Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Việc ly hôn không dẫn đến chấm dứt hiệu lực của hợp đồng ủy quyền được công chứng. Hợp đồng này chỉ hủy được khi: cả hai bên đồng ý hoặc được tòa án ra phán quyết hủy. Theo thông tin bạn nêu thì bên kia không đồng ý hủy do đó chỉ còn cách thông qua tòa án.

Một trong các phương án giải quyết là bên bạn thương lượng về khoản vay, tiền lãi với bên cho vay.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Ông Tám được cấp sổ đỏ đó là việc giữa ông Tám với cơ quan thẩm quyền đã cấp sổ. Không có ai phản đối hay tranh chấp gì nghĩa là việc cấp sổ đỏ này không phát sinh vấn đề gì.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ghi thông tin trong hợp đồng thế nào là do bên cung cấp thông tin và sự chấp nhận của đối tác. Việc ghi không chính xác địa chỉ có thể làm phát sinh vấn đề sau này, ví dụ nhận thông báo, công văn bằng đường bưu điện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông thường trong những trường hợp tương tự như bạn nêu thì hợp đồng do bên cho thuê soạn thảo và trong đó đề cập đến các tình huống chấm dứt hiệu lực trước thời hạn. Vì vậy, bạn nghiên cứu kỹ hợp đồng để biết quyền, nghĩa vụ của các bên khi bên cho thuê chấm dứt hợp đồng. Nếu không có quy định thì nhiều khả năng bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng không lý do và khi đó sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên bạn. Thiệt hại bao nhiêu thì bạn phải tự đưa ra yêu cầu.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Khi soạn thảo hợp đồng, các bên có quyền đưa vào bất cứ điều khoản nào theo ý kiến của mình và sự thống nhất của các bên. Tuy nhiên, khi có tranh chấp phát sinh thì cơ quan tài phán sẽ xác định cụ thể nội dung của các điều khoản có liên quan trên cơ sở pháp luật quy định nếu các bên không đồng ý được với nhau.

- Có một thực tế là do vô tình hoặc cố tình, nhiều khi người ta đưa vào hợp đồng các điều khoản tương tự nhau hoặc mâu thuẫn nhau mà không biết. Điều này có thể gây nhiều khó khăn trong thực hiện hợp đồng hoặc giải quyết tranh chấp. Đơn cử một vài điểm trong ví dụ bạn nêu: Theo quy định (wording) thì 2 điều này tương tự nhau vì bao gồm cả bồi thường và phạt. Tuy nhiên chúng lại mâu thuẫn về giá trị của phạt và bồi thường. Nếu nói rằng phạt trong Điều 9 là 1 phần của tỷ lệ 100% và vẫn chỉ là 8% theo Điều 6 thì có vẻ như Điều 9 chỉ là cách nói lại nhưng mang tính chung chung của Điều 6. 

Một hợp đồng tốt ít nhất phải đáp ứng sự đầy đủ, cụ thể, gọn gàng, rõ ràng, chính xác và bố cục theo 01 hệ thống chặt chẽ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn có thể trực tiếp hỏi nơi đã làm hồ sơ. Tuy nhiên, nếu các giấy tờ gốc đã mất thì sẽ rất khó khăn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc nhận di sản thừa kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố, ví dụ nguồn gốc tài sản là di sản, cơ sở để xác định người có quyền hưởng thừa kế,...nên để biết chính xác hơn, bạn nên đến ủy ban hay công chứng để tham khảo cụ thể.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Được bảo đảm bằng tiền mặt.

- Cách thức thì có nhiều, có thể phân biệt theo các hình thức như sau: Bên có tiền đưa cho bên kia giữ hoặc đưa cho bên thứ 3 giữ hoặc theo cách mà các bên liên quan tự thỏa thuận nếu thấy tiện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn kể thì có thể hiểu là bạn đã khai nhận di sản thừa kế nhưng chưa làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận về tài sản và bây giờ bạn không còn hồ sơ gốc. Trong trường hợp này, rất ít khả năng phía chính quyền đồng ý cấp giấy chứng nhận tài sản cho bạn. Theo tôi, trước hết bạn nên trực tiếp đến ủy ban để tham khảo các thủ tục liên quan và tìm hiểu khả về việc nhận tài sản thừa kế. Trường hợp không được thì bạn yêu cầu tòa án giải quyết vì chỉ có tòa án mới có thẩm quyền. Con riêng của bố bạn có quyền thừa kế như con chung nên người đó có quyền kiện nếu các bên không thỏa thuận được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất nông nghiệp nghĩa là đất đã có chủ hoặc ít nhất cũng là có người quản lý nên không thể nào là đất vô chủ được. Việc cấp GCNQSDĐ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng là nguồn gốc đất, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Vì vậy, trước mắt bạn nên tham khảo trực tiếp tại UBND để biết chi tiết.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Ông B là chủ sở hữu hợp pháp nên có toàn quyền định đoạt đối với tài sản của mình bao gồm việc bán nhà cho C.

- Vì tài sản đã được cấp giấy chứng nhận hợp pháp nên chỉ có tòa án mới có có thẩm quyền tạm dừng giao dịch sau khi ra quyết định áp dụng biện pháp tạm thời (hiểu nôm na là phong tỏa tài sản) nên Sở làm như vậy là không đúng.

Trân trọng!

Chào bạn,

phía B đã thanh toán đúng và đầy đủ nghĩa vụ tài chính của mình cho phía công ty tài chính thì không có lỗi gì đối với họ nên không đáng lo lắng.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bạn có quyền gửi đơn đến cơ quan công an và nêu đề nghị như bạn đã đề cập nhưng qua thông tin bạn nêu thì tôi thấy đây là quan hệ dân sự nên không có cơ sở để xử lý hình sự. 

- Trong việc vay mượn, khi các bên phát sinh tranh chấp và không thỏa thuận được cách giải quyết thì có quyền khởi kiện ra tòa. Trường hợp bạn muốn việc thi hành án được dễ dàng khi bạn thắng kiện thì bạn có thể yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nôm na gọi là phong tỏa) đối với tài sản của bị đơn. Đơn kiện bạn viết theo mẫu của tòa án và gửi tại tòa án huyện nơi bị đơn cư trú.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Giao dịch dân sự không nhất thiết phải lập thành văn bản, trừ trường hợp pháp luật bắt buộc.

- Mọi tranh chấp nếu các bên không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết, trừ khi lựa chọn trọng tài thương mại.

Như vậy, trong trường hợp này bạn có cơ sở để khởi kiện đối tác. Lưu ý là trong vụ việc này, bạn phải chứng minh sự xác thực các giao dịch đã phát sinh giữa bên bạn với bên kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Vợ bạn đang có tạm trú nơi gia đình bạn thì bạn gửi đơn ly hôn đến tòa án quận/huyện nơi đó.

- Trước mắt, các giấy tờ bạn nêu là đủ để tòa án nhận đơn.

- Về các con: Nếu các bên không tự thỏa thuận được về việc giao con cho ai nuôi thì tòa án sẽ ra phán quyết trên cơ sở đánh giá lợi ích tốt nhất về mọi mặt cho các con của bạn. Các bên có quyền và nghĩa vụ chứng minh khả năng nuôi dạy con của mình để tòa án có cơ sở giao nuôi con.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trường hợp hợp đồng về tài sản bảo đảm (TSBĐ) chỉ bảo đảm cho 01 khoản vay (1 tỷ đồng) thì bạn hoàn toàn có quyền làm như vậy. Nếu các bên liên quan gây khó khăn hoặc cản trở việc bạn thanh toán khoản vay và rút TSBĐ thì bạn nên khiếu nại hoặc phản đối để giảm thiểu rủi ro cho mình sau này.

- Trường hợp TSBĐ là đối với các khoản vay của công ty như ngân hàng thông báo thì bạn phải xem lại hợp đồng về TSBĐ.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Đất cấp cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên có tên trong hộ gia đình khi được cấp đều là đồng sở hữu và mọi giao dịch phải có sự đồng ý của họ.

- Bố bạn là đồng sở hữu nên phần giá trị liên quan đến diện tích đất bạn đã nêu là di sản của ông để lại và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (bố mẹ, vợ và các con của bố bạn) có quyền hưởng thừa kế. Giao dịch đối với phần di sản này phải được tất cả những người thừa kế đồng ý.

Như vậy, một mình mẹ bạn không thể quyết định bán. Bạn có thể tham khảo các thủ tục liên quan tại tổ chức công chứng hoặc UBND cấp xã.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Ghi bình thường gồm thông tin bên bán và bên mua. Họ tên những người được ủy quyền chỉ được thể hiện ở nội dung đại diện để ký.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu các con có đóng góp vào tài sản chung của bố mẹ (là căn nhà) thì các con có quyền yêu cầu được hưởng giá trị đóng góp đó. Trường hợp các con không có đóng góp thì căn nhà là tài sản chung của bố mẹ bạn và được chia theo thỏa thuận của 2 người hoặc tòa án sẽ phán quyết trên cơ sở quy định pháp luật. Mời bạn tham khảo quy định có liên quan trong Luật hôn nhân và gia đình như sau:

Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

 Trân trọng!

Chào bạn,

Quan hệ dân sự phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của các bên, các bên đã thống nhất hủy hợp đồng thì hợp đồng bị hủy bỏ kể từ thời điểm mà các bên quyết định. Cơ quan tài phán duy nhất có thẩm quyền ra phán quyết về việc hủy hợp đồng theo yêu cầu của bên có liên quan là tòa án hoặc trọng tài thương mại (nếu các bên chọn), tuy nhiên các bên đã cùng hủy thì không cần phán quyết của cơ quan tài phán.

Hợp đồng bạn nêu đã được chứng thực tại xã và thỏa thuận hủy hợp đồng cũng được xã chứng thực thì không cần thủ tục gì thêm về việc quyết định hủy hợp đồng.

Trân trọng!