Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Thẩm quyền ký kết hợp đồng lao động thuộc thẩm quyền của Tổng Giám đốc trừ những chức danh thuộc thẩm quyền của Hội đồng quản trị. Do đó Tổng giám đốc đã lám đúng thẩm quyền theo quy định của Luật Doanh nghiệp và Điều lệ công ty. Về việc người đại diện đây không phải thẩm quyền của Chủ tịch Hội đồng quản trị nên không nhất thiết phải ủy quyền vì Luật và Điều lệ công ty đã quy định đây cũng được hiểu như việc ủy quyền thường xuyên theo thẩm quyền, mặt khác các hợp đồng giao địch này đều được Hội đồng quản trị, tổng giám đốc biết, đã kê khai, đóng bảo hiểm và nộp thuế, báo cáo hàng năm nên hoàn toàn có hiệu lực pháp luật. Giả sử Chủ tịch Hội đồng quản trị có ủy quyền thì đây có phải quyền của chủ tịch Hội đồng quản trị đâu? vì đây là quyền của Tổng giám đốc. Với quan điểm cá nhân tôi thấy không phải ký lại hay ủy quyền vì sẽ có mâu thuẫn về thẩm quyền và chỉ phải ủy quyền những gì thuộc thẩm quyền của Chủ tịch hội đồng thành viên và những gi không được quy định trong luật, trong Điều lệ, hay quy chế....thì ủy quyền theo dạng: Thay mặt người đại diện theo pháp luật và nhân danh công ty, vì quyề lơị của công ty để ký kết các hợp đồng, giao dịch....Quan điểm của tôi chỉ là tham khảo, bạn có thể tham khảo nhiều quan điêm của nhiều ls khác.

Trân trọng!

Nếu hòa giải thành thì có nghĩa là đã có quyết định công nhận sự hòa giải và có hiệu lực, bạn có thể yêu cầu thi hành án đối với quyết định này khi họ vi phạm thỏa thuận trong hòa giải.

Nếu họ chỉ nói vậy mà không đồng ý ký xác nhận hòa giải thành với bạn thì coi đó là không hòa giải thành và tòa án sẽ xét xử vụ án.

Của bạn ngày bắt đầu thanh toán là 20/5/2015 như bạn nói thì chưa đến hạn thanh toán. Bạn quá sốt ruột đó thôi vì chưa đến hạn phải thanh toán.

Nghĩa vụ họ đã hoàn thành thì đương nhiên hợp đồng thế chấp sẽ bị hết hiệu lực mặc dù vẫn còn thời hạn. Thường có 1 số ngân hàng hay ký thế chấp để cho nghĩa vụ của Công ty hay của hộ gia đình nào đó với thời hạn là 5 năm, còn nghĩa vụ lại phu thuộc vào từng hợp đồng tín dụng. Làm như vậy là không chính xác, chưa xác định được nghĩa vụ cụ thể, nhưng thực tế lại có chuyển cứ gần hết 1 năm là đáo hạn (coi như đã thanh lý xong và vay cái mới) nhưng phụ lục hợp đồng thế chấp lại không bổ sung, đây là vấn đề có nhiều rủi ro và nguy cơ ngân hàng sẽ phải chịu rủi ro này.

Các bên có thể xác định hoặc thỏa thuận trước về hợp đồng tín dụng hoặc khi ký hợp đồng thế chấp các bên có thể dự kiến hợp đồng tín dụng để đưa vào thỏa thuận là chúng tôi ký hợp đồng thế chấp để bảo đảm cho hợp đồng tín dụng dự kiến trong tương lai là hợp đồng số, ký ngày...., nhìn chung trong hợp đồng thế chấp phải xác định nghĩa vụ cụ thể, không thì sẽ có nhiều rủi ro.

Theo quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì việc thế chấp tài sản chấm dứt khi: Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt, do đó nếu nghĩa vụ vay ở Hợp đồng tín dụng trước đã chấm dứt thì việc thế chấp cho nghĩa vụ này sẽ chấm dứt và đương nhiên nghĩa vụ vay ở hợp đồng tín dụng sau sẽ không được bảo đảm bằng tài sản thế chấp trước, đấy là chưa kể đến việc xem xét giá trị của hợp đồng thế chấp có còn hiệu lực, thời hạn và phù hợp hay không.

Đây chính là quan hệ thương mại vì họ đều là thương nhân, thương nhân là tổ chức, cá nhân kinh doanh điều này không đồng nghĩa với việc phải là pháp nhân. 

Những việc dân sự là sự thỏa thuận của các bên, để bảo mật thông tin thì bạn nên quan tâm đến những hành vi như thế nào là không bảo mật thông tin và nếu vi phạm thì chế tài sẽ thế nào? phạt thế nào và lấy tài sản ở đâu khi họ vi phạm. Tại www.luatdoanhgia.vn có rất nhiều biểu mẫu, bạn tham khảo và chọn cho mình biểu mẫu phù hợp nhất.

Ngân hàng các bạn đều có bộ phận tham gia tố tụng thực hiện khởi kiện. Thực ra để thực hiện việc khởi kiện thì khó nhất là đơn khởi kiện, bạn cần xem xét khởi kiện ai, vì cái gì? yêu cầu cụ thể như thế nào? trường hợp của bạn là khởi kiện tranh chấp về hợp đồng tín dụng và yêu cầu trả nợ, trong trường hợp không trả nợ thì xem xét xử lý tài sản bảo đảm để thi hành án. 

Thực ra nghĩa vụ bảo đảm phải cụ thể, do đó nếu nghĩa vụ trả tiền đối với hợp đồng thế chấp trước đây đã không còn thì đương nhiên nghĩa vụ bảo lãnh cho nghĩa vụ này cũng chấm dứt. Bạn nên ký lại hợp đồng thế chấp không thì sẽ gặp nhiều vướng mắc về sau.

Bạn làm văn bản xác nhận, việc giao dịch qua email cũng là các đề nghị và là dữ liệu điện tử. Bây giờ 2 doanh nghiệp làm biên bản xác nhận nội dung với nhau là được. vấn đề ở đâu là sự thất thì kiểu gì cũng đúng, trừ phí không có mà bây giờ vẽ ra là có thì mới khó.

Trường hợp này tạm được xác định như sau:

Người có tài sản Ông A, Người vay vốn ông B, Người cho vay Ngân hàng

Như bạn nói thì đây là hợp đồng vay có bảo đảm, có nghĩa là người vay vốn ông B bảo đảm bằng tài sản của ông A nếu ông B không trả hoặc trả không đầy đủ thì tài sản bảo đảm sẽ được đem đi xử lý để thu hồi vốn vay cho ngân hàng.

Nghĩa vụ bảo đảm thông thường là toàn bộ bao gồm cả khoản tiền gốc, tiền lãi, tiền phạt vi phạm...

Việc xử lý tài sản có thể được xác định:

Thông qua thỏa thuận giữa chủ tài sản và ngân hàng hoạc

Bán đấu giá bảo đảm thi hành án.

Nếu sau khi xử lý tài sản thế chấp, trừ các nghĩa vụ đi, vẫn còn thừa lại sẽ thuộc quyền của chủ tài sản, nếu tài sản không đủ bảo đảm nghĩa vụ thì người vay sẽ phải trả số tiền còn thiếu.

Như bạn tình bày thì có lẽ giám đốc bên bạn là người đại diện theo pháp luật của Công ty, và theo quy định của pháp luật thì Giám đốc bên bạn được quyền ủy quyền lại cho người khác thay mặt mình đại diện cho công ty, trường hợp này là Phó giám đốc sẽ thay mặt giám đốc đại diện cho công ty.

Trên Hợp đồng dù là phó giám đốc hay giám đốc vẫn phải ghi Tên công ty, còn phần người đại diện nếu đã ghi tên Giám đốc thì ở phần cuối bạn nên ghi người đại diện theo ủy quyền và Phó giám đốc ký, đóng dấu công ty bình thường. Hợp đồng này đều là vì quyền lợi của công ty, lại có giấy ủy quyền nên về chủ thể sẽ không bị vô hiệu.

Vì họ đều là người đại diện của 2 bên, mà đại diện là xác lập thực hiện giao dịch vì quyền lợi của người được đại diện, do đó trong trường hợp này sẽ xảy ra mâu thuẫn giữa các bên được đại diện do cùng 1 người làm đại diện xác lập, hơn nữa hợp đồng là sự thỏa thuận của 2 bên, nhưng vì chỉ có 1 người đại diện nên không thể xác lập sự thỏa thuận này. Bộ luật dân sự lại quy định người đại diện không thể xác lập giao dịch với người thứ 3 mà mình cũng là địa diện

Tất nhiên hợp đồng thuê là hợp đồng rất quan trọng, phức tạp hơn bất nhiều loại hợp đồng khác, bạn không những cần quy định điều đó mà còn phải quy định thêm nhiều điều khoản về các trường hợp ốm đau phải đưa đi cơ sở khám chữa bện, mình không thể để các tình huống xấu nhất ở ngôi nhà của mình đã cho thuê. ngoài ra các thỏa thuận trong trường hợp họ không bàn giao, họ không thanh lý hợp đồng thuê cũng là rất cần thiết. Bạn có thể tham khảo thêm tại www.luatdoanhgia.vn

Bạn có thể khởi kiện đến tòa án về tranh chấp hợp đồng dịch vụ pháp lý để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Việc bạn có đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không thì bạn xem lại hợp đồng dịch vụ pháp lý xem trong trường hợp này hậu quả pháp lý sẽ như thế nào?

Người đại diện không xác lập giao dịch với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng làm đại diện, bạn chỉ cần thay đổi người đại diện cho pháp nhân là được. Bạn có thể xem thêm tại www.luatdoanhgia.vn

Đây là tài sản chung của mẹ bạn, nếu mẹ bạn không đồng ý thì có thể đến gặp Bên Bán và trao đổi, họ sẽ không bán cho bạn nữa vì có nhiều rủi ro.

Còn việc nội bộ nhà bạn phải làm sao mẹ bạn lấy được tiền từ bố bạn thì có lẽ chỉ gia định bạn giải quyết nội bộ với nhau

Chứng cứ trong dân sự là sự thừa nhận của bên kia, nếu có tranh chấp mà bạn cung cấp bên kia có thừa nhận thì đó là một chứng cứ, mặc khác ghi âm cũng là một nguồn cung cấp chứng cứ nếu bạn cung cấp và xác định được nguồn gốc của nguồn chứng cứ này. bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm về vấn đề chứng cứ.

Đây là hợp đồng vay tiền, bạn có thể khởi kiện để đòi lại tiền vay. Còn về sổ đỏ họ thế chấp cho bạn là không đúng quy định của pháp luật, họ lại mượn lại sổ đỏ và bạn cũng đồng ý do đó họ đã đi thế chấp cho ngân hàng (thế chấp đúng luật).

Để bảo đảm quyền lợi của mình bạn nên khởi kiện đến tòa án

Chi nhánh là hoạt động theo sự ủy quyền của công ty, do đó khi thành lập chi nhánh đã có sự ủy quyền của công ty, các chi nhánh đều có ngành nghề hoạt động cụ thể, nếu là những vấn đề trong thẩm quyền của chi nhánh có nghĩa là những vấn đề đã được ủy quyền thường xuyên theo quy chế, theo các tài liệu khi thành lập chi nhánh, Nếu những vấn đề khác đi thì phải có giấy ủy quyền của người đại diện theo pháp luật. Khi ký kết bạn chỉ cần có quy chế hoặc ủy quyền thường xuyên để xem vấn đề này người đứng đầu chi nhánh có được ký không, còn việc con dấu thì đương nhiên đóng dấu chi nhánh không thì cấp dấu cho chi nhánh làm gì, có chăng là xem có vượt thẩm quyền của người ký kết hay không?

Bạn nên đi công chứng hợp đồng thuê này để bảo đảm về hình thức hợp đồng được công chứng cũng như tính làm các chi phí hợp lý cho doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Mẫu bạn có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn