Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

Điều 2.2 theo câu chữ thì hơi tối nghĩa và dễ gây hiểu nhầm. Thông thường nội dung điều khoản này các bên nêu ý chí là "không có văn bản về chấm dứt hay thay đổi Hợp đồng thì Hợp đồng tự động gia hạn...". Vì vậy, tốt nhất các bên ký lại Hợp đồng hoặc Phụ lục Hợp đồng để hiệu chỉnh Điều 2.2 này.

Trân trọng!

Chào bạn

Vay tiền không trả được là quan hệ dân sự, còn trốn tránh để chiếm đoạt tài sản là quan hệ hình sự. Trong trường hợp bên cho vay yêu cầu điều tra hình sự mà được cơ quan chức năng phản hồi là không đủ căn cứ truy cứu thì chỉ là quan hệ dân sự.

Trân trọng!

Chào bạn

Kiện là một trong các biện pháp bên cho vay có thể áp dụng theo quy định của pháp luật khi bên vay vi phạm nghĩa vụ vay. Khi bị kiện và thua kiện thì bên thắng kiện có thể yêu cầu cơ quan nhà nước thi hành bản án hoặc tự họ sử dụng các biện pháp không trái pháp luật để thu hồi tài sản trên cơ sở phán quyết của tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn

Kiện là một trong các biện pháp bên cho vay có thể áp dụng theo quy định của pháp luật khi bên vay vi phạm nghĩa vụ vay. Khi bị kiện và thua kiện thì bên thắng kiện có thể yêu cầu cơ quan nhà nước thi hành bản án hoặc tự họ sử dụng các biện pháp không trái pháp luật để thu hồi tài sản trên cơ sở phán quyết của tòa án. 

Trân trọng!

Chào bạn

Chồng bạn ở nước ngoài, có địa chỉ rõ ràng thì vụ ly hôn vẫn tiến hành được theo quy định chung. Việc đầu tiên là bạn viết đơn theo mẫu (có niêm yết tại tòa án) rồi gửi tòa án, trong đó kèm theo giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ cá nhân của bạn và (chồng-nếu có), giấy khai sinh của con, địa chỉ của chồng,...

Trân trọng!

Chào bạn

Nếu tài sản đứng tên hộ gia đình thì những thành viên của hộ gia đình khi được cấp giấy chứng nhận tài sản sẽ có các quyền như nhau đối với tài sản đó. Ngoài nội dung này ra, hộ khẩu không liên quan gì đến quyền sở hữu nhà đất. Vì vậy, bạn xem xét thận trọng lại, nếu nhà đất là của gia đình bố mẹ bạn thì bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Nếu là của ông bà thì bạn có quyền thừa kế thế vị theo Điều 652 Bộ luật dân sự. Các quyền này do pháp luật quy định không phụ thuộc vào địa vị của những người khác.

Trân trọng! 

Chào bạn

Trừ trường hợp bạn chưa đủ 18 tuổi hoặc bạn đã có vợ (chồng), còn không thì các khoản vay không liên quan đến người khác. Nếu "hâm dọa xuống làm việc" thì cũng chưa cụ thể là sự "đe dọa" gì, ngoài ra, dù người thân là vợ (chồng) thì pháp luật cũng không cho phép hăm dọa (vũ lực).

Trân trọng!

Chào bạn

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử đất dụng thuộc ủy ban huyện vì vậy bạn cân nhắc hỏi cấp huyện để có thông tin cụ thể hơn. Khi khu đất thuộc quy hoạch đất ở thì việc chuyển mục đích sẽ dễ dàng hơn.

Trân trọng!

Chào bạn

Chi nhánh là một tổ chức chứ không phải cá nhân. Nếu ủy quyền cho cá nhân, dù họ đang làm gì cũng không cần con dấu trừ trường hợp pháp luật quy định ví dụ đóng dấu trong tố tụng tại tòa án. Chi nhánh và Công ty sử dụng dấu trong ủy quyền như bạn hỏi không có gì trái pháp luật. 

Trân trọng!

Chào bạn

Như thông tin bạn nêu thì đất 5% không bao gồm đất có gia đình kia. Xã bán đất làm nhà ở cho thấy khả năng quy hoạch, kế hoạch của địa phương làm đất ở nên họ đòi lại là có cơ sở còn đất đó là khai hoang hay không thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố, ví dụ: yêu cầu của bên gia đình, nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của chính quyền, sự phản bác của chính quyền và các bên liên quan. Về thầm quyền giải quyết: có thể theo thủ tục hành chính qua ủy ban các cấp hoặc theo tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn

Nếu chỉ dựa vào các tình tiết bạn nêu thì bạn có cơ sở khá chắc chắn để bảo vệ 1m đất này. Tuy nhiên, trong suốt quá trình quản lý, sử dụng đất có thể có nhiều tình tiết khác, bao gồm cả các nội dung dẫn đến phát sinh quyền/quyền lợi của người anh đối với 1m đất đó. Hơn nữa, người anh chủ động khởi kiện đồng nghĩa với việc người đó có những chứng cứ cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Tòa án xem xét toàn bộ hồ sơ để khẳng định sự thật khách quan trước khi ra phán quyết nên không thể khẳng định chỉ dựa vào di chúc, sổ đỏ hay sổ hồng.

Trân trọng!

Chào bạn

Quyền và nghĩa vụ của các bên tùy thuộc vào hồ sơ (hợp đồng và các cam kết) cũng như quy định pháp luật. Thông tin bạn nêu không rõ lắm nên nếu các bên đã thống nhất việc thanh lý và trên cơ sở đó bạn đóng tiền thanh lý thì bạn căn cứ vào văn bản thanh lý cùng những thỏa thuận liên quan (nếu có) để xử lý dứt điểm. Nếu bạn đóng tiền thanh lý trước khi thống nhất việc thanh lý (có văn bản) thì bên cho vay đang nắm lợi thế đối với yêu cầu thanh toán và họ có cơ sở để khởi kiện.

Trân trọng! 

Chào bạn

Đất như bạn nêu thì có thể đề nghị Ủy ban giải quyết hoặc khởi kiện để tòa án phân định. Bạn khẳng định bên kia không trả lại đất thì có lẽ chỉ còn con đường khởi kiện để các bên có cơ sở pháp lý xác định chủ quyền và làm sổ đỏ. Kết quả vụ kiện phụ thuộc vào tài liệu, chứng cứ các bên cung cấp cho tòa án cũng như khả năng chứng minh sự phù hợp quy định pháp luật đối với yêu cầu của mỗi bên nên bạn cần chuẩn bị chu đáo.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn có thể tham khảo quy định của Bộ luật dân sự như trích dẫn dưới đây cũng như nên tham khảo các nội dung liên quan khác của Bộ luật này:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Trân trọng!

Chào bạn

Đây như là bạn kể câu chuyện chứ đâu phải vướng mắc gì cần giải đáp về mặt pháp luật!?

Trân trọng!

Chào bạn

Thông thường Tòa án chỉ làm việc với đương sự hoặc người đại diện nên ít hy vọng họ giúp. Cách đơn giản hơn là nói người kia trưng ra phán quyết của Tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn

Thông thường các hợp đồng tương tự như bạn nêu đều quy định rõ về điều khoản phạt khi hủy hợp đồng. Nếu 2 bên đồng ý hủy hợp đồng mà CĐT vẫn phạt bên bạn thì có lẽ họ coi bạn đề nghị hoặc yêu cầu hủy hợp đồng. Nếu rơi vào trường hợp này thì CĐT có căn cứ. Bạn nên xem lại kỹ các điều khoản hoặc cam kết liên quan đến hủy/chấm dứt hiệu lực hợp đồng trước thời hạn để biết cụ thể. 

Trân trọng!

Chào bạn

Như thông tin bạn nêu thì đất đã được cấp sổ đỏ nghĩa là nhà nước công nhận diện tích đất cho nhà bạn rồi, bên bạn có toàn quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp liên quan đến diện tích đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn

Theo Điều 140 Bộ luật dân sự thì sự ủy quyền chấm dứt khi bạn qua đời, khi đó những người thừa kế của bạn có tư cách tham gia tố tụng tại tòa. Tuy nhiên do bạn đã thể hiện ý chí của mình về việc cho phần thừa kế nên tòa cũng sẽ sử dụng làm cơ sở khi đưa ra phán quyết về vụ việc.

Trân trọng!

Chào bạn

Trước khi quyết định bạn nên nghiên cứu kỹ điều khoản phạt (hoặc các nghĩa vụ tài chính) trong trường hợp chấm dứt hiệu lực hợp đồng trước hạn. Nếu không bị phạt thì thông thường bạn không phải chịu lãi xuất khi ngân hàng chưa giải ngân.

Trân trọng!