Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

Chào bạn!

Nếu bạn không đồng ý với bản án thì bạn làm đơn kháng cáo lên toà cấp trên,nhưng khi gửi thì bạn gửi tại toà cấp sơ thẩm(nơi đã xét xử lần đầu).

LS HOAN

Chào bạn!

Nhà đất duy nhất là trên toàn lãnh thổ Việt Nam bạn chỉ có duy nhất một căn nhà này, ngoài ra không còn bất cứ căn nhà hoặc quyền sử đất nào khác kể cả là nhà hoặc đất chung với người khác.

Chào bạn!

Phần đất mà gia đình bạn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ.

Như vậy trước khi cấp giấy, cơ quan ra quyết định cấp đã phải xét duyệt hồ sơ theo trình tự thủ tục do pháp luật quy định. Người xét duyệt đầu tiên trong quy trình đó là UBND cấp xã, sau đó mới tới cấp huyện.

Nếu một trong các khâu mà có trục trặc thì việc cấp giấy sẽ bị dừng lại.

Như vậy UBND cấp xã xác nhận như vậy là không phù hợp với quy định của pháp luật.Nếu UBND xã làm như vậy chỉ tạo điều kiện cho các bên tranh chấp nhau mà thôi.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN

Chào bạn!

Việc bà bạn có để lại di chúc nhưng thể hiện bằng lời nói, theo quy định của pháp luật thì di chúc này chỉ có hiệu lực pháp luật trong trường hợp người lập di chúc trong tình trạng bị cái chết đe doạ và phải có ít nhất 2 người làm chứng.

Nếu sau đó người này khoẻ mạnh thì Sau ba tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị huỷ bỏ.

Do vậy tôi không biết di chúc của bà bạn có phù hợp pháp luật hay không? bạn cần tìm hiểu thêm xem từ khi bà bạn nói như vậy "Di chúc" đến khi mất là bao lâu?

Còn nếu không có di chúc thì toàn bộ phần tài sản do bà bạn để lại sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất (Ba và 2 cô của bạn).

Tuy nhiên khi đi hợp thức hoá phần đất  này vẫn đứng tên bà bạn, sau đó mới làm thủ tục tách thửa đất.

Chào bạn!

Theo luật Thuế TNCN, khi bạn bán nhà bạn phải đóng thuế TNCN, mức đóng là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì tính theo giá của UBND tỉnh.

Trường hợp bạn chỉ có 01 căn nhà, đất duy nhất tại Việt Nam thì bạn không phải nộp thuế khi chuyển nhượng.Chúc bạn thành công.

LS HOAN. 0909886635

Chào bạn!

Khi doanh nghiệp đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng khu công nghiệp, thì cũng chính cơ quan này (thường là UBND tỉnh) ra quyết định thu hồi đất, phê duyệt dự án và phê duyệt giá bồi thường.

Như vậy khi nhà nước thu hồi đất sẽ bồi thường cho từng dự án chứ không có bảng giá chung mà chỉ có nguyên tắc chung cho việc bồi thường, nhưng thường giá bồi thường sẽ cao hơn giá trong bảng giá đất mà hàng năm UBND tỉnh ban hành.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN

Chào bạn!

Tôi không biết bạn ở tỉnh thành nào? Nếu bạn ở Tp.HCM hoặc Bình Dương thì trường hợp này không thể tách thửa tách sổ phần đất này.

Văn bản pháp luật quy định việc tách thửa của Tp. HCM là quyết định số 19 ngày 25/02/2009.Khi không thể tách thửa bạn chỉ còn cách thương lượng với người bán hủy giấy đặt cọc để lấy lại tiền.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Nếu bạn muốn đóng tiền sử dụng thấp thì nhờ ba mẹ bạn hợp thức hoá căn nhà đó, sau đó làm thủ tục chuyển quyền sang tên cho bạn.

Muốn làm sổ hồng trước hết bạn phải đo vẽ, sau đó mua hồ sơ, điền, nộp tại UBND phường, sau đó nộp tại UBND quận.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN

Chào bạn!

Việc làm giấy ủy quyền do cha mẹ bạn lập tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đại sứ quán hoặc lãnh sự quán Việt Nam tại USA) là đúng.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN

Chào bạn!

Như lần trước tôi đã tư vấn, cho dù phần đất đó thuợc quyền sử dụng của bạn mà nhà phía trong không có lối đi thì bạn vẫn phải mở lối đi cho người ta

Tuy nhiên người được có lối đi phải trả cho bạn tiền trên cơ sở các bên #ff0000;">thương lượng, nếu không thương lượng thì bên nào thấy rằng quyền lợi của mình bị xâm hại có thể khởi kiện ra toà để giải quyết.

Vì bạn chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nên đây cũng là bất lợi, về mặt pháp lý thì hiện nay bạn chỉ là người sử dụng đất chứ chưa phải là người được nhà nước công nhận QSD phần đất đó.

Nếu có tranh chấp thì người chủ trước phải đứng ra qiải quyết.

LS HOAN

Chào bạn!

Mặc dù bạn sử dụng từ trước 1975 nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận nên theo luật đất đai toàn bộ DT đất chưa thể là đất ở.

Trường hợp của bạn nhà nước sẽ công nhận đất ở trong hạn mức còn ngài hạn mức nếu muốn được công nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất.

Khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ bồi thường như đất ở nhưng sẽ trừ đi tiền sử dụng đất cho phần diện tích ngoài hạn mức mà đáng lẽ ra bạn phải nộp cho nhà nước khi được cấp GCN QSDĐ ở.

LS HOAN

Chào bạn!

Trường hợp của bạn là không thể chuyển nhược được.Theo quy định của pháp luật điều kiện chuyển nhượng cần thiết là người chuyển nhượng phải có GCN QSDĐ.

Việc bạn mua bán giấy tay với nhau như vậy rất rễ dẫn tới việc mua bán không thành vì nhiều lý do và rủi ro rất cao.

Trước hết người bán phải đựơc cấp GCN thì mới có thể tiến hành thủ tục chyển nhượng được.

Chúc bạn thành công.LS HOAN

Chào bạn!

Nếu nhà bạn đã có sổ đỏ rồi thì bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trong đó bạn liệt kê phần thông tin về đất, nhà. Việc công chứng viên nói với bạn như vậy là không đúng. Bạn liên hệ phòng công chứng để được giải quyết.

LS HOAN

Chào bạn!

Việc có được tách hay không còn tuỳ thuộc vào xem xét của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu bạn làm đơn mà UBND xã, huyện không chấp nhận thì bạn không thể tách thửa đất được.

Tuy nhiên diện tích sau khi tách thửa không dưới 25m2.

Chúc bạn thành công.

Lần trước tôi đã tư vấn cho bạn rồi.

Việc UBND cấp xã phá tường và chiếm phần đất đó thì trước hết phải khiếu nại tới UBND cấp xã. Nếu xã trả lời mà bạn không đồng ý thì bạn có thể khiếu nại lên UBND thành phố hoặc khởi kiện ra toà hành chính.

Bạn chưa Khiếu nại tại UBND xã mà đi Khiếu nại tới UBND tỉnh là không đúng về mặt thẩm quyền.

Tuy nhiên khi UBND thành phố nhận đơn của bạn mà không thông báo về việc thụ lý đơn thì bạn có thể tới phòng tiếp dân của UBND thành phố để trình bày và hỏi lý do vì sao chưa giải quyết cho bạn vì luật quy định thời hạn giải quyết chỏ có 45 ngày trường hợp phức tạp không quá 60 ngày (luật khiếu nại tố cáo).

Chúc bạn thành công.

LS HOAN

Chào bạn!

Bạn phải liên hệ xem hiện nay đơn khiếu nại của bạn đang ở đâu và cơ quan cấp nào thụ lý.

Nếu xác định được cơ quan giải quyết mà trong thời hạn 60 ngày không có quyết định giải quyết khiếu nại thì bạn có quyền khiếu nại tiếp tục lên cấp trên.

Trường hợp cụ thể mà bạn nêu, bạn đã khiếu nại việc UBND phường đập và chiếm bức tường của nhà bạn chưa? vì đây là cơ quan có hành vi mà bạn cho là xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn nên bạn phải khiếu nại cơ quan này.

Chào bạn!

Việc tách thửa tách sổ phải tuân theo quy định của pháp luật(nếu bạn ở Tp. HCM thì theo quyết định số 19).

Nếu gia đình bạn quá khó khăn, bạn có thể làm đơn tới UBND cấp phường để được xem xét trên cơ sở đó làm thủ tục tách thửa tách sổ tại UBND cấp quận huyện.

Chúc bạn thành công!

LS HOAN

Chào bạn!

UBND phường chỉ hoà giải. nếu gia đình bạn không đồng ý thì có quyền khởi kiện ra Toà án cấp huyện.Về nguyên tắc nếu những chủ bất động động sản liền kề mà không có lối đi thì gia đình bạn phải cho người ta đi trên lối đi đó

Tuy nhiên những người muốn đi nhờ phải có nghĩa vụ trả tiền cho gia đình bạn trên cơ sở thương lượng.

Mấu chốt vấn đề là bạn phải chứng minh phần đất đó thuộc quyền sử dụng riêng của gia đình bạn. Nếu như cán bộ địa chính giải quyết buộc những người đi chung trên phần đất này trả cho gia đình bạn bằng đúng giá khi mua là không đúng.

Chúc bạn thành công!LS HOAN

Chào bạn!

Bạn khiếu nại UBND huyện về việc cấp GCN QSDĐ không đúng với quyết định giao đất. vì mục đích sử dụng mà trước đây bạn được giao là đất ở và diện tích là 250 m2.

Luật đất đai còn quy định nếu người sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 trở về trước, làm nghĩa vụ hàng năm với nhà nước và không tranh chấp thì được cấp GCN QSDĐ và không phải đóng tiền sử dụng đất (trong hạn mức - do UBND tỉnh quy định).

Chúc bạn thành công.

LS HOAN.

Chào bạn!

Trước hết bạn phải xin giấy phép xây dựng. sau khi xây dựng xong bạn phải làm thủ tục cấp sổ mới sau đó mới chuyển nhượng được.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN 0909886635