Khi ra ký Công chứng đất đã là của bên mua chưa?

Chào bạn! Bạn kiểm tra lại xem người chuyển nhượng đất cho bạn có vấn đề gì không? Khi đã ký hợp đồng chuyển nhựng QSDĐ tại phòng công chứng mà sau đó người ta mới làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho bạn là không có cơ sở. Vì sau khi ký HĐ thì bạn có nghĩa vụ đi đăng ký QSDĐ với nhà nước, và nếu có chuyển mục đích thì bạn mới là người thực hiện, người chuyển nhượng đất cho bạn có làm thủ tục chuyển mục đích thì cũng chỉ là làm dùm bạn mà thôi, đây không phải là nghĩa vụ của họ. Còn nếu là nghĩa vụ, thì bạn không nên trả hết tiền, vì khi chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (Trường hợp của bạn có thể phải nộp 100% tiền sử dụng đất) theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định hàng năm.
Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN

Chào bạn! Bản phôtô không có giá trị khi các bên giao dịch không thừa nhận. Việc bạn nói nhờ công chứng xác nhận, theo tôi có thể họ không làm. Tóm lại trường hợp của bạn nên cẩn thận thì vẫn hơn. Khi công chứng xong, bạn trả hết tiền người bán nhưng người ta không thực hiện nghĩa vụ cho bạn thì bạn căn cứ vào đâu để buộc người bán thực hiện nghĩa vụ. Giấy đặt cọc thì hết giá trị, cam kết thì không. LS LÊ VĂN HOAN