Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì có thể hiểu DNTN chưa được cấp GCNQSDĐ và các bên đã hủy hợp đồng tại nơi ký kết, được UBND chứng nhận. Việc hủy hợp đồng như vậy là phù hợp với quy định pháp luật và kết quả là đất được trả về cho người bán nên ông A hoàn toàn có cơ sở để xin cấp QSDĐ cho diện tích đất đã nêu trừ khi nằm trong quy hoạch của địa phương.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong tố tụng dân sự, các đương sự có quyền và đồng thời cũng có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ có liên quan đến vụ án. Để thu thập chứng cứ từ các tổ chức, cá nhân, họ phải tự mình thực hiện và nếu không thể thu thập được thì có thể đề nghị tòa án thu thập các chứng cứ đó. Bạn có thể tham khảo Điều 58 Bộ luật tố tụng dân sự.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Chưa sinh con thì chưa có em bé và dĩ nhiên là chưa phát sinh trách nhiệm của người cha với người con vì vậy cô gái không có căn cứ để kiện. Thông thường vụ lùm xùm như trường hợp này có thể ít nhiều ảnh hưởng đến công tác tùy theo vị trí của người con trai. Về mặt pháp lý thì chuyện yêu đương là thuộc phạm trù cá nhân và đạo đức nên không liên quan đến cơ quan.

- Chỉ có em bạn mới biết cụ thể nội dung và diễn biến vụ việc và trong bối cảnh chưa phát sinh vấn đề pháp lý thì bạn nên khuyên người em bình tĩnh xử lý, tốt nhất thỏa thuận với bên kia để thu xếp ổn thỏa.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Nếu đã trồng thêm cột điện khác (giáp ranh) và cột điện cũ không sử dụng nữa thì cuối cùng cũng phải nhổ cột cũ đi. Vấn đề còn lại là mất bao lâu thì phụ thuộc vào cách làm việc của điện lực. Vì vậy bạn nên làm công văn gửi họ để thúc giục và qua đó biết lý do của họ.

2/ Mẫu đơn: Bạn có thể đến điện lực để hỏi mẫu đơn, nếu họ có thì làm theo mẫu đó. Trường hợp không có thì bạn trình bày theo hình thức gồm: 

- Nơi (cần) gửi đến

- Thông tin bên bạn (người đứng tên, địa chỉ liên hệ,...)

- Nội dung vụ việc

- Đề xuất hoặc yêu cầu

- Ngày làm đơn

- Người làm đơn ký tên

- Các nội dung khác bạn thấy cần thiết

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc chôn hoặc bỏ cột điện là theo quy trình, tiêu chí của điện lực và thông thường thì đặt cột điện nơi giáp ranh đất trừ trường hợp đặc biệt. Bên điện lực nhổ cột điện đi cũng phải có sự trình báo nội bộ. Vì vậy, trước mắt bạn gửi văn bản đề nghị điện lực nhổ cột điện và trên cơ sở văn bản phúc đáp của họ, bạn sẽ xem xét đế các thủ tục tiếp theo.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Bạn nên yêu cầu đo vẽ lại để làm cơ sở giải quyết. Nguồn gốc đất đã được thị trấn xác nhận thì tôi tin họ sẽ cấp sổ đỏ cho bạn nếu không nằm trong phạm vi quy hoạch của chính quyền.

Về thủ tục: Bạn tham khảo trực tiếp tại ủy ban thị trấn hoặc huyện để biết chi tiết các bước cũng như quy hoạch (nếu có).

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trường hợp này phải thực hiện theo thủ tục kê khai di sản thừa kế. Nếu không còn ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất (các con của chồng) hoặc tất cả đồng thừa kế đồng ý để bà đứng tên một mình thì ủy ban có thể cấp sổ đỏ cho bà. Về văn bản pháp luật, bạn có thể tham khảo pháp luật về hôn nhân và gia đình, công chứng/chứng thực, đất đai, dân sự,...

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Các giao dịch không liên quan đến bà D nên rất ít cơ sở pháp lý để bà D có quyền yêu cầu tuyên vô hiệu. Tuy nhiên, nếu tòa án thụ lý yêu cầu này của bà D thì trong vụ việc có thể có những tình tiết để tòa chấp nhận đơn kiện của bà D.

- Nếu phải mở phiên tòa thì tòa án chỉ ra phán quyết trên cơ sở đánh giá toàn diện vụ án vì vậy tại thời điểm này không ai có thể khẳng định tòa tuyên vô hiệu hoặc bác yêu cầu của nguyên đơn.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Kiện hợp lý hay không?: Người khởi kiện quyết định khởi kiện khi họ cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm nên theo họ kiện là hợp lý. Tòa án thụ lý đơn kiện thì tòa án cũng coi việc kiện là hợp lý (không phải là chắc chắn thắng).

2/ Bên nào thắng trong vụ kiện?: Đất đai bạn nêu có nguồn gốc từ rất lâu rồi và như thông tin bạn kể thì hồ sơ giấy tờ chưa rõ quyền sở hữu hoàn toàn thuộc về ai nên không thể khẳng định ngay được bên nào sẽ thắng. Khi đã theo vụ kiện thì mỗi bên đều cố gắng hết sức thu thập thông tin có lợi cho mình và trình bày sao cho thuyết phục được tòa án ra phán quyết có lợi yêu cầu mình đưa ra.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Không có quy định bắt buộc như bạn hỏi. 

- Đi nhỉ mát là trên cơ sở quyết định của người sử dụng lao động và vẫn tính vào ngày đi làm. Trường hợp không tính ngày đi làm có thể xảy ra, ví dụ lãnh đạo doanh nghiệp chỉ hỗ trợ kinh phí còn nhân viên tự sắp xếp đi trong ngày nghỉ (kể cả nghỉ không lương), tuy nhiên kịch bản này hiếm khi xảy ra.

- Nghỉ phép là quyền của người lao động do pháp luật quy định và họ vẫn hưởng lương khi nghỉ phép. Thời gian nghỉ phép do người lao động chủ động đề nghị nhưng phải có sự đồng ý của người sử dụng lao động. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông thường công ty ký hợp đồng với bạn trên cơ sở thỏa thuận với đối tác của nước sở tại nơi bạn muốn đến học. Nếu hợp đồng giữa họ với bạn chi tiết (kiểu như hợp đồng giáp lưng back-to-back) thì bạn xẽ biết được rõ quyền và nghĩa vụ của bạn. Tuy nhiên, trường hợp hợp đồng quy định chung chung thì sẽ khó xác định hơn nhiều. Vì vậy bạn hãy nghiên cứu kỹ hợp đồng mình đã ký với công ty cùng các cam kết hay xác nhận nghĩa vụ của công ty (nếu có) trong quá trình thương lượng hợp đồng với bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đương sự có quyền viện dẫn bất kỳ tình tiết nào hợp pháp, hợp lý để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình nên bạn có thể lập luận như vậy. Kết quả cuối cùng phụ thuộc vào phần trình bày của các bên liên quan (kể cả bên thế chấp) cùng chứng cứ trong hồ sơ vụ án và trên cơ sở đó tòa án ra phán quyết.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Vì nguồn gốc đất phát sinh từ thời điểm rất lâu rồi (1945) nên nhiều khả năng liên quan đến nhiều người, chưa nói đến sự biến động đối với việc quản lý, sử dụng miếng đất đó. Điều quan trọng nhất là tất cả những người có quyền lợi đối với miếng đất đó đều phải được hỏi ý kiến và sự thống nhất của họ đối với phương án xin cấp bìa đỏ. Phần thủ tục hành chính, bạn có thể tham khảo cụ thể tại ủy ban cấp xã hoặc cấp huyện để biết chi tiết.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Bên thế chấp là người có tài sản. Người được ủy quyền ký với tư cách đại diện của người có tài sản (bên thế chấp).

2/ Pháp luật không cấm. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp thực tế, người đại diện theo pháp luật của công ty ủy quyền để người khác ký thay. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật thì bên bị vi phạm có quyền tính thêm tiền lãi chậm thanh toán và khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng (nếu trong hợp đồng có quy định về phạt). Tiền lãi do các bên thống nhất trong hợp đồng và không có giới hạn thời gian tính. Trường hợp có tranh chấp và không thương lượng được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Khi đó mỗi bên sẽ nêu ý kiến và căn cứ của mình về tỷ lệ tính tiền lãi chậm thanh toán, sau đó tòa án đánh giá chung và đưa ra phán quyết phù hợp với vụ việc cũng như quy định pháp luật. Nói như vậy để bạn hiểu là không có một quy định duy nhất để áp dụng trong mọi trường hợp.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hồ sơ cấp tín dụng thông thường là khá phức tạp nên bạn nghiên cứu kỹ các thỏa thuận, cam kết của bạn với ngân hàng, nhất là các điều khoản quy định trả trước hạn. Bạn cũng có thể tham khảo thêm các tài liệu, văn bản được dẫn chiếu trong phần đầu hợp đồng (nếu có).

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn đã nhượng lại cho Giáo họ thì đất đó không còn là của bạn và họ đòi lại là có cơ sở. Ngoài ra đất đang có tranh chấp thì ủy ban sẽ không cấp sổ đỏ. Trường hợp bạn đã nộp các khoản tiền có liên quan thì có thể đề nghị Giáo họ hoàn trả lại. Các tranh chấp nếu không thương lượng được thì bạn cân nhắc nhờ ủy ban giúp hoặc yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì bên thuê (bên bạn) có lỗi là đã không tìm hiểu kỹ thông tin về người thực sự có quyền cho thuê cũng như tài sản thuê có phù hợp với việc kinh doanh của mình hay không. Hợp đồng thuê bạn đề cập không đáp ứng quy định nhà nước nên không hợp pháp. Nếu không thương lượng được thì một trong các bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Bên bạn muốn ký thỏa thuận trực tiếp với ông Lợi thì cũng nên ký sau khi tranh chấp đã được giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Những trường hợp định kéo dài thời gian giải quyết như bạn nêu thì tòa án có đầy đủ thẩm quyền để quyết định và tùy thuộc vào lựa chọn cụ thể của tòa án.

- Vụ án ly hôn đang được tòa án thụ lý giải quyết thì việc cậu bạn kết hôn với người khác là trái luật nhưng việc mua nhà thì không sao nếu cậu bạn cẩn trọng để không liên quan đến vụ án đang giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đứng tên mẹ bạn thì chỉ có mẹ bạn mới đứng đơn yêu cầu giải quyết (bao gồm cả khởi kiện, nếu có). Bạn chỉ có thể tham gia với tư cách đại diện của mẹ bạn trừ khi bạn có công đóng góp vào giá trị tài sản tranh chấp.

Trân trọng!