Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Về câu hỏi của bạn là về một trường hợp cụ thể, các luật sư sẽ không trả lời vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ các bên cũng như trách nhiệm của các luật sư. Bạn nên hỏi dưới dạng tình huống hoặc quy định của pháp luật thì mới đảm bảo khách quan, vô tư trong quá trình tư vấn của các luật sư.

Tôi cũng như các luật sư khác sẽ không trả lời tình huống cụ thể của bạn (Có lẽ ban quản trị của Thư viên pháp luật cũng nên xem lại các vấn đề này), tôi đưa ra quy định của pháp luật có liên quan đến lãi suất được quy định cụ thể tại Bộ luật dân sự năm 2005 để bạn tham khảo.

Điều 476. Lãi suất

1. Lãi suất vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.

2. Trong trường hợp các bên có thoả thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất thì áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.

Đương nhiên là phải làm lại, vi đại diện là thay mặt người giám đốc cũ và nhân danh công ty.

Giám đốc mới là người đại diện đương nhiên theo pháp luật nếu giám đốc không có uỷ quyền cho người khác thay mặt mình để nhân danh công ty thực hiện việc theo uỷ quyền.

Hợp đồng góp vốn để triển khai thực hiện dự án bạn cần xác định rõ những vấn đề sau:

1. Xác định lợi thế của các bên và tại sao các bên phải góp vốn với nhau để thực hiện dự án;

2. Xác định dự án là cái gì? thực hiện như thế nào? trong thời hạn bao lâu?

3. Xác định dự án có hợp pháp không? các bên đã tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về kinh doanh, về thuế và các vấn đề liên quan chưa?

4. Xác định việc điều hành hoạt động của dự án;

5. Xác định cơ chế phân chia lợi nhuận và rủi ro;

6. Xác định lợi nhuận thu được và các chi phí hợp lý;

7. Các vấn đề về thực hiện, tạm dừng, dừng, đơn phương, thanh lý hợp đồng;

8. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

9. Tranh chấp và cơ chế giải quyết tranh chấp.

Chúc bạn thành công

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn tại ô tìm kiếm bài viết để tìm các bài viết tương tự và tìm hiểu thêm

Về vấn đề của bạn Luật sư của Luật Doanh Gia tư vấn như sau:

Về bản chất là bản mua lại toàn bộ cơ sở kinh doanh cùng các trang thiết bị do đó bạn cần quan tâm đến các vấn đề sau:

• Hợp đồng thuê nhà;
• Giá trị hàng hóa;
• Nguồn hàng hóa;
• Khách hàng;
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Về phương án thực hiện: Bạn ký một hợp đồng mua bán toàn bộ cơ sở vật chất về hoạt động kinh doanh của shop.

Bạn ký lại hợp đồng thuê nhà với chủ nhà;

Về tên thương hiệu, nếu cơ sở kinh doanh đã có thương hiệu tốt mà bạn muốn có thương hiệu đó thì bạn làm Hợp đồng ủy quyền để bạn tiếp tục thực hiện hoạt động kinh doanh, còn nếu không cần vấn đề này bạn có thể yêu cầu bên bán rút tên khỏi đăng ký kinh doanh tại địa điểm thuê và bạn lập đăng ký kinh doanh mới.

Chúc bạn thành công!

Về câu hỏi của bạn Luật sư Ngô Thế Thêm trả lời như sau:

Giám đốc công ty bạn là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, nhân danh doanh nghiệp và vì lợi ích của doanh nghiệp. Nếu Giám đốc công ty bạn ký hợp đồng lao động với chính mình thì sẽ có chiều hướng vi phạm vào việc người đại diện giao dịch với chính mình.

Giám đốc công ty bạn có thể ủy quyền cho một người khác (phó Giám đốc chẳng hạn) được thay mặt giám đốc và nhân danh công ty ký với Giám đốc hợp đồng lao động. Như vậy sẽ hợp lý về mặt pháp luật đáp ứng được các yêu cầu của bạn.

Chúc bạn thành công!

Về câu hỏi của bạn Luật sư Ngô Thế Thêm trả lời như sau:

Phó Giám đốc là người nhận ủy quyền hợp pháp của Giám đốc để ký kết hợp đồng kinh tế thì ngay trong Hợp đồng ủy quyền đã thể hiện rõ thời hạn ủy quyền (theo quy định tại Điều 582 Bộ luật Dân sự thì thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định, nếu các bên không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực là một năm kể từ ngày xác lập việc ủy quyền). Do đó chỉ những công việc phát sinh trong thời hạn và hợp đồng phải còn thời hạn mới có thể thực hiện được, tuy nhiên việc ủy quyền đó có vượt quá phạm vi công việc, nội dung việc ủy quyền hay không còn phải tiếp tục xem xét.

Theo quy định tại Điều 144 Bộ luật Dân sự về phạm vi đại diện theo ủy quyền thì việc đại diện theo ủy quyền sẽ được xác lập cụ thể tại Hợp đồng ủy quyền, người đại diện (người nhận ủy quyền) chỉ được thực hiện giao dịch trong phạm vi đại diện.

Trong trường hợp của bạn nếu Hợp đồng ủy quyền vẫn còn hiệu lực mà ngay trong chính hợp đồng ủy quyền nêu rõ người nhận ủy quyền được pháp ký các vấn đề phát sinh như bạn nói thì mới được ký, vấn đề nào không được liệt kê trong hợp đồng đều không được phép ký.

Về câu hỏi của bạn tôi có quan điểm như sau:

Ủy quyền là xác lập thực hiện các công việc của người đại diện cho người được đại diện, theo đó người nhận ủy quyền sẽ nhân danh và vì quyền lợi của người được ủy quyền, theo quy định của pháp luật thì vợ chồng là người đại diện cho nhau, ủy quyền cho nhau. Khi bạn và vợ bạn đã xác lập với nhau công việc ủy quyền thì bạn chỉ được làm các công việc theo đúng nội dung ủy quyền, phạm vu ủy quyền, thời hạn ủy quyền và khi hết thời hạn này thì văn bản ủy quyền của bạn sẽ hết hiệu lực.

Việc bạn đại diện cho vợ mình khi vợ đi lao động ở nước ngoài để thực hiện các thủ tục hưởng các chế độ theo quy định của Bảo hiểm xã hội thì bạn phải liên hệ với Bộ phận hành chính của Bảo hiểm xã hội, do đó cơ quan này sẽ là người tiếp nhận hồ sơ của bạn? cơ quan này sẽ là người tạm thời quản lý sổ BHXH của bạn và vợ bạn sẽ là người nhận lại sổ BHXH này vì ủy quyền đã hết hiệu lực.

Tuy nhiên, cơ quan bảo hiểm vẫn có thể trả sổ bảo hiểm cho bạn vì:

• Việc ủy quyền này là giữa vợ với chồng chứ không phải là những người không có quan hệ thân thích;
• Việc ủy quyền này là cần thiết vì vợ bạn đang ở nước ngoài;
• Việc giao cho bạn là có cơ sở vì bạn là người đã trực tiếp nhận ủy quyền và làm việc với BHXH, nhưng chỉ có mỗi vấn đề thời hạn là đã bị hết có thể do các bạn chậm hoặc do chính bảo hiểm xã hội chậm.

Chúc bạn luôn may mắn!

Bạn có thể xem thêm bài trả lời tại link http://luatdoanhgia.vn/Hoi-dap-phap-luat/Uy-quyen-het-hieu-luc/113c1535.html

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thực hiện một giao dịch dân sự, kinh tế, tuy vào mối quan hệ pháp luật tranh chấp trong hợp đồng để xác định luật điều chỉnh cho phù hợp. Khi phát sinh vấn đề tranh chấp sẽ áp dụng quy định của pháp luật hiện hành để xử lý do đó không phụ thuộc vào căn cứ do các bên viện dẫn. Tại phần căn cứ mà thông thường ghi trên hợp đồng không phải là điều khoản cơ bản của hợp đồng, do đó căn cứ chung được xác định chính là hệ thống văn bản pháp luật hiện hành điều chính mối quan hệ pháp luật mà các bên đang tranh chấp.

Trở lại câu hỏi của bạn, có có thể đưa căn cứ hoặc không đưa nhưng cá nhân tôi thấy rằng bạn không đưa thì tốt hơn, để các bên hiểu đúng hơn và trách việc các bên hiểu lầm. Trong trường hợp bạn đã đưa căn cứ vào trong hợp đồng nhưng lại viễn dẫn văn bản cũ (tạm hiểu là hết hiệu lực) thì cũng không ảnh hưởng gì đến tính pháp lý của hợp đồng khi tranh chấp.

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên, bạn có thể chỉ gọi là bên bán hay bên mua mà không cần gọi là Bên A hay Bên B.

Bên A hay Bên B chỉ là tên gọi tắt cho một chủ thể tham gia trong hợp đồng và được cả hai hay nhiều bên tham gia trong hợp đồng thống nhất gọi tắt như vậy.

Về việc kinh doanh dịch vụ cho thuê vận tải bạn cũng cần phải nắm rõ để vận dụng vào kinh doanh cho hợp pháp.

Tuy nhiên, bạn chỉ xin hợp đồng thuê xe, bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm biểu mẫu về hợp đồng thuê xe nhé

Chúc bạn thành công!

Bạn có thể làm 2 phần việc:

Phần việc thứ nhất làm hợp đồng mua bán toàn bộ tài sản của hộ kinh doanh;

Phần việc thứ hai làm hợp đồng ủy quyền quản lý và giải quyết toàn bộ các hoạt động của hộ kinh doanh, từ hoạt động kinh doanh, thuế đến hoạt động thuê nhà.

Bạn nên xem lại xem hình thức kinh doanh ở đó là gì: Hộ kinh doanh hay Công ty

Về tài sản: Bạn nên có hợp đồng mua bán với chủ sở hữu, chuyển giao các giấy tờ về tài sản và dùng mẫu Hợp đồng mua bán tài sản.

Về chuyển chủ sở hữu doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh: Nếu là hộ kinh doanh thì có thể đề nghị họ chấm dứt kinh doanh ở đó và bạn lập hộ kinh doanh mới. Nếu là công ty thì phải nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp và dùng mẫu hợp đồng chuyển nhượng cổ phần hoặc phần vốn góp cho phù hợp.

Về hợp đồng thuê nhà: Bạn phải thanh lý được với chủ cũ và ký mới được với bạn và dùng mẫu hợp đồng thuê nhà

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để lấy các mẫu hợp đồng.

Vì bạn không cung cấp hợp đồng nên rất khó để tư vấn, nhưng theo quy định chu bạn có thể hiểu như sau:

1. Hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên về công việc, giao dịch và quyền, nghĩa vụ. Khi vi phạm hợp đồng có nghĩa là một trong các bên hoặc cả hai bên đã vi phạm những thỏa thuận được thống nhất. Các bên có lựa chọn chế tài áp dụng cho việc xử lý hay không?

2. Chế tài áp dụng trong trường hợp vi phạm hợp đồng có thể gồm: Buộc thực hiện công việc, bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm...

3. Phương pháp thực hiện: Các bên có thể tự thực hiện hoặc khởi kiện đến tòa án, trọng tài có thẩm quyền để giải quyết.

Ở đây cần xác định quan hệ pháp luật của từng loại hợp đồng, giao dịch:

1. Đối với hợp đồng vay (tín dụng) là việc vay mượn, thì bên vay có nghĩa vụ phải trả cho bên cho vay, nếu không trả thì bên cho vay khởi kiện ra tòa án và thi hành án dân sự sẽ thi hành bản án có hiệu lực bằng một số biện pháp như kê biên, cưỡng chế để thu hồi tiền vay trả lại cho người cho vay. Chính vì vậy nên để ổn định các quan hệ tiền tệ đối với ngân hàng kinh doanh tiền nên pháp luật quy định việc bảo đảm nghĩa vụ chính là biện pháp thế chấp, điều đó có nghĩa là tiền vay sẽ có bảo đảm, có tài sản để xử lý và thu hồi tiền vay. Bạn thì không có việc này vì không được bảo đảm nên khó xác định được tài sản để trả nợ, do đó bạn cần làm một việc thứ hai là:

2. Yêu cầu Bên có tài sản phải ủy quyền tài sản đó cho bạn. Ở đây hợp đồng ủy quyền chính là hợp đồng xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện, theo đó bạn đại diện cho chủ tài sản quyết định việc bán tài sản vì lợi ích của chủ tài sản. Nhưng vì bạn đang là người có quyền và chủ tài sản đã vay tiền của bạn (coi như đã có lợi ích) nên khi họ không trả tiền thì bạn có thể đại diện thay họ bán tài sản để thu hồi tiền cho vay (khấu trừ nghĩa vụ). Việc ủy quyền là việc đại diện làm thay không phải là chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản

Để tư vấn và giải quyết tranh chấp về hợp đồng thì nguyên tắc phải có hợp đồng mới biết được các bên thỏa thuận thế nào? tôi chỉ đưa ra một số điều khoản của pháp luật để bạn tham khảo nhé

- Về hình thức: Hợp đồng thuê nhà từ 06 tháng trở lên là phải Công chứng, nếu không công chứng sẽ bị vô hiệu

- Hậu quả của việc hợp đồng vô hiệu là các thỏa thuận trong hợp đồng sẽ không được công nhận, theo đó các bên sẽ trả cho nhau những gì đã nhận, như vậy, có thể hiểu những thỏa thuận về phạt vi phạm sẽ không được áp dụng...

hy vọng bạn gửi hợp đồng để được tư vấn kỹ hơn.

Bản chất của các bạn là cho vay tiền. Nếu bạn là tổ chức tín dụng được phép kinh doanh tiền tệ thì bạn có thể ký kết hợp đồng Thế chấp tài sản để bảo đảm tiền vay, khi bên vay vi phạm nghĩa vụ thì bạn xử lý tài sản thế chấp.

Vì bạn là cá nhân cho vay nên Hợp đồng thế chấp của bạn sẽ không được đăng ký giao dịch bảo đảm và sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Bạn ký hợp đồng ủy quyền cũng được: Nhưng phải ủy quyền tại tổ chức hành nghề công chứng, các điều kiện ủy quyền cũng phải nói rõ, cụ thể, ủy quyền toàn bộ ... có như thế mới có thể bảo đảm được tiền vay của mình.

Theo quy định của Bộ luật Lao động thì Công việc bảo vệ không thể hiểu là thời vụ được, với tính chất và công việc này thì bạn sẽ phải ký hợp đồng lao động có thời hạn và đóng bảo hiểm theo quy định

Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì điều quan trọng là phải được Công chứng, chứng thực hợp pháp thì mới có giá trị, nếu không được công chứng, chứng thực hợp pháp thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu về hình thức.

Vì thế, nên khi mua bán nhà đất họ thường ký hợp đồng đặt cọc sau đó đến hôm ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng mới thanh toán hết tiền.

Với tình huống của bạn, thì không biết có phải là hợp đồng mua bán hay đặt cọc, nhưng có vẻ la mua bán hơn, do đó bạn đang ở thế khó.

Bạn có thể gặp chủ nhà và đề nghị họ để bạn chủ động đi thực hiện các hoạt động sang tên trước bạ, tránh những việc căng thẳng tranh chấp vì hợp đồng của bạn có thể chưa được công chứng, nên ban sẽ cần đến chủ đất nhiều hơn.

Chúc bạn thành công!

Về nguyên tắc ủy quyền thực chất là việc xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện, người được đại diện có thể ủy quyền cho người khác đại diện thay mình hoặc tự mình xác lập giao dịch, do đó chữ ký của phó giám đốc được ủy quyền hay chữ ký của giám đốc đều có quyền. Người đại diện nhân danh và xác lập giao dịch vì quyền lợi của người được đại diện.

Theo tôi Luật chuyên ngành ở đây phải hiểu là Luật Công chứng, còn chuyên ngành của Luật Đất đai là đất đai, các đối tượng điều chỉnh hoàn toàn khác nhau.

Xét về bản chất thì ngoài việc đất đai ra một số giao dịch khác cũng bắt buộc phải công chứng như các giao dịch về nhà ở chẳng hạn. Còn công chứng là hành vi của Công chứng viên (những người đủ điều kiện, tiêu chuẩn được bổ nhiệm và hành nghề công chứng).

Việc phòng công chứng hay văn phòng công chứng đều là các tổ chức hành nghề công chứng có nhiệm vụ, vai trò và giá trinh như nhau và chỉ khác nhau về hình thức của Chủ sơ hữu. Một bên chủ sở hữu là nhà nước một bên Chủ sở hữu là tư nhân do đó Nhà nước đã thừa nhận vai trò của các thành phần kinh tế và không phân biệt giữa các vai trò này.

Khi tran chấp như bạn nói tòa án sẽ xem xét hợp đồng đó về hình thức có được một tổ chức hợp pháp theo Luật Công chứng xác nhận hay không. Nếu đúng thì giá trị pháp lý của các hợp đồng đã được công chứng là như nhau.