Gia đình tôi có vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai, xin được Luật sư tư vấn giúp:
Ông bà nội tôi có mảnh đất vườn ở Cùa (Cam Lộ, Quảng trị) là tài sản hợp pháp của bà nội từ trước CM tháng 8 Do Ba tôi thoát ly hoạt động Cách mạng từ 1946 nên không có điều kiện trong coi nhà đất. Năm 1954, thực hiện chủ trương đưa cán bộ Miền Nam tập kết ra bắc, nên Ba tôi đưa cả nhà ra bắc, nhà đất phải bỏ lại ở quê.
Năm 1972 khi giải phóng Quảng trị (phía bắc Sông Thạch Hãn), ba tôi được điều động đi B về hoạt động tại Quảng trị...Lúc đó có thành lập UBND tỉnh Quảng trị thuộc Chính phủ CMLTCHMNVN, chủ yếu lo ổn định đời sống nhân dân.Sau 1975 hợp nhất 3 tỉnh Bình Trị Thiên, Ông vào làm việc tại Huế cho đến lúc nghỉ hưu 1989 (khi chia tỉnh). Suôt quá trình đó, ông vẫn thường xuyên về thăm quê và có mối liên lạc thường xuyên với Xã, huyện, cũng có quan hệ giúp đỡ bà con quê hường trong khả năng của mình.Do ra bắc từ 1954, khi về lại Quảng Trị và Huế, gia đình không còn giấy tờ gì về nhà đất nữa, những chính quyền xã vẫn biết về sở hữu đất của bà nội tôi. Bà nội tôi mất năm 1981 khi nhà nước chưa có chính sách về quản lý đất đai, thực tế gia đình cũng không còn giấy tờ gì về nhà đất ở quê. Suốt những năm đó Xã cũng mặc nhiên công nhận đất vườn của gia đình tôi.
Năm 1976-1977 khi xã làm trường học có cử người vô Huế mượn đất của gia đình tôi, ba tôi là cán bộ cách mạng, thấy xã đặt vấn đề thì đồng ý (ko làm giấy tờ, chỉ đồng ý miệng. Người trực tiếp vào Huế ngày đó vẫn còn sống và xác nhận sự việc); sau đó Trường học được bố trí chỗ khác rộng rãi hơn nên chuyển đi chỗ khác (không báo cho gia đình), để lại cơ sở vật chất trường học cũ cho xã làm trụ sở UB xã. Sau đó ba tôi biét chuyện trường đã chuyển đi nơi khác nên viết giấy cho người bà con về ở để trông coi vườn tược (vườn còn cây ăn quả lâu năm), nhưng xã không đồng ý vì cho rằng người bà con này có nhà ở và hộ khẩu ở thôn khác rồi. Sau này ba tôi có viết giấy ủy quyền cho người hàng xóm ở sát bên cạnh nhờ trông coi khu vườn. Việc này bà con và cán bộ xã thời kỳ đó đều biết.
Khi nhà nước có chính sách về quản lý đất đai, gia đình tôi không hiểu biết lắm về trình tự thủ tục, mặt khác cũng không nắm được công tác triển khai thực hiện ở nông thôn địa phương như thế nào, xã cũng ko thông báo cho gia đình. Gia đình chỉ tin tưởng khi nào xã triển khai thì báo gia đình làm thủ tục.
Sau khi nghỉ hưu (1989) do gia đình gặp nhiều biến cố nên ít có dịp về quê. Đến những năm sau này, trong một lần về dự hội thảo lịch sử về đồng khởi Cùa Ba tôi mới biết việc Xã lấy đất của gia đình tôi để: 1 phần xây dựng trụ sở xã (2005), 1 phần cấp cho ông Chủ tịch xã làm nhà (2001). Ba tôi có phản ánh và hỏi đ/c Bí thư và Chủ tịch Huyên (cùng về dự hội thảo tại Cùa), thì các đ/c đó làm ngơ, chỉ nói "Con cháu làm sai, Bác thông cảm". Thấy thái độ của 2 đ/c BT và CT huyện như vậy ba tôi không bằng lòng, nhưng vì chưa nắm được đầu đuôi sự việc nên chỉ đề nghị xem xét lại và tự tìm hiểu sự việc. Phía Xã và Huyện cũng không giải đáp yêu cầu của Ba tôi.
Sau khi có Nghị quyết TW 4 về xây dựng và chỉnh đốn Đảng, Ba tôi viết thư gửi Huyện ủy Cam Lộ đề nghị xem xét lại việc này. Mãi đến cuối 2019, Huyện Cam Lộ do 1 đ/c Phó Chủ tịch và trưởng phòng TNMT vào làm việc với gia đình tôi. Tuy nhiên họ trả lời rằng việc cấp giấy CNQSH đất cho ông chủ tịch xã (2001) và đất làm trụ sở UB xã (2005) là đúng thẩm quyền và Nhà nước không chấp nhận đòi lại nhà đất do Nhà nước đã giao cho người khác sử dụng.
Xin Luật sư tư vấn giúp: với các tình tiết sự việc như trên, đối chiếu với các quy định pháp luật thì Huyện trả lời như vậy có đúng hay không? Sau khi nghiên cứu Luật đất đai 1987/1993 và Luật dân sự 1995 (Giai đoạn xã lấy đất của gia đình cấp cho ông Chủ tịch xã thấy băn khoăn và chưa hiểu lắm các v/d sau:
Điều 2
1- Người sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2- Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã giao cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
v/d 1: Xã không có thẩm quyền cấp đất, mà lấy đất của gia đình tôi cấp cho ông chủ tịch từ 1992 làm nhà ở, đến 2001 xã xác nhận ông chủ tịch đã sử dụng đất ổn định... nhưng vậy có đúng ko?
v/d 2: Thực hiện hiệp định Giơnevơ và nhiệm vụ Cách mạng giao mà ba tôi phải bỏ đất vườn mà đi tập kết ra bắc, đất vườn nhà tôi có thuộc diện Nhà nước thực hiện chính sách đất đai ko? Nếu có thì trình tự thủ tục quản lý như thế nào? Gia đình đang yêu cầu cung cấp Quyết định thu hồi đất/quyết định quản lý nhà đất nhưng Huyện chưa cung cấp...chỉ trả lời chung chung như vậy
Những việc này, bản thân Tôi không được ba tôi chia sẻ, chỉ mới gần đây ông mới nói và đề nghị Tôi nghiên cứu các quy định Pháp luật để làm việc với Huyện.
Bản thân tôi cũng không rành lắm đề đất đai, nên kính nhờ Luật sư tư vấn giúp, Gia đình Tôi nên làm việc với cơ quan nào? Thủ tục ra sao để giải quyết.
Hiện tại Ba tôi đang đề nghị Huyện làm rõ mức độ đúng sai như thế nào theo tinh thần Nghị quyết TW4 về xây dựng và chỉnh đốn Đảng, khi có kết luận đúng sai mới tiến hành các bước tiếp theo.
Trân trọng cám ơn Luật sư và mong được tư vấn đầy đủ. Nếu cần thông tin gì thêm, có thể liên hệ theo SDT 0982479120/email: honghopruhue2016@gmail.com.
