Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

1/ Công an phường có chức năng quản lý công án ANTT trị an tại địa phương nên có trách nhiệm kiểm tra về đăng ký tạm trú tạm vắng, tình hình chấp hành an ninh trật tự tại địa phương, kiểm tra xác minh tin tố giác tội phạm, các khiếu nại về tình hình an ninh trật tự chứ không có chức năng kiểm tra hoạt động của tiệm càm đồ như là vấn đề tính lãi suất, hợp đồng cầm cố, xe chính chủ hay không...). Trong hoạt động theo chức năng thì công an phường có quyền xác minh xe cộ cầm cố theo đơn từ phản ánh, tố giác liên quan đến vấn đề tội phạm, an ninh...

2/ Hoạt động cầm đồ là hình thức kinh doanh có điều kiện nên trong trường hợp bị tịch thu giấy đủ điều kiện vê ANTT 4 tháng thì đồng nghĩa là tiệm cũng phải tạm ngừng hoạt động trong 4 tháng đó vì không có giấy chứng nhận đủ điều kiện ANTT để hoạt động.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn làm mất sổ hồng thì phải có đơn cớ mất nêu rõ lý do, hoàn cảnh bị mất, thời gian và địa điểm bị mất có xác nhận của công an phường/xã nơi xảy ra việc mất. 

Sau đó. bạn mang đơn cớ mất kèm giấy tờ tùy thân và bản photo sổ hồng đã mất đế lại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc Phòng TNMT quận/huyện nơi có đất tọa lạc để làm thủ tục cam kết và xin cấp lại sổ hồng.

Thân mến

Chào em.

Em trai của em không thuộc diện được tạm hoãn NVQS  theo quy định của Luật NVQS vì tuy ba em bị thâm thẩn nhưng trong nhà còn có em đang học đại học, vẫn là lao động có khả năng lo cho cha mình thay em trai phải tòng quân nhập ngũ.

Thân mến

Chào bạn.

Khi xây nhà thì việc trổ cửa, thông tường hay xây ban công hướng về phía hàng xóm là chuyện rất tế nhị cần được sự thông cảm và chia sẽ của hàng xóm thì mới làm được. Ngược lại, nếu hàng xóm không vừa lòng nhau mà cố tình làm khó cho người đang xây thi cần có sự hòa giải. giải quyết của chính quyền địa phương. 

Trở lại câu chuyện của bạn thì được biết nhà hàng xóm đã xây trước nhà bạn thi khi xây dựng họ sẽ tuân theo giấy phép xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và quy định của pháp luật dân sự, xây dựng để làm nhà. Khi làm xong thì họ phải xin hoàn công, được cơ quan chức năng kiểm tra nếu đúng giấy phép xây dựng mới cập nhận công trình hòa công. Do vậy, nếu trong quá trình họ xây dựng mà bạn cho là họ có vi phạm thì bạn phải có ý kiến phán ánh ngay để cơ quan chức năng kiểm tra giải quyết chứ hiện nay họ đã hoàn thành, được hoàn công thì xem như công trình xây dựng của họ là hợp pháp, được công nhận. Ban công nhà họ có mép ngoài cùng cách ranh giới chung hơn 1/2 m chứng tỏ vẫn nằm trong ranh giới đất của họ chứ không vi phạm chỉ mốc, ranh giới nên bạn cũng không thể khiếu nại về vấn đề  này được. 

Về việc bạn đang xây nhà xin làm ô gạch lấy sáng chứ không phải trổ cửa nhưng họ không cho làm thì bạn xem lại có phãi ô gạch lấy sáng đó hướng về cửa sổ hay không gian riêng tư của họ hay không mà họ lại không đông ý. Nếu vậy thì bạn phải thiết kế và sử dụng loại ô lấy ánh sáng chỉ hướng xuống chứ không hướng vào không nhà nhà của họ và bạn trao đổi, giải thích cách làm để họ hiểu và chấp thuận cho bạn làm

Thân mến

Chào bạn.

Đất TCĐ là đất cấp cho trường hợp bị giải tỏa,thu hồi và đền bù bằng diện tich đất khác khi nhà nước thực hiện việc quy hoạch, mở rộng đường giao thông hay thực hiện các công trình phúc lợi khác...

Vì vậy, đất TĐC luôn được cấp hay bố trí cho một trường hợp cụ thể chứ không cấp chung chung, không cho mua bán chuyển nhượng khi chưa đượcc phép hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý và đặc biệt là không thể tách thửa để mua bán trái với mục đích tái định cư.

Thân mến

Chào em.

Luật sư nghỉ rằng với một năm cấp 3 bị hạnh kiểm TB không có gì ảnh hưởng đến việc em thi vào ngành học mà em yêu thích vì tùy thuộc vào khả năng, sự cố gắng và nỗ lực hiện tại của em.

Chúc em thành công và đạt được nguyện vọng của mình.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại Luật hộ tịch thì UBND xã/phường nơi cư trú của người cha hoặc mẹ có thẩm quyền đăng ký khai sinh. Do vậy, vợ bạn cần về nơi cha mẹ mình đang cư trú ở Bình Thạnh để làm giấy khai sinh chứ không thể làm tại quận 4.

Về thủ tục thì nếu không có chứng chứng sinh thì phải có xác nhận về việc sinh của ngươi đã đỡ đẻ, người làm chứng để thay thế giấy chứng sinh. Cha và mẹ bạn cũng cần phải làm văn bản tương trình xác nhận bạn là con ruột vì trình bày lý do vì sao chưa làm giấy khai sinh cho bạn.

Vợ bạn cân liên hệ tại UND phường nơi cha mẹ mình đang sinh sống để xin được hướng dẫn kỹ càng về thủ tục, hồ sơ để làm một lần, tránh việc đi lại nhiều lần gây mất thời gian và công sức.

Thân mến

Chào em

Luật sư chưa rõ "quả đấm" là loại vũ khí hay công cụ hỗ trợ như thế nào em? Còn 911 là ai, tổ chức nào vậy em?

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì con gái sinh năm 1993 thì đến năm 2011 là 18t, đủ tuổi kết hôn. Trước khi thường trú tại Tp. HCM thì có thường trú tại Phú Bài - TT Huế nên trong thời gian ở tại đây thì Tp. HCM không thể biết con gái bạn đã có đăng ký kết hôn hay chưa nên không thể xác nhân cho thời gian cư trú tại Phú Bài mà cần chính quyền địa phượng tại Phú Bài xác nhận về tình trạng hôn nhân cho thời gia cư trú ở đây còn Tp. HCM chỉ xác nhận  tình trạng hôn nhân từ năm 2014 trở đi mà thôi.

Vì thế con gái bạn cần vế lại Phú Bài xuất trinh giấy tờ để xin xác nhận tình trạng hôn nhân cho thời gian sống tại đâng để mang vào Tp. HCM xuất trình làm co sở cho việc xác nhận tiếp theo chứ không có cách nào khác.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã tư vấn cho bạn. Nếu bạn cần biết thêm thông tin thì xin vui lòng liên hệ Phòng Lao động Thương xã hội huyện hoặc UBND xã nơi gia đình bạn đang sinh sống để biết thêm chi tiết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu ông nội chết không để lại di chúc thì phần đất của ông nội là di sản thừa kế sẽ chia theo quy định của pháp luật: Chia đêu cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người chết để lại di sản. Trong trường hợp này vì cha của bạn chết trước ông nội nên phát sinh thừa kế thế vị: Các con của cha bạn sẽ kế thừa phần di sản của ông nội mà nếu cha bạn còn sống sẽ được hưởng. Nói cụ thể thì phần thừa kế mà cha bạn được hưởng sẽ chia đều cho các người con của cha bạn.

Vi thế, nếu trong nội bộ gia tộc không tự giải quyết được thì một trong các bên có quyền và lợi ích liên quan có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án nơi có đất tọa lạc giải quyết bạn nhé. Thời hiệu khởi kiện là 30 năm kể từ thời điểm ông nội chết.

Thân mến

Chào em.

Theo quy định phân cấp về địa giới hành chính thì công ty em có trụ sở tại Cát Hải thì phải khai báo và tham gia BHXH tại cơ quan BHXH Cát Hải em nhé.

Thân mến

Chào em.

Việc em ký hợp đồng vay tiền từ tổ chức tai chính hay tín dụng là quan hệ dân sự chứ không phải quan hệ hình sự. 

Quan hệ này phát sinh từ hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận và ký kết nên khi một trong hai bên vi phạm và không thể tự thỏa thuận giải quyết được thì bên bị vi phạm có quyền khởi kện ra toa án để yêu cầu giải quyết và đây là tranh chấp dân sự, được giải quyết theo pháp luật tố tụng dân dự em nhé nên không có chuyện tù tội ở đây

Thân mến

Chào bạn.

Trong vấn đề này bạn không có lỗi vì mua đất phân lô bán nền và đã được cấp sổ hồng riêng lẻ. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cũng như tài sản gắn liền trên đất đối với bạn, là cơ sở pháp lý để đảm bảo miếng đất của bạn là hợp pháp, được Nhà nươc thừa nhận quyền sử dụng và la cơ sở để bạn thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà pháp luật đã có quy định như: chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, chuyển đổi....

Việc quy hoạt bạn nói có thể là quy hoạch treo va any cơ quan chức năng đã xóa quy hoạch đó rồi thì mới cấp sổ hồng cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Trước hết thì muốn xử lý kỷ luật người lao động phải chứng minh được người lao động có lỗi bằng biên bản vi phạm, tường trình của ngươi lao động thừ nhận sai phạm và công ty phải có nội quy lao động đã được đăng ký quy định các hành vi vi phạm kỷ luật lao động cũng như hình thức xử lý kỷ luật lao động tương ứng. Việc xử lý kỷ luật ở mức độ sai thải càng phải làm kỹ càng, chặt chẽ vì liên quan đến việc đuổiviệc ngươi lao động nên không thể tùy tiện, suy diễn được mà phải theo đúng các quy định của pháp luật lao động thì mới được pháp luật công nhận.

2/ Việc nhân viên khi bán hàng không viết bill cho khách có thể do quên, nhiếu công việc nên không nhớ... chứ không nhằm mục đích tư lợi hay lam thất thoát tái chính của công ty nên bạn phải xem lại theo đúng nội quy lao động đã ban hành để xử lý cho đúng chứ không thể cứ muốn sa thải là sa thải vì nếu làm sai, người lao động có quyền quay lại khởi kiện công ty ra tỏa.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Tại Điều 1 của Luật xây dựng có quy định về phạm vi điều chỉnh của luật này như sau:

Luật này quy định về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân và quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Như vậy, nếu những hoạt động nào không liên quan đến đầu tư xây dựng là không áp dụng Luật xây dựng. Các vấn đề mau sắm hàng hóa, cung ac61p dịch vụ tư vấn... không liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng thì dĩ nhiên không áp dụng Luật xây dựng.

2/  Tại khoản 3 điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định:

"Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng xây dựng) thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định."

Chào bạn.

Vấn đề  này luật sư đã tư vấn rồi.

Thân

Chào bạn.

1/ Đầu tiên, việc đất của bạn đang là đất nông nghiệp nhưng bạn xây nhà ở trên đất nông nghiệp là sai vì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đố thổ cư thì mới có thể xây dựng nhà, công trình kiến trúc trên đất. Vì vậy, khi bạn làm nhà thi chính quyền địa phương đến yêu cầu dừng và tháo gỡ công trinh là đúng chức năng vì đất nông ngiệp không được phép xây dựng nhà  như đã nói. Tuy nhiên, vế thủ tục thì cần có biên bản xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và quyết định xử phạt kèm việc buộc tháo dỡ công trình xây dựng thì mới tiến hành được.

2/ Việc chính quyền địa phương yêu cầu bạn phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất 50 triệu đồng là sai vì căn cứ vào đâu mà biệt rằng phải nộp 50 triệu đồng? và chính quyền địa phương không có chức năng và thẩm quyền thu tiền này. 

Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất phải làm hồ sơ gởi phòng TNMT huyện nơi có đất tọa lạc. cơ quan chức năng sẽ tiến hành cho đọ đạc lại hiện trạng, chi phí đo đạc bạn thanh toán theo thông báo của cơ quan chức năng. Sau đó, nếu đất đai phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng, không thuộc trường hợp thu hồi thì sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cơ quan thuế sẽ có thông báo để bạn nộp tiền sử dụng đất tại kho bạc nhà nước. Sau khi thực hiện xong ngĩa vụ tài chính thì sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở và cấp lại sổ hồng có cập nhận biến động về chuyển mục đích sử dụng này.

Tóm lại, việc UBND xã cưỡng chế tháo gỡ công trình xây dựng khi chứ lập biên bản, chứ có quyết định xử phạt là không đúng quy trình, thủ tục. UBND xã không có chức năng thu tiền chuyển đổi và các loại phí liên quan đến quá trình chuyển đổi mà thuộc thẩm quyền của Phòng TNMT huyện và chi cục thuế huyện, kho bạc Nhà nước huyện.

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì hộ gia đình bạn có các thành viê khuyết tật (bạn, vợ bạn, mẹ bạn...) thì đã được cơ quan chức năng đưa vào diện hưởng trợ câp dành cho người khuyết tật theo đúng quy định hiện nay, không bỏ sót ai. Vì các thành viên gia đình bạn đã được hưởng chính sách xã hội dành cho người khuyết tật nên không thể xem là hộ khó khăn nữa vì như thế sẽ là trùng lắp về chế độ và không công bằng với những trường hợp khác. Tiêu chí để xét hộ gia đình khó khăn là về kinh tế, thu nhập hộ gia đình chứ không phải là khuyết tật.

Tuy vậy, nếu bạn đã làm đơn hỏi về chế độ gời UBND xã thi bạn hãy tiếp tục liên hệ để xem chính quyền địa phương còn có thể hỗ trợ gì thêm được cho gia đình bạn không nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề này luật sư đã tư vấn rồi

Thân mến