HỎI VỀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM

Kính gửi anh, chị

Hiện em có 1 trường hợp cần tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm, chi tiết:

- tài sản đăng ký giao dịch bảo đảm: Quyền sử dụng và khai thác tài sản hình thành trên đất, thuộc tỉnh khánh hòa

Tuy nhiên tài sản này đang thiếu gcn quyền sử dụng đất

Em xin hỏi là trong trường hợp thiếu GCN thì có thể tiến hành đăng ký GDBD được ko, hiện công ty em có nhiều ý kiến về việc có thể tiến hành đăng ký nhưng tiến hành ở cục

Trân trọng

Chào bạn !

Thắc mắc của bạn tôi xin được giải đáp như sau:

Về tài sản khi đăng ký giao dịch bảo đảm phải đảm bảo tuân thủ Điều 320 Bộ luật dân sự:

Điều 320. Vật bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự

1. Vật bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm và được phép giao dịch.

2. Vật dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là vật hiện có hoặc được hình thành trong tương lai. Vật hình thành trong tương lai là động sản, bất động sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết.

Như vậy theo quy định tại Điều 320 của Bộ luật dân sự thì tài sản giao dịch bảo đảm có thể là tài sản được hình thành trong tương lai. Bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn có thể chứng minh được quyền sử dụng đất của mình đối với phần đất đó thì bạn vẫn có thể đăng ký giao dịch bảo đảm

Nơi tiến hành đăng ký, tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Trân trọng !

Kính gửi anh, chị

Em rất cám ơn vì anh, chị đã có câu trả lời. Tuy nhiên, em còn vài điểm đang phân vân như sau:

- Tài sản này là tài sản hình thành trong tương lại. Trong Hợp đồng thế chấp, tài sản sử dụng được ghi là quyền sử dụng và khai thác tài sản, tài sản ở đây là cầu cảng, như vậy loại hình tài sản ở đây được hiểu là tài sản hình thành trong tương lai hay là tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai ???. Tại vì, em thấy có 2 văn bản quy phạm, thứ nhất là văn bản 8019/VBHN-BTP ngày 10/12/2013, theo đó quy định tài sản hình thành trong tương lại không bao gồm GCN quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu căn cứ theo văn bản số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 thì lại có yêu cầu về hồ sơ của tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai khi đấy lại có yêu cầu về GCN quyền sử dụng đất.

Rất mong anh, chị sớm có câu trả lời cho em

Trân trọng