Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Không phải tất cả  mọi trường hợp tài sản sử dụng trên 30 năm đều được công nhận của mình đâu bạn mà phải tùy từng trường hợp, hòan cảnh và căn cứ phát sinh. Trong trường hợp đất của bạn đúng là lợi thế gia đình bạn đã sử dụng ổn định trên 30 năm, đóng thuế má đấy đủ nhưng nay phát sinh tranh chấp thừa kế thì nếu có căn cứ, người tranh chấp vẫn có quyền khởi kiện, còn chuyện đúng sai, có được hay không là do tòa án căn cứ quy định pháp luật, hồ sơ chứng cứ mà phán quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã tư vấn thì vì hiện tại do đang có tranh chấp nên việc xin làm giấy chứng nhận là chưa được vì còn phải chờ việc giải quyết tranh chấp. Vậy nên phải kiên nhẫn chờ. Vấn đề hiện nay là nếu bên kia đã có đơn yêu cầu giải quyết (hòa giải) thì UBND phải mời ac1c bên đến hòa giải và nếu hòa giải không thành thì cũng phải có biên bản hòa giải không thành để các bên có thể khởi kiện ra toa chứ cứ để mãi như vậy thì biết đến bao giờ mới giải quyết xong tranh chấp mà xin làm giấy tờ?

Thân

Chào bạn.

Công ty không có quyền để yêu cầu bạn phải cam kết không làm trong cùng ngành trong thời gian 3 năm sau khi nghỉ việc vi như vậy là vi phạm quyền tự do làm việc của bạn mà pháp luật lao động đã bảo hộ. Do vậy, bạn không phải làm theo mẫu đơn xin nghỉ việc do công ty cung cấp mà làm theo đơn do bạn tự soạn thảo. 

Thân mến

Chào em. 

Đúng như em nói, quy định hiện nay thì trường hợp anh chị em ruột tặng cho tài sản sẽ được miễn thuế TNCN và phí trước bạ. 

Về thủ tục thì cần thực hiện hợp đồng tặng cho bằng văn bản có công chứng/chứng thực. Khi nộp hồ sơ để sang tên trước bạn thì cần kê khai trong tờ khai thuế TNCN và tờ khai trước bạ là em ruột tặng cho anh trai để cơ quan thuế biết và miễn việc thu thuế theo quy định.

Thân mến

Thống nhất ý kiến về thủ tục nhé

Thanks

Chào bạn.

Bạn vi phạm xây dựng trái phép tức có thể là xây dựng mà không xin giấy phép XD (đối với trường hợp quy định phải xin phép XD), không thông báo với chính quyên địa phương về việc xây dựng (đối với thường trường hợp XD không cần xin giấy phép) hoặc xây nhà trên đất có quy hoạch sử dụng không phải là đất ở...

Vì vậy, bạn phải liên hệ tại chính quyền địa phương để làm các thủ tục cho việc XD, tránh tình trạng xây dựng tự phát không đúng theo quy định sẽ bị đình chỉ, xử phạt và cưỡng chế tháo gỡ. Còn việc cụ thể bị xử lý như thế nào thì còn phụ thuộc vào nội dung biên bản lập vi phạm của cơ quan chức năng kết luận việc xây dựng có những lỗi vi phạm gì.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bằng văn bản và phải được công chứng/chứng thực theo quy định thì mới có giá trị pháp lý để được công nhận là đúng hình thức. Như vậy, thi hợp đồng tay hay xác nhận viết tay là không đúng hình thức về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên không có giá trị.

Thân mến

Chào bạn!

Mức hỗ trợ tiền sử dụng đất đối với người có công được quy định:

Theo Khoản 2 Điều 1 Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 2 Điều 2 Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 của Thủ tướng Chính phủ thì người có công với cách mạng được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ tiền sử dụng đất theo các mức cụ thể như sau: Hỗ trợ toàn bộ tiền sử dụng đất đối với: Bà mẹ Việt Nam Anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, anh hùng Lao động; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng.

Hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất đối với: Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 61% đến 80%.

Hỗ trợ 80% tiền sử dụng đất đối với: Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh có tỷ lệ suy giảm khả năng lao đông do thương tật, bệnh tật từ 41% đến 60%.

Hỗ trợ 70% tiền sử dụng đất đối với: Thân nhân của liệt sĩ quy định tại Khoản 1 Điều 14 của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật từ 21% đến 40%; người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng; người có công giúp đỡ cách mạng được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoặc Bằng "Có công với nước", người có công giúp đỡ cách mạng trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoặc Bằng "Có công với nước".

Hỗ trợ 65% tiền sử dụng đất đối với: Người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị bắt tù đày; người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế được tặng Huân chương Kháng chiến hạng I hoặc Huân chương Chiến thắng hạng I.

Các mức hỗ trợ nêu trên được tính trong định mức đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và tính trên số tiền sử dụng đất mà người được hỗ trợ phải nộp.

Như vậy, nếu bố của bạn là thương binh 61% suy giảm thì được hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất trong hạn mức nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thi cha của bạn là con của vợ sau của ông nội  còn O là con của vợ đầu của ông nội. Như vậy, khi ông nội qua đời không để lại di chúc thì mảnh đất này là di sản thừa kế của ông nội pả được chi đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội. Mà các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội bao gồm cả các O là con của vợ đầu của ông nội.

Do vậy, việc các O yêu cầu chia thừa kế là xuất phát từ việc thừa kế di sản của họ nên gia đình bạn muốn được toàn quyền sử dụng mảng đất và là giấy chứng nhận thì phải thương lượng về quyền lợi của O sao cho hợp lý. Trương hợp đôi bên ko tự thương lượng giải quyết được thì khởi kiện để tòa án giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung bạn trình bày thì căn nhà này có nguồn gốc do bà cố để lại. Sau khi bà cố qua đời thì căn nhà này ông nội em cùng gia đình em và hai người cô con của ông nội cùng sử dụng, còn hai bà gái con của bà cố đã có đơn khước từ tài sản của cha mẹ để lại. Tuy nhiên, các tờ đơn khước từ đó gia đình em đã làm thất lạc hoặc do cháy nhà nên hiện nay không có chứng cứ xuất trình để chứng minh là các bà gái đã khước từ quyền thừa kế nên hiện nay các người con của bà gái đang tranh chấp phần của cha mẹ họ được hưởng.

Như vậy, trừ khi gia đình em có chứng cứ chứng minh các bà gái đã khước từ quyền tài sản năm xưa để các người con của họ biết mà từ bỏ ý định tranh chấp, nếu không thì việc họ tranh chấp là có căn cứ vì căn nhà này do bà cố để lại mà mẹ của họ là con của bà cố nên có quyền thừa kế theo quy định của pháp luật.

Việc nhà đang có tranh chấp nên cơ quan chức năng không thể giải quyết cấp chủ quyền là đúng vì phải giữ nguyên trạng chờ việc giải quyết tranh chấp bạn nhé. Còn việc giải quyết như thế nào thì phải liên hệ cơ quan chức năng đốc thúc giải quyết sớm để có kết quả và căn cứ định liệu.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn mới đi làm 15 ngày thì gia đình có việc nên buộc phải nghỉ. Tuy nhiên, việc bạn thông báo nghỉ như vậy là chưa hợp lý, không đúng thủ tục quy định. Bạn phải làm đơn trình bày lý do xin nghỉ việc và chờ công ty bố trì, sắp xếp cho nghỉ chứ không thể cứ có việc là nghỉ ngang và chỉ báo miệng cho cấp quản lý trực tiếp như vậy là không ổn bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung trình bày thì nguồn gốc đất là của gia đình cụ A cho ông B mượn sử dụng, tuy không có văn bản mượn sử dụng đất nhưng ông B thừa nhận là đất mượn. Trong quá trình sử dụng thì ông B đã gian dối kê khai là đất của mình, qua mặt chính quyền các cấp để được đứng tên quyền sử dụng đất. Sau khi phát hiện ra sự việc thì gia đình cụ A đã yêu cầu ông b xác nhận nguồn gốc đất là của cụ A và ông B là ngươi mượn sử dụng. Đến đây thì đúng ra khi ông B đã viết giấy xác nhận là đất của cụ A thì cụ A phải yêu cầu cơ quan chức năng hủy giấy chứng nhận đã cấp cho ông B để cấp lại cho cụ A vì ông  đã thừa nận là đất của A. Tuy nhiên, A đã không xử lý cho triệt để mà cứ để tình trạng đất của mình nhưng người khác đứng tên và nay thì ông B đã tặng cho con quyền sử dụng đất và con đã được sang tên, ông B cũng đã chết nên sự việc càng thêm rối rắm.

Nay tòa án đang giải quyết thì hãy để toa án giải quyết bạn nhé. Dựa trên chứng cứ quan trọng nhất là khi còn sống, ông B đã viết giấy xác nhận đất này của của A và khi ông B chưa chuyển tên lại cho A thì lại tiếp tục tặng chó quyền sử dụng đất này cho con trai của mình là lén lút, gian dối nên sau khi xá định chứng cứ đúng là giấy xác nận nguồn gốc đất do ông b viết, hướng giải quyết là sẽ hủy bỏ hợp đồng tặng cho, hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho C và A được quyền liên hệ cơ quan chức năng để được cấp giấy chứng nhận.

Thân mến

Chào bạn.

Đất này chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán vì chưa có giấy chứng nhận. Do vậy, bạn cần chờ đến khi nào chủ đất có giấy chứng nhận thì mới có thể giao dịch mua bán được để đảm bảo về mặt pháp lý.

Thân mến

Chào bạn.

Luậtt sư chỉ tư vấn pháp luật, không giúp tính lương như kế toán bạn ơi!

Thân

Chào bạn.

Về nguyên tắc trưng thu của bạn bao nhiêu m đất thì sẽ đền bù đúng bấy nhiêu m đất bị trưng thu làm công trình. Riêng việc đường giao thông mở sát cột móng nhà bạn không đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản và công trình cho gia đình bạn thì bạn hoàn toàn có quyền trình bày ý kiến này đến chủ đầu tư công trình đường giao thông để yêu cầu giải quyết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đúng vậy bạn. Nếu đất đang nằm trong quy hoạch mở đường, lội giới thì cần giữ nguyên trạng cả giấy tờ pháp lý chứ cơ quan chức năng sẽ không tiế hành thủ tục cấp đổi giấy theo yêu cầu của người sử dụng đất.

Thân mến

Chào em.

Trong tổng số diện tích đất 400m2 đó, tuy nhà em không trồng một cây nào thì hạn mức đất ở là là 250m2, còn lại là 150m2 đất trồng cây hàng năm. Nếu muốn chuyển đổi toàn bộ thành đất ở thì gai đình em có thể thực hiện chuyển đổi 150m2 đất này thành đất ở luôn nếu phù hợp quy hoạch sử dụng đất khu vực này.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bất động sản đó đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp lệ thì việc chuyển nhượng này cần thực hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực.Trong hợp đồng chuyển nhượng cần nói rõ tỷ lệ trước khi chuyển nhượng, tỷ lệ chuyển nhượng và tỷ lệ sau khi chuyển nhượng của mỗi đồng sở hữu là bao nhiêu để làm căn cứ xác định quyền và trách nhiệm sau này.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trinh bày thì có người đến chào mời bạn ký hợp đồng trưng bày sản phẩm. Như vậy thì bạn đã ký hợp đồng với họ chưa? hợp đồng đó bạn ký với bên nào mà hai người chào mời là nhân viên đến liên hệ với bạn thì bạn xem lại trong hợp đồng sẽ có thông tin về địa chỉ của bên ký hợp đồng để đến trực tiếp yêu cầu giải quyết về hàng giả. Trường hợp bạn chưa ký hợp đồng mà đã nhận hàng, đưa tiền thì bạn phải chứng minh là bạn đã giao tiền bằng biên nhận tiền, căn cứ váo các thông tin trên biên nhận tiền bạn có thể xem thông tin về địa chỉ  để đến yêu cầu giải quyết. 

Như vậy, trước tiên  là bạn lần tìm thông tin để đến trực tiếp yêu cầu trả hàng, trả tiền vì đây là hàng giả. Trường hợp họ không giải quyết thì bạn có thể làm đơn gởi đến công an nơi bạn đang cư trú cũng là nơi xảy ra sự việc để yêu cầu giải quyết.

Thân mến

Chào em.

Như em trinh bày thí hiện nay hai vợ chồng em đều có hộ khẩu riêng bên phí gia đình cha mẹ mình chưa chưa bên nào cắt chuyển qua bên nào và cũng chưa có sổ hỗ khẩu chung.

Như vậy, để đảm bảo quyền lợi của con cái thì trước tiên là phải nhập hộ khẩu cho con trước. Việc nhập hộ khẩu cho con có thể nhập vào bên nội hoặc bên ngoại tùy hai vợ chồng thỏa thuận. Nếu nhập bên ngoại thì con theo mẹ còn ngược lại là con theo cha. Tuy nhiên, có một thực tế là con theo mẹ là thuận lợi hơn về thủ tục.

Sau khi con đã nhập hộ khẩu rồi thì theo quy định trẻ em dưới 6 tuổi sẽ được cấp thể BHYT để khám chữa bệnh miễn phí nên theo nơi cháu có hộ khẩu hãy đến UBND xã để xin cấp thẻ BHYT miễn phí cho con.

Về việc làm thành hộ khẩu chung cho cả gia đình thì gia đình em phải có nhà ở hợp pháp. Khi đã có nhà ở hợp pháp dứng tên hai vợ chồng em thì em hoặc chồng em cắt khẩu chuyển về nhà của mình trước sau đó nhập khẩu cho người còn lại và con về chung mộ hộ khẩu.

Chúc em thực hiện thành công

Thân mến