Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản phải đăng ký theo quy định của Bộ luật Dân sự do đó chỉ khi nào được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký trước bạn sang tên người mua thì người mua mới là chủ sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất này.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự thì Thế chấp là việc một bên dùng tài sản của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình đối với bên có quyền là bên nhận thế chấp, do đó chỉ khi là tài sản của mình mới có thể thế chấp được.

Do đó Nếu chưa sang tên thì không thể thế chấp được, vì thế chấp ở đây là thế chấp quyền sử dụng đất chứ không phải thế chấp hợp đồng.

Việc vay tiền tại các tổ chức tín dụng phải có tài sản bảo đảm, tài sản bảo đảm được ký kết bằng hợp đồng thế chấp.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự thì hợp đồng thế chấp chỉ có hiệu lực khi được đăng ký, do đó tài sản bảo đảm sẽ được bảo đảm để thi hành án, cưỡng chế kê biên và bán đấu giá.

Tài sản không bảo đảm thì không có nghĩa vụ đương nhiên phải thực hiện việc phát mại, lúc đó khoản nợ này coi như không có tài sản bảo đảm.

Vấn đề bạn cần soạn hợp đồng hợp tác kinh doanh sao cho phù hợp nhất và bảo đảm thực hiện được các mục tiêu đầu tư cũng như mục đích của hợp đồng như:

1. Dự án đầu tư là gì?

2. Mức góp vốn hợp tác, các thể mạnh khác góp vào liên doanh;

3. Sử dụng pháp nhân của bên nào để điều hành liên doanh?

4. Nghĩ vụ khi vi phạm việc góp vốn, số vốn góp, tiến độ, việc bồi thường thiệt hại, việc phạt vi phạm...

5. Các nguyên tắc xác định vi phạm

6. Các thỏa thuận khác.

Rõ ràng nếu chỉ 1 bên vi phạm thì bên kia chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng đến quá trình hoạt động của dự án và gây thiệt hại nghiêm trọng đến hoạt động của bên kia.

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định về việc góp vốn, hợp tác kinh doanh...

Vốn điều lệ là số vốn mà cổ đông đăng ký mua nên của bạn không phải là 9 tỷ mà chỉ là 6 tỷ thôi, khi nào bạn chào bán và đã bán đủ 3 tỷ nữa lúc đó vốn điều lệ của bạn mới là 9 tỷ.

Cổ đông phải mua hết trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày công ty được cấp đăng ký kinh doanh.

Cổ đông không được rút vốn ra khỏi công ty dưới bất kỳ hình thức nào mà chỉ được chuyển nhượng cổ phần của mình cho cổ đông khác hoặc cho người khác.

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem quy định về Vốn điều lệ, việc góp vốn của các cổ đông, việc chuyển nhượng cố phần để hiểu thêm về các quy định của luật doanh nghiệp.

Tình huống như bạn nêu không thực hiện được và có thể làm thế này:

Công ty thuê của bà A bằng một số tiền X;

Bà A mua phần vốn góp của Công ty bằng chính số tiền X này và góp vào công ty

Kết quả bà A không bỏ vốn, công ty vẫn được sử dụng nhà và bà A là thành viên công ty.

Người nước ngoài lần đầu tiên đầu tư vào việt nam phải lập dự án đầu tư theo luật Đầu tư.

Việc kinh doanh là công việc rất quan trọng, trong dự án kinh doanh của bạn bạn sẽ xác định được mức vốn đầu tư, chỉ có bạn mới biết được mức vốn đầu tư là bao nhiêu có phù hợp với dự án của bạn hay không? 

Về nguyên tắc chỉ có người đại diện theo pháp luật của Công ty hoặc người được người đại diện theo pháp luật của Công ty mới có quyền ký và đóng dấu vào các văn bản của công ty, công ty chỉ có thể tham gia giao dịch thông qua người đại diện của mình vì công ty có năng lực pháp luật nhưng không có năng lực hành vi nên phải thông qua người đại diện.

Nếu người đại diện không phải là giám đốc và giám đốc không được ký uỷ quyền thì việc giám đốc ký và đóng dấu công ty đều vô hiệu.

Nếu giám đốc là người đại diện hoặc người nhận uỷ quyền thì giam đốc ký đúng với nhiệm vụ quyền hạn của mình theo luật Doanh nghiệp, điều lệ, nội quy, quý chế và các văn bản nội bộ khác mới đúng quy định của pháp luật.

Chính vì vậy, trong trường hợp giám đốc không là người đại diện theo pháp luật thường sẽ có nội quy, quy chế theo đó người đại diện theo pháp luật sẽ uỷ quyền thường xuyên cho giám độc ký các lĩnh vực cụ thể.

Bạn cần cung cấp xem Doanh nghiệp của bạn có phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không? dự án khi cấp ngoài Hà Nội có xác định quy mô dự án thế nào?

Nếu không phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì bạn có thể bổ sung, thay đổi nội dung hoạt động của chi nhánh và bạn có thể hoàn toàn đăng ký kho hàng tại Hà Nội. 

Có những quy định mới nhất về việc đăng ký thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai, còn của bạn có phù hợp với trường hợp này không? bạn có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn

Nội dung bạn hỏi với tiêu đề không có liên quan gì đến nhau, tuy nhiên tôi góp ý về việc nội dung:

Mẫu chung của 1 loại hay dạng biên bản bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để bản lấy, tuy nhiên là mẫu chung thì chỉ có những cái chung như:

- Tên loại văn bản, ngày tháng năm lập văn bản;

- Thông tin chi tiết của các bên;

- Nội dung các bên thỏa thuận;

- Thông qua biên bản và ký.

Thông thường biên bản dùng để xác định một sự kiện khách quan, một hành vi hiện tại, ghi nhận hiện tượng.....

Còn bạn đề cập đến vấn đề thỏa thuận thì bạn nên lập Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán gì đó.

Trường hợp của bạn hình như bạn nhận chuyển nhượng lại doanh nghiệp thì phải, đây là vấn đề quan trọng, bạn nên chủ động gọi cho luật sư và nhờ luật sư nào đó bạn thấy tin tưởng, thuận tiện cho bạn để thực hiện thương vụ mua bán này. Chúc bạn thành công.

Đấy là cổ phần có quyền chào bán có nghĩa là ngoài số cổ phần đã đăng ký mua trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp đăng ký kinh doanh, công ty cổ phần nếu có đăng ký thêm số cổ phần có quyền chào bán thì các cổ đông sáng lập mới phải đăng ký mua ít nhất số lượng cố phẩn có quyền chào bán là 20%.

Ví dụ: Công ty Cổ phần A. Vốn điều lệ là 10 tỷ tương ứng với số cổ phần là.....

Công ty đăng ký phát hành thêm số cổ phần có quyền chào bán là........ trong thời hạn là.....

Bạn xem lại đăng ký kinh doanh của bạn có ghi: Cổ phần chào bán là bao nhiêu?

Doanh nghiệp của bạn là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, địa điểm thực hiện dự án là ở chỗ bạn đặt nhà kho, địa chi văn phòng giao dịch là chỗ khác (văn phòng đại diện), vậy trụ sở chính ở đâu? chỗ kho của bân trên chứng nhận đầu tư gọi là gì? Trụ sở chính? Chi nhánh? văn phòng đại diện? địa điểm kinh doanh?.... bạn cần cung cấp Chứng nhận đầu tư để được tư vấn kỹ hơn. Đối với việc điều chỉnh thì có thể điều chỉnh hết về một địa chỉ được.

Đây là trường hợp có yếu tố giả mạo khi lập hồ sơ thành lập doanh nghiệp. Như bạn trình bày thì toàn bộ hồ sơ đã có sự giả mạo, kể cả các chữ ký ở Điều lệ, giấy đề nghị thành lập doanh nghiệp, giấy biên nhận và nộp hồ sơ, giấy nhận bản chính đăng ký kinh doanh, hồ sơ xin cấp mã số thuế, hồ sơ xin cấp con dấu, biên nhận nhận con dấu....

Bạn cần làm việc và khiếu nại ngay với Sở Kế hoạch và Đầu tư để họ yêu cầu ai đang sở hữu doanh nghiệp này đến làm việc và khắc phục hậu quả, không bạn có thể trình báo với cơ quan Công an để điều tra và xem xét, xử lý. 

Pháp luật về Doanh nghiệp không hạn chế việc bạn có hộ khẩu ở địa phương này mà không được đầu tư, thành lập doanh nghiệp ở 1 địa phương khác, thậm trí người nước ngoài còn vào Việt Nam đầu tư thành lập doanh nghiệp để hoạt động sản xuất kinh doanh.

Tùy vào từng loại hình doanh nghiệp, quy mô đầu tư, vốn đầu tư, ngành nghề, địa điểm... bạn có các trình tự, thủ tục và hồ sơ thành lập khác nhau.

Không biết bạn đọc ở đâu quy định là Cổ đông phải có ít nhất 20% cổ phần, theo luật Doanh nghiệp thì cổ đông là người sở hữu ít nhất 1 cổ phần của công ty. Do đó việc chuyển nhượng cổ phần của 1 (Trong 4 cổ đông) cho 1 cổ đông còn lại là hoàn toàn hợp lý.

Việc chuyển nhượng phải thanh toán qua tài khoản. phải thay đổi đăng ký kinh doanh

Bạn xem lại việc đất không rõ ràng là thế nào? yêu cầu trích lục thửa đất, xem nguồn gốc đất, và xét xét đất đó có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 100 luật Đất đai năm 2013 hay không (bạn vào www.luatdoanhgia.vn để tìm Điều 100)

Về chủ đất nếu bạn không có di chúc hay văn bản nào thể hiện việc tặng cho đất từ ông nội bạn sang bạn thì đấy được coi là di sản thừa kế của ông nội bạn và được để lại theo pháp luật cho những người thừa kế của ông bạn gồm:

- Cụ ông, cụ bà người đẻ ra ông bạn (bếu còn sống);

- Bà nội bạn (Nếu còn sống);

- Các con của ông nội bạn (kể cả con đẻ, con nuôi, con riêng) nếu là con mà ai chết trước ông nội bạn thì cháu (con của những người đó) sẽ là người thừa kế thế vị.

Bạn làm đơn đề nghị UBND cấp xã cấp sổ đỏ, nếu có gì không phù hợp thì ra thông báo bạn làm theo thông báo là được.

Theo quy định của pháp luật thì nhà chung cư, nhà tập thể là mục đích để ở chứ không phải là mục đích làm địa điểm kinh doanh thương mại.

Thực tế nhiều nhà chung cư mới bị lạm dụng làm công ty nhiều quá, nhất là việc sử dụng cầu thang vận chuyển hàng hóa và người đi lại nhiều gây ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của tòa nhà nên Bộ xây dựng đã có nhiều văn bản về việc không đồng ý sử dụng nhà chung cư làm trụ sở Công ty.

Cũng tùy vào từng chuyên viên thụ lý hồ sơ, thêm vào nữa của bạn là nhà tập thể nên nhiều trường hợp vẫn được cấp đăng ký kinh doanh.

Thông thường bạn có thể sử dụng địa chỉ kiều Số 4b-5A - Số.....ngõ......(Vì khu tập thể này có địa chỉ cụ thể, Ví dụ: Tập thể Bộ Công an số 128 Ngõ văn Hương, phố Tôn Đức Thắng).

Việc họp và quyết định góp vốn vào doanh nghiệp trước như thế nào thì này họp và quyết định bán cổ phần cũng như vậy (Công ty góp vốn).

Việc chuyển nhượng cổ phần của công ty con (công ty có cổ đông góp vốn) được thực hiện bình thường theo quy định của luật Doanh nghiệp, có biên bản họp, Quyết định, hợp đồng chuyển nhượng, thống báo và đăng ký với Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp có trụ sở chính. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem chi tiết thủ tục chuyển nhượng cổ phần của Cổ đông công ty.

Việc phạt vi phạm là vi phạm hành chính chứ không phải quan hệ hình sự nên không có chuyện tù tội ở đây.

Còn việc công ty có lâm vào tình trạng phá sản hay không lại là câu chuyển khác, bạn phải xem luật phá sản để xem công ty bạn đã lâm vào tình trạng pháp sản chưa.

Công ty bạn còn tiền hay hết cũng phải xem những vấn đề sau:

- Chủ sở hữu đã góp đúng và đầy đủ vốn cam kết vào công ty hay chưa;

- Sổ sách kế toán của công ty thể hiện như thế nào

Hàng hóa nào cũng phải có nguồn gốc xuất xứ, bạn mua hàng hóa bạn phải có nguồn gốc.

Lý do kiểm lâm thu giữ của bạn là hàng hóa không có nguồn gốc chứng từ hay vì lý do gì?

Bản thân pháp nhân cũng không thực hiện việc ủy quyền mà Pháp nhân muốn tham gia quan hệ pháp luật cũng phải thông qua người đại diện đương nhiên của mình, do đó chỉ có người đại diện của pháp luật ủy quyền cho người khác thay mình đại diện cho pháp nhân.

Pháp nhân cũng không nhận việc ủy quyền, người nhận ủy quyền phải là người có năng lực pháp luật và năng lực hành vi do đó chỉ có cá nhân mới đáp ứng yêu cầu này.

Bạn xem ở Bộ luật Dân sự, đây là cơ sở pháp lý của việc ủy quyền, một trong những hình thức thực hiện việc đại diện.