m2. Tuy nhiên, do việc đo vẽ lại thì diện tích thực tế hiện nay của bạn là 2.529,8m2. Như vậy, phần diện tích tăng thêm 499,8m2 là do bạn khai hoang mở rộng từ năm 1999 nhưng bạn lại chưa tiến hành kê khai việc sử dụng, nộp thuế và vác nghĩa vụ tài chính có liên quan đến phần diện tích này và chưa xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho phần diện tích tăng thêm này thì đâu thể giải quyết tách thửa cho bạn được?

    Do vậy, bạn cần phải tiến hành kê khai sử dụng phần đất đối với diện tích 499,8m2 và xin được công nhận quyền sử dụng gộp chung vào phần diện tích 2.030m2 đã được công nhận để được điều chỉnh lại diện tích trong giấy chứng nhận từ 2.030m2 thành 2.2.529,8m2. Sau khi đã được công nhận cho tổng diện tích này, việc bạn muốn tặng cho người con nào, diện tích bao nhiêu thì sẽ thực hiện bằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực. Sau đó, nộp hồ sơ xin tách thửa đối với phần diện tích đất đã cho con để được cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đã tặng cho do con đứng tên và điều chỉnh giảm diện tích trong giấy chứng nhận đã cấp cho bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    10/07/2021, 11:09:25 SA | Trong chuyên mục Kế toán, Thuế

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Muốn kết luận một người không có khả năng lao động hay suy giảm khả năng lao động, suy giảm bao nhiêu phần trăm thì phải có kết luận bằng biên bản, quyết định của hội đồng chuyên môn y khoa về sức khỏe lao động làm cơ sở thực hiện. Do vậy, cần tiến hành liên hệ tại Sở Lao động thương binh và xã hội để xin giám định sức khỏe lao động.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    12/07/2021, 12:27:00 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
     
    Vấn đề của bạn được luật sư tư vấn như sau:
     
    Tại khoản 4 Điều 125 Bộ luật lao động quy định:
     
    "Hình thức xử lý kỷ luật sa thải được người sử dụng lao động áp dụng trong trường hợp sau đây:
     
    1...
     
    2...
     
    3...
     
    4. Người lao động tự ý bỏ việc 05 ngày cộng dồn trong thời hạn 30 ngày hoặc 20 ngày cộng dồn trong thời hạn 365 ngày tính từ ngày đầu tiên tự ý bỏ việc mà không có lý do chính đáng.
     
    Trường hợp được coi là có lý do chính đáng bao gồm thiên tai, hỏa hoạn, bản thân, thân nhân bị ốm có xác nhận của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh có thẩm quyền và trường hợp khác được quy định trong nội quy lao động".
     
    Như vậy, trong các 05 ngày: 4,5,16,21,22 của tháng 6 bạn nghỉ việc không có đơn xin phép xem như tự ý bỏ việc . Tuy nhiên, trong hai ngày: 21,22 của tháng 6 thì bạn bị ốm có xin giấy xác nhận khám chữa bệnh của 1 phòng khám đa khoa nghỉ không hưởng bhxh xem như có lý do chính đáng nên việc công ty ra quyết định sa thải lần thứ 1 đối với bạn là trái luật. Do vậy, công ty đã hủy bỏ quyết định sa thải này xem như công ty đã rút lại quyết định sa thải, không sa thải bạn nữa nên bạn phải tiếp tục làm việc bình thường theo hợp đồng lao động đã ký.
     
    Lưu ý bạn rằng đây là việc công ty ban hành quyết định kỷ luật sa thải bạn nhưng vì nhận thấy việc sa thải chưa đúng quy định pháp luật nên công ty đã ban hành quyết định hủy bỏ quyết định sa thải là việc rất đáng hoan nghênh nên bạn phải chấp hành và tiếp tục làm việc bình thường chứ không cần sự đồng ý hay chấp nhận của bạn thì công ty mới có quyền hủy bỏ quyết định sa thải (khác với trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động khi muốn hủy bỏ quyết định đơn phương chấm dứt thì phải có sự đồng ý của bên kia).
     
    Vì vậy, việc bạn không chấp hành quyết định của công ty, không làm việc binh thường mà tự ý bỏ việc tiếp vào các ngày 2,3,4 và 5 của tháng 7 là sai.
     
    Như vậy, trong tháng 7 bạn tự ý bỏ việc (nghỉ việc nhưng không có đơn xin phép) 04 ngày không có lý do chính đáng cộng với 03 này bạn đã tự ý bỏ việc không lý do chính đáng trong tháng 6 thì tổng số ngày bạn tự ý bỏ việc trong tháng 6 và tháng 7 là 07 ngày và theo quy định người lao động  tự ý bỏ việc 05 ngày cộng dồn trong thời hạn 30 ngày tính từ ngày đầu tiên tự ý bỏ việc thì công ty đủ điều kiện để xử lý kỷ luật lao động sa thải bạn.
     
    Thân mến
  • Xem thêm     

    13/07/2021, 10:48:58 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Như luật sư đã tư vấn: Quyết định của công ty là quyết định xử lý kỷ luật lao động theo hình thức sa thải chứ không phải quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động (hai loại quyết định này hoàn toàn khác nhau) nên công ty thấy xử lý kỷ luật sai thì có quyền hủy bỏ quyết định mà không cần sự đồng ý của em.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    13/07/2021, 11:03:23 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Em đã hiểu chưa đúng quy định của bộ luật lao động.

    Luật sư giải thích thêm cho em hiều nhé:

    Theo quy định tại khoản 8 và 9 của Điều 34 Bộ luật lao động thì việc sa thải hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động đều dẫn đến chấm dứt hợp đồng lao động. Tuy nhiên, sa thải là trường hợp xử lý kỷ luật lao động theo hình thức nặng nhất còn đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động là việc chấm dứt hợp đồng xuất phát từ ý chí chủ quan của một bên mà không cần ý kiến đồng ý hay chấp nhận của bên kia.

    Theo đó, công ty muốn dùng quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với người lao động thì áp dụng theo quy định tại điều 36 Bộ luật lao động (đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động là quyền chứ không phải hình thức kỷ luật lao động). Khi đã ban hành quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động mà muốn rút lại (hủy bỏ) quyết định thì phải được sự đồng ý của người lao động theo quy định tại điều 38. Riêng việc muốn kỷ luật sa thải người lao động thì phải áp dụng theo điều 125 Bộ luật lao động. và nếu sa thải sai luật thì người lao động có quyền khởi kiện đến tòa án  để yêu cầu giải quyết. Nếu có căn cứ co rằng việc sa thải sai luật thì tòa án sẽ xét xử buộc hủy bỏ quyết định, nhận trở lại làm việc và bồi thường cho người lao động.

    Quyết định của em là quyết định kỷ luật sa thải nên không cần sự đồng ý của em. Nếu em nhận thấy việc sa thái là không đúng luật thì em có quyền khởi để yêu cầu tòa án giải quyết.

    Thân 

    Thân mến

  • Xem thêm     

    30/06/2021, 05:28:44 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định của điều luật bạn trích dẫn thì mục đích là ưu tiên bố trí đất để người dân có đất bị thu hồi có điều kiện tái định cư ổn định cuộc sống. Chỉ trong trường hợp không có đất để bố trí bồi thường thì mới trả bằng tiền để người bị thu hồi đất tự lo thu xếp cho mình. Như vậy, khi tiến hành việc thu hồi đất của người dân thì cơ quan chức năng phải lập và trình phương án giải tỏa, bồi thường.

    Trong phương án giải tỏa bồi thường phải đê cập chi tiết việc bồi thường bằng diện tích đất tương ứng với mục đích sử dụng đất bị thu hồi hay bằng tiền? vì sao?...Việc bền bù bằng đất hay bằng tiền phụ thuộc vào quỹ đất của dự án, của địa phương vì không phải trong trường hợp nào cũng có quỹ đất dự phòng để bố trì bồi thường. Qủy đất bồi thường ở đây cũng không hẳn là được bố trí tại nơi bị thu hồi đất mà có thể chỗ khác, khu vực khác... vì vậy, có thể giải tỏa làm đường, làm trường nhưng vẫn có đất để bó trí tái định cư nhưng cũng có thể thu hồi đất làm dự án nhưng là dự án khu công nghiệp thì cũng không thể bố trí tái định cư cho dân ở trong khu công nghiệp được.

    Trường hợp bạn nói giải tỏa để làm khu dân cư phân lô bán nền thì chủ đầu tư không thể cho rằng không có đất để dền bù được.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    30/06/2021, 05:32:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo ý kiến của luật sư thì bạn cần có bản án phúc thẩm đã có hiệu lực để đọc và hiểu nội dung án tuyên có liên quan đến mình, trường hợp của mình như thế nào. Tiếp theo thì bạn cần tìm một tổ chức hành nghề luật sư để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết, cặn kẽ các bước bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/07/2021, 11:31:53 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Thời gian tham gia đóng BHXH bắt buộc bên A và bên B là hoàn toàn khác nhau nên em không thể lấy thời gian tham gia BHXH của bên A để dung cho mục đích bên B được, nhất là chuyện nâng bậc mà chỉ có thể cộng dồn để tính tổng thời gian tham gia BHXH khi giải quyết chế độ về BHXH thôi em nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/07/2021, 11:47:03 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trong lúc vợ chồng chưa ly hôn (nói chính xác là chưa có quyết định hay bản án giải quyết ly hôn của tòa án) thì con sinh ra trong thời gian chưa được giải quyết ly hôn vẫn dược xem là con chung trong thời gian hôn nhân theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình. Do vậy, khi đăng ký khai sin cho con, cán bộ hộ tịch yêu cầu phải xuất trình giấy chứng nhận đăng ký kết hôn để xác định ngươi cha cho con như vậy là đúng về mặt trình tự, thủ tục. Tại thời điểm đăng ký khai sinh, người vợ chưa xuất trình được bản án hay quyết định ly hôn có hiệu lực nên con sinh ra vẫn là con chung còn nội tình bên trong thì chỉ có người trong cuộc mới hiểu!

    Để giải quyết cái gọi là nội tình bên trong này thì pháp luật tố tụng dân sự cho phép người cha sinh học của cháu bé được làm đơn gởi tòa án để xin nhận con cho mình và bạn đã gởi đơn đến tòa án để xin xác nhận con như vậy là đang thực hiện đúng quy định. Căn cứ quyết định cho phép nhận con của tòa án thì bạn mới có căn cứ xuất trình với cán bộ tư pháp để yêu cầu điều chỉnh họ tên con và họ tên ngưởi cha trong giấy khai sinh của đúa trẻ.

    2/ Việc chánh án hay cán bộ tòa án sau khi nhận đơn không thụ lý giải quyết theo trình tự, thủ tục tố tụng đã quy định mà có hành vi vòi vĩnh, đòi tiền bạc như vậy là sai trái, là vi phạm quy định của pháp luật. Do vậy, theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, nếu hành vi sai trái là của chánh án thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại gởi đến chánh án toa án trực tiếp cấp trên để yêu cầu giải quyết. Nếu hành vi sai trái là của thẩm phán thì bạn làm đơn khiếu nại gởi đến chánh án của toa án nơi thẩm phám đó làm việc để yêu cầu giải quyết. Đơn khiếu nại phải trình bày rõ sự việc, khách quan và trung thực, chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khiếu nại của mình, đồng thời gởi kèm chứng cứ chứng minh (clip. hình ảnh, file ghi âm, nhân chứng, giấy tờ xác nhận...) để có cơ sổ xác minh và giải quyết khiếu nại. Sau khi có kết quả giải quyết sự việc nếu việc khiếu nại của bạn là đúng thì bạn có quyền yêu cầu thay đổi thẩm phản, người đang thụ lý giải quyết hồ sơ của bạn bằng người khác để đảm bảo tính khách quan, vô tư trong công việc.

    Thân mến

    Thân mến 

  • Xem thêm     

    05/07/2021, 04:56:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu mảnh đất là tài sản của bác ấy và đứng tên của bác ấy thì bác ấy có quyền định đoạt tài sản của mình bằng việc được quyền mua bán mà không cần đến ý kiến của người con vì người con là phụ thuộc, không có quyền gì đối với tài sản của cha mẹ mình. 

    Nếu mảnh đất đứng tên hộ gia đình thì việc bán mảnh đất phải có ý kiến đồng thuận của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Do người con bị mất năng lực hành vi dân sự nhưng chưa được tòa án tuyên bố điều này, do vậy, bác ấy phải gởi đơn đến tòa án nơi cư trú để yêu cầu tòa án tuyên bố người con mất năng lực hành vi dân sự, tòa án sẽ tiến hành trưng cầu giám định về tâm thần của người con để quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự. Sau khi có quyết định này, bác ấy sẽ mang đến UBND nơi đang cứ trú để đề nghị công nhận bác ấy là người giám hộ của người con. Khi khi đã có quyết định của UBND công nhận bác ấy là người giám hộ thì khi bán đất, phần ý kiến của người con đó sẽ do người giám hộ quyết định vì lợi ích của người được giám hộ.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/07/2021, 05:06:53 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
     
    “diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng” được hiểu là phần diện tích đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp và đang được người sử dụng đất trực tiếp canh tác, sử dụng.
     
    Về vấn đề khi thu hồi đất có được hỗ trợ ổn định đời sống hay không thì luật sư đề nghị bạn liên hệ tại Ban bồi thường huyện nơi có đất bị thu hồi để trực tiếp hỏi thông tin về kế hoạch và phương án bồi thường nhé. Căn cứ vào kế hoạch bồi thường đã được phê duyệt, nơi đây sẽ trả lời chi tiết cho gia đình bạn biết các thông tin chi tiết và bạn cũng có quyền khiếu nại nếu việc bồi thường không thỏa đáng, không đảm bảo ổn định đời sống sau khi bị thu hồi đất.
     
    Thân mến
  • Xem thêm     

    09/07/2021, 10:42:55 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Cách thứ 2 là phù hợp quy định em nhé

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/07/2021, 10:56:53 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tại khoản 2 Điều 89 Luật Bảo hiểm xã hội 2014 quy định tiền lương tháng đóng BHXH bắt buộc bao gồm những khoản sau đây:

    - Mức lương;

    - Phụ cấp lương;

    - Các khoản bổ sung khác theo quy định của pháp luật về lao động.

    Như vậy, khác với trước đây đơn vị sử dụng lao động thường chỉ đóng BHXH dựa trên mức lương cơ bản không thấm hơn mức lương tối thiểu vùng thì nay phải đóng BHXH dựa trên mức lương (lương cơ bản, lương tối thiểu, lương khoán, lương sản phẩm, lương công nhật...) và cả các khoản phụ cấp (phụ cấp chức vụ, trách nhiệm, thâm niên...) và các khoản bổ sung lương khác (lương hoàn thành trách nhiệm, lương bổ sung, truy lĩnh lương...). Có nghĩa rằng, cứ lương thể hiện trong HĐLĐ thì phải tham gia BHXH chứ không "né" được nữa.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    27/06/2021, 11:43:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Phương án đền bù, hỗ trợ chỉ mới là dự thảo chứ chưa bàn hành chính thức nên ngay từ khi biết có phương án này thì gia đình bạn có quyền được biết, trao đổi và đề xuất nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình trong trường hợp đất bị thu hồi làm cầu đường.

    Luật sư hoàn toàn thống nhất với ý kiến đề xuất của gia đình bạn vì về nguyên tắc thì cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất có quyền đề xuất phương án bồi thường mà mình cản thấy là khả thi nhất, tốt nhất cho gia đình mình nhằm đảm bảo cuộc sống sau khi bị thu hồi đất. Ngoài ra, còn có 39m2 nằm ngoài chỉ giới giải tỏa nếu thu hồi luôn thì phương án đền bù như thế nào chưa thấy cơ quan chức năng đề cập đến.

    Do vậy, gia đình bạn nên mạng dạn làm đơn trình bày ý kiến, nguyện vọng về diện tích, đơn giá áp dụng, nộ dung, loại hình áp dụng gởi đến Ban bồi thường giải phóng mặt bằng huyện để yêu cầu xem xét, giải quyết. Đơn cứ trình bày ý kiến và bày tỏ nguyện vọng chứ không cần phải viết bài bản hay khuôn mẫu nào hết.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    29/06/2021, 09:46:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Cho dù người chồng bên mua có ký hay không ký vào giấy khất nợ thì số tiền còn nợ 1 tỷ là trách nhiệm chung của vợ chồng bên mua đối với vợ chồng bên bán. Theo đó, giá trị mua bán là 2 tỷ, mới trả được 1 tỷ thì còn lại 1 tỷ vợ chồng bân mua phải có trách nhiệm trả cho bên bán. 

    Thân mến

  • Xem thêm     

    29/06/2021, 10:04:54 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Căn cứ bản án phúc thẩm đã có hiệu lực thi hành thì bà T chỉ giao phần diện tích đất A2 để làm đường đi đi công cộng, việc ông V hay cán bộ phòng TNMT yêu cầu bà T giao phần diện tích đất A1 để làm lối đi tiếp giáp đường đi công cộng là không đúng nội dung bản án tuyên nên bà T có quyền từ chối yê cầu này.

    Mảng đất A do bà T quản lý từ sau khi ông T qua đời nên theo quy định thì bà T phải kê khai sử dụng, nộp thuế và tiến hành hồ sơ xin cấp giấy chứng chứng nhận. Việc cơ quan chức năng lấy lý do đất đang tranh chấp để không nhận hồ sơ là không đúng vì thực tế không có vu5tranh chấp nào ngoài vụ tranh chấp mà toa án đã tuyên dàng phần diện tích A2 làm lối đi công cộng và bà T đã chấp hành.

    Thân  mến

     

  • Xem thêm     

    29/06/2021, 10:40:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    1/ Tại điều 236 Bộ luật dân sự quy định: 

    Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

    Tại điều 180 Bộ luật dân sự quy định:

    Chiếm hữu ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có căn cứ để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu.

    Và điều 181 Bộ luật dân sự quy định:

    Chiếm hữu không ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu biết hoặc phải biết rằng mình không có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu.

    Như vậy, người cháu này tuy vào ở trong nhà thờ của ông bá để lại từ năm 1990 nhưng trên cơ sở được sự đồng ý của các cô, chú, bác. Mọi hoạt động trong nhà đều phải được cô, chú, bác đồng ý và dưới sự giám sát của chú, bác từ đó cho đến nay thì anh ta chỉ là ở nhờ, nhà này không phải của anh ta, anhta cũng không phải là được lợi về tài sản ngay tình được vì ngây từ dđu đến nay thì anh ta cũng ý thức được là mình ở nhờ nhà thờ của dòng họ nên cho dù có trên 30 năm thì anh ta cũng không có quyền xác lập sở hữu đối với căn nhà này. Do vậy, căn nhà này vẫn là nhà thờ tổ và thuộc quyền quản lý, sử dụng chung của họ hàng vào mục đích thờ cúng.

    2/ Vi tính từ thời điểm ông nội mất (1989) đến nay đã trên 30 năm, hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế nên các đồng thừa kế không thể khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế. Mặc khác, do các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông bà nội đều đồng ý chia phần cho người cô nên việc thỏa thuận trong nội bộ các đồng thừa kế luôn được pháp luật khuyến khích .

    Do vậy, nếu người cháu đang ở trong nhà cứ chống đối không chịu thực hiện theo ý kiến thỏa thuận của các cô, chú bác của mình và cứ tranh chấp dàng nhà thì các đồng thừa kế có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu ngườ cháu này phải di dời ra ngoài để bàn giao nhà cho các đồng thừa kế thực hiện việc quản lý, trông coi di sản thờ tự

    Thân mến

  • Xem thêm     

    30/06/2021, 11:14:32 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Bạn muốn hỏi gì? cụ thể như thế nào?

  • Xem thêm     

    30/06/2021, 11:26:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về nguyên tắc thì pháp luật luôn khuyến khích các bên tự thương lượng thỏa thuận với nhau. Chỉ khi không thực hiện được điều này thì mới khởi kiện ra tòa. 

    Khi đã khởi kiện ra tòa thì tòa án cũng thực hiện việc hòa giải để các bên thương lượng giải quyết để nếu thành công thì tòa án ra quyết định công sự sự thỏa thuận của các bên mà không phải đưa vụ án ra xét xử. Trường hợp các bê không tự thương lượng thỏa thuận được khi hòa giải tại tòa thì tòa án sẽ đưa vự án ra xét xử. Dựa trên nguyên tắc xác định số nợ, cơ sở pháp lý và ý kiến của nguyên đơn, bị đơn, tòa án sẽ quyết định việc bị đơn sẽ phải trả toàn số tiền cò nợ cho nguyên đơn và thường là phải trả một lần sau khi bản án có hiệu lực và thi hành tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền.

    Khi bản án có iệu lực thì bên được thi hành làm đơn yêu cầu thi hành án tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền. Cơ quan thi hành án sẽ mời hai bên đến làm việc để thương lượng việc thi hành án (trả làm mấy lần, vào những thời điểm nào...). Nếu bên được thi hành án yêu cầu rả một lần đúng như bản án đã tuyên chứ không chấp nhận cho bên kia trả làm nhiều lần nhưng bên kia vẫn dây dưa không chi5i thi hành thì buộc cơ quan thi hành án sẽ xác minh điều kiện thi hành án để kê biên tài sản, phát mãi nhằm thi hán bản án đã có hiệu lực.

    Trong trường hợp của bạn có thể bên phải trả nợ không có tiền mặt để trả nhưng họ vẫn còn ăn nhà mà bạn đã bán cho họ nên vẫn có điều kiện để thi hành. Do vậy, nếu bạn đã khởi kiện ra toa thì nên yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm bị đơn thực hiện chuyển dịch tài sản để đảm bảo việc giải quyết vụ án và công tác thi hành án về sau.

    Thân mến

489 Trang «<3456789>»