Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Nếu ông bà ngoại không còn và mẹ bạn không có người con nào khác thì bạn là người duy nhất được hưởng toàn bộ quyền sở hữu đối với căn nhà đó.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Nói như vậy là huyện đã khẳng định quyền của nhà nước về mảnh đất đó rồi nên chỉ khi nào bạn giải quyết xong với huyện thì mới cấp sổ đỏ được. Căn cứ pháp lý là các quy định có liên quan về thẩm quyền quản lý đất đai của các cấp xã, huyện; là các quy định về việc cấp sổ đỏ lần đầu (trong pháp luật về đất đai); là quyền liên quan của chủ sở hữu trong việc đưa ra quyết định của mình (trong pháp luật dân sự);...

Trân trọng!

Chào bạn,

Người hưởng thừa kế di sản thì phải chịu trách nhiệm về tài chính của người đã chết để lại. Tiền tử tuất là tiền nhà nước quy định cho thân nhân người chết được hưởng nên không phải là di sản (tài sản của người chết để lại) do đó người con gái không có trách nhiệm phải trả nếu không thừa kế di sản nào khác của mẹ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi thấy bài của bạn đã đăng từ ngày 09/9/2016 cơ mà!?

Như bạn nêu thì nhà ông Hạnh lấn 02 mét đường đi chung, ảnh hưởng đến quyền lợi của những người liên quan, kể cả việc quản lý của ủy ban. Đã có giải quyết nghĩa là đã có tranh chấp. Đất không thuộc 2 nhà bạn nêu thì là đất do ủy ban quản lý, tức là ủy ban có trách nhiệm chính. Sự việc đã rõ ràng, thủ tục cưỡng chế thì bạn làm trong ủy ban chắc nắm được. Tôi thấy thông thường trong những trường hợp này ủy ban không thương lượng được thì cưỡng chế, đâu có gì đặc biệt!

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất 10% bạn nhắc đến có lẽ là đất thuộc quỹ đất công ích (còn gọi nôm na là đất 5%).

Đối với việc của bạn: Đất của bạn chuyển thành đất ở được hay không phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương do đó bạn nên hỏi trực tiếp ủy ban xem đất của bạn có thuộc khu dân cư hay không. Trường hợp chuyển được thì bạn mua bộ hồ sơ tại ủy ban và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu (nếu cần thì tham vấn trực tiếp bộ phận chuyên môn của ủy ban.

Trân trọng!

Cảm ơn LS. Nguyễn Nhật Tuấn đã chuyển câu hỏi tư vấn!

Về phần nội dung tư vấn, tôi góp ý như sau:

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được chứng tại tổ chức công chứng;

- Các giấy tờ khác như chứng bản sao, chữ ký,... có thể chứng thực tại ủy ban hoặc tổ chức công chứng;

- Khi chứng chỉ cần những người liên quan ký.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc cho tặng như vậy được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như bạn nêu thì chị gái liền kề mất mà chưa có gia đình (không có người thừa kế) nên còn lại 4 người con được quyền thừa kế di sản của bố mẹ vợ để lại. Pháp luật quy định hàng thừa kế thứ nhất gồm cha mẹ, vợ chồng và các con của người để lại di sản. Nếu những người khác không còn thì 4 người còn lại đó được hưởng phần bằng nhau từ di sản của bố mẹ vợ.

- Về thủ tục: Những người đồng thừa kế đến tổ chức có chức năng công chứng/chứng thực để xác nhận trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, nộp các khoản phí liên quan và sau đó làm thủ tục sang tên tại ủy ban huyện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như trên đã nêu, các bác của bạn được thừa kế di sản-là tài sản của ông bà để lại trước khi ông bà mất, trong đó bao gồm cả tài sản ông bà đáng ra được hưởng từ sự thừa kế di sản của con mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Khi cơ quan thẩm quyền hoàn thành thủ tục theo quy định thì bên bạn không còn liên quan đến quyền sở hữu nữa. Tuy nhiên, có còn liên quan (trách nhiệm) gì hay không lại phụ thuộc vào việc trong quá trình sở hữu bên bạn có gây thiệt hại gì cho người khác không.

Trân trọng!

Chào bạn,

Căn cứ theo thông tin bạn nêu thì ông bà còn sống tại thời điểm người cha (của người bạn) mất nên vẫn có quyền thừa kế di sản của người đã mất. Tài sản này đến lượt nó lại được coi là di sản của ông bà và người thừa kế của ông bà sẽ được hưởng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì ông B chỉ còn chị gái là người thừa kế. Pháp luật không quy định sự chăm sóc làm phát sinh quyền thừa kết và bà M không phải vợ nên không có quyền thừa kế. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc thuê đất nông nghiệp như vậy (ngoại trừ trường hợp đặc biệt mà pháp luật quy định) thì hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí của bên thuê và bên có quyền cho thuê vì vậy, nếu bên có quyền cho thuê không yêu cầu thì không cần chứng minh.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo đánh giá của tôi, đề nghị của bạn là hợp lý, tuy nhiên triển khai được hay không còn tùy thuộc vào ý chí của nhà bên và tình hình thực tế (ví dụ nếu mốc là của nhà bên và nằm bên đất của họ thì họ có quyền không đồng ý). Khi hai bên không thống nhất được thì nên mời ủy ban làm trung gian giải quyết, trường hợp không xong thì có quyền yêu cầu tòa án phân định.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu không coi là di chúc miệng và chắc luật sư mà người cha đã nói chuyện cũng biết như vậy. Do đó, khi chia di sản thừa kế thì chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kề thứ nhất như bạn đã đề cập. Ai có quyền thừa kế thì mới được tham gia. Các đồng thừa kế ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản, công chứng và căn cứ vào đó để tiến hành các thủ tục liên quan về chia di sản và làm thủ tục đăng ký chủ sở hữu (nhà đất) tại ủy ban sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thuế/phí đối với nhà nước.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu, nhà đất đang tranh chấp thì không nên mua vì chưa biết quyền sở hữu cuối cùng như thế nào, hơn nữa trong quá trình tố tụng, có thể tòa án sẽ ban hành những quyết định bất lợi cho việc chuyển dịch (ví dụ hạn chế giao dịch). Theo quy định thì tòa án sơ thẩm có không quá 7 tháng để mở phiên tòa xét xử, song trong thực tế, nhất là các vụ án liên quan đến quyền sở hữu đất thường kéo dài hơn thời hạn đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì căn nhà chưa được cấp chủ quyền nên chỉ có đất là đủ điều kiện giao dịch do đó nếu bạn chỉ mua đất và đăng ký cập nhật về đất thì không khó khăn lắm. Trường hợp này bạn công chứng hợp đồng, hoàn thành các nghĩa vụ thuế/phí rồi làm thủ tục cập nhật tên chủ mới tại ủy ban.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chuyển nhượng được nếu người nhận chuyển nhượng không bao gồm người có mẹ làm giám hộ hoặc chính người mẹ.

Mời bạn tham khảo thêm nội dung tư vấn theo đường dẫn sau:

http://danluat.thuvienphapluat.vn/nhan-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-148316.aspx#434320

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì bạn xây nhà trên đất bà Hương là chủ sở hữu nên việc xây dựng của bạn là vi phạm quyền lợi của bà Hương đã được nhà nước bảo hộ. Bà Hương chỉ vi phạm nghĩa vụ trả tiền với bên bạn mà thôi, không phải quyền sử dụng đất.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Bạn xem thêm Điều 36 của Nghị định số 102/2014 và hy vọng bạn sẽ tìm được câu trả lời cho chính mình.

Trân trọng!