Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

489 Trang «<487488489
  • Xem thêm     

    09/12/2009, 10:33:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4472 lần
    Lawyer

            Xin chào bạn!
        Về trường hợp bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời như sau:
        Theo nội dung bạn trình bày thì năm 2000, bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) với diện tích 200m2, trong khi diện tích đất khi được cấp (hoặc giao, mua) khoảng 1.800m2 và diện tích đất sử dụng thực tế hiện nay của bạn là 690m2 (có bờ rào bao quanh, không có tranh chấp). Như vậy, diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn chưa đúng với diện tích thực tế bạn đang sử dụng.
        Vì bạn đã nhiều lần liên hệ cơ quan chức năng đề nghị tiến hành do đạc lại để ghi điều chỉnh chính xác diện tích đất, và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn cũng có đóng dấu vuông ghi rõ diện tích sẽ được xác định lại khi do đac địa chính nhưng chưa (hoặc không được) giải quyết.
        Theo quy định của Luật Đất đai, bạn có quyền làm đơn khiếu nại gởi đến UBND cấp quận, huyện nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn để yêu cầu nơi đây xem xét, giải quyết. Căn cứ quyết định giải quyết khiếu nại của UBND cấp này, nếu bạn không đồng ý nội dung giải quyết thì bạn có quyền khiếu nại đến UBND cấp tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương) của cấp quận, huyện đã giải quyết lần đầu hoặc bạn khởi kiện vụ án hành chính đến toà án nhân dân cấp quận, huyện nơi tọa lạc của miếng đất để yêu cầu xem xét, giải quyết cho bạn.
        Thân chào bạn!
        Luật sư, Thạc sỹ Luật Nguyễn Nhật Tuấn
        ĐT: 0913.623.699
        Email: nguyennhattuan71@yahoo.com


  • Xem thêm     

    08/12/2009, 10:38:17 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4472 lần
    Lawyer

        Xin chào bạn!
        Do câu hỏi của bạn chưa rõ về các tình tiết liên quan như công ty TNHH giải thể vào thời gian nào, trong trường hợp nào? Hóa đơn theo bạn nói là hóa đơn bạn nộp tiền cho công ty hay hóa đơn công ty nộp nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước...? nên về trường hợp bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời chung như sau:
        Bạn đã mua 02 lô đất liền kề nhau thuộc dự án của một công ty TNHH được phép của UBND thành phố cho phép lập dự án đầu tư xây dựng bán cho người sử dụng làm nhà ở có hợp đồng mua bán có công chứng thì quyền và nghĩa vụ của hai bên đã được quy định cụ thể trong hợp đồng này. Theo đó, chắc chắn có quy định cụ thể về nghĩa vụ đối với việc lập thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất.
        Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì công ty TNHH bán đất cho bạn có trách nhiệm làm thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bạn và thực hiện các nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
        Vì đất bạn mua thuộc dự án đã được cơ quan chức năng cho phép lập dự án đầu tư xây dựng nên trong trường hợp công ty TNHH bán đất cho bạn đã giải thể, bạn không thể liên hệ giải quyết được thì bạn nên liên hệ cơ quan chức năng để biết dự án này hiện được giao cho đơn vị nào quản lý, thực hiện để đề nghị xem xét, hướng dẫn, giải quyết yêu cầu của bạn một cách cụ thể.
        Nếu có điều gì chưa rõ, bạn có thể liên  hệ với chúng tôi.
        Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
        0913.623.699
        Thân chào bạn.


  • Xem thêm     

    08/12/2009, 08:45:34 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4472 lần
    Lawyer

        Xin chào bạn!
    Về trường hợp bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời như sau:

    Trước hết, có thể nói hành vi của em trai bạn và các bạn của em trai bạn dùng mã tấu chém người thanh niên kia đến ngất xỉu và bị thương tật với tỷ lệ trong vòng 20% đã phạm vào tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác theo quy định tại Điều 104 Bộ luật Hình sự.

    Tuy nhiên với số liệu mà bạn cung cấp thì khó có thể xác định là áp dụng khoản nào tại điều 104. Cụ thể nếu tỷ lệ thương tật mà dưới 11% mà có dùng hung khí nguy hiểm thì áp dụng khoản 1 điều 104 Bộ Luật Hình sự. Còn nếu tỷ lệ thương tật từ 11% đến 30% mà có dùng hung khí nguy hiểm thì áp dụng khoản 2 điều 104.

    Nếu áp dụng theo khoản 1 Điều 104 Bộ Luật hình sự thì theo quy định tại khoản 1 Điều 105 Bộ luật Tố tự hình sự thì vụ án này sẽ được khởi tố, điều tra nếu có yêu cầu của người bị hại. Do đó, nếu người bị hại không yêu cầu khởi tố hoặc rút lại yêu cầu khởi tố (nếu đã có yêu cầu) thì em trai bạn và những người gây ra thương tích cho người bị hại sẽ không bị khởi tố, điều tra.

    Do đó, gia đình bạn có thể đến thăm hỏi, thương lượng, đền bù chi phí nằm viện và thuốc thang cho người bị hại và thuyết phục người bị hại  không yêu cầu khởi tố vụ án hoặc rút lại yêu cầu khởi tố (nếu đã có yêu cầu) vì pháp luật không cấm và việc làm này phù hợp với đạo lý, truyền thống của người Việt Nam.

    Riêng hai chiếc xe máy bị cơ quan công an tạm giữ để làm rõ nội dung vụ việc vì được sử dụng vào việc gây ra thương tích cho người bị hại. Nếu ngườì bị hại không yêu cầu khởi tố vụ án hoặc rút lại yêu cầu khởi tố (nếu đã có yêu cầu) thì các em bạn có thể làm đơn gởi cơ quan công an để xin nhận lại xe.

    Nếu có điều gì chưa rõ, bạn có thể liên hệ với chúng tôi.
    ĐT: 0913.623.699
    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
    Thân chào bạn!

489 Trang «<487488489