Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn

Theo nội dung bạn trình bày thì đất bạn nêu có nguồn gốc từ khai vỡ và bạn chưa được cơ quan chức năng chính thức công nhận quyền sử dụng đất và hiện đất đã được giao cho người khác sử dụng theo các chính sách về đất đai của nhà nước.

Luật đất đai năm 2003 có quy định:

Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Như vậy, bạn đã được cơ quan chức năng có quyết định về việc đền bù thiệt hại về hoa màu và thực tế đã nhận đền bù còn về đất sẽ không được đền bù

Thân

Câu này Luật sư đã trả lời rồi

Bạn muốn nhận chuyển nhượng đất từ người hàng xóm thì hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng theo quy định. Sau khi thực hiện đầy đủ các khoàn về nghĩa vụ tài chính theo quy định thì cơ quan nhà nước sẽ điều chỉnh tên chủ quyến miếng đất mua của bạn.

Thân

Khi đạt cọc mua nhà bạn cũng cần có hợp đồng để ràng buộc trách nhiệm của bên bán. 
Tuỳ vào thỏa thuận của hợp đồng đạt cọc mới biết được bên bán có vi phạm nghĩa vụ hay không và xử lý thế nào.
Thân chào

Chào bạn.
Về nguyên tắc bạn chỉ có thể mua nhà khi căn nhà đó có đầy đủ giấy tờ pháp lý về sở hữu theo quy định. Cụ thể nhà phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì chủ sở hữu mới có quyền bán nó. Và khi đó, bạn chỉ cần xác lập với chủ sở hữu căn nhà một hợp đồng bán nhà có công chứng và đăng ký việc mua bán nhà, đóng các khoản phí và lệ phí nhất định thỉ đã hoàn tất việc mua bán nhà
Vài thông tin cho bạn tham khảo.
 

Bạn có xem trong:
 - Bộ luật dân sự năm 2005
- Luật đất đai năm 2003

Nếu khu đất đó đã được cấp sổ đỏ khi rõ mục đích sử dụng, nay bạn muốn chuyển đổi mục đích thì phải làm đơn xin chuyển đổi mục đích đất gởi cơ quan đã cấp sổ đõ để xem xét giải quyết.

Bạn không rõ vấn đề hay sao vậy?
Có 2 việc thuộc về nguyên tắc bạn cần nắm nhé:
1/- Nếu nhà nước thu hồi đất làm đường hay cống thuộc sở hữu của bạn thì phải xem xét đến việc bồi thường hay không bồi thường theo quy định.
2/- Nếu không thu hồi mà chỉ vì làm đường gây hư hại đối với phần đất, đường thuộc nhà bạn thì phải bồi thường cho bạn khắc phục hoặc phải tự khắc khục lại như tình trạng chưa bị hư hỏng trước đây
Vậy nhé

Chào bạn
Việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất thì nên trực tiếp giữa bên bán và bên mua để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.
Thủ tục chuyển quyền sử dụngg đất như sau:
- Hai bên ký kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
- Nộp các khoản phí chuyển nhượng và phí khác theo quy định của pháp luật.
- Đăng ký việc chuyển nhượng để được sang tên tẠi cơ quan quản lý đất.
Kể từ khi được cấp sổ đỏ mới thì bạn có toàn quyền sử dụng miếng Đ9ất đã mua.
Thân chào

Chào bạn.
Việc có nên tiếp tục kháng cáo lên cấp phúc thẩm không là tùy thuộc ở  bạn và nếu kháng cáo phúc thẩm thì nên dựa và các vấn đề sau:
1/ cha mẹ bạn đã thỏa thuận cho bạn 1/2 diện tích đất, tuy không có văn bản hay di chúc nhưng mẹ bạn còn sống và cả gia đình bạn đều thừa nhận có thỏa thuận cho này.
Do vậy, nếu tòa án trả lại diệnt ích đất đang tranh chấp cho mẹ bạn thì diện tích còn lại của bạn+ với diện tích đất bạn đã bán không thể đủ 1/2 như thỏ thuận cho ban đầu?
2/ khi bạn bán một phần đất được cho thì mẹ bạn đã ký vào phần đất giáp ranh không tranh chấp thì như vậy bà đã thừa nhận hiện tr5ng đất cho bạn rôi sao còn đòi chia lại?
Chào bạn.

Chào bạn
Nếu vì làm cống dường bộ mà làm hư hại đường thuộc quyền sử dụng của bạn không vi phạm lộ giới thì phải bồi thường hoặc khôi phục tình trạng như ban đầu cho bạn.
Bạn khiếu an5i đến cơ quan thi côn àm đường và thời gian giải quyết là 30 ngày kể từ ngày nhận đơn khiếu nại.
Nếu việc giải quyết khiếu nại không thỏa đáng thì bạn tiếp tục khiếu nại đến cơ quan quản lý cấp trên của cơ quan đã giải quyết lần đầu cho bạn.

Chào bạn
Nếu lối đi nhà bàn nằm trong lộ giói mở đường, quy hoạch làm đường thì về nguyên tắc khi mở rộng đường, nhà nước không đền bù cho bạn mà bạn phải tuân thủ giao trả diện tích đất nằm trong lộ giới vô điều kiện. Nhà nước chỉ đền bù phần cây cối hay vật kiến trúc bạn đã xây trên đó mà thối.
Còn nếu không thuộc phạm vi quy hoạch lộ giới thì khi mở rộng đường phải đền bù cho bạn.
Tòa giải quyết chậm thì bạn nên tìm hiểu vì sao và bạn có quyền khiếu nại việc chậm trễ, vi phạm quy định về thủ tục giải quyết lên cập trên trực tiếp.
Thân chào bạn

Chào bạn.
Thư bạn hơi dài nhưng chung lại cũng chỉ là tranh chấp khoảng đất giữa hai nhà khoảng 20cm đất mà thôi.
Còn vụ việc trở nên rắc rối là do chính quyền địa phương không tích cực giải quyết triệt để, đối phương không giữ gìn văn hóa trong ứng xử.
Luật sư thấy thế này nhé.
1/ Căn cứ vào diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (nếu có) của hai bên thì có thể khắng định được diện tích nhà đất đích thực của mỗi bên là bao nhiêu.
Việc này nếu hai bên không ngã ngũ được thì cơ quan chức năng địa phương có thể tổ chức đo đạc lại và thông báo cho caác bên rõ để không còn hồ ngi, tranh chấp.
2/ Như bạn nói, bạn khẳng định là nhà bạn có 2 lớp móng và khi nhà hàng xóm xây nhà đã muợn móng nhà bạn có viết giấy cam kết hay thỏa thuận gì đó thì đây là chứng cứ cho thấy nhà hàng xóm đã thừa nhận diện tích nhà bạn cớ sao sau này lại không thừa nhận?
3/- Nếu xác định ra diện tích khoảng 20cm là thuộc sở hữu nhà bạn thì nhà bạn có toàn quyền sử dụng mà nhà hàng xóm không thể lấn qua hay xây đè lên nếu nhà bạn không đồng ý.
Vụ việc có thể xem là tranh chấp đất đất đai sẽ do địa phương hòa giải nếu không thành thì nhà bạn có quyền khởi kiện đến toá án nhân dân quận huyện nơi có đất tranh chấp để yêu cầu tòa án xem xét, phân định cho nhà bạn.
Còn việc xô xát đánh người nếu  gây thương tích không đáng kể thì công an sẽ giải quyết và có thể phạt vi phạm hành chính. Nếu có gây ra thương tích thì phải bồi thường chi phí thuốc, điều trị và tuỳ theo tỷ lệ thương tích có thể khơỉ tố hình sự theo quy định.
Nếu chưa rõ thì bạn co thể liên lạc lai.
Thân chào.
Luật sư - thạc sỹ Luật Nguyễn Nhật Tuấn
nguyennhattuan71@yahoo.com
0913623699

Chào bạn,
Đúng là thời điểm năm 1993 nêu không có hộ khẩu thường trú thì không được giải quyết đúng tên sở hữu nhà ở.
Tuy nhiên theo quy định của Luật nhà ở năm 2005 thì cá nhân tạo lập nhà ở hợp pháp không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu đều được xem xét cấp chủ quyền nhà ở theo yêu cầu.
Ba của bạn nên liên hệ tại UBND quận nơi tọa lạc căn nhà để tiến hành hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà theo quy định.
Chào bạn,
Luật sư Thạc sỹ Luật Nguyễn Nhật Tuấn
nguyennhattuan71@yahoo.com
0913623699