Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Hai cách tính của bạn là phù hợp với quy định về làm thêm giờ vào ban đêm của ngày nghỉ lễ và làm đêm vào ngày nghỉ lễ.

Thân ái

Chào bạn.

Bạn phải khởi kiện ông Tùng chứ không khởi kiện cơ quan cấp giấy đất vì đất là bạn mua từ ông Tùng có lập hợp đồng công chứng và trong hợp đồng xác định rõ là 9.000m2 và trong giấy tờ ông Tùng chuyển cho bạn cũng xác định rõ diện tích là 9.000m2 mà nay giao đất thiếu thì ông Tùng phải chịu trách nhiệm thương lượng hoàn trả tiền đối với diện tích thiếu cho bạn. Trường hợp  trước khi bán ông Tùng đã nói rõ là diện tích đất bị chồng ranh giới nên diện tức thực tế chỉ có 7.000m2 mà bạn vẫn đồng ý mua thì ông Tùng mới không có trách nhiệm bồi hoàn cho bạn. Việc khởi kiện tại tòa án cấp huyện nơi có đất tọa lạc và đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thân mến

Chào em.

Hành động của cô em tứ ý đập phá ngôi nhà để lấy vật liệu xây nhà khác mà không có ý kiến đồng ý của hai anh em em (vì căn nhà này ba em đã cho hai anh em em) là hành vi hủy hoại tài sản công dân theo quy định của pháp luật hình sự nên anh em của em có quyền làm đơn gời đến cơ quan công an để tố cáo hành vi hủy hoại tài sản của cô em để yêu cầu xử lý theo đúng quy định của pháp luật và bồi thường thiệt hại đã gây ra.

Thân ái

Chào bạn.

1/ Phần ghi chú của sổ hồng có ý nghĩa là:

- Tại thời điểm cấp sổ hồng thì hiện trạng nhà và đất được công nhận như hiện trạng sử dụng.

 - Người sử dụng phải chấp hành quy định về ranh giới và không gian công trình kiến trúc, không được lấn chiếm ranh giới, cơi nới hay xây dựng công trình kiến trúc không đúng quy hoạch, trái phép.

- Khi nhà nước có quy hoạch thu hồi đất thì phải chấp hành theo quy định.

2/ Phần gác suốt đã được xây cất trái phép nên không được công nhận và cập nhật trong sổ hồng.

3/ Muốn hợp thức hóa gác suốt thì phải hỏi xem gác suốt xây cất như vậy có hợp quy hoạch kiến trúc không, có được công nhận hay không thì mới tiến hành thủ tục xin hợp thức và công nhận

Thấn mến

Chào bạn.

Như bạn trình bày thì đất này được gia đình bạn lãnh khoán từ UBND nhưng do vướng dự án quy hoạch nên đã được cơ quan chức năng giải quyết đền bù và gia đình bạn đã nhận đủ tiền đền bù thì theo nguyên tắc phải chấm dứt việc canh tác và thực hiện gia đất do dự án ngay sau khi đã nhận đủ tiền đền bù. Việc sau khi nhận tiền đền bù nhưng không giao đất mà vẫn canh tác để thu hoạch hoa lợi thì hiều nôm na là  được lợi không căn cứ đó bạn  nên pháp luật sẽ không công nhận. Nay lại còn không chịu nộp thêm sản lượng cho UBND thì còn làm sao nữa? Do vậy, nếu cơ quan chức năng đã làm ngơ chưa yêu cầu giao đất mà để cho đình canh tác tiếp tục thu hoa lợi thì hãy nộp sản lương căn cứ vào thời gian được canh tác vừa qua cho UBND nhé.

Thân ái 

Chào bạn.

Trường hợp này luật sư đã có ý kiến tư vấn nên không trao đổi thêm nữa.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như ý kiến trình bày của bạn thì phần đất của gia đình bạn và một số gia đình khác đang canh tác lại nằm trong sổ đỏ của ông B thì phải xác định là diện tìch đất thực tế của ông B là bao nhiêu? chính quyền địa phương cấp sổ đỏ như vậy là nhầm lẫn hay đúng thực tế và như vậy là phần diện tích còn lại của ông B lâu này không sử dụng mà các gia đình khác sử dụng? Muốn giải quyết  vấn đề này ngoài việc tiến hành đo đạc, xác định hiện trạng đất của các bên còn phải tra lục hồ sơ khi cấp đất cho ông B và các hộ gian đình hiện đang sử dụng phần đất nằm trong sổ đỏ ông B cũng phải chứng minh phần diện tích đất mình đang canh tác liên tục 20 năm nay, không có tranh chấp, đã thực hiện đủ các nghĩa vụ tài chính. Theo như nộn dung bạn có trình bày thì trong quá trình hòa giải chính quyền địa phương đã động viên ông B trả lại phần đất cho gia đình ab5n và các hộ khác, không nên làm khó và ký đồng ý cho họ tách sổ thì đây là chứng cứ quan trọng chứng tỏ chính quyền địa phương đã nhận ra sai lầm trong việc cấp sổ đỏ cho ông B có diện tích bao trùm cả phần diện tích của các hộ khác.

Vì hiện  nay tòa án đang thụ lý giải quyết sự việc nên phải giữ nguyên trạng chờ giải quyết chứ không được mua bán chuyển dịch nên nếu bạn đã nhận cọc từ người mua thì thương lượng trả cọc hoặc chờ đến khi có kết quả giải quyết có hiệu lực của tòa án.

Thời gian giải quyết một vụ án dân sự cấp sở thẩm trung bình là 4 tháng tính từ ngày tòa án thụ lý vụ án. Trong trường hợp cần thiết thì tòa án có thể gia hạn thời gian giải quyết vụ án bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Việc viên chức này trong thời gian thử việc 12 tháng, mới ký hợp đồng thử việc có 2 ngày đã đưa đơn xin nghỉ không lương với lý do sinh em bé đến hết năm 2015 thì cũng không phải bình thường và dĩ nhiên là rất ảnh hưởng đến công việc của đơn vị vì  không có đơn vị nào tuyển dụng ứng viên vào làm việc lại mong muốn như thế nào cả. Tuy nhiên, dù sao thì lý do xin nghỉ không lương của cá nhân này là chuẩn bị sinh em bé là lý do chính đáng và việc xin nghỉ không lương là do hai bên tự nguyện thỏa thuận: Nếu đơn vị  đồng ý thì có thể tạo điều kiện cho ứng viên này sau khi sinh xong vào sẽ làm việc với thời gian xin nghỉ hợp lý chứ đâu cần phải nghỉ đến hết năm 2015. Trường hợp đơn vị không chấp nhận thì có thể thông báo cho lao động này biết để hai bên chấm dứt hợp đồng thử việc.

2/ Việc giải quyết thủ tục nghỉ việc do đơn vị tiến hành mà phòng ban tham mưu là tổ chức hành chính. Việc đơn vị yều cầu phòng bạn có ý kiến là cần thiết vì phòng bạn là nơi trực tiếp sử dụng lao động này nên phải có ý kiến về vấn đề yêu cầu công việc, thời gian... nói chung là nếu lao động xin nghỉ như vậy có ảnh hưởng gì không, có sắp xếp được công việc không.

3/ Như đã nói việc giải quyết xin nghỉ ko lương là thỏa thuận hai bên căn cứ vào tình hình đơn vị, yêu cầu công tác mà giải quyết cho phù hợp nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Việc tăng lương 8% cho các đối tượng điều chỉnh theo quy định tại Nghị định số 17/2015/NĐ-CP cũng áp dụng như nguyên tắ trả lương thông thường là chi trả cho đối tượng đang trong thời gian làm việc và đảm bảo đủ ngày giờ công lao động. Do vậy, đối với người lao động đang nghỉ thai sản không có đi làm thì đã có chế độ tahi sản rồi và do không đi làm thì đâu có trả lương nên dĩ nhiên 8% cũng sẽ không có. Khi nào người lao động này đi làm thì sẽ trả theo quy định.Đối với người lao động làm không đủ ngày công chuẩn trong tháng thì dĩ nhiên cũng phải tính theo tỷ lệ ngày công. Thân mến

Chào bạn.

Nếu trước đây bạn nói rằng đã có đoàn thanh tra tỉnh về làm việc và đồng ý phương án bồi thường toàn bộ ngôi nhà để bạn chuyển đến nơi khác sinh sống thì văn bản giải quyết hay biên bản làm việc bạn có không để tiếp tục gởi đơn đến cơ quan đã họp và thống nhất giải quyết cho bạn nay phải tiếp tục giải quyết để tránh tình trạng "trống đánh xuôi kèn thổi ngược". Và bạn lưu ý nếu đã có kết quả giải quyết từ đơn vị nào rồi thì bạn phải kiên trì "đeo bám" để giải quyết cho xong nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bạn làm thêm ngoài giờ làm việc thì dĩ nhiên là bạn không cần hỏi ai cả vì đó là quyền của bạn

Thân mến

cHÀO BẠN.

Theo quy định tại điều 51 Luật BHXH thì nếu bạn có đủ thời gian tham gia BHXH từ 20 năm trở lên muốn nghỉ hưu sớm hơn tuổi đời quy định thì phải bị suy giảm khả năng lao động từ 61% trở lên. Do vậy bạn cần có đơn trình bày gởi đơn vị để tổ chức đưa đi giám định mức suy giảm khả năng lao động làm cơ sở giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn là cán bộ công chức UBND xã thì thủ trưởng trực tiếp của bạn là chủ tịch UBND xã nơi bạn đang công tác ra quyết định thi hành kỷ luật bạn trừ khi bạn thuộc diện cán bộ do huyện quản lý .

ThÂN ÁI

Chào bạn.

Như đã nói đất của đơn vị bạn được giao có mục đích là đất nông nghiệp, nay muốn chuyển mục đích sang đất phi nông nhiệp thì phải được cơ quan chức năng đồng ý chấp thuận và phải đóng tiền do chuyển mục đích sử dụng đất không phụ thuộc vào trả tiền thuê đất một lần hay hàng năm.

Thân ái

Chào em.

Về vấn để ngõ đi chung nếu như em nói đã tồn tại ngõ đi chung này 60 năm nay thì mặc nhiên được công nhận là ngõ đi chung của nhiều hộ gia đình nên không cần phải ký xác nhận hiện trạng gì nữa. Do vậy, nếu có hộ nào đó xâm phạm đến ngõ đi chung này như lấn chiếm, xây cất trái phép, cản trở không cho đi lại... thì chính quyền địa phương phải can thiệp, giải quyết. Trường hợp không giải quyết được thì khởi kiện để tòa án giải quyết về ngõ đi chung theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Khi có tranh chấp đất đai mà hòa giải ở cấp cơ sở không thành thì :

1/ Nếu đất tranh chấp đã có giấy chứng nhận thì khởi kiện để tòa án giải quyết.

2/ Nếu đất tranh chấp chưa được cấp giấy chứng nhận thì thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND.

Thân ái

Chào bạn.

Vấn đề của bạn luật sư đã giúp tư vấn rồi nên không có thêm ý kiến nữa

Thân mến

Chào bạn.

Nếu có đủ điều kiện hưởng chế độ hưu trí theo quy định của Luật BHXH hiện hành thì vẫn được giải quyết hưởng hưu trí bình thường

Thân chào

Chào bạn.

Nếu chủ đã chấp nhận cho bạn 30 ngày nghỉ việc chứ không cần đến 45 ngày thì xem như hai bên đã thỏa thuận thời gian nghỉ việc là 30 ngày kể từ ngày bạn viết đơn xin nghỉ việc.

Về trợ cấp thôi việc thì nếu bạn đã có thời gian làm việc trên 12 tháng thì được giải quyết trợ cấp tôi việc. Cứ mỗi năm làm việc được hưởng nữa tháng lương. Thời gian làm việc để tính trợ cấp thôi việc tính từ ngày bạn làm việc cho đơn vị sử dụng lao động đến ngày 31/12/2008. Thời gian làm việc từ ngày 1/1/2009 đến nay nếu có tham gia BHTN thì sẽ ĐƯỢC giải quyết trợ cấp BHTN.

Mức lương đế tính trợ cấp thôi việc là lương bình quân theo hợp đồng lao động của 6 tháng liền kề trước khi nghỉ việc.

Thân mến

Chào bạn.   

Không rõ lao động nữ này có tham gia BHXH không bạn nếu có tham gia BHXH thì bộ phận tổ chức nhân sự sẽ hướng dẫn các chế độ liên quan nhé bạn.          

Thân ái