Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Chào bạn!

Việc quan trọng nhất của việc tư vấn hợp đồng là phải có hợp đồng vì ở hợp đồng mới thể hiện rõ các thỏa thuận cụ thể về tất cả các tình huống phát sinh, các quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Vì không có hợp đồng nên tôi chỉ tư vấn các hướng để bạn tham khảo và giải quyết sự việc của bạn như sau:

1. Về chủ thể của hợp đồng, người cho thuê nhà có phải là chủ sở hữu hay là các đồng sở hữu hay không thì mới xác định được có quyền thuê hay không;
2. Nhà đất có giấy chứng nhận hợp pháp về nhà đất hay không?
3. Việc thuê nhà có được công chứng, chứng thực hay không?
4. Việc quy định về trường hợp đơn phươngchấm dứt hợp đồng trước thời hạn được quy định trong hợp đồng như thế nào?
5. Quy định về phạt vi phạm, đặt cọc và bồi thương thiệt hại như thế nào?

Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn bị vô hiệu thì khi xử lý hậu quả của giao dịch vô hiệu các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, các thỏa thuận khác nếu có trong hợp đồng không được pháp luật bảo vệ.

Bạn có thể cung cấp thêm hồ sơ và liên hệ với www.luatdaonhgia.vn để được các luật sư tư vấn kỹ hơn về trường hợp của bạn.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Việc cho vay nợ của bạn là bình thường nhiều khi còn là việc tốt trong cuộc sống, do đó mục đích của vay nợ trong dân sự là sự tương trợ, giúp đỡ lẫn nhau không như trong thương mại là kinh doanh tiền tệ và chỉ áp dụng cho các tổ chức tín dụng, ngân hàng do đó biện pháp bảo đảm thế chấp bằng việc cam kết sẽ sang tên nhà đất không được pháp luật bảo vệ.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bạn nên khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền (tòa án nơi cư trú của bị đơn) để đòi nợ, khi bản án đã có hiệu lực pháp luật bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án thực hiện việc thi hành bản án thu hồi số tiền cho vay về. Ban cũng cần lưu ý đến thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, theo quy địn h của pháp luật là 2 năm và đừng để vi phạm điều này là bạn sẽ mất quyền khởi kiện vụ án. Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để tìm hiểu thêm về cách đòi nợ đúng luật.

Chúc bạn thành công.

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng năm 2006 quy định về: Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng giao dịch:

1. Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng;
2. Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng giao dịch phải là Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó…
3. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện theo thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương IV của Luật này.

Như vậy, khi muốn hủy bỏ hợp đồng, giao dịch (hợp đồng ủy quyền) bạn cần đến đúng tổ chức hành nghề công chứng (Văn phòng Công chứng hoặc Phòng Công chứng) đã ký văn bản này để ký hủy (không nhất thiết phải chính công chứng viên đã ký mới có quyền hủy).

Căn cứ Điều 35 thuộc Chương IV của Luật Công chứng quy định về Công chứng hợp đồng giao dịch đã được soạn thảo sẵn: Người yêu cầu Công chứng nộp một bộ hồ sơ công chứng gồm những giấy tờ sau:

1. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu
2. Dự thảo hợp đồng giao dịch (bên công chứng đã làm);
3. Bản sao giấy tờ tùy thân;
4. Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
5. Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định

… Khi nộp bản sao các giấy tờ thì người yêu cầu Công chứng xuất trình các giấy tờ để đối chiếu.

Do vậy, Công chứng viên bắt bạn phải nộp lại Bản chính hợp đồng giao dịch là không đúng với quy định của pháp luật. Về thủ tục công chứng không bắt buộc và về bản chất pháp lý cũng không thể buộc người yêu cầu công chứng nộp lại bản chính hợp đồng, giao dịch. Luật công chứng cũng quy định là nếu nội dung hợp đồng, giao dịch có nhiều vấn đề chưa rõ thì Công chứng viên có thể yêu cầu người tham gia giao dịch làm rõ và công chứng viên có thể xác minh nội dung vấn đề trước khi công chứng.

Tại điểm b, khoản 1, Điều 12 Luật Công chứng cũng quy định: Nghiêm cấm công chứng viên thực hiện hành vi sau đây: Sách nhiều, gây khó khăn cho người yêu cầu công chứng…

Với vụ việc của bạn nêu trên bạn nên yêu cầu và đề nghị Tổ chức hành nghề công chứng phải thực hiện việc ký hủy hợp đồng ủy quyền, nếu không ký hủy đề nghị Tổ chức hành nghề công chứng trả lời bằng văn bản và nêu rõ căn cứ pháp luật, khi đó bạn có thể khiếu nại.

Theo quy định tại Điều 63 Luật Công chứng thì: Người yêu cầu công chứng có quyền khiếu nại về việc từ chối công chứng khi có căn cứ cho rằng việc từ chối đó là pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích của mình.

 Bạn có thể khiếu nại đến Trưởng phòng công chứng hoặc trưởng Văn phòng Công chứng, nếu kết quả giải quyết không thỏa đáng bạn có thể khiếu nại đến Giám đốc Sở Tư pháp nơi tổ chức hành nghề công chứng hoạt động.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Theo như bạn trình bày, tôi hiểu như sau:

1. Trường hợp thứ nhất: Nếu khi ký hợp đồng thế chấp tài sản để bảo đảm cho một khoảng vay mà khi giải ngân không giải ngân hết khoản vay đã được ngân hàng xác định trong hợp đồng thế chấp này (hợp đồng năm 2010), hợp đồng thế chấp vẫn còn hiệu lực, vẫn có thời hạn thì đến năm 2013 khách hàng muốn vay thêm số tiền nhưng không vượt quá số tiền vay đã được ngân hàng xác định theo hợp đồng thế chấp năm 2010 thì không phải ký thêm hợp đồng thế chấp hay phụ lục hợp đồng thế chấp do đó không phát sinh vấn đề người con trên 15 tuổi có phải ký hay không phải ký.

2. Trường hợp thứ 2: Nếu lần vay thứ hai coi như là một khoản vay mới thì các thủ tục phía ngân hàng phải làm đúng quy trình, thẩm định lại tài sản, bổ sung biên bản định giá tài sản và ký phục lục hợp đồng thế chấp (vì hợp đồng thế chấp vẫn có hiệu lực).

3. Xét góc độ người con có phải ký hay không thì ta cũng cần quan tâm đến những vấn đề sau:

3.1. Theo quy định của Bộ luật Dân sự thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên;

3.2. Đối với trường hợp trẻ từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có tài sản riêng thì có thể tự mình xác lập và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đó.

3.3. Người đại diện phải nhân danh và xác lập, thực hiện giao dịch vì quyền lợi của người được đại diện

Vì những căn cứ như trên, để bảo đảm an toàn và tránh những rủi ro cho Ngân hàng thì trong cả 2 trường hợp: Hợp đồng ký năm 2010 và Phục lục hợp đồng ký năm 2013 đều nên để người con trực tiếp ký vào Hợp đồng thế chấp và các văn bản khác của ngân hàng, mặc dù cha, mẹ đã là người đại diện theo pháp luật, tuy nhiên vẫn khó xác định được có phải là vì quyền lợi của người con hay không, nên rất cần thiết phải cho họ ký vào các giấy tờ, văn bản này.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm 

Văn phòng Luật sư Doanh Gia

Chào bạn!

Theo bạn trình bày về vụ việc của mình, đứng về phía luật sư tôi có quan điểm sau:

1. Nếu có vấn đề tranh chấp xảy ra ở đây là tranh chấp hợp đồng nên các thỏa thuận trong hợp đồng được xác lập và thực hiện giữa các bên là rất quan trọng, để có thể tư vấn cụ thể, chi tiết cũng như góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn thì bạn nên cung cấp hợp đồng cụ thể để luật sư nghiên cứu và tư vấn được cụ thể hơn.

2. Giả sử rằng những điều trình bày của bạn là đúng, nghĩa là bên thuê mặt bằng đang vi phạm nghĩa vụ thì bạn nên gửi thông báo hợp lệ cho họ, phân tích về những vi phạm của họ và đề nghị họ khắc phục hậu quả. Nếu họ vẫn cố tình vi phạm thì bạn nên khởi kiện đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để buộc họ phải bàn giao nhà thuê và bồi thường thiệt hại nếu có do hành vi chậm bàn giao nhà thuê.

Chúc bạn thành công và mong bạn gửi Hợp đồng cụ thể để được luật sư tư vấn chi tiết hơn.

Luật sư Ngô Thế Thêm - 090.474.9996

Văn phòng Luật sư Doanh Gia