Tranh chấp đất sử dụng chung đã được cấp sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #61542 20/09/2010

    Pham_hoainam1982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất sử dụng chung đã được cấp sổ đỏ

    Kính gửi Luật Sư,

    Tôi muốn hỏi Luật Sư một việc như sau :

    Tôi và E Trai tôi đang có tranh chấp phần diện tích sử dụng chung đã được cấp sổ đỏ năm 2002
    Theo sổ đỏ đước cấp thì gia đình tôi được sử dụng 24m2 tầng 2, còn E trai tôi được sử dụng tầng 24m2 tầng 1.

    Để thuận lợi cho việc sử dụng năm 2006 đến nay 2 Anh Em tôi đã làm Bản thỏa thuận về việc chia lại diện tích như sau : 
    Tôi sử dụng 12m2 ( bao gồm cả tầng 1 và tầng 2 ) và E  Trai tôi 12m2  ( bao gồm cả tầng 1 và tầng 2 ).

    VÌ đây chỉ lả biên bản thỏa thuận riêng của 2 Anh Em tôi nên Anh Em tôi chỉ ra xác nhận của Tổ Trưởng Tổ Dân Phố. Còn trên sổ đỏ thì vẫn gia đình tôi được sử dụng 24m2 tầng 2, còn E trai tôi được sử dụng tầng 24m2 tầng 1.

    Hiện tại E Trai tôi có ý định bán nhà mà không được sự đồng ý của gia đình tôi.
    Vậy tôi muốn hỏi Luật Sư với biến bản thỏa thuận giửa 2 Anh Em tôi ( Biển bản chỉ có tổ trưởng dân phố ký ) thì E Trai tôi có được phép bàn phần diện tịch 12m2 ( bao gồm cả tầng 1 và tầng 2 ) cho người ngoài khi không có được sự đồng ý của gia đình tôi không ?.

    Rất mong được sự tư vấn của luật sư,

    Trần thành cảm ơn !
     
    10750 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #61866   23/09/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn,

    Với biên bản thỏa thuận như vậy chỉ có giá trị tham khảo, không có giá trị pháp lý. Thực tế và trên sổ đỏ em trai bạn chỉ có quyền sử dụng hợp pháp 24m2 tầng 1. Do đó em trai bạn chỉ có quyền bán theo diện tích đã ghi trong sổ đỏ mà thôi.

    Trân trọng chào bạn.


     
    Báo quản trị |  
  • #61570   20/09/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của cơ quan chức năng cấp cho anh em bạn có giá trị pháp lý công nhận quyền sử dụng đất cho anh em bạn. Theo đó, bạn được sử dụng 24m2 tầng 2 và em trai bạn được sử dụng tầng 24m2 tầng 1.

    Việc bạn và em bạn tự ý thỏa thuận lại phần diện tích sử dụng nhà không đúng với diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có giá trị pháp lý (mặc dù có tổ dân phố xác nhận).

    Vì vậy, em bạn có toàn quyền chuyể n nhượng phần diện tích thuộc quyền sử dụng của mình đã được pháp luật công nhận (24m2 tầng 1) chứ không được phép chuyển nhượng phần diện tích 12m2 ( bao gồm cả tầng 1 và tầng 2 ) như anh em bạn tự ý thỏa thuận.

    Thân chào

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #61635   21/09/2010

    Pham_hoainam1982
    Pham_hoainam1982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin Luật Sư cho tôi hỏi thêm.

    Nếu tôi đồng ý để cho E tôi bán 12m2 ( bao gồm cả tầng 1 và tầng 2 ) và tôi sử dụng 12m2 ( bao gồm cả tầng 1 và tầng 2 ) thì khi đó tôi cần phải làm những thủ tục giấy tờ gì để có giá trị pháp lý để sau này tránh những tranh chấp không đáng có.

    Rất mong được sự tư vấn của luật sư!

    Chân thành cảm ơn !
     
    Báo quản trị |  
  • #61652   21/09/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer


    Cho dù bạn có đồng ý cho em trai bạn bán như vậy cũng không được vì em bạn chỉ được quyền bán phần đất thuộc quyền sử dụng của mình mà thôi.


    Cách tốt nhất là bạn và em bạn mỗi người bán 1/2 phần diện tích được công nhận của mình cho cùng một người mua và giữ lại 1/2 diện tích sừ sụng mới phù hợp về mặt giấy tờ

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #61670   21/09/2010

    Pham_hoainam1982
    Pham_hoainam1982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật Sư,

    Tôi muốn hỏi nêu bgio hai Anh Em tôi làm thủ tục hoán đổi diện tịch cho nhau. Thi tôi cần phải làm những giấy tờ gì để hợp pháp sự hoán đổi trên. Khi đó Sổ đỏ có phải thay đổi lại không ? Hay là chỉ ra phòng công chứng làm thủ tục.

    Rất mong được sự tư vấn của luật sư!

    Chân thành cảm ơn !
     
    Báo quản trị |  
  • #61672   21/09/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10479)
    Số điểm: 58059
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Việc hoán đổi diện tích sử dụng (nếu được) dĩ nhiên phải điều chỉnh lại sổ đỏ.

    Đề nghị bạn liên hệ phòng tài nguyên môi trường để được hướng dẫn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH - Giám đốc Công ty Luật PLF

Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

Email: info@plf.vn ; Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm