Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Cách tốt nhất là tự phá bỏ phần xây lấn qua đất hàng xóm để khôi phục lại tình trạng không còn lấn qua đất hàng xóm nữa (người vi phạm tự ý chấm dứt hành vi vi phạm và khôi phục lại tình trạng ban đầu) để tiến hành tách thửa luôn cùng một lần chứ để lại một thửa như vậy thì các thửa còn lại cũng không tách được vì vốn dĩ cả 04 thửa đều được tách từ một thửa mà ra.

Một vấn đề nữa cần lưu ý là khi đo vẽ tách thửa cần đảm bảo quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa và phải thể hiện phần lối đi vào các thửa bên trong để thửa nào cũng có lối đi ra đường chính.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề của bạn luật sư có ý kiến như sau:

Theo thỏa thuận ghi trong giấy mua bán thì phần diện tích ông Lăng thỏa thuận bán là 15.000 m2 (một mẫu rưỡi) chứ không phải 18.900 m2 như khi ra sổ hồng. Nay ra sổ hồng ông Lăng đứng tên có diện tích là 18.900 m2 thì việc ông Lăng nói chỉ giải quyết làm thủ tục sang tên đúng diện tích bán đã thỏa thuận là 15.000 m2, còn lại 3.900m2 muốn mua thì thương lượng tiếp để ông Lăng chuyển nhượng trọn diện tích còn không muốn mua thì ông Lăng lấy lại là có cơ sở, đúng thỏa thuận về giấy tờ giữa hai bên. 

Trường hợp bạn có chứng cứ về việc phần đất khi ông Lăng thỏa thuận chuyển nhượng chỉ có diện tích 15.000 m2 còn 3.900m2 là do bạn trong quá trình sử dụng đã tự khai phá, tạo lập mới có chứ không phải là đất của ông Lăng thì bạn có quyền xuất trình chứng cứ, lập luận để yêu cầu ông Lăng phải giải quyết chuyển tên cho mình vì do làm giấy chứng nhận, do vẽ, kê khai đã để hết tên ông Lăng đứng. 

Trương hợp ông Lăng không chịu mà trở thành tranh chấp thì phải thông qua hòa giải tại địa phương, nếu không thành thì phải khởi kiện để yêu cầu toa án giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thể hiện diễn tích đất ở là bao nhiêu, diện tích đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu, thời gian được công nhận sử dụng là từ ngày tháng năm nào đến ngày ngày tháng năm nào chứ không thể hiện nguồn gốc đất trồng cây lâu năm là từ đâu mà có bạn nhé. Nguồn gốc đất sẽ thể hiện trong hồ sơ địa chính lưu trữ bao gồm các bản kê khai, tường trình, xác nhận về nguồn gốc đất... của người sử dụng, cán bộ địa chính và chính quyền cơ sở.

Thân mến

Chào bạn.

Các bạn trình bày sự việc mà luật sư cảm nhận rằng các bạn như người không biết gì! Bạn muốn đi đâu? làm gì? gặp ai?.. đều phải có chủ đích hết chứ sao nói như vậy được! nói như vậy không lẻ ai dẫn dắt mình như thế nào? sử dụng giấy tờ mình ra sao đều được hay sao! Bạn muốn đi hội thảo thì phải biết gặp ai? tên gì? chức vụ là gì? làm ở công ty nào? nội dung hội thảo ra sao? Khi đến hội thảo thì chỉ phải liên hệ với người đã liên lạc với mình trước đó. Nếu thấy không phải người đã liên lạc với mình thi không hợp tác nhưng lại còn đưa CND cho họ chụp lại làm gì? lại còn để họ dùng điện thoại chụp mặt mình nữa thì còn gì để nói. Đúng ra bạn phải yêu cầu họ xóa ngay những thứ họ chụp mà mình ko đồng ý thì ra về đâu còn lo lắng chi nữa!!!

Thôi rút kinh nghiệm nhé chứ như vậy hoài thì còn xảy ra những chuyện khác. Giờ chưa xảy ra chuyện gì và ko có bằng chứng thì ko thể trình báo gì công an được đâu bạn nhé vì chằng ai rảnh để giải quyết những việc như vậy đâu bạn.

Thân mến

Chào em.

Luật sư trao đổi như sau:

Lao động nước ngoài bên công ty em đã được cấp giấy phép lao động và gia hạn theo Nghị định 11/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi nghị định 140/2018/NĐ-CP. Nay nghị định 152/2020/NĐ-CP đã thay thế và bãi bỏ các văn bản trên kể từ ngày 15/2/2021 nên việc cấp và gia hạn giấy phép lao động cho người nước ngoài phải thực hiện theo văn bản mới này.

Theo đó, giấy phép lao động đã cấp co người lao động này sẽ tiếp tục thực hiện cho đến hết ngày 30/7/2021 và tiến hành làm lại hồ sơ xin cấp giấy phép lao động dựa trên hợp đồng lao lao động không xác định thời hạn đã ký sau ngày 15/02/2021 theo nghị định 152 nói trên.

Thân mến

Chào em.

Ý kiến luật sư trao đổi như sau:

Đúng như em nhận định: Căn nhà là tài sản chung của cha và mẹ em. Sau khi cha em mất không để lại di chúc thì 1/2 giá trị căn nhà là di sản của cha em để lại được chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người chết để lại di sản bao gồm: cha mẹ, vợ và con (bao gồm cả con nuôi và con ngoài giá trú nếu có) của người chết. 

Do vậy, nếu các đồng thừa kế hàng thứ nhất đồng ý để căn nhà này cho mẹ em đứng tên thì cần tiến hành thủ tục khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế với nội dung đồng ý để phần thừa kế cho mẹ em toàn quyền sở hữu tại tổ chức hành nghề công chứng. Sau khi tường trình về nhân thân, công chứng sẽ tiến hành niêm yết tại nợi có di sản và nơi cư trú của các đồng thừa kế, nếu hết thời gian niêm yết mà không nhận được bất cứ ý kiến khiếu nại hay tranh chấp gì thì công chứng sẽ chứng thực bản khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản để mẹ em tiến hành thủ tục trước bạ và đăng bộ tại văn phòng đăng ký đất đai và chi cục thuế để đứng tên toàn bộ căn nhà.

Thân mến

Chào em.

Công ty em là công ty lâm nghiệp được Nhà nước giao chức năng quản lý, sử dụng rừng theo quy định nên xem lại trong chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn có được phép giao và cho thuê rừng hay không? Nếu không được giao chức năng này thì không được làm còn nếu được giao chức năng này thì có quyền lựa chọn đối tác giao, cho thuê rừng phù hợp, đúng mục đích và quy định pháp luật. 

Về hình thức cho thuê, giao rừng phải thể hiện bằng văn bản hợp đồng, đối tác phải là pháp nhân được thành lập và hoạt động hợp pháp, có chức năng thuê và quản lý rừng, có mục đích và kế hoạch thuê, quản lý và khai thác rừng phù hợp quy định pháp luật...

Thân mến

Chào em.

Có những vấn đề em cần trao đổi, làm việc lại với người đã bán đất cho em để yêu cầu họ thực hiện trách nhiệm:

1/ Người chủ bán đất cho em nói đây là đất thổ cư thì phải có bằng chứng hợp pháp chứng minh là đất thổ cư chứ không thể chỉ nói bằng miệng là được. Việc họ nói là đất thổ cư và khẳng định sẽ tách thửa, làm sổ hồng được thì phải có cam kết cụ thể để làm bằng chứng kẻo sau này "lời nói gió bay" em nhé!

2/ Theo thỏa thuận thì chủ đất sẽ tiến hành tách thửa làm sổ hồng cho em hay là bên mua tiến hành các thủ tục này? Nếu chủ đất tiến hành thì em phải yêu cầu chỉ đất thực hiện trách nhiệm còn nếu bên mua tiến hành thì chủ đất phải hỗ trợ hồ sơ, giáy tờ để làm chứ không thể nhận tiền xong rồi nay phó mặc cho bên mua muốn làm gì thì làm là không được!

3/ Người bán và người mua nên tiến hành thương lượng và trực tiếp cùng nhau đi làm các thủ tục, giấy tờ chứ không nên thông qua mội giới làm hồ sơ vì họ có thể vẽ vời nhiều thứ không thể tin tưởng được đâu em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì trong trường hợp này đơn vị không thể phụ thuộc vào ý kiến của cbcc về việc tự nhận thấy có vi phạm hay không có vi phạm, vì vốn dĩ không ai lại tự thừa nhận vi phạm của chính mình nhất là trong trường hợp họ đang là ứng cử viên bầu vào HĐND mà đơn vị phải căn cứ vào tiêu chuẩn, điều kiện để ứng cử và đại biểu HĐND theo quy định của luật tổ chức HĐND để xem ứng cử viên này có vi phạm hay không có vi phạm, qua đó mới có cơ sở để kết luận. 

Ngoài ra, cũng cần căn cứ vào trình độ nhận thức và ý thức tự giác chấp hành pháp luật của họ nữa: Là cbbc thì họ có quyết định định không được tham gia góp vốn và sáng lập HTX không? (quy định những điều cbcc không được làm); họ tự nhận ra sai phạm của mình hay cho đến khi có đơn tố cáo của người dân họ mới nhận ra?; họ có đơn rút khỏi HTX nhưng thủ tụ rút khỏi đã hoàn tất chưa (Luật HTX); tại sai tháng 7/2020 Luật tham nhũng có hiệu lực mà mãi đến tháng 12/2020 họ mới có đơn xin rút khỏi HTX?...

Thân mến

Chào bạn.

Nếu đất đã được cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình thì nay muốn chuyển nhượng bắt buộc tất cả các thành viên hộ gia đình phải đồng ý ký chuyển nhượng cho bạn chứ không có cách nào khác để thực hiện việc chuyển nhượng này. Do vậy, nếu ông A không đồng ý chuyển nhượng thì tốt nhất là bạn tìm một mảnh đất khác để nhận chuyển nhượng!

Thân mến

Chào bạn.

Bạn mua đất nhưng bằng giấy tay chứ không bằng hợp đồng có công chứng/chứng thực, không tiến hành tách thửa sang tên để phần đất đã mua đứng tên của bạn nên đất vẫn đứng tên người bán là chuyện đương nhiên và như vậ thì người chủ đất vẫn có quyền mang tài sản của mình để bảo lãnh, thế chấp cho người khác mà cơ quan chức năng không thể can thiệp được vì việc mua bán của bạn chưa được pháp luật thừa nhận.

Do vậy, bạn cần làm việc lại với người chủ đất yêu cầu họ phải tiến hành giải chấp để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra, sau đó tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán và tách thửa sang tên để phần đất đã mua đứng tên bạn.

Thân mến

Chào em.

Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện mục đích sử dụng đất là đất ở (đất thổ cư) thì có nghĩa là người được công nhận quyền sử dụng đất được phép xây dựng. Khi muốn xây dựng, người sử dụng đất phải lập bảng thiết kế công trình và xin cấp giấy phép xây dựng để được xây dựng. Tùy theo quy hoạch về xây dựng tại khu vực mà cơ quan chức năng sẽ cấp phép xây dựng cho em 100% diện tích đất hoặc theo tỷ lệ nhất định còn dành cho lối đi, cây xanh, khoảng lùi và công trình phụ...

Tuy nhiên, vấn đề đầu tiên của em là việc mua bán đất phải hợp lệ theo quy định pháp luật và được cơ quan chức năng công nhận tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đứng tên em trước đã chứ không nên nghe người ta xì xào bàn tán. Trường hợp nếu chưa rõ thì hãy mang giấy tờ đến cơ quan chức năng để được tiếp dân, giải đáp là chắc chắn nhất em nhé.

Thân mến 

Chào bạn.

Nếu bạn đã mua 100m2 đất trong tổng số 1.000m2 đất của chủ đất thì bạn phải tiến hành thủ tục hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa riêng để được cấp giấy chứng nhận cho phần đất của mình đã mua chứ sao lại làm thủ tục chủ đất ủy quyền cho bạn, vì nếu ủy quyền thi chỉ ủy quyền cho bạn quản lý, sử dụng phần đất chứ không phải là chuyển nhượng phần đất đó cho bạn, có nghĩa là phần đất tuy đã bán nhưng vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đất chứ không phải là bạn và đặc biệt, chủ đất có thể hủy bỏ ủy quyền bất cứ lúc nào và bạn sẽ không được công nhận phần đất đất mua. Nay chủ đất đã mang toàn bộ đất đi thế chấp là quyền của chủ đất nên bạn phải llàm việc lại với chủ đất để yêu cầu giải chấp và làm thủ tục chuyển nhượng phần đất đã bán cho bạn.

Trường hợp nếu hai bên không tự giải quyết được thì có quyền khởi kiện ra toa án để yêu cầu giải quyết, lúc đó bạn phải chứng minh rằng chủ đất đã bán phần đất 100m2 cho bạn nhưng hợp thức bằng thủ tục ủy quyền. Khi đó, vì việc mau bán đất không đảm bảo thủ tục, thể thức theo quy định nên tòa án có khả năng giải quyết tuyên giao dịch vô hiệu và chủ đất phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn đang tìm hiểu vấn đề mà không có văn bản nào điều chỉnh như ý bạn mong muốn vì hiện nay pháp luật chỉ quy định chỉ số cụ thể của hành lang an toàn lưới điện và trong phạm vi hành lang an toàn lưới điện thì không được xây dựng công trình mà thôi.

Thân mến

Chào bạn.

Tại khoản 1 Điều 35 Bộ luật lao động quy định:

Người lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động nhưng phải báo trước cho người sử dụng lao động như sau:

a) Ít nhất 45 ngày nếu làm việc theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

b) Ít nhất 30 ngày nếu làm việc theo hợp đồng lao động xác định thời hạn có thời hạn từ 12 tháng đến 36 tháng;

c) Ít nhất 03 ngày làm việc nếu làm việc theo hợp đồng lao động xác định thời hạn có thời hạn dưới 12 tháng;

Như vậy, pháp luật chỉ quy định thời gian phải thông báo trước là tối thiểu chứ không quy định tối đa nên người lao động chỉ cần chấp hành quy định báo trước thời gian tối thiểu là đúng quy định mà người sử dụng lao động không có quyền yêu cầu người lao động về thời gian tối đa.

Mặt khác, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng là quyền mà pháp luật lao động dành cho người lao động không phụ thuộc vào ý kiến của người sử dụng lao động nên người sử dụng lao động không có quyền can thiệp, gây khó khăn cho người lao động trong trương hợp này.

Vài ý kiến trao đổi để bạn rõ hơn.

Thân mến

Chào bạn.

Qua nội dung bạn trình bày thì luật sư hiểu rằng đất này là tài sản của mẹ bạn và mẹ bạn đã chia đất cho các người con bằng hinh thức tặng cho tài sản. Phần đất mẹ bạn tặng hco bạn và đả được cấp sổ hồng mang tên bạn được mẹ bạn xác định là diện tích còn thiếu không đúng như ý chí tặng cho của mẹ bạn, lý do là vì người em cố tinh làm thiếu diện tích khi tiến hành các thủ tục tặng cho và sang tên tài sản từ của mẹ thành của bạn. Tuy nhiên, vấn đề cũng không thể quy kết một chiều khi cho rằng người em cố tình làm như vậy vì rõ ràng những thủ tục tặng cho này người em chỉ tiến hành dùm còn thì mẹ bạn phải đọc kỹ và ký tên điểm chỉ vào, trong đó có nội dung diện tích đất mẹ bạn muốn tặng cho là bao nhiêu? Do vậy, trừ khi mẹ bạn không biết chữ ký đại theo thủ tục do người con làm sẵn chứ nếu mẹ bạn biết đọc biết viết mà nói như vậy e không thuyết phục!

Do vậy, nếu có chứng cứ cho rằng mẹ bạn bị lừa dối, ép buộc khi ký vào các tủ thủ tục làm sẵn mà không hề hay biết thì có thể yêu cầu cơ quan chức năng tuyên hủy hợp đồng tặng cho, hủy giấy chứng nhận đã cấp để tiến hành lại theo đúng ý nguyện của người tặng cho.

Một vấn đề nữa để bạn lưu ý rằng: Trong hợp đồng tặng cho thì nhất thiết phải có chữ ký của người được tặng cho đất là bạn nhưng thời điểm này bạn nói bạn ở nước ngoài, không tham dự và có mặt thì ai đã giả chữ ký của người được tặng cho để hoàn tất các thủ tục giấy tờ là điều cũng cân xem xét lại.

Thân mến

Chào bạn.

Theo nợi dung bạn trình bày thì hợp đồng mua bán đất năm xưa chỉ là viết tay chứ không lập thành văn bản và có công chứng chứng thực theo quy định cho nên bản hợp đồng đó không có giá trị pháp lý (không được pháp luật thừa nhận) nên cần phải thực hiện lại cho đúng hình thức quy định để được công nhận và làm các thủ tục tiếp theo.

Do vậy, nếu gia đình bạn công nhận bản hợp đồng khi xưa, thừa nhận có bán đát thì gia đình bạn hỗ trợ giúp người đã mua đất công chứng hợp đồng và các thủ tục khác để sang tên miếng đất đã bán cho họ.

Ngược lại, nếu gia đình bạn không công nhận bản hợp đồng tay, không thừa nhận việc bán đất thì bên mua có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu giải quyết và với hợp đồng tay như vậy thi có khả năng tòa án sẽ tuyên bố giao dịch vô hiệu và bến bán phải hoàn trả lại tiền đã nhận cho bên mau và bên mua trả lại đất cho bên bán với điều kiện chứng minh được các chữ ký trong hợp đồng đúng là chử ký của các thành viên gia đình bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Khi muốn tính một ngày lương  để trừ tiền lương ủng hộ thì phải tính một ngày lương cụ thể của tháng bị tính của một cá nhân chứ không thể tính một ngày lương chung chung được. Như vậy. Nếu tháng bị tính có tất cả 26 ngày đi làm thực tế thì phải lấy tổng tiền lương của một cá nhân trong tháng bị trừ chia cho 26 ngày công đi làm mới chính xác.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn tình bày thì hợp đồng lao động trước hết hạn từ tháng 10/2020 nhưng người lao động vẫn làm việc bình thường cho đến nay công ty chưa ký lại hợp đồng lao động khác. Như vậy, căn cứ khoản 2 điều 20 Bộ luật lao động năm 2019 thì hợp đồng lao động trước đây đã trở thành hợp đồng không xác định thời hạn.

Căn cứ quy định tại điểm a khoàn 1 điều 35 Bộ luật lao động thì người lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động mà không cần thông báo lý do nhưng phải chấp hành việc thông báo trước ít nhất 45 ngày. Do vậy, nếu muốn chấm dứt hợp đồng lao động thì em gái bạn chỉ cần làm một thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động (không cần thông báo lý do, không cần ý kiến đồng ý của công ty) và thông báo thời hạn báo trước 45 ngày (tính luôn ngày thứ 7, chủ nhật) để nghỉ việc. Kết thúc 45 ngày thông báo trước thì em gái bạn có quyền bàn giao và nghỉ việc mà công ty không có quyền gây khó khăn gì cho ngươi lao động.

Khi gời thông báo nghỉ việc báo trước 45 ngày cần gời cho văn phòng hoặc phòng tổ chức hành chính nhân sự của công ty là những nơi  thay mặt công ty nhận văn bản, đơn từ gời đến và phải có ký nhận, ngày nhận để làm căn cứ tính 45 ngày báo trước. Khi nghỉ việc cần có biên bản bàn giao công việc để xác định trách nhiệm đã bàn giao hoàn tất mọi công việc chứ tuyệt đối không được nghĩ ngang, nghỉ không bàn giao thì công ty sẽ vịn vào lý do này gây khó khăn cho người lao động.

Về quyền lợi thì công ty phải thanh toán đầy đủ tiền lương cho đến khi nghỉ việc, tiền phép năm của những ngày phép trong năm chưa nghỉ hết, chốt sổ BHXH để trả cho người lao động và có quyết định chấm dứt hợp đồng lao động để người lao động nộp hồ sơ xin hưởng BHTN.

Thân mến