Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì luật sư cho rằng nhà này không đủ giấy tờ pháp lý để giao dịch mua bán, vì: xuất phát điểm ban đầu là nhà xây trên đất đơn vị, đơn vị giao cho quan lý, sử dụng căn nhà chứ không giao đất. Khi chủ nhà đầu tiên đóng tiền nhà thanh lý chưa được giải quyết cấp chủ quyền thì lại lấn chiếm thêm đất và sang tay lại cho người thứ 2. Sau đó thi người thứ 2 bán lại cho người thứ 3 cũng bằng giấy tay và tự xây lại thành ngôi nhà hai tầng không phép, không ai công nhận, nay lại muốn bán lại cho bạn. Về bản chất nhà và đất này chưa được công nhận, chưa có sổ hồng, nhà xây dựng lấn chiếm thêm đất công, chưa được công nhận nên không thể mang ra mua bán và sau này cũng không thể công nhận được. Có lẻ biết rõ như thế nên hết người này bán đến người kia bán ra đi để lại cho người cuối cùng mua tự đi mà giải quyết.

Do vậy, bạn nên cân nhắc kỹ để không phải gánh những rủi ro về pháp lý mà đáng ra bạn có thể tránh được ngay từ bây giờ.

Thân mến

Chào bạn!

Theo quy định của pháp luật VN hiện nay thì đồng tiền thanh toán trên toàn lãnh thổ VN là VNĐ. Pháp luật không thừa nhận việc tạo ra, giao dịch, thanh toán bằng đồng tiền ảo nên đồng tiền ảo không được công nhận và không có giá trị giao dịch. Do vậy, luật sư cũng không tư vấn bất cứ vấn đề gì liên quan đến đồng việc tạo ra, trao đổi hay giao dịch bằng đồng tiền ảo mà em đề cập nhé.

Thân mến

Chào em.

Trường hợp này là có thể xảy ra do nhân viên bên BH chưa có đầy đủ thủ tục giấy tờ nên công an chưa thể bàn giao hồ sơ cho bên BH theo đề nghị. Do vậy, chỉ cần nhân viên BH bổ sung đầy đủ giấy tờ theo đề nghị thì công an sẽ bàn giao hồ sơ BH. Trong thời gian chưa được giải quết thanh toán tiền BH thì chủ xe đành phải tự chi trả toàn bộ chi phí sửa chữa xe rồi sau đó bên BH sẽ chi trả lại theo hợp đồng BH.

Thân mến

Chào bạn.

Gởi đơn khởi kiện thì tất nhiên là được vì công dân có quyền khởi kiện mà. Tuy nhiên, việc có thắng kiện hay không thì còn phải tùy thuộc vào hồ sơ, tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ.

Thân mến

Chào bạn.

Trong thời gian bạn còn làm việc tại công ty thì công ty có giao cho bạn nhiệm vụ là ký nhận tiền từ công ty để chi trả cho cá nhân B số iền 300tr. Như vậy, khi nhận nhiệm vụ này thì bạn đã ký nhận 300tr từ tài chính công ty nên bạn phải có trách nhiệm trao cho B số tiền này và yêu cầu B phải ký nhận để bạn nộp về công ty. Khi bạn nộp ký nhận về công ty thì bạn cũng phải có bằng chứng là công ty đã nhận lại chứng từ ký nhận từ B rồi để xác định bạn đã xong trách nhiệm. 

Về phía công ty thì trước khi cho bạn nghỉ việc thi công ty cũng phải soát xét mọi trách nhiệm vê tài chính để đảm bảo bạ đã hoàn thành, không cò vướng bận gì nữa thì mới cho nghỉ việc và chi trả mọi quyền lợi và chế độ cho bạn. Nay nếu công ty làm mất chứng từ ký nhận tiền mà bạn đã mang về nộp cho công ty khiến B nảy lòng tham yêu cầu thanh toán lần thứ 2 là lỗi và trách nhiệm của công ty chứ không liên quan gì đến bạn vì bạn đã thực hiện xong trách nhiệm và công ty đã cho bạn nghỉ việc, quan hệ lao động giữa bạn và công ty đã chấm dứt, công ty ko có quyền yêu cầu bạn phải đối chất với B vì đối chất mà không có tài liệu, chứng cứ cũng bằng không mà thôi.

Nếu hai bên không thể có tiếng nói chung và công ty muốn nhờ công an can thiệp thì lúc đó bạn phải chứng minh là bạn đã chuyển giao chứng từ ký nhận tiền của B cho công ty nhưng công ty đã làm mất, Bạn đã hoàn tất mọi trách nhiệm thì công ty mới cho bạn nghỉ việc bằng chứng là biên bản bàn giao công ty, quyết định chấm dứt HĐLĐ...

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của tôi thì vấn đề về đất đai của gia đình bạn rất phức tạp, kéo dài đã lâu, trãi qua các thời kỳ Nhà nước ban hành các Luật đất đai, các chính sách về đất đai trong từng thời ký cũng có thay đổi. Do vậy, để hiệu quả trong việc tư vấn cách giải quyết thì tốt nhất bạn nên tìm đến một văn phòng luật sư cụ thể, mang toàn bộ hồ sơ đến để luật sư xem xét trực tiếp nhằm có hướng tư vấn phù hợp nhất chứ với thời lượng tư vấn trên diễn đàn này sẽ không thể nào chuyển tải hết được.

Thân mến

Chào bạn.

Nghị định số 100/2019/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 84. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

2. Nghị định này thay thế Nghị định số 46/2016/NĐ-CP ngày 26 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt.

Điều 85. Điều khoản chuyển tiếp

Đối với các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt xảy ra trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà sau đó mới bị phát hiện hoặc đang xem xét giải quyết thì áp dụng các quy định có lợi cho tổ chức, cá nhân vi phạm.

Như vậy, nếu hành vi vi phạm xảy ra từ năm 2019 mà nay mới bị phát hiện hoặc đang xem xét xử lý thì sẽ xử lý theo Nghị định 46/2016/NĐ-CP vì mức phạt của nghị định 46 thấp hơn mức phạt của nghị định số 100.

Thân mến

Chào bạn.

Tòa án có thẩm quyên giải quyết là tòa án cấp huyện nơi có đất tranh chấp tọa lạc nhé. Bạn đến tòa án để xem biểu mẫu về đơn khởi kiện và hồ sơ kèm theo được niêm yết tại tòa để làm theo. Ông A đã bán đất rồi thì kiện người đang sử dụng đất và đưa ông A là người có quyền và nghĩa vụ liên quan để tòa án giải quyết.

Thân

Chào bạn.

1/ Quan hệ giữa bạn và người bạn của bạn là quan hệ vay tài sản. Theo đó, bạn là bên cho vay còn người bạn là bên đi vay. Cơ sở của việc cho vay là tờ giấy cho vay 150 triệu mà bạn đang giữ. 

Theo quy định hiện nay về lãi suất thì do hai bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 20%/năm/khoản vay. Theo đó, nếu bạn tính lãi 6%/tháng thì một năm đến 72% là vượt quá lãi suất quy định nên phần vượt quá 20%/năm sẽ không được công nhận cho bạn.

Nếu hai bên có thỏa thuận lãi suất nhưng không ghi trong giấy vay tiền cụ thể là lãi suất bao nhiêu và có tranh chấp yêu cầu tòa án giải quyết thì khi giải quyết, tòa án chỉ công nhận 1/2 lãi suất theo quy định, tức chỉ công nhận là 10%/năm/ khoản vay thôi bạn nhé.

2/ Việc người đi vay đã thanh toán cho bạn được 5 tháng tiền lãi, tương đượng 45 triệu đồng và bạn đã tự động cấn trừ vào 60 triệu tiền mua bán mà người đó thiếu bạn (còn thiếu bạn 15 triệu đồng nữa) nhưng vì hai bên chỉ giao dịch bằng miệng, không có giấy tờ gì nên sẽ không có căn cứ để cơ quan chức năng giải quyết.

3/ Vì quan hệ giữa hai bên là quan hệ dân sự nên bạn phải khởi kiện ra tòa án để yêu cầu thụ lý và giải quyết theo quy định chứ không cần phải tố cáo gì cho mất thời gian vì đây không phải là hình sự.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Việc nhà B tự ý rào lấn chiếm hẻm để làm cổng nhà mình ngoài diện tích đất được công nhận quyền sử dụng trong sổ hồng là hành vi trái pháp luật, lấn chiếm đất công, lấn chiếm lối đi chung và gây trở ngại cho việc đi lại, PCCC của hẻm nên những hộ trong hẻm có quyền yêu cầu chính quyềnđịa phương phải can thiệp, giải quyết, buộc nhà B phải tháo gỡ phần lấn chiếm. Nếu nhà B không tự giác thực hiện thì cần tiến hành xử phạt hành chính và cưỡng chế buộc thào gỡ.

2/ Nhà nào thì phải để rác trước cửa ngõ hay hàng rào nhà mình để cho bộ phận lấy rác mang đi đổ chứ không được tự ý để rác trước ngõ hay hàng rào nhà hàng xóm. Vấn đề này không giải quyết được thì yêu cầu tổ dân phố, ban điều hành khu phố hoặc UBND xã, phường can thiệp, giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì vấn đề của bạn là tranh chấp đấtt đai, nếu đã hòa giải tại cơ sở không thành thi phải khởi kiện đến tòa án để thụ lý, giải quyết theo quy định.

Bạn có thể liên hệ với luật sư theo số máy: 0913 623 699 (gọi điện trực tiếp hoặc liên lạc qua zalo)  để luật sư tư vấn trực tiếp cho bạn cách thức khởi kiện.

Thân mến.

Chào bạn.

Giấy khen thưởng cho học sinh thì hiệu trưởng ký chứ phó chủ tịch xã ký làm gì bạn.

Thân

Chào bạn.

Trước tiên, luật sư xác định ngay là không có chuyện lừa đảo hay lừa gạt chiếm đoạt tài sản gì ở đây cả vì việc vay tiền, dùng tài sản của mình để thế chấp cho ngân hàng của vợ chồng bạn là hoàn toàn tự nguyện, có hợp đồng đàng hoàng, không bị ai cưỡng ép hay lừa dối trái với ý chí định đoạt của vợ chồng bạn. Chỉ có điều vợ chồng bạn không đi vay tiền cho mình mà là đi vay tiền dùm cho người em chồng và thế chấp tài sản của mình cho khoản vay này để rồi hiện nay người em chồng không rả được nên ngân hàng đòi kiện ra tòa để lấy tài sản phát mãi, xử lý nợ xấu.

Về mặt pháp lý thì khoản vay này do hai vợ chồng bạn đứng tên vay, có dùng tài sản của mình để thế chấp nên ngân hàng chỉ biết có vợ chồng bạn thôi chứ không cần biết người em chồng nào của bạn để làm gì! Do vậy, nếu không thực hiện trách nhiệm thanh toán theo thỏa thuận thi ngân hàng có quyên khởi kiện yêu cầu toa án giải quyết để trả nợ và nếu không trả nợ được thì ngân hàng có quyền yêu cầu thi hành án phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Do vậy, nếu không trả được nợ thì vợ chồng bạn có nguy cơ rất cao về việc mất tài sản thế chấp.

Còn việc vợ chồng bạn vay dùm cho người em chồng thụ hưởng như thế nào? giữa hai ben thỏa thuận ra sao? thì phải có chứng cứ thỏa thuận, nhận tiền cụ thể để vợ chồng bạn có thể khởi kiện người em chồng ra tòa yêu cầu phải thanh toán lại cho vợ chồng bạn bằng một vụ kiện khác.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn đã nghiên cứu và đặt ra vấn đề rất chính xác nhằm tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định mua để tránh những rủi ro về mặt pháp lý.

Chủ đầu tư là công ty có tư cách pháp nhân xây nhà rao bán nhưng đất lại đứng tên hai cá nhân mà cũng không phải là người đại diện theo pháp luật của công ty chứng tỏ về mặt pháp lý thì đất này không phải của công ty nên công ty không có quyền xây nhà và rao bán như thế. Có thể Công ty đã ký văn bản thỏa thuận hợp tác với hai chủ đất để đưa miếng đất này vào kinh doanh nhưng như thế thì không được, bạn phải xem mục đích sử dụng của toàn bộ diện tích đất có phải đã được công nhận là đất ở hay không? nếu không thì càng không thể xây nhà để kih doanh. Đất đứng tên cá nhân thì không cho phép xây nhà để kinh doanh như kiểu dự án, diện tích mỗi căn nhà chỉ có 30m2 thì có đủ quy định tối tiểu để tách thửa ra sổ hồng cho từng căn hay không? việc xây nhà có giấy phép xây dựng không? có quy hoạch 1/500 chưa? cơ quan nào duyệt cho phép triển khai dự án?...

Tóm lại, đây là dự án chưa đầy đủ thủ tục theo quy định, đất còn đứng tên cá nhân không có quyền lập dự án xây nhà để inh doanh, pháp lý dự án chưa đầy đủ nên không thể mua nhà để tránh rủi ro về sau vì chắc chắn nhà này không được công nhận để cấp sổ hồng.

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì bạn đã nắm chắc về thủ tục sang tên sang máy cho người trong công an hay lực lượng vũ trang. Giấy chứng minh công an hay quân đội giống như giấy CMND hay căn cước công dân của người dân bình thường để chứng minh tcông dân, còn với bạn thì chứng minh ban là người trong công an hay lực lượng vũ trang nên không thể thay thế bằng quyết định điều động được.

Tuy nhiên, bạn có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị tiến hành thủ tục sang tên để xem họ có linh động giải quyết cho bạn được không khi bạn thiếu giấy tờ cần thiết theo thủ tục.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bạn muốn mua xe mà chủ xe đang trả góp thì không thể tiến hành thủ tục giấy tờ để mua bán bình thường được. Xe đang trả góp tức là chủ xe không đủ tiền mua xe nên mới vay ngân hàng và hàng tháng phải trả góp cho ngân hàng nên chiếc xe phải dùng để thế chấp cho ngân hàng và giấy chứng nhận xe bản chính ngân hàng đang giữ. Do vậy, nếu bạn và chủ xe cứ thỏa thuận mua bán mà không thông qua ngân hàng thì ngân hàng không biết gì và dĩ nhiên họ không đồng ý. Và vì họ không đồng ý nên họ không giao giấy chứng nhận xe để hai bên tiến hành công chứng việc mua bán xe và như vậy thì thủ tục mua bán không tiến hành được. Xe đang trả góp thì bạn càng không thể tự mua bằng giấy tay vì nếu bạn đã thanh toán đủ tiền cho bên bán rồi nhưng họ không dùng tiền đó để trả cho ngân hàng thì ngân hàng vẩn tiến hành giữ xe của bạn để xử lý nợ.

Do vậy, nếu bạn muốn mua xe đang trả góp thì bạn phải yêu câu chủ xe cho biết còn phải trả cho ngân hàng bao nhiêu tiên nữa? Số tiền đó bạn phải thỏa thuận với bên bán là bạn sẽ trả thay để cùng với họ đến ngân hàng trả đầy đủ và lấy giấy chứng nhận xe ra cho bạn giữ. Sau đó hai bên đến tổ chức công chứng ký hợp đông mua bán xe và bạn chỉ phải trả thêm số tiền còn thiếu cho bên bán để bạn lấy xe sử dụng và sang tên cho mình.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp này nếu có nhu cầu thì cứ khởi kện tranh chấp quyên sử dụng đất để tòa án có thẩm quyên giải quyết. Căn cứ vào giấy tay bán đất năm xưa của cụ ngoại cho ba của bạn về diện tích đất đã bán cho ba bạn tuy là bằng giấy tay nhưng vẫn có giá trị về mặt chứng cứ cho giao dịch mua bán. Mặt khác, phần diện tích đất mà ông A bán lại cho người khác lại có cả phần diện tích đất ngày trước cụ ngoại đã bán cho ba bạn, phần diện tích này gia đình bạn không bán cho ông A nhưng tại sao ông A được cấp giấy chứng nhận rồi bán cho người khác. Do vậy, muốn khởi kiện phải tiến hành đo vẽ, thẩm định, xác định lại diện tích nào đả bán cho ông A, diện tích nào đã bán cho ba của bạn, ngoài giấy bán viết tay thì con có nhân chứng, ông A và người mới nhận chuyển nhượng cần đưa vào tham gia tố tụng để làm rõ các vấn đề.

Thân mến

Chào bạn.

Tuy đất có nguồn gốc từ ông bà nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng và ông bà chết, cả gia đình bỏ đi nới khác sau đó thì cậu 7 mói về ở, kê khai, sử dụng nên đã được cấp giấy chứng nhận. Nay cậu 7 đã chuyển tên quyền sử dụng qua con mình thì rất khó để có thể tranh cấp về chia thừa kế vì không có giấy tờ chứng minh việc quản lý, sử dụng và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên tục từ đó đến nay.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn phải đến nơi đã cấp cho bạn biên bản kiểm tra ko có mộc đỏ yêu cầu cấp cho bản có dấu mộc hoặc bản sao y chứng thực có dấu một để bạn làm hồ sơ hoàn công nhà.

Thân mến