Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì nhà đất này do mẹ bạn đứng tên và có nguồn gốc từ nhà đất cũ của bố mẹ bạn, vì vậy rất khó để người nào khác tranh chấp về quyền sở hữu vối mẹ bạn. Trường hợp bạn hoặc vợ chồng bạn có đóng góp vào sự nâng cao giá trị tài sản sau này thì có thể yêu cầu mẹ bạn thanh toán lại giá trị đóng góp đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi nghĩ, chắc bạn cũng biết, với những thủ tục mà bố bạn đã thực hiện thì hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật về việc chuyển nhượng nhà, đất. Vì nhà đất đã có giấy chứng nhận nên trong trường hợp này nếu 2 bên không thương lượng được thì có thể quyết định khởi kiện ra tòa án. Tuy nhiên, với thực tế xét xử của tòa án trong thời gian qua, những trường hợp tương tự như bạn nêu, có rất ít trường hợp bên như bố bạn thắng kiện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Vụ án đã qua nhiều cấp xét xử và có những phán quyết mang tính trái ngược nhau như bạn nêu thuộc loại vụ án phức tạp nên không thể đưa ra kết luận ngay được. Việc bạn cần làm ngay lúc này là tham gia phiên tòa phúc thẩm để bảo vệ lợi ích của mình. Nếu phán quyết của tòa phúc thẩm (lần 2) cho phép bạn giữ nhà thì bạn không lo bị mất nhà, ít nhất cho đến khi bị giám đốc thẩm lần nữa (nếu có).

Trân trọng!

Chào bạn,

Mời bạn tham khảo khoản 3 Điều 81 Luật Hôn nhân và gia đình như trích dẫn dưới đây:

3. Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nội dung và vấn đề bạn hỏi không rõ ràng nên khó tư vấn cụ thể.

- Theo quy định pháp luật thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có di sản qua đời (Điều 633 Bộ luật Dân sự). Vì vậy, nếu người con 25 tuổi chết mà có tài sản để lại thì áp dụng quy định này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như điều luật mà tôi đã trích dẫn, bạn đối chiếu trường hợp của mình với khoản 2 Điều 269 Bộ luật tố tụng dân sự để xem còn khởi kiện được nữa hay không.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Mời bạn tham khảo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự như sau:

Điều 269. Nguyên đơn rút đơn khởi kiện trước khi mở phiên toà hoặc tại phiên toà phúc thẩm

1. Trước khi mở phiên toà hoặc tại phiên toà phúc thẩm nguyên đơn rút đơn khởi kiện thì Hội đồng xét xử phúc thẩm phải hỏi bị đơn có đồng ý hay không và tuỳ từng trường hợp mà giải quyết như sau:

a) Bị đơn không đồng ý thì không chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn;

b) Bị đơn đồng ý thì chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn. Hội đồng xét xử phúc thẩm ra quyết định huỷ bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án. Trong trường hợp này, các đương sự vẫn phải chịu án phí sơ thẩm theo quyết định của Toà án cấp sơ thẩm và phải chịu một nửa án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

2. Trong trường hợp Hội đồng xét xử phúc thẩm ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án thì nguyên đơn có quyền khởi kiện lại vụ án theo thủ tục do Bộ luật này quy định nếu thời hiệu khởi kiện vẫn còn.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Thông thường trong hợp đồng đại lý (NPP), công ty cung cấp (supplier) thường giành cho mình quyền được mở thêm đại lý trong một số trường hợp vì vậy bạn xem lại xem việc mở thêm đại lý đó có vi phạm hợp đồng không. Kể cả trường hợp vi phạm thì cũng nên biết bên bạn có những quyền gì.

2/ Nếu bên bạn vẫn muốn tiếp tục làm đại lý thì thương lượng lại với họ, ví dụ về lãnh thổ (khu vực phân phối), định mức bán hàng,... Nếu bên bạn không muốn tiếp tục hợp đồng thì yêu cầu họ làm thủ tục chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, cần xem kỹ các quy định về nghĩa vụ giải quyết hàng tồn, giá trị chiết khấu đã thanh toán, công nợ giữa 2 bên,... Trên cơ sở đó các bên xác định được trách nhiệm của mình đối với các nghĩa vụ đã phát sinh trước khi chấm dứt hợp đồng. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Không cần thiết phải như vậy. Người đại diện theo pháp luật của công ty bạn ký ủy quyền là được. Thời hạn ủy quyền ghi trực tiếp trong giấy ủy quyền. Trường hợp đặc biệt khi giao dịch vượt quá thẩm quyền của người đại diện theo pháp luật của công ty thì tùy theo giao dịch cụ thể mà HĐQT hoặc ĐHĐCĐ ban hành nghị quyết về việc xác nhận về thẩm quyền đối với giao dịch đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Sự khác biệt giữa diện tích thực với diện tích ghi trên giấy có thể là kết quả của một trong nhiều yếu tố, ví dụ sai số trong các lần đo, sự biến động của các mốc đo,... Nếu bạn có căn cứ thể hiện đất của bạn bị người khác lấn chiếm thì bạn có quyền đòi lại. Trường hợp không chứng minh được thì diện tích đo thực tế sẽ được sử dụng để hiệu chỉnh lại số liệu thể hiện trên giấy tờ.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Trên cơ sở thông tin bạn nêu tôi đánh giá gia đình bạn có đủ điều kiện để xin giấy phép xây dựng.

2/ Các cá nhân khác có thể yêu cầu tòa án thụ lý, giải quyết vụ việc. Tuy nhiên họ phải cung cấp được căn cứ khởi kiện, nếu không tòa án sẽ không nhận đơn. Với những thông tin bạn nêu tôi thấy bên kia không có cơ sở pháp lý cho yêu cầu của họ. Nếu không có thêm chứng cứ gì khác thì theo kinh nghiệm của tôi, tòa án không có căn cứ để ra phán quyết bất lợi cho bên bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mẫu đơn kiện được niêm yết công khai tại mỗi tòa án. Mọi người đều có thể xin hoặc mua tờ đơn in sẵn theo mẫu và tham khảo cách ghi đơn (nếu vướng mắc) tại tòa. Nội dung đơn: sau khi điền thông tin về người khởi kiện (nguyên đơn) và người bị kiện (bị đơn) cũng như những người có quyền/nghĩa vụ liên quan khác (nếu bạn thấy cần thiết) thì bạn trình bày nội dung vụ việc và nêu yêu cầu cụ thể của mình. Kèm theo đơn là các chứng cứ, tài liệu cần thiết, nếu chưa đủ, tòa án sẽ yêu cầu bạn bổ sung cụ thể.

Trân trọng!

Chào bạn,

Không thể thay thế người khác để ký khi những văn bản đó bắt buộc người ký là vợ bạn trừ khi có ủy quyền của vợ bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đai, tài sản đều đã được nhà nước chứng nhận quyền sở hữu cho vợ chồng người em nên với những thông tin bạn nêu thì theo đánh giá của tôi, các bạn không có cơ sở để được hưởng các tài sản đó nếu coi tranh chấp liên quan đến tài sản của mẹ bạn.

Trường hợp coi tranh chấp liên quan đến tài sản của bố bạn, các bạn có thể viện dẫn cơ sở pháp lý về quyền thừa kế di sản của bố mình để lại. Tuy nhiên, cần lưu ý là nếu bố bạn đã mất được hơn 10 năm thì nhiều khả năng tòa án không chấp thuận yêu cầu chia di sản của các bạn do thời hiệu khởi kiện đã hết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mẹ bạn nên thương lượng với bố bạn, nếu không thống nhất được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết (về chia tài sản sau hôn nhân). Tuy nhiên, nếu trong bản án ly hôn có ghi nhận là tài sản bạn nêu không có trong khối tài sản chung thì rất khó để mẹ bạn thắng kiện. Lưu ý: trước khi khởi kiện thì cần hòa giải ở ủy ban cấp xã.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Nếu sổ tiết kiệm không còn tồn tại (ví dụ đã thanh lý, xử lý) thì không còn giá trị gì. Nếu còn tồn tại thì vẫn có thể sử dụng, tùy theo mục đích, bối cảnh (ví dụ là chứng cứ).

2/ Tùy từng trường hợp. Ví dụ, nếu ông Tiểu tranh chấp với công ty TP thì kiện nợi công ty có trụ sở hoặc địa điểm khác trên cơ sở thỏa thuận các bên hoặc quy định pháp luật (vì pháp luật tố tụng phân định khá nhiều trường hợp về thẩm quyền theo lãnh thổ). Nếu tranh chấp về sổ tiết kiệm với ngân hàng thì kiện chi nhánh ngân hàng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Với những thông tin bạn đề cập, tôi góp ý như sau: 

Đất của bạn đã được cấp sổ đỏ thì bạn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó. Bạn cho các hộ đi nhờ nên quyền sở hữu vẫn thuộc về bạn. Ủy ban có vẻ xử ép bên bạn do đó nếu các bên không thương lượng được thì có lẽ không nên nhờ ủy ban nữa và bên bạn cân nhắc khởi kiện dân sự để tòa ra phán quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn thương lượng với người bán phương án giải quyết, ví dụ bên bán trả lại tiền cho bạn. Trường hợp không thương lượng được, bạn có thể kiện ra tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thanh lý hợp đồng trong trường như bạn nêu đơn giản mang tính đánh giá tổng quát việc thực hiện hợp đồng của các bên. Các bên bàn bạc các vấn đề mình quan tâm, bao gồm cả việc bên bạn muốn thanh toán cho 2 lần bảo dưỡng và ghi nhận các nội dung thống nhất trong văn bản thanh lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Về dân sự: Như bạn nêu ao là chung của 2 gia đình nghĩa là tài sản chung chưa chia vì vậy muốn phân định ranh giới thì 2 gia đình thỏa thuận, không được thì nhờ ủy ban giải quyết. Cơ quan có thẩm quyền cuối cùng là tòa án nếu các bên không thể nào thống nhất được.

- Về hình sự: Bạn có quyền làm đơn đề nghị cơ quan công an can thiệp và yêu cầu bồi thường các thiệt hại liên quan đến sức khỏe của mình.

Trân trọng!