Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Nội dung bạn trích dẫn là không quá khó hiểu bằng tiếng Việt. Nội dung này quy định nghĩa vụ các bên phải hoàn tất việc thanh lý hợp đồng trong vòng 45 ngày kể từ ngày: hoặc là thời điểm các bên "đã" hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng; hoặc là thời điểm hợp đồng bị chấm dứt (như bạn đề cập: "...theo điểm b khoản 1 điều này").

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn đã nêu ngay trong phần hỏi: "Việc thanh lý hợp đồng....15 ngày kể từ ngày các bên hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng", điều này cho thấy, văn bản thanh lý sẽ được ký kết sau khi nghĩa vụ của các bên đã hoàn thành. Như vậy, thời gian để bên thực hiện tư vấn theo hợp đồng là bao nhiêu ngày không phải là điều bắt buộc đối với thời điểm ký kết văn bản thanh lý mà quan trọng hơn là thời điểm các bên hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ, khi đó thời hạn 15 ngày để các bên thanh lý hợp đồng được tính đến. Do đó, nếu biên bản thanh lý ký ngày 18/4/2014 không vượt quá 15 ngày kể từ ngày các bên hoàn thành xong mọi nghĩa vụ quy định trong hợp đồng thì thời điểm ký kết biên bản thanh lý là ổn.

Trân trọng!

Vấn đề này đã được các Luật sư trả lời theo đường dẫn: http://danluat.thuvienphapluat.vn/xu-ly-tai-san-the-chap-theo-hop-dong-the-chap-100815.aspx#321079

Chào bạn,

- Điều 16 BLLĐ (Bộ luật Lao động) quy định như sau:

Điều 16. Hình thức hợp đồng lao động

1. Hợp đồng lao động phải được giao kết bằng văn bản và được làm thành 02 bản, người lao động giữ 01 bản, người sử dụng lao động giữ 01 bản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Đối với công việc tạm thời có thời hạn dưới 03 tháng, các bên có thể giao kết hợp đồng lao động bằng lời nói. 

Như vậy, nếu công việc của bạn vượt quá 03 tháng thì có nghĩa các bên vi phạm quy định (phải ký kết hợp đồng bằng văn bản).

- Thỏa ước lao động phải là văn bản, được ban hành sau khi thực hiện xong các thủ tục pháp luật lao động quy định và có hiệu lực từ ngày ghi trong thỏa ước hoặc nếu không ghi thì là ngày các bên ký kết (Điều 76 BLLĐ). Vì vậy, thỏa ước "miệng" bạn đã nêu là không có giá trị áp dụng.

- Trên cơ sở chỉ những thông tin bạn nêu thì không thấy nội dung nào đề cập đến việc trung tâm ngoại ngữ được trừ 30% lương của bạn nếu bạn đã thực hiện thông báo nghỉ việc theo đúng quy định và phù hợp với thời hạn của giao kết về lao động giữa bạn với trung tâm. Do đó trong trường hợp này, bạn có quyền nhận được toàn bộ tiền lương cho thời gian đã lao động của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu trao đổi với họ mà bạn vẫn chưa rõ thì tôi có thể góp ý "từ xa" với bạn như sau:

- Các bên tham gia giao dịch được phép làm những gì pháp luật không cấm trên tinh thần tự nguyện, tự quyết của mình.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo căn cứ của mình, có thể cho rằng giao dịch đó là vi phạm pháp luật và áp dụng chế tài.

- Các chủ thể có liên quan (kể cả cơ quan nhà nước như vừa nêu trên) có thể chứng minh giao dịch bạn thể hiện là giả hiệu (gọi cách khác là giả cách, giả tạo) và trốn thuế là bản chất. Phía bạn có quyền chứng minh điều ngược lại song ví dụ người có thẩm quyền phán quyết (như tòa án) sẽ có căn cứ để đưa ra phán quyết trên cơ sở giao dịch thực tế (theo bản chất, mục đích thực của giao dịch).

- Các cơ sở khác (vì tôi không tham gia trực tiếp vào vụ việc của bạn nên không thể biết các tình tiết cụ thể).

Trên đây là nhận xét riêng của tôi để bạn tiện tham khảo, hy vọng góp phần giải đáp thắc mắc của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Câu chuyện bạn kể đối với tôi không được rõ ràng, rành mạch lắm. Tôi có thể hiểu câu chuyện của bạn như sau: Hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn 01 năm và còn 03 tháng nữa thì hết hạn nhưng chủ nhà muốn chấm dứt để bán nhà.

Như vậy, chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn. Tôi thấy không cần đề cập đến hình thức hợp đồng (việc công chứng, chứng thực) vì bản chất giữa 02 bên có ký kết hợp đồng. Ở đây có một số vấn đề liên quan như sau:

- Bạn đang là người thuê thì có các quyền của người thuê nhà được pháp luật dân sự bảo vệ, ví dụ quyền được ưu tiên mua nhà (tôi không chắc bạn ở tư thế mua dù được ưu tiên), quyền được tiếp tục hợp đồng thuê sau khi nhà được bán,...

- Bạn nêu "...nếu chấm dứt hợp đồng thời gian thông báo là 1 tháng...". Đối với quy định này, nếu chủ nhà báo trước như đã quy định thì có thể hiểu họ không vi phạm gì khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trên cơ sở phân tích như đã nêu, bạn nghiên cứu lại hợp đồng, nếu cho phép chủ nhà (ví dụ báo trước 1 tháng) và họ đáp ứng thì họ không vi phạm khi chấm dứt hợp đồng và do đó sẽ không phải chịu trách nhiệm gì. Trường hợp vi phạm thì có thể phải bồi thường những tổn thất hợp lý trên cơ sở yêu cầu của bạn, ví dụ: bạn phải thuê nhà khác giá cao hơn, phạt tiền đặt cọc, các chi phí khác (nếu có),... Tuy nhiên ngay cả trong trường hợp này, do người ta muốn bán nhà và thời hạn thuê còn lại không nhiều nên tôi nghĩ, bạn có thể ưu tiên phương án thương lượng với chủ nhà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn hãy hỏi chính những nhà cung cấp (VPLS) mà bạn đã đặt vấn đề thì sẽ biết được lý do họ ngại.

Trân trọng!

Chào bạn, 

Nếu hợp đồng cho phép bên kia thực hiện điều này thì họ không vi phạm. Trường hợp khác thì là vi phạm và có trách nhiệm bồi thường thiệt hại trên cơ sở yêu cầu của bên bạn, phù hợp với quy định pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp bên kia vi phạm khi chấm dứt hợp đồng nhưng không có lỗi hoặc có lỗi nhưng thuộc trường hợp được miễn trách nhiệm bồi thường thì không phải bồi thường.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì bạn đã đáp ứng điều kiện thông báo trước về việc chấm dứt hợp đồng thuê nên nếu không vì lý do nào khác thì chủ nhà phải trả lại tiền cọc cho bạn. Yêu cầu trả tiền cọc không liên quan gì đến việc kinh doanh chưa có giấy phép kinh doanh vì vậy việc kiện tiền cọc không liên quan gì đến việc bạn có thể "bị phạt". Chủ nhà có trách nhiệm trả tiền cọc theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án (trong trường hợp bạn khởi kiện).

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nêu nội dung như trên (cho công ty tiền lương 03 tuần làm việc) thì có lẽ bạn đã biết việc chấm dứt hợp đồng lao động của mình là không đúng pháp luật. Điều 423 Bộ luật Lao động quy định như sau:

Điều 43. Nghĩa vụ của người lao động khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật

1. Không được trợ cấp thôi việc và phải bồi thường cho người sử dụng lao động nửa tháng tiền lương theo hợp đồng lao động.

2. Nếu vi phạm quy định về thời hạn báo trước thì phải bồi thường cho người sử dụng lao động một khoản tiền tương ứng với tiền lương của người lao động trong những ngày không báo trước.

3. Phải hoàn trả chi phí đào tạo cho người sử dụng lao động theo quy định tại Điều 62 của Bộ luật này.

Như vậy, nếu đề nghị của bạn không được công ty chấp thuận thì bạn có thể phải chịu trách nhiệm theo Điều 43 trên đây nhưng bạn vẫn được nhận tiền lương cho thời gian đã làm việc.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trường hợp trong hợp đồng thế chấp đề cập đến mục đích thế chấp cụ thể thì không cần hợp đồng khác. Tuy nhiên, thông thường trong vay tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản ký kết riêng và được coi là hợp đồng phụ của hợp đồng khác (còn gọi là hợp đồng chính). Vì vậy, nếu hợp đồng thế chấp không đề cập đến hợp đồng chính (hợp đồng tín dụng) thì sẽ không biết thế chấp cho vấn đề gì.

- Hợp đồng thế chấp chấm dứt hiệu lực theo thỏa thuận của các bên hoặc bên có nghĩa vụ đã hoàn thành nghĩa vụ hoặc hợp đồng chính chấm dứt hiệu lực. Các bên nên làm thủ tục về việc chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thế chấp. Pháp luật điều chỉnh: tùy từng hợp đồng cụ thể để xác định các ngành luật có liên quan, ví dụ bảo đảm bằng nhà thì có pháp luật dân sự, pháp luật nhà ở, đất đai,...; nếu là tiền trong tài khoản thì có pháp luật dân sự, pháp luật về ngân hàng/hoặc các tổ chức tín dụng,...

Trân trọng!

Chào bạn,

- Thông thường mẫu thông báo là công văn (hình thức các doanh nghiệp thường giao dịch với nhau). Bên bạn gửi công văn có nội dung thông báo chấm dứt hợp đồng là được.

- Thanh lý hợp đồng là việc của 2 bên tham gia hợp đồng đó, không liên quan đến bên thứ 3 nào khác nên không phải nộp phí cho ai, trừ khi bạn cần người chứng thì có thể mất phí cho họ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì vụ việc này gồm 02 quan hệ: vay tiền và cầm giữ giấy sử dụng đất (sổ đỏ). Việc vay tiền của bố bạn đã được thanh toán đầy đủ, tuy nhiên bên cho vay vẫn giữ sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật hiện tại, sổ đỏ không được coi là giấy tờ có giá (tài sản) nên không thuộc thẩm quyền thụ lý của tòa án. Trong thực tế thì cũng có nơi, chính quyền địa phương có thể can thiệp để giải quyết nhưng điều này không xảy ra nhiều. Vì vậy, bố bạn phải tự mình giải quyết với bên A và cũng có thể nhờ chính quyền, song kết quả không hoàn toàn chắc chắn. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Để "chứng minh" thì có nhiều cách và trong đó có 1 cách khá đơn giản là văn bản xác nhận của công ty. Tuy nhiên, vì bất kỳ "chứng cứ để chứng minh" nào cũng đều không phản ánh đúng giữa bản chất và thực tế (bản chất là máy móc của bạn nhưng thực tế công ty lại là chủ sở hữu - ít nhất cũng do bạn thừa nhận như vậy) nên chúng không thể bảo đảm tuyệt đối quyền hoặc lợi ích của bạn. Ví dụ: công ty sử dụng máy móc làm tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng thì tổ chức tín dụng được ưu tiên hơn khi xử lý tài sản này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ký kết hợp đồng phụ thuộc vào ý chí của người ký nên tùy bên kia có muốn ký hay không. Ngoài ra, hợp đồng chỉ phát sinh hiệu lực để ràng buộc các bên kể từ ngày được ký kết vì vậy bên kia chưa ký thì chưa buộc trách nhiệm (vi phạm) gì cho họ được. Đối với các nghĩa vụ (vi phạm) cụ thể trước khi ký hợp đồng, bạn có thể tìm hiểu trong các văn bản đàm phán hay cam kết của các bên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Quy định "bên nào phá vỡ.... trước pháp luật" là quy định chung và vì vậy áp dụng vào trường hợp cụ thể lại phải xem xét kỹ lưỡng. Ví dụ, trường hợp bạn nêu, nếu việc phá vỡ hợp đồng là do bất khả kháng thì Bên A không có lỗi và không phải bồi thường. Vì vậy, bạn xem lại quy định trong hợp đồng về trách nhiệm của các bên đối với chỉ thị của Tỉnh rồi từ đó mới biết phải khiếu nại hay khiếu kiện ai, trình tự, thủ tục như thế nào.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đặt cọc thường được quy định để: Giao kết thỏa thuận hoặc bảo đảm thực hiện thỏa thuận. Trên cơ sở nội dung bạn nêu, tôi không thấy mục đích bạn đặt cọc cụ thể để làm gì nên bạn muốn đòi lại tiền đặt cọc thì trước hết phải xác định được mục đích đặt cọc và các nội dung khác quy định trong thỏa thuận đặt cọc. Pháp luật quy định, bạn muốn yêu cầu (kể cả trường hợp khởi kiện) bên kia trả lại tiền đặt cọc và yêu cầu bồi thường (nếu có) thì trước hết bạn phải xác định được theo thỏa thuận đặt cọc, quyền, lợi ích nào của bạn bị xâm phạm và lỗi của bên kia. Như vậy, bạn cần làm rõ các nội dung trong thỏa thuận đặt cọc và các cam kết khác (nếu có) của các bên. Quyền khởi kiện của mọi người luôn được pháp luật khẳng định là "có" nếu họ cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phậm. Tuy nhiên, để tòa án thụ lý thì bạn phải có những chứng cứ cho yêu cầu của mình và để bảo vệ được yêu cầu tại phiên tòa, bạn còn phải chứng minh yêu cầu của bạn là có cơ sở pháp lý đồng thời bác bỏ được cơ sở lập luận của bên kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Sự kiện và tình tiết trong vụ việc của bạn tương đối nhiều nhưng cách trình bày của bạn làm tôi thấy không rõ ràng lắm. Qua thông tin bạn nêu, tôi hiểu nội dung chính như sau: Bên bạn làm trung gian bán hàng cho Công ty BMD và hưởng hoa hồng. Bên bạn đề nghị và trên cơ sở đó các bên chấm dứt hợp đồng đại lý, BMD còn nợ bên bạn 27 triệu đồng hoa hồng.

Với nội dung như vậy thì nếu không đòi được, bạn có thể lựa chọn các giải pháp sau:

- Khởi kiện ra tòa và sau đó yêu cầu thi hành án khi bên bạn là bên được thi hành án.

- Nhờ bên khác đòi nợ giùm.

- Bán lại nợ.

- Cách khác mà bạn thấy hữu ích.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chuyện vay mượn của các bên là hoạt động rất bình thường và trường hợp bạn đọc đã hỏi là vay tiền thì việc thể hiện bằng văn bản như vậy là hình thức phù hợp với quy định pháp luật nên có hiệu lực. Do đó người cho vay có quyền căn cứ vào thỏa thuận cho vay để đòi lại tiền gốc và lãi như tôi đã phân tích. Hiện nay pháp luật chưa quy định cụ thể về việc cá nhân nhận thế chấp nhà đất nên nội dung về thế chấp và xử lý tài sản thế chấp không vận dụng được trong thực tế, nhưng như trên đã nói, quan hệ cho vay vẫn có hiệu lực mà không cần ĐKKD dịch vụ vay thế chấp.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo tôi, bạn có thể cân nhắc 1 vài cách như sau:

- Tạm lánh nơi khác;

- Thương lượng với chủ nhà;

- Báo với chính quyền (UBND, Công an,...);

- Cách khác mà bạn nghĩ có thể hữu ích.

Thực tế cuộc sống hiện nay thì chưa thấy truy tố hay xét xử những trường hợp tương tự như bạn nêu. Ngoài ra, tùy theo các tình tiết cụ thể của một vụ án mới có thể biết liên quan đến tội danh gì.

Trân trọng!