Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Trong hợp đồng chuyển  nhượng nhà đất có công chứng thì thường điều khoản vê thanh toán sẽ ghi chung chung đại khái như sau: Việc thanh toán do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, ngoài sự chứng kiến của công chứng viên...

Như vậy, bên bán cần nắm được số tiền theo tỷ lệ thỏa thuận bao nhiêu thì mới ký tên vào hợp đồng công chứng và giao giấy tờ nhà để bên mua tiến hành sang tên trước bạ, phần còn lại sẽ giao khi bàn giao nhà hay khi đã ra chủ quyền cho bên mua...Hoặc hai bên cũng có thể thỏa thuận trong hợp đồng là việc thanh toán phải có biên nhận tiền, như vậy khi chưa có biên nhân tiền chứng minh đã thanh toán tiền thì xem như bên mua chưa hoàn tất nghĩa vụ mua nhà.

Luật sư không rõ trong hợp đồng hai bên đã thỏa thuận như thế nào về điều khoản thanh toán. Nếu có cơ sở cho rằng bên mua chưa thanh toán tiền thì bên bán có quyền chưa giao giấy tờ nhà, chưa bàn giao nhà thì bên mua khó lòng mà tiến hành các thủ tục còn lại. Còn như bên bán đã lỡ giao giấy tờ nhà cho bên mua tiến hành sang tên, giờ nói chưa thanh toán thì phải chứng minh là họ chưa thanh toán, chưa hoàn tất nghĩa vụ mua bán.

Việc khởi kiện thì bạn cần làm đơn khởi kiện gởi tòa án quận/huyện nơi có nhà đất tọa lạc, đơn khởi kiện trình bày rõ nội dung, yêu cầu và đính kèm tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình.

Thân mến

Chào bạn.

Về nguyên tắc, bằng cấp rồi thì không thể cấp lại trừ khi bằng đã cấp nhưng nhà trường chưa giao cho học viên vì lý do nào đó thì đến nhận bằng. Trường hợp làm mất bằng thì chỉ xin xác nhận đã tốt nghiệp thôi chứ không thể cấp lại bằng như bản gốc được vì căn cứ vào danh sách tốt nghiệp thì phôi bằng chỉ chuyển về để cấp một lần thôi.

Vì thế, bạn cần liên hệ trực tiếp vối nhà trường để xin xác nhận đã tốt nghiệp, xin cấp sao bảng điểm hay xác nhận gì đó thì nhà trương sẽ hướng dẫn và hỗ trợ bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Không phải cứ đất của nhà mình cho người xung quanh đi nhờ lâu năm là thành đất nhà nước, nói như vậy là không đúng vì đất của nhà là của nhà, đất của nhà nước là của nhà nước mà đường cho đi nhờ thì vãn là đi nhờ mà thôi. Vấn đê ở đây là do sự dễ dãi, thiếu sát sao của gia đình bạn nên người ta mới ngộ nhận đường này là đường của nhà nước chứ không phải thuộc đất của bạn. 

Theo như bạn trinh bày thi đương này nằm trong diện tích đất của bạn, do do gia đình tự nguyện chừa ra để cho người khác đi nhờ và là để làm phước. Thế nhưng khi đo vẽ và công nhận chủ quyền thì con đường này lại năm bên ngoài bản đồ địa chính khu đất của bạn, mặc dù gai đình bạn biết phải cộng diện tích đất của con đường này vào thì mới đủ diện tích đất được công nhận. Như vậy thì khi nhận giấy công nhận, thấy thể hiện không đúng thì gia đình phải khiếu nại, lên tiếng ngay để yêu cầu chình lý hồ sơ lại chứ sao lại im lặng mãi cho đến nay trong khi những ngươi xung quanh cứ liên tụ thay tên đổi chủ, cán bộ thuộc chính quyền địa phương cũng liên tục thay đổi thí có ai mà nhờ lại câu chuyện này của gia đình bạn để bảo vệ cho bạn?

Vì vậy, nếu xác định việc xây dựng là trong ranh giới đất, thuộc diện tích đất của mình, không xâm lấn, vi phạm và diện tích con đường thuộc diện tích đất của mình thì gia đình bạn phải mạnh mẽ, cương quyết bảo vệ. Chính quyền xã không giải quyết, công nhận thì khiếu nại lên cấp huyện... cho đến khi chính nghĩa, công lý được công nhận.

Nếu bên kia kiện ra tòa thì tòa sẽ cô thông báo thụ lý vụ án gơi cho bạn và khi ấy bạn sẽ biết được họ kiện ai. kiện cái gì?

Thân mến

Chào em.

Em không cho biết thông tin em tên gì, làm công ty nào, ỏ đâu... thì có gì mà lo ngại thông tin bị rò rỉ. Em chỉ hỏi tình huống thì luật sư chỉ tư vấn giải đáp tình huống của em mà thôi.

Nếu khi nhận em vào công ty thỏa thuận vị trí làm việc của em là nhân sự mà nay nại không cho em làm nhân sự, buộc em phải làm việc khác không đúng theo thỏa thuận là vi phạm thỏa thuận, hợp đồng lao động đã ký kết. Do vậy, theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 37 Bộ luật lao động, em có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với công ty này nhưng phải chấp hành thời gian báo trước theo quy định nhé. Vì thế, nếu không thích làm ở công ty này nữa thì vịn vào lý do trên, em làm đơn thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động và báo trước thời gian sẽ nghỉ việc. Hết thới gian báo trước, em có quyền nghỉ việc mà không có bất cứ ràng buộc nào.

Về phí công ty, dù ghét em thi cũng phải giải quyết cho em nghỉ việc vì quyền đơn phương chấm dứt của em đã thực hiện đúng luật. Công ty phải chốt sổ BHXH, chi trả lương đầy đủ đến khi em nghỉ việc em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo Hiến Pháp VN thì hiện nay không còn chế định Hội đồng Bộ trưởng mà thay vào đó là Chính Phủ. Vì thế, văn bản mà bạn trình bày là Chỉ thị 364-CT ngày 6/11/1991 cũng không còn giá trị,

Về vấn đề địa giới hành chính được chia tách theo quyết định của cơ quan chức năng thì sau khi đã được chia tách, ngươi dân dùng địa giới hành chính mới, địa chí mới để giao dịch chứ không dùng như cũ trước nữa bạn nhé. Và như vậy, cái cũ chỉ còn trong ký ức hay kỷ niệm một thời mà thôi.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu như bên mua nhà đã được cấp sổ hồng (cơ quan chức năng không còn cấp sổ đỏ nữa đâu nhé) Thì xem như quá trình sang tên trước bạ căn nhà đã hoàn tất và bên mua đã được công nhận quyền sỡ hữu căn nhà thì bên bán không còn phải ký vào bất cứ giấy tờ nào khác bạn nhé trừ khi bên mua chưa thanh toán hết hoặc có gian dối, lừa gạt, cưởng ép trong giao dịch thì bên bán buộc phải ký đơn khởi kiện gời tòa án!

Hy vọng chuyện đó không xảy ra.

Thân mến

Chào con.

Thiệt hại do thiên tai là ngoài ý muốn nên Nhà nước luôn có chính sách hỗ trợ cho đồng bào bị thiệt hại, chỉ có điều là chính sách đó có thực thi công bằng, khách quan, hợp lý hay không là tùy thuộc vào cán bộ thừa hành tại địa phương.

Nhà con bị thiệt hại, đã làm đầy đủ hồ sơ, thủ tục nộp nhưng mà nộp cho ai? có đúng tổ chức, cá nhân có trách nhiệm nhận hay không? Sau khi nhận thì họ trả lời, giải quyết như thế nào nhà con có theo dõi không hay là cứ nộp rồi để đó nay thấy lâu không có kết quả lại suy luận là người khác được nhưng nhà mình lại không được? 

Luật sư đề nghị hãy kiểm tra lại các vấn đề nêu trên trước khi đỗ lỗi cho người khác. Trường hợp đảm bảo không có sự nhầm lẫn thì có quyền khiếu nại nếu không được hỗ trợ theo chính sách chung.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư chưa thấy có trường hợp nào lại ủy quyền tham gia tố tụng duy nhất có một ngày vì không cần thiết phải làm như vậy trong khi thời gian đi làm giấy ủy quyền có công chứng/chứng thực có khi mất hết một ngày rồi! Do vậy, nếu ngày tòa án triệu tập đến làm việc mà bận thì có thể viết đơn trình bày lý do bận và đề nghị hoãn buổi làm việc đó lại để dời sang một ngày khác để có thể sắp xếp công việc đến tòa.

Thân mến

Thống nhất ý kiến.

Bổ sung thêm: Chưa hẳn toa án chấp nhận yêu cầu một cách dễ dàng đâu vì còn phải xem xét đến ý kiến của bên kia, các bên liên quan nữa, chính quyền địa phương và kết quả thỏa thuận giữa các bên thế nào để quyết định việc giải quyết

Thân

Chào em.

Em mua xe trả góp nhưng bảo quản không cẩn thận nên đã làm mất xe còn tiền trả góp hàng tháng thì vẫn phải đều đặn trả chứ biết làm sao được. Cũng may cho em một phần là em có mua bảo hiểm xe nên bảo hiểm có đền cho em nên em cũng đỡ một phân chi phí chứ không thì còn tồi tệ hơn nữa.

Trở lại vấn đê trả góp, vì giữa em và ngân hàng có hợp đồng vay tín dụng và em có trách nhiệm trả tiền góp hàng tháng cho đến khi hết nợ nê trách nhiệm đó em phải thực hiện, không phụ thuộc vào việc chiếc xe đã bị mất vì làm mất xe là do lỗi của em chứ ko phải của ngân hàng. Khi trả góp thi ngân hàng có giữ bản chính giấy đăng ký xe của em nhưng nay chiếc xe đã mất nên việc ngân hàng giữ giấy đăng ký xe không còn ý nghĩa nữa, vì thế ngân hàng chuyển sang thu giữ hộ khẩu của em. Thật ra thì hộ khẩu không phải là giấy tờ có giá trị về mặt tài sản mà hỉ có giá trị về mặt cư trú nên ngân hàng có giữ cũng chẳng có giá trị cấn trừ nợ nần mà chỉ muốn để làm tin mà thôi nên ngân hàng muốn giữ thì em cứ để cho họ giữ vì em đã trót đưa cho họ rồi còn gì!

Trường em em không thực hiện trả tiền cho ngân hàng thì dĩ nhiên họ có quyền khởi kiện em ra tòa để ey6u cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Tại nghị định số 116/2010/NĐ-CP có quy định:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị định này quy định về phụ cấp thu hút, phụ cấp công tác lâu năm, một số trợ cấp và thanh toán tiền tàu xe đối với cán bộ, công chức, viên chức và người hưởng lương trong lực lượng vũ trang (quân đội nhân dân và công an nhân dân) công tác ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

2. Vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn quy định tại khoản 1 Điều này, bao gồm:

a) .................................................

b) Các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi, các xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang ven biển và hải đảo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ;

c) ..........................

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Cán bộ, công chức, viên chức và người hưởng lương trong lực lượng vũ trang quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này công tác ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, bao gồm:

1. Cán bộ, công chức, viên chức và người làm việc theo chế độ hợp đồng lao động, kể cả người tập sự, thử việc trong các cơ quan, tổ chức, đơn vị sự nghiệp của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội từ Trung ương đến xã, phường, thị trấn;

2. ....................

Theo quy định tại tại quyết định sớ 900/QĐ-TTg thì các xã sau đây của huyện Khánh Sơn tỉnh Khánh Hòa được công nhận là xã đặc biệt khó khăn:

Nên cán bộ công chức cóng tác tại các xã này được hưởng chính sách theo nghị định 116.

Thân mến

Chào bạn.

CSGT khi làm nhiệm vụ nếu phát hiện người, phương tiện tham gia giao thông có dấu hiệu vi phạm Luật GTĐB thì có quyền dừng xe để kiểm tra và xử lý theo quy định. Khi thực thi nhiệm vụ, CSGT có thể lập chốt trên đường (dĩ nhiên là phải một bên đường, không gây cản trở giao thông) hoặc tổ chức tuần tra trên đường để phát hiện vi phạm và xử lý. Như vậy, nếu CSGT lập chốt một bên đường thì họ vẫn có quyền theo dõi, giám sát suốt cả hai bên đường và cả đoạn đường nơi họ đang đứng miễn sao là họ có tầm quan sát và phát hiện chính xác hành vi vi phạm Luật GTĐB.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng thi thân nhân liệt sĩ (cụ thể ở đây là con của liệt sĩ) được Nhà nước mua BHYT. 

Do vậy, nếu chưa được hưởng chế độ này thì đề nghị liên hệ tại bộ phận lao động - thương binh - xã hội của chính quyền địa phượng để được hướng dẫn thủ tục nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đề nghị bạn nói rõ hơn về lĩnh vực làm việc: Cụ thể là bạn muốn mở xưởng tại VN để làm công việc gì cho bên Đài Loan?

Thân

Chào bạn.

Đối với thời gian làm việc ở công ty cũ thì sau khi nghỉ việc, bạn đã nộp sổ BHXH đến cơ quan BHXH để xin hưởng trợ cấp BHXH một lần thì xem như thời gian tham gia BHXH đó đã tất toán nên bạn không còn bảo lưu thời gian BHXH đó nữa. Vì vậy, hiện nay bạn chỉ có thể bảo lưu thời gian tham gia BHXH ở công ty làm việc sau mà thôi nên bạn hãy nộp quyết định hưởng trợ cấp BHXH một lần trước đây để công ty sdau này biết mà không con phải đòi sổ BHXH trước của bạn nữa.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu chiếu theo thỏa thuận của hợp đồng lao động về lương tháng 13 và trường hợp của bạn thi tôi nghĩ bạn đủ điều kiện để hưởng lương tháng thứ 13.

Do vậy, bạn nên trình bày ý kiến với công ty về việc tại sao mình không được hưởng lương tháng 13 để xem quan điểm của công ty có đúng thỏa thuận ghi trong hợp đồng lao động hay không nhé.

Thân

Chào bạn.

Nếu hội đồng khám sức khỏe nghĩa vụ quân sự kết luận bạn có đủ sức khỏe theo quy định để nhập ngũ thì làm sao vào rồi lại xin ra được.

Thân

Chào bạn.

Tại Khoản 3 Điều 4 Thông tư 140/2015/TT-BQP quy định về tuyển chọn và gọi công dân nhập ngũ quy định như sau:

"Điều 4. Tiêu chuẩn tuyển quân

3. Tiêu chuẩn sức khoẻ:

a) Tuyển chọn những công dân có sức khỏe loại 1, 2, 3 theo quy định của Bộ Y tế, Bộ Quốc phòng về tiêu chuẩn sức khoẻ thực hiện nghĩa vụ quân sự.

b) Đối với các đơn vị quy định tại Điểm b, Khoản 2 Điều này, thực hiện tuyển chọn bảo đảm các tiêu chuẩn riêng theo quy định của Bộ Quốc phòng.

c) Không gọi nhập ngũ vào Quân đội những công dân có sức khỏe loại 3 có tật khúc xạ về mắt (cận thị 1,5 điop trở lên, viễn thị các mức độ); nghiện ma túy, nhiễm HIV, AIDS."

Như vậy, bạn có sức khỏe loại 3 và thuộc trường hợp không tạm hoãn gọi nhập ngũ.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp này của bạn có bị cắt hộ nghèo hay không thi luật sư không thể biết được nênđề nghị bạn liên hệ tại chính quyền địa phương để biết chi tiết nhé.

Thân mến

Chào em.

Theo xu hướng chung hiện nay thi việc trả lương sẽ qua ngân hàng. Vì thế, việc công ty đề nghị em mở thẻ ATM để chi rả lương là theo chủ trương chung nên em không thể từ chối không mở thẻ ATM. Gỉa sử nếu công ty chi trả lương bằng tiền mặt cho mọi người nhưng chỉ mình em yêu cầu phải mở thẻ ATM thì em mới có thể có ý kiến phản đối.

Không những thế, việc em nghỉ việc đột xuất chỉ vì lý do không chịu mở thẻ ATM để công ty chi trả lương là việc làm sai trái nên công ty có lý do để tạm giữ lương của em lại.

Vì thế, em nên vào công ty để giải quyết việc bàn giao, trách nhiệm nếu có và làm việc cụ thể với công ty về các khoản trừ để lãnh số tiền lương còn lại em nhé.

thân mến