Hỏi về thủ tục khiếu kiện đất đai

Xin kính chào Luật sư,

Tôi xin hỏi thủ tục khiếu kiện và khả năng thắng kiện trong trường hợp sau:

Tôi mua một lô đất làm nhà ở của một công ty A, lô đất này thuộc thị trấn Nhà Bè, TPHCM.  Hợp đống đặt cọc ngày 28/4/2012 là 100 triệu đồng với thời gian thực hiện hợp đồng là 3 tháng. Tuy nhiên đến nay đã hơn 2 năm mà  lô đất tôi mua vẫn chưa có giấy tờ chuyển nhượng cho tôi, đồng thời chủ bán lô đất này đã tự ý bán cho người khác mà tôi không được biết.

Một điều khoản của hợp đồng có ghi nếu bên bán tự ý không bán lô đất này cho bên B (tôi), thì bên A phải đền số tiền gấp 3 lần số tiền đặt cọc.

Tôi xin hỏi Luật sư thủ tục  khiếu kiên của tôi với bên bán đất? Có phải tôi nộp đơn tại Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè không? Thời gian thực hiện giải quyết khiếu kiện là bao lâu? Khả năng thắng kiện ra sao

Xin chân thành cảm ơn quí Luật sư

Trân trọng

Mr LƯƠNG

Chào ban!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

       1. Vụ việc của bạn là tranh chấp thỏa thuận đặt cọc chứ không phải là tranh chấp QSD đất. Thẩm quyền giải quyết vụ việc thuộc về Tòa án cấp huyện nơi có BĐS đó;

      2. Nếu thỏa thuận đặt cọc đó có hiệu lực pháp luật (bên chuyển nhượng có quyền chuyển nhượng - bên nhận đặt cọc, bên nhận chuyển nhượng  - bên đặt cọc có đầy đủ điều kiện nhận chuyển nhượng , nội dung chuyển nhượng không trái pháp luật, đạo đức xã hội...) thì người nhận tiền cọc của bạn phải trả lại khoản tiền đặt cọc và phịu phạt một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc (nếu hai bên không có thỏa thuận khác).

     3. Nếu thỏa thuạn đặt cọc vô hiệu thì bạn được nhận lại số tiền đã đặt cọc và được bồi thường thiệt hại (nếu có);

     4. Nếu hành vi: một tài sản bán cho 2 người và có mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì người nhận đặt cọc bị xử lý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 BLHS, khi đó thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc về Công an nơi giao nhận tiền.

Hai LS đã có 02 quan điểm khác nhau, vậy công dân sẽ lắng nghe ý kiến của ai?