Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

- Bìa đỏ là bằng chứng cho thấy nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu của bạn. Tuy nhiên pháp luật cũng quy định các trường hợp về thu hồi, hủy sổ đỏ nên không phải cứ có sổ đỏ là tuyệt đối an toàn. Ngoài ra, người có quyền thừa kế có quyền yêu cầu chia thừa kế theo những quy định mà pháp luật cho phép. Vì vậy việc những người bạn nêu có đòi lại được đất từ bạn hay không phụ thuộc vào nguồn gốc đất bạn đứng tên và căn cứ những người nêu yêu cầu thu thập được. 

- Bà bạn không thể được cấp sổ như trường hợp bạn nêu trong khi bạn đang đứng tên trên sổ đỏ của chính mảnh đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ngân hàng bao giờ cũng có bộ phận pháp chế rất mạnh, có thể khẳng định là mạnh nhất trong các doanh nghiệp nên tôi tin là bên bạn nắm rõ vấn đề. Tuy nhiên, vì bạn đã hỏi thì tôi cũng góp vài ý kiến nhỏ như sau:

- Tùy thuộc vào hồ sơ tín dụng của ngân hàng. Ví dụ, nếu trong hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ cần thiết (như ủy quyền xử lý) thì ngân hàng căn cứ vào đó để xử lý TSBĐ mà không nhất thiết phải qua tố tụng.

- Trường hợp không đủ giấy tờ cần thiết thì phải thực hiện xong quá trình tố tụng rồi mới xử lý tài sản. Vừa qua, nhà nước ban hành 1 số văn bản mới tạo điều kiện thuận lợi hơn cho bên nhận bảo đảm trong việc xử lý TSBĐ. Tuy nhiên trong thực tế việc triển khai vẫn còn không ít vướng mắc.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nếu đất đó không phải sàn sản người vợ có quyền sở hữu thì bán được, nếu người vợ có quyền sở hữu thì không bán được.

- Báo công an với mục đích truy tìm người mất tích thì được nhưng với mục đích dân sự (ví dụ ly hôn hay quan hệ dân sự khác) thì thông thường bên công an không thụ lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như bạn nêu thì 7/9 người quyết định như thông tin bạn kể, có nghĩa nếu tính cả mẹ bạn thì chỉ có mỗi bác 3 là đòi chia di sản. Như vậy, nếu có phải chia theo pháp luật thì ít nhất phía các bạn cũng có 8/9 phần đất và nhà rồi, không đáng ngại lắm.

- Vì bác 3 đã khởi kiện nên phía bạn có quyền và cả nghĩa vụ là theo kiện. Với những tình tiết bạn nêu thì mặc dù chưa được cấp gấy chứng nhận nhưng phía bạn có nhiều chứng cứ và cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Các vụ án về thừa kế như bạn nêu thường khá phức tạp và không ai có thể kết luận gì khi tòa chưa tuyên. Bạn hãy thu thập đầy đủ các chứng cứ để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình. Sẽ tốt hơn khi có được sự tư vấn trực tiếp về mặt pháp lý trong những vụ như thế này. Nếu điều kiện không cho phép thuê tư vấn thì bạn có thể tham khảo ý kiến tại các trung tâm tư vấn miễn phí như Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước, Báo Pháp luật,...

Trân trọng!

Chào bạn,

Có vẻ như bạn là người phụ trách lĩnh vực pháp chế của DN thì phải!? Nếu vậy bạn hãy lưu ý là theo đánh giá của tôi thì các ý kiến tư vấn theo hình thức gián tiếp như thế này nói chung chỉ góp phần (nếu có) trong việc định hướng phương án xử lý vấn đề mà thôi. Đối với nội dung bạn hỏi, tôi góp ý như sau:

1/- Thông thường trong các hợp đồng và phụ lục đều quy định phụ lục là một bộ phận cấu thành của hợp đồng nên khi nói thanh lý hợp đồng cũng có nghĩa thanh lý hợp đồng mang tính toàn bộ (kể cả các sửa đổi, bổ sung) bao gồm cả các phụ lục của hợp đồng đó.

2/- Thanh lý hợp đồng có thể xảy ra tại thời điểm sau khi các bên đã hoàn thành toàn bộ các nghĩa vụ của mình quy định trong hợp đồng hoặc trước thời điểm đó. Đối với trường hợp sau, biên bản thanh lý có thể đề cập đến các nghĩa vụ chưa hoàn thành (ví dụ khoản nợ 3 tỷ đồng) cũng như các vấn đề liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo Điều 12 Luật HN&GĐ thì thẩm quyền đăng ký kết hôn thuộc UBND cấp xã nơi cư trú của một trong hai bên kết hôn và vì thực tế mỗi nơi có thể có những yêu cầu không hoàn toàn giống nhau nên sẽ tốt hơn nếu các bạn tham khảo thủ tục cụ thể tại chính nơi các bạn dự định tiến hành đăng ký kết hôn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hậu quả pháp lý của việc hủy hợp đồng là hợp đồng không có hiệu lực và các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận của nhau. Việc hủy hợp đồng gây thiệt hại thì các bên có trách nhiệm với thiệt hại đó tùy theo mức độ lỗi do mình gây ra.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Người được thừa kế di sản trong di chúc không phụ thuộc vào quốc tịch hay quan hệ nhận thân. Người nhận bất động sản nhưng không thuộc diện được đứng tên trên giấy chứng nhận thì có các quyền theo quy định pháp luật, ví dụ được hưởng giá trị di sản, có quyền thông qua giao dịch với người đáp ứng được yêu cầu để đứng tên các bất động sản đó.

- Chứng cứ phục vụ giải quyết một vụ việc có thể là văn bản (như bạn nêu là sổ đỏ) và/hoặc các nội dung từ những người có liên quan hoặc biết (ví dụ xác nhận của bà Ngoạn (nếu có), xác nhận của những người chứng kiến/biết vụ việc),... Khi giải quyết, người có thẩm quyền sẽ căn cứ vào toàn bộ các tình tiết, chứng cứ, văn bản, tài liệu có liên quan để đánh giá, kết luận bản chất vụ việc trước khi ra phán quyết phù hợp với quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trước hết bạn phải làm rõ bà Ngoan cho đất là cho toàn bộ bao gồm cả quyền định đoạt hay chỉ cho quản lý, sử dụng? Nếu cho quản lý, sử dụng thì đất đó vẫn của bà Ngoan, hơn nữa hiện bà Ngoan đứng tên trong sổ đỏ nên bà Ngoan có toàn quyền định đoạt (trong đó có quyền đề lại theo di chúc) là phù hợp với quy định pháp luật. Di sản của chú Tuấn là một phần của căn nhà vợ chồng tạo dựng nên.

- Nếu chứng minh được bà Ngoan đã cho vợ chồng chú Tuấn toàn bộ lô đất thì di sản của chú Tuấn là một phần trong giá trị nhà và đất. Trường hợp này di chúc bà Ngoan không có hiệu lực đối với phần đất đã nêu.

- Pháp luật chỉ được áp dụng xử lý khi người có liên quan yêu cầu cá nhân, tổ chức thẩm quyền đứng ra giải quyết theo các nội dung người yêu cầu đề nghị, trừ khi các bên thống nhất căn cứ vào các quy định để tự giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu bổ sung thì đất đai của ông bà bạn hiện nay có nhiều loại và trong đó có diện tích đã được cấp sổ đỏ cho bạn nên sự việc có lẽ phức tạp hơn. Các cô của bạn khiếu nại gì thì chỉ họ mới trả lời bạn được, tuy nhiên, theo kinh nghiệm của tôi thì mọi vấn đề đều tập trung vào hoặc căn cứ trên sự thừa kế di sản. Vì vậy, để giải quyết toàn diện vấn đề, gia đình bạn nên trao đổi cụ thể với các cô. Đối với người cô ở SG , gia đình có thể đề nghị người đó làm văn bản ủy quyền giải quyết hoặc tặng cho phía bạn phần di sản cô được hưởng. Các bên thống nhất về việc phân chia thì mới có cơ sở để cấp giấy tờ chủ quyền cũng như không sợ phát sinh tranh chấp sau này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hồ sơ nhà như bạn nêu thì không công chứng được giao dịch mua bán nhà vì vậy thông thường các bên giao dịch bằng giấy tay (như cách nôm na vẫn gọi). Cách này trước đây nhiều người hay sử dụng và cũng chỉ nhằm giảm thiểu rủi ro là chính, vì vậy càng nhiều người ký càng tốt.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Sổ đỏ đứng tên mình bố bạn thì một mình bố bạn quyết định là được, kể cả chuyện thừa kế. Tuy nhiên, để có hiệu lực ngay thì nên sử dụng hợp đồng cho tặng vì sang tên theo dạng thừa kế chỉ có thể thực hiện được kể từ thời điểm bố bạn mất, hơn nữa bố bạn có quyền thay đổi hoặc điều chỉnh di chúc tùy từng thời điểm. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì ông bà nội bạn đã mất hơn chục năm, có để lại khu đất bây giờ bố và chú bạn đang tranh chấp và có di chúc nhưng đã thất lạc. Vì không tìm lại được nên coi như không có di chúc và thời hiệu để tòa án giải quyết chia di sản thừa kế (10 năm) đã hết. Như vậy, nếu không ai khiếu nại, kiện cáo gì thì sau 30 năm (nghĩa là gần 20 năm nữa), chú bạn có cơ sở pháp lý (theo khoản 1 Điều 247 Bộ luật dân sự) để được cấp sổ đỏ. Mời bạn tham khảo điều luật như sau:

Điều 247. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu

1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật dân sự, bạn muốn giành, giữ vật gì thì trước hết bạn phải chứng minh được bạn có quyền đối với nó. Vì vậy, điều kiện tiên quyết là bạn phải thu thập được chứng cứ để khẳng định bạn có quyền liên quan đến đất đó, nếu không thì nhiều khả năng không giải quyết được vấn đề.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như bạn kể thì đất đó là của ông bà và ông đã mất nên bà được hưởng 3/4 diện tích, phần 1/4 là di sản của ông để lại. Tuy nhiên, do ông bạn đã mất từ kháng chiến và bố bạn, bà bạn trực tiếp quản lý, sử dụng, sau đó là bạn được cấp sổ đỏ (bao gồm cả việc bà nội cho) thì theo khoản 1 Điều 247 Bộ luật dân sự, gia đình bạn có cơ sở để chứng minh quyền sở hữu của mình đối với di sản của ông nói riêng và của bà nội (phần cho) nói chung.

- Mảnh đất còn lại hiện nay đứng tên bạn thì bạn là người duy nhất có quyền định đoạt. Ba bà cô có thể tranh chấp (kể cả kiện tụng) vì đó là quyền của họ và khi họ có căn cứ. Mặc dù vậy, như trên đã phân tích, phía bạn có nhiều cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Dĩ nhiên, việc trong gia đình tốt nhất nên giải quyết trên cơ sở thương lượng và kết quả kiện tụng tại tòa không thể khẳng định trước một cách chắc chắn tuyệt đối.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nếu người kháng cáo rút đơn thì bản án sơ thẩm có hiệu lực thi hành và người được thi hành phải làm đơn đến thi hành án, trừ trường hợp được tự nguyện thi hành. Người chồng không cần dự phúc thẩm cũng được nếu chắc chắn người vợ rút đơn, bằng không thì nên dự để bảo vệ quyền lợi của mình.

- Tài sản đang được tòa án giải quyết thì không công chứng được.

- Việc đưa tiền có thể không liên quan đến thi hành án nếu sự giao nhận số tiền đó không liên quan đến việc thi hành bản án tòa tuyên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong phán quyết của tòa án có đề cập đến vấn đề thăm con thì bạn căn cứ vào đó để đánh giá. Nếu phán quyết không đề cập gì thì không thể cản được việc bố đón con vì đó vừa là nghĩa vụ, vừa là quyền của người cha đối với con, trừ trường hợp bạn thấy việc này gây nhiều bất tiện cho sinh hoạt của bạn và cháu thì bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bị ảnh hưởng, ít nhất là bố bạn phải theo vụ kiện. Về đất đai thì có thể phải chia theo pháp luật về thừa kế, khi đó xác định giá trị di sản của ông bạn rồi chia đều cho các đồng thừa kế (gồm bà của bạn, các con của ông). Theo thông tin bạn nêu có thể hiểu được trong trường hợp này bố bạn sẽ có phần thừa kế của mình và phần của bà (phần thừa kế từ di sản của ông cùng tài sản của bà trong khối tài sản chung với ông). Căn nhà đã xây trên cơ sở ông bà đồng ý nên bố bạn không vi phạm gì. Lưu ý: Nội dung trên là tư vấn trong trường hợp đất là tài sản chung của ông và bà. Tùy theo nguồn gốc đất và thỏa thuận giữa ông bà với bố (hoặc cả mẹ) của bạn mới có thể biết hướng giải quyết. Bạn nên cân nhắc sử dụng tư vấn trực tiếp nơi thuận tiện và bạn tin tưởng.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Có tội hay không thì phải có sự điều tra, kết luận của cơ quan chức năng và phán quyết của tòa án hình sự. Về hình sự thì hành vi bạn kể nhiều khả năng là lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, nếu bố của bạn chứng minh được ngôi nhà đó là được thừa hưởng từ ông nội thì nhiều khả năng đây chỉ là tranh chấp dân sự chứ không có tội gì. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp như bạn nêu là cùng đứng tên trên sổ đỏ nhưng chưa xác định giá trị tài sản của mỗi đồng sở hữu trong tài sản chung cùng đứng tên. 

- Trường hợp tài sản đó là riêng của mẹ bạn thì hai người có quyền ngang nhau (tương đương mỗi người 1/2 với điều kiện ngoài bạn và bố bạn không còn người thừa kế khác).

- Trường hợp tài sản đó là của chung bố mẹ bạn thì bố bạn hưởng 3/4 và bạn là 1/2 giá trị tài sản.

Như vậy, khi bố bạn mất thì ngoài bạn ra còn những người khác có quyền thừa kế đối với phần tài sản bố bạn đáng ra hoặc thực tế được hưởng nên bạn không có quyền hoàn toàn.

Trân trọng!