Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Hợp đồng có thể bị hủy theo thỏa thuận của các bên. Cá nhân bạn có thể hủy hay chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên kia trừ khi việc hủy hay chấm dứt của bạn đã được quy định trong hợp đồng. Lưu ý: Hợp đồng chưa được công chứng là vi phạm về hình thức nhưng trên cơ sở thông tin bạn nêu tôi đánh giá các bên không bị cản trở gì nếu đi công chứng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Lao động làm việc trong doanh nghiệp thường theo sự phân công công việc từ người có vị trí cao hơn đến người có vị trí thấp và mỗi người đều xác định được tư cách của mình khi tham gia giao dịch với các đối tác bên ngoài. Trên cơ sở thông tin bạn nêu có vẻ như bạn làm việc theo quan hệ trực tiếp từ Giám đốc (người đại diện pháp luật) vì vậy bạn cần có ủy quyền để vừa thuận tiện trong giao dịch, đối tác yên tâm, vừa biết được chính xác phạm vi Giám đốc ủy quyền cho mình là gì. Tôi lưu ý bạn điều này bởi bạn sẽ phải tự chịu trách nhiệm cá nhân nếu giao dịch vượt quá phạm vi được ủy quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc trong gia đình nên bạn cố gắng thương lượng hoặc nhờ người hòa giải để không ảnh hưởng đến quan hệ tình cảm. Trường hợp vẫn không thỏa thuận được thì bạn làm đơn yêu cầu UBND cấp xã, phường tổ chức hòa giải. Kết quả hòa giải không được hoặc không đạt mong muốn thì bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Phán quyết của tòa án sẽ là căn cứ xác định đất thuộc về ai cũng như quyền và nghĩa vụ khác (nếu có) đối với các bên có liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Về sổ xanh: Bên cơ quan cấp (TNMT) có thể có ý kiến về việc cấp sổ xanh và như bạn nêu thì họ nói là có thiếu sót. Phía bạn cần chứng minh ngược lại hoặc ít nhất cũng phải chứng minh các thiếu sót đó không ảnh hưởng gì đến tính chính xác của sổ xanh khi bạn muốn sử dụng để làm tình tiết bảo vệ quan điểm của mình tại tòa án.

2/ Sổ xanh cũng chỉ là một trong các chứng cứ của vụ án. Tòa án có trách nhiệm đưa ra phán quyết dựa trên toàn bộ các tình tiết có liên quan. Vì vậy, bạn cần thu thập được tất cả các chứng cứ có lợi cho mình và dựa trên hồ sơ vụ án cũng như diễn biến phiên tòa, bạn phải chứng minh được yêu cầu của mình là đúng và có cơ sở pháp lý.

3/ Tòa huyện đã xử nên trước mắt bạn còn phiên phúc thẩm để xử lại nếu bản án bị kháng cáo hoặc kháng nghị. Bạn hãy tận dụng cơ hội này để bảo vệ quyền và lợi ích của mình. Tố tụng là cả một quá trình và cần những kiến thức, kỹ năng phù hợp nên nếu thấy cần thiết thì bạn cân nhắc sử dụng dịch vụ pháp lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Được bạn!

Trân trọng!

Chào bạn,

Tòa án phán quyết đến miếng đất của ông A có nghĩa ông A đã là đương sự trong vụ án và ông đã có quyền, có cơ hội để chứng minh cho yêu cầu của mình. Đúng như bạn nói là sau phúc thẩm (tòa án tỉnh) thì A chỉ có thể đề nghị kháng nghị giám đốc thẩm (hoặc tái thẩm nếu phù hợp). Đối với kết luận đúng-sai chỉ có những người trực tiếp tham gia và hiểu rõ vụ án mới có thể làm được. Đối với nội dung bạn hỏi, theo tôi trong đơn đề nghị giám đốc thẩm, sau khi trình bày về nội dung vụ việc, bạn nên đề cập cụ thể đến sự vi phạm về thủ tục tố tụng hoặc hiểu sai nội dung, áp dụng sai pháp luật của các cấp tòa đã xử.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Vì không có di chúc nên:

1/ Toàn bộ tài sản của chồng bạn sẽ được chia theo pháp luật (theo Điều 675 Bộ luật Dân sự) nghĩa là chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm cha mẹ, vợ, các con của chồng bạn.

2/ Nếu bạn chứng minh được miếng đất là cho cả 2 vợ chồng thì bạn và chồng bạn mỗi người có 1/2 miếng đất. Phần 1/2 của chồng bạn là di sản và được chia đều như trên.

Như vậy, trong cả 2 trường hợp, mẹ chồng bạn đều có quyền thừa kế và vì chưa chia di sản nên trường hợp nào thì các giao dịch liên quan đến miếng đất cũng đều phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế, trong đó có mẹ chồng bạn. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Hợp đồng vừa nói là thu hồi-trả mặt bằng thì phải báo trước 30 ngày nhưng câu ngay sau đó lại quy định chấm dứt hợp đồng trước hạn phải bồi thường (tương đương tiền đặt cọc). Trong cùng một điều mà có những quy định trái ngược nhau như vậy thì phải xem lại ý chí của các bên đối với điều này. Trường hợp không thống nhất được ý chí thì bạn rất khó để lấy lại tiền đặt cọc vì như bạn trích dẫn, Điều 5 quy định bên chấm dứt trước thời hạn hợp đồng, nếu là thu hồi sẽ phải bồi thường, nếu là trả mặt bằng sẽ bị mất cọc. Dĩ nhiên bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, song bạn cũng là bên có lỗi và bên kia có thể khắc phục được lỗi của họ nên khi đó thiệt hại của bạn vẫn khó tránh khỏi.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo pháp luật về thừa kế thì khi bố bạn mất (trường hợp này bạn không đề cập nên coi là không có di chúc), di sản của ông sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm cha mẹ, vợ và các con của bố bạn. Di sản chưa chia nên nếu giao dịch phải được tất cả các đồng thừa kế đồng ý, gồm cả người chị mà bạn nêu.

Trường hợp của bạn, một trong những phương án tốt nhất là thỏa thuận với người đó nên bạn cân nhắc trả cho người chị khoản tiền tương đương với giá trị di sản mà người chị có thể được hưởng. Bạn cũng có thể thống nhất chia đất cho người chị. Trên cơ sở sự đồng ý của các đồng thừa kế khác cho bạn hưởng phần di sản đáng ra họ được hưởng, bạn cùng người chị khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng và sau đó làm sổ đỏ tại UBNDN.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Căn cứ vào thông tin bạn nêu thì tôi hiểu là người chồng đã cùng mẹ của mình khai hoang đất. Đối với câu hỏi của bạn tôi có thể tư vấn như sau:

- Trường hợp đất đã được kê khai (dù chưa được cấp sổ) trong đó có phần người chồng (ví dụ kê khai cấp cho hộ gia đình) thì có cơ sở người chồng được hưởng một phần tài sản. Khi đó phía bạn thỏa thuận với gia đình về việc cấp sổ đỏ khi UBND thực hiện (có thể đề nghị UBND huyện cấp tách sổ ngay từ đầu).

- Trường hợp đất kê khai không có phần của người chồng thì phía bạn có thể đề nghị chia phần tương đương với giá trị đóng góp của người chồng trong việc khai hoang. Nội dung này nếu gia đình không thống nhất được thì tòa án là cơ quan thẩm quyền giải quyết.

Lưu ý:

Đất không thuộc Điều 100 Luật đất đai thì có thể được UBND giải quyết trên cơ sở yêu cầu của các bên liên quan. Tuy nhiên trường hợp như bạn nêu thì thông thường UBND không quyết định về giá trị tài sản mỗi bên được hưởng nên bạn có thể cân nhắc đến thẩm quyền tòa án khi các bên không thống nhất được phương án.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Tùy quyết định có công nhận hợp đồng hay không của các bên, còn về mặt nguyên tắc trong giải quyết tranh chấp, chỉ có bản scan thì không thể buộc người khác phải chấp nhận như hợp đồng gốc do đó tính pháp lý là không được bảo đảm.

2/ Đúng hay sai về việc hủy hợp đồng, nếu 2 bên không thống nhất được thì phải theo phán quyết của cơ quan tài phán có thẩm quyền. Đúng hay sai về việc tịch thu tài sản: Bên tịch thu chắc chắn sai nếu việc này trái với ý chí của chủ sở hữu tài sản.

3/ Liên quan đến lừa đảo nghĩa là liên quan đến hình sự, trong trường hợp này chỉ có cơ quan điều tra mới làm rõ được tình tiết và chỉ có tòa án mới có quyền phán quyết do đó không thể có kết luận ngay cho bạn được. Bên bị vi phạm cần xem xét, đánh giá tình hình cụ thể mới có thể khẳng định về các dấu hiệu vi phạm hình sự, trên cơ sở đó gửi đơn yêu cầu xử lý hình sự đến các cơ quan chức năng.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nếu lối đi đó chỉ có nhà bạn sử dụng thì việc cấp sổ có lẽ không khó.

- Nếu lối đi là của chung nhà bạn và nhà đổi đất thì nhà kia xác nhận đất của bạn, trên cơ sở đó bạn xin cấp sổ đỏ.

- Nếu lối đi đó của nhiều gia đình thì vụ việc sẽ phức tạp hơn nhiều. Trong trường hợp này, bạn phải có được hồ sơ nguồn gốc đất để xác định đất đó là của riêng người đã đổi cho bạn và xác nhận việc đổi đất của người đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn chưa ký giấy tờ nào thì không phát sinh nghĩa vụ hay trách nhiệm nên không ai có cơ sở để yêu cầu gì bạn do đó bạn không phải lo lắng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Vì bà của bạn còn sống nên bà và các con của ông nội bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Ông bạn không để lại di chúc (trườn ghợp di chúc không được ký nhưng có điểm chỉ thì bạn nghiên cứu  thêm) nên di sản của ông bạn chia đều cho những người này (gọi là thừa kế theo pháp luật). Bà của bạn chỉ là một trong các đồng thừa kế nên việc chia lại đất của bà phải có sự đồng ý của những đồng thừa kế khác mới có hiệu lực pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Bạn có quyền yêu cầu được nhận những khoản bạn nêu. Tuy nhiên, như hôm trước tôi đã tư vấn, tòa án phán quyết mức độ bồi thường thiệt hại của các bên trên cơ sở lỗi của họ và vì bạn cũng có lỗi nên rất khó để bạn đòi được toàn bộ giá trị các khoản này.

2/ Phương án và thời điểm hoàn thành nghĩa vụ tài chính là do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì tòa án sẽ phán quyết trên cơ sở yêu cầu của bên có quyền. Ví dụ bạn có quyền và yêu cầu tòa án tuyên bên kia phải trả ngay trong một lần thì thông thường tòa sẽ phán quyết như vậy.

3/ Có thể có trường hợp chây ỳ như bạn nêu. Chế tài: Việc thi hành án dân sự do cơ quan thi hành án dân sự tiến hành trên cơ sở yêu cầu của người được thi hành án và cơ quan này được pháp luật quy định cho các chức năng, quyền hạn và nghĩa vụ liên quan đến các biện pháp chế tài. Bạn cũng có quyền yêu cầu cơ quan chức năng khác can thiệp nếu có căn cứ thể hiện bên kia vi phạm (ví dụ đối với Tội không chấp hành bản án (theo Điều 304 Bộ luật hình sự)). Khi khởi kiện bạn cũng có quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với tài sản (nếu có) của bên kia (tòa án sẽ hướng dẫn bạn về thủ tục này khi bạn yêu cầu).

Trân trọng!

Chào bạn,

Người tư vấn khó tư vấn tập trung vào vấn đề của bạn vì thông tin bạn nêu còn thiếu hoặc chưa rõ ràng vì vậy tôi chỉ có thể định hướng giúp bạn trong một số trường hợp như sau:

1/ Nếu di sản là tài sản riêng của ông nội bạn thì trên cơ sở di chúc, bố bạn có quyền được hưởng di sản đó. Trong trường hợp này bố bạn đem hồ sơ khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng rồi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. 

2/ Nếu di sản là tài sản chung của ông nội bạn với người khác thì trước hết phải xác định được phần di sản của ông trong khối tài sản chung đó, sau đó bố bạn làm thủ tục như trên. Phần di sản còn lại sau khi trừ di chúc (nếu có) sẽ được chia theo pháp luật.

3/ Trường hợp phát sinh tranh chấp do cho rằng di chúc không phát sinh hiệu lực thì có thể: Bố bạn nhận phần di sản trên cơ sở các đồng thừa kế khác đồng ý hoặc bố bạn phải chứng minh tính hiệu lực của di chúc (ví dụ giám định chữ ký) hoặc yêu cầu tòa án ra phán quyết về vấn đề này hay yêu cầu tòa án giải quyết về toàn bộ vấn đề thừa kế trong đó bao gồm cả di chúc.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ít nhất ý định này là trái đạo đức xã hội, đạo lý vợ chồng nên tôi thiết nghĩ các luật sư tại Diễn đàn sẽ không tư vấn theo hướng bạn đề xuất. Bạn có thể sử dụng cách thức khác bạn thấy phù hợp hơn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì bản chất không phải là Viettel tặng model 1 cổng mà là cho mượn trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực. Nghĩa là vật đó vẫn thuộc sở hữu của Viettel. Bạn bỏ thêm 400.000 đồng để đổi lấy model 4 cổng nhưng hợp đồng không quy định rõ vật đó thuộc sở hữu của ai sau khi bạn thanh toán tiền nên không kết luận chính xác được quyền và nghĩa vụ của các bên. 

- Nếu là bạn mua thì vật đó là của bạn, họ không thu lại trừ trường hợp 2 bên có thỏa thuận khác.

- Nếu vật đó là Viettel cho bạn mượn nhưng để được sử dụng nó bạn phải trả thêm 400.000 đồng cho suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực thì bạn phải trả lại và Viettel không phải hoàn trả tiền cho bạn.

- Nếu vật đó là Viettel cho bạn mượn và 400.000 đồng mang tính chất bảo đảm (ví như việc hư hỏng hay bạn chấm dứt hợp đồng trước hạn) thì bạn được nhận lại khoản tiền này sau khi chấm dứt hợp đồng và bạn không vi phạm gì.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất của bố bạn đã đứng tên trên sổ đỏ từ 1993 thì không còn thuộc quyền sở hữu của ông nội bạn nữa do đó di chúc của ông về chia/cho mảnh đất của bố bạn không có hiệu lực đối với tài sản này. Trừ trường hợp bố bạn thỏa thuận khác với anh em của mình hoặc tranh chấp không liên quan đến di chúc đối với phần đất đã nêu, yêu cầu của những người đó là không có cơ sở pháp lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nếu việc cắt lúa của ông Trường là theo thảo thuận giữa 2 bên thì ông An sai.

- Nếu không có thỏa thuận về việc ông An cho người đến cắt lúa và/hoặc ông Trường không phải là người được ủy quyền cắt lúa nhưng ông Năm chấp nhận thì ông Năm sai.

Các bên có thể tiếp tục thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng. Bên nào sai phải gánh chịu hậu quả (đền bù, bồi thường). Nếu các bên không tự thỏa thuận được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo đề nghị của một hoặc 2 bên.

Trân trọng!