Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

Chào bạn!

Theo quy định của pháp luật về đất đai không công nhận chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay. Tuy nhiên việc chuyển nhượng của bạn đã xảy ra từ năm 1993, nên người mua cũng có thể hợp thức hoá phần đất này.

Nếu bạn hợp thức hoá phần đất này thì được nhưng có thể xảy ra tranh chấp với người mua sau này. Do người mua đã bỏ hoang từ năm 1993 đến nay hơn nữa bạn lại nộp thuế từ năm 1997 đến nay, nên nếu có xảy ra tranh chấp thì bạn vẫn có quyền lợi.

Tuy nhiên, trước khi hợp thức hoá bạn nên tìm người mua để hai bên có hướng giải quyết để tránh xảy ra tranh chấp sau này sẽ tốt hơn.

Chúc bạn thành công. LS HOAN

Chào bạn!

Nếu bạn muốn lấy lại 9m2 đất đã bán thì bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ nhưng với điều kiện là phần chuyển nhượng 9m2 này phải được nhập thửa với thửa đất liền kề.

Việc chuyển nhượng này còn phải đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách (việc này do UBND tỉnh thành phố quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa).

Về lý thuyết là như vậy, nhưng khi bạn thực hiện thì phức tạp và tốn khá nhiều công sức. Vấn đề thứ 2: Theo luật đất đai, việc chuyển nhượng QSDĐ phải tuân theo hình thức và thủ tục nhất định. Bạn nói là bác bạn chỉ lập giấy tay thì không có giá trị để thực hiện sau này.

Chúc bạn thành công. LS HOAN

Chào bạn!

Như lần trước tôi đã tư vấn khá rõ ràng. Ở đây bạn không thể hiểu là đất của ông nội thì bà nội không có quyền. Nếu ông nội bạn đứng tên thì đó là tài sản chung của 2 ông bà chứ không riêng của ông bạn.

Nhưng vào thời điểm 1986 thì chỉ có đăng ký thôi chứ chưa được cấp sổ.

Trong thời gian niêm yết tại UBND cấp xã trước khi cấp sổ cho ba bạn nhưng bà nội không có ý kiến gì nên coi như bà nội đã đồng ý.

Nếu bây giờ bà nội bạn lật lại vấn đề thì theo tôi là rất khó. Còn vấn đề thừa kế, có thể nguồn gốc đất là do ông bà nội bạn tạo lập, bà nội chưa chết sao ghi là thừa kế.

Nếu cán bộ địa chính ghi như vậy cũng là sai, nhưng cũng không ảnh hưởng nhiều nên gia đình bạn cứ để như vậy. Còn bà nội bạn có quyền tranh chấp hay không? Bà nội bạn hoàn toàn có quyền, tuy nhiên khi tranh chấp có cơ sở hay không là chuyện khác.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN

Bạn nên đặt câu hỏi 1 lần. Cám ơn

Chào bạn!

Mặc dù căn nhà bạn đang ở có nguồn gốc từ ông bà cho đất, tuy nhiên việc cho đất này và GĐ bạn đã ở từ năm 1982 đến nay đồng thời có làm nghĩa vụ đầy đủ đối với nhà nước.

Việc bạn nói mất biên lai đóng thuế, điều đó không quan trọng lắm. Nếu cần bạn có thể ghé chi cục thuế hoặc UBND cấp xã xác nhận việc đã nộp thuế này (vì khi thu thuế của bạn, cơ quan thuế còn lưu chứng từ gốc).

Hiện nay, phần nhà đất này đã được cấp giấy chứng nhận thì bà bạn nếu có đi đòi không phải là chuyện đơn giản. Nếu bà em kiện theo thủ tục Dân sự thì Toà án căn cứ vào GCN để xem xét. Còn nếu khiếu nại theo thủ tục hành chính thì đã hết thời hiệu.

Việc bạn hỏi bà bạn có quyền đòi lại đất hay không? và qui định ở điều nào? Nếu bà bạn có tranh chấp thì căn cứ cơ bản về pháp luật để giải quyết là một số luật sau đây: Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn, Bộ luật dân sự, Luật khiếu nại tố cáo.

Bên cạnh đó còn nhiều những văn bản hướng dẫn, nếu bạn không là người chuyên sâu trong lĩnh vực này thì có lẽ sẽ rất khó khăn để am hiểu tường tận.

Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN