Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Bạn có thể nộp đơn tại nơi bạn có hộ khẩu tạm trú vì theo quy định pháp luật thì nơi cư trú của 2 vợ chồng chính là nơi đang cùng tạm trú (cũng là nơi tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết).

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bạn có thể yêu cầu UBND huyện (nợi đã cấp sổ) hủy sổ đã cấp, nếu không được thì kiện ra tòa theo thủ tục hành chính hoặc

- Kiện bằng vụ án dân sự. Trước khi kiện nên yêu cầu UBND cấp xã tổ chức hòa giải và hòa giải không xong thì gửi kèm biên bản hòa giải cùng đơn kiện (theo mẫu của tòa án) đến tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tiền của bố bạn là tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên là tài sản chung của bố và mẹ bạn do đó mẹ bạn có quyền hưởng 1/2 giá trị tiền đó, phần còn lại là di sản của bố bạn để lại và nếu không có di chúc thì được chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm bố mẹ, vợ, con của người mất. Như vậy, những người thừa kế đó đến công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế rồi đến ngân hàng nhận tiền.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Bạn cần đánh giá 02 trường hợp: Bạn ủy quyền để người kia làm đại diện hay người kia thực hiện dịch vụ.

- Nếu là ủy quyền thì bạn có thể làm hợp đồng ủy quyền có thù lao, trong đó quy định cụ thể trách nhiệm các bên, từng bước và kết quả các bước thực hiện kèm theo giá trị thù lao nhận được, kể cả cách giải quyết khi đã nhận tiền nhưng kết quả không đúgn thỏa thuận.

- Nếu bên kia thực hiện dịch vụ thì bạn phải biết họ có chức năng làm việc đó không vì nếu không có chức năng thì thỏa thuận có thể vô hiệu và bạn sẽ là một bên phải chịu trách nhiệm. Trường hợp bên kia có đăng ký và được quyền thực hiện dịch vụ thì khi thỏa thuận cũng nên chi tiết như trên.

Việc đưa nhận tiền nên ghi văn bản rõ ràng. Mẫu hợp đồng: Nếu là mẫu chung thì bạn có thể tìm hiểu dễ dàng qua các phương tiện sẵn có trong đó có internet, còn hợp đồng cụ thể thì theo từng trường hợp, từng nội dung yêu cầu và ý chí của các bên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hợp đồng không có giá trị. Để bạn có cơ sở đánh giá thêm thì: Hoặc hợp đồng chưa được công chứng/chứng thực (chưa có hiệu lực pháp lý) hoặc có công chứng/chứng thực thì việc làm này cũng trái quy định pháp luật do ông của bạn chưa ký.

Trân trọng!.

Chào bạn,

Để xác định các mốc thời gian, bạn căn cứ vào thỏa thuận cụ thể giữa 2 bên và tham khảo các quy định của Bộ luật dân sự tại Chương VIII "Thời hạn", từ Điều 149 đến Điều 153.

Sơ bộ đánh giá tôi thấy không phải người ta gian lận mà một số địa phương, nhất là người lớn tuổi có thói quen tính theo âm lịch (có lẽ tiện cho việc thờ cúng, phiên chợ, mùa vụ,...).

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì gia đình bạn có văn bản xác nhận việc nhận đất hợp pháp. Vì đất đã được cấp sổ đỏ cho bên kia nên bạn có thể lựa chọn kiện theo tố tụng dân sự (vụ án dân sự) để đòi lại đất hoặc kiện theo tố tụng hành chính (vụ án hành chính) để yêu cầu hủy sổ đỏ đó. Trước khi kiện dân sự phải tổ chức hòa giải ở xã. Trước khi kiện hành chính, bạn có thể khiếu nại với xã/huyện về việc cấp sổ đỏ trái pháp luật.

Theo Bộ Luật dân sự năm 1995 thì việc mua bán đất phải lập văn bản và được chứng thực. Mời bạn tham khảo điều luật dưới đây:

Điều 691. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai được thực hiện thông qua hợp đồng.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo định nghĩa thì vi bằng được "... dùng làm chứng cứ...." và không phải là thủ tục quy định trong chuyển nhượng đất đai mà pháp luật bắt buộc. Hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng/chức thực thì mới phát sinh hiệu lực pháp luật và đó là một trong các căn cứ để bảo đảm quyền lợi của bạn khi nhận chuyển nhượng đất. Như vậy, nếu phát sinh tranh chấp thì vi bằng bạn nêu chỉ được sử dụng như chứng cứ trong giao dịch giữa các bên và không thể thay thế hợp đồng chuyển nhượng mà phát luật quy định. Trong hợp đồng thường quy định thêm các điều khoản về quyền, nghĩa vụ của các bên nên sẽ dễ áp dụng hơn trong việc xác định trách nhiệm của các bên khi xử lý tranh chấp trong khi vi bằng không thay thế được điều này.

Việc văn phòng thừa phát lại có thực hiện các hành vi như bạn nêu hay không thì bạn nên hỏi trực tiếp họ. Khoản 2 Điều 26 Nghị định 61/2009 quy định vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến nên bạn không thể đòi hỏi họ nhiều hơn, trừ khi họ muốn làm như vậy.

Trân trọng!

Chào bạn,

Không có hồ sơ chi tiết của toàn bộ giao dịch nên khó xác định cụ thể. Tuy nhiên, qua thông tin bạn nêu và thực tế hoạt động của ngân hàng cho thấy, thông thường khi một nghĩa vụ đến hạn của người vay không thực hiện được thì các nghĩa vụ khác dù chưa đến hạn cũng được coi là đến hạn phải hoàn thành. Vì vậy, ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm và yêu cầu thanh toán tiếp (nếu tài sản bảo đảm không đáp ứng đủ, tùy theo quy định trong hợp đồng vay).

Hiện nay pháp luật quy định thuận lợi hơn trước cho ngân hàng trong việc xử lý tài sản bảo đảm nên nếu quy định trong hợp đồng vay, hợp đồng thế chấp không có vấn đề gì gây khó khăn cho ngân hàng thì họ tương đối dễ để xử lý tài sản này. Bạn muốn được tiếp tục thực hiện thỏa thuận và thậm chí chỉ trả tiền lãi phát sing mỗi tháng thì nên chủ động thương lượng với ngân hàng để giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận) thì chỉ cần làm thủ tục công chứng/chứng thực hợp đồng rồi sang tên theo quy định chung là được. Mọi tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án (Điều 203 Luật Đất đai) nên nếu không có quyết định của tòa án thì không cá nhân, tổ chức nào có quyền ngăn cản.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn có thể công chứng được theo thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Nghiệp vụ này các tổ chức công chứng làm thường xuyên nên khi thực hiện bạn sẽ được họ tư vấn cụ thể, sau đó bạn qua UBND huyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định chung.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Không.

Mời bạn tham khảo quy định trong Bộ luật tố tụng dân sự như sau:

Điều 73. Người đại diện

3. Người đại diện theo uỷ quyền được quy định trong Bộ luật dân sự là người đại diện theo uỷ quyền trong tố tụng dân sự; đối với việc ly hôn, đương sự không được uỷ quyền cho người khác thay mặt mình tham gia tố tụng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu nhà là của ông bà thì việc ông bà đứng bán là phù hợp với pháp luật. Nếu đất cấp cho hộ gia đình thì việc chuyển nhượng đất chưa có giá trị khi chưa được sự đồng ý của tất cả thành viên có tên trong hộ khẩu.

Bên nào vi phạm thỏa thuận đặt cọc thì bên đó phải hoàn trả tiền đặt cọc đồng thời bồi thường thêm bằng giá trị tiền đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Việc ngoại tình và quyền lợi về tài sản không liên quan gì đến nhau nên căn nhà sẽ được chia đôi, có thể tính đến công sức đóng góp của các bên. Trường hợp quy mô căn nhà không thể chia được thì một bên nhận nhà và thanh toán tiền cho bên kia, nếu không được thì phải bán và chia bằng tiền.

2/ Căn nhà đang thế chấp nên khi ly hôn, ngân hàng sẽ cùng tham gia vụ án để giải quyết.

3/ Thủ tục ly hôn: viết đơn ly hôn theo mẫu của tòa án và có thể tham khảo thêm chi tiết tại tòa án.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì có thể hình dung bên bạn sử dụng nhà đất để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay ngân hàng. Trường hợp người vay (cậu của bạn) vi phạm thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm này theo thỏa thuận giữa các bên liên quan và quy định pháp luật.

2/ Đất đứng tên cha bạn và nhà là tài sản chung của bố mẹ bạn nên nó thuộc quyền định đoạt của 2 người đó. Những người khác (cậu/dượng) muốn tranh chấp đất thì phải có căn cứ khác chứ không phải các giao dịch liên quan đến vay tín dụng và tài sản bảo đảm. Kết quả họ có lấy được đất hay không phụ thuộc vào yêu cầu của họ, cơ sở pháp lý cho các yêu cầu đó và sự chứng minh quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu có thỏa thuận giữa hai vợ chồng thì căn cứ vào đó để xác định trách nhiệm đối với tiền cưới của mỗi bên đóng góp. Tuy nhiên, nếu chỉ là tiền tổ chức đám cưới thông thường của họ nhà trai thì không có cơ sở pháp lý đề đòi lại, trừ khi bên vợ đồng ý như bạn yêu cầu.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Nếu đúng là đất của chị gái bạn thì mọi chuyện do chị gái bạn quyết định. Trường hợp này các hành vi của chính quyền và ông B đều không đủ căn cứ pháp lý.

2/ Nếu đất đó không phải của chị bạn thì việc ký giấy ủy quyền là một bằng chứng rất bất lợi cho bạn. Trường hợp này nhiều khả năng bạn chỉ được giữ lại căn nhà như đề cập trong giấy ủy quyền.

3/ Trường hợp đất là tài sản chung của chị bạn và ông B thì việc phân định đúng sai sẽ khá rắc rối vì tài sản chung được định đoạt khi cả 2 người đó cùng đồng ý và bạn phải thu thập được đầy đủ chứng cứ để chứng minh rằng đất này đã được cho bạn. Khi xác định được ai đúng thì mới có căn cứ để đánh giá các hành vi của chính quyền liên quan đến các tài sản bạn nêu.

Bạn có thể tham khảo thẩm quyền giải quyết tranh chấp như quy định của Luật Đất đai như dưới đây:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Trân trọng!

Chào bạn,

Căn nhà đã thuộc sở hữu của mẹ bạn thì mẹ bạn có toàn quyền định đoạt. Khi bán cần công chứng hoặc chứng thực hợp đồng và sau đó làm thủ tục sang tên người mua. Thực tế thì thủ tục theo quy định pháp luật không phức tạp lắm, các bên có thể tham khảo tại Ủy ban trước hoặc khi làm thủ tục.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ông A là chủ sở hữu được nhà nước công nhận thì ông có toàn quyền định đoạt và chỉ có quyết định của tòa án mới có thể hạn chế các quyền này. Không ai kiện và tòa cũng không hạn chế quyền của ông A thì không ai ngăn cản được việc bán đất của ông A. Sau khi công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán, các bên mua bán thực hiện thủ tục đăng ký tại UBND huyện để sang tên. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn không cần phải công chứng và văn bản đó có giá trị pháp lý. Nếu là góp vốn điều lệ thì công ty hoàn thành thủ tục theo quy định pháp luật về thay đổi hoặc bổ sung thành viên góp vốn. Nếu góp vốn vào vốn vay của công ty thì văn bản đó là chứng từ vay nợ của công ty.

Trân trọng!