Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Bạn cho biết công trình đã xong các thủ tục xây dựng thì được hiểu là các thủ tục về cấp phép xây dựng công trình đãn hoàn chỉnh, được cơ quan chức năng cấp duyệt và cho phép xây dựng nên nhiệm vụ của chủ công trình là phải xây dựng theo đúng giấy phép, bảng vẽ cấp phép xây dựng và khi xây dựng xong thì cũng tiến hành hoàn công theo đúng giấy phép xây dựng và bãng vẽ cấp phép xây dựng. 

Theo như bạn mô tả thì tôi hiểu bạn có hai công trình xây dựng riêng biệt là nhà kho và nhà xưởng, tuy ở cạnh nhau nhưng là hai công trình xây dựng theo thủ tục xây dựng riêng biệt nên khi hoàn công thì bạn cũng phải hoàn công thành hai hồ sơ riêng biệt để được cập  nhật công trình xây dựng troing mỗi giấy chứng nhận riêng biệt. Do công trình xây dựng của bạn gắn liền với thửa đất xây dựng nên nếu là hai thửa đất riêng biệt khi chưa hợp thửa thì dĩ nhiên công trình của bạn không thể hợp chung với nhau được.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu vụ án đang giải quyết tại tòa án và bạn có chứng cứ về việc bị đơn đang chuẩn bị xuất cảnh sẽ gây ảnh bưởng đến việc giải quyết vụ án và quá trính thi hành án về sau thì bạn phải làm đơn yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là tạm dừng xuất cảnh đối với bị đơn.

Nếu vụ việc đang trong quá trình thi hành án thì bạn làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có quyết định tạm dừng xuất cảnh đối với người phải thi hành án.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn phải liên hệ tòa án thường xuyên để xem có kết quả xác minh và trả lời từ công an về nơi cư trú của bị đơn chưa. Nếu đã có thì bạn phải đề nghị tòa án ra quyết định tiếp tục giải quyết vụ án theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Văn bằng cử nhân hóa học, sinhn học tức là văn bằng bằng trình độ cử nhân các ngánh sinh học, hóa học. Bằng cửa nhân của bạn có chuyên ngành là sinh học là phù hợp yêuu cầu nhé.

Thân mến.

Chào bạn!

Bạn muốn bị đơn không được xuất cảnh để chờ giải quyết vụ án và sau này là để đảm bảo thi hành bản án thì ngay từ bây giờ bạn phải làm đơn đề nghị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là tạm ngưng xuất cảnh đối với bị đơn. Tất nhiên bạn phải trình bày lý do cho tòa án biết là vì sao bạn đề nghị như vậy đề tòa án xem xét, giải quyết bạn nhé

Thân mến

Luật sư không có ý kiến gì thêm

Chào bạn Trung!

ONT là ký hiệu của đất ở tại nông thôn. Đây là ký hiệu loại đất không phải xác định đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn hãy xem quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013. Theo đó nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận bạn hãy tiến hành nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đài nơi có đất tọa lạc để cơ quan chức năng xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của bạn.

Thân mến chào bạn. 

Chào bạn! 

1/ Đầu tiên, Luật sư muốn nói với bạn rằng con trong giá thú hay con ngoài giá thú đều bình đẳng trước pháp luật về việc nhập ngũ. Theo đó, nam thanh niên nếu còn trong độ tuổi nghĩa vụ quân sự thì vẫn phải chấp hành việc gọi nhập ngũ theo đúng quy định của pháp luật. 

2/ Về việc lệnh khám nghĩa vụ viết sai tên mẹ của bạn và họ của bạn thì có thể là do lỗi chính tả. Do vậy. Bạn hãy yêu cầu điều chỉnh lại cho chính xác. Nếu đã yêu cầu điều chỉnh nhưng vẫn không được điều chỉnh thì bạn có quyền không chấp hành lệnh khám nghĩa vụ vì thông tin không chính xác với thông tin của bạn. 

Mến Chào bạn. 

Nếu hai bên thỏa thuận được việc nhà em sẽ mua của họ phần đất mà nhà em lấn sang họ thì cần tiến hành lập bảng vẽ phần đất thỏa thuận mua bán, sau đó tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực và sang tên trước bạ để cập nhập phần đất đó vào sổ hồng bên mua và trừ phần đất đó vào diện tích sổ hồng bên bán.

Thân mến

Chào bạn Việt!

Bạn muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải hội đủ các điều kiện sau đây:

- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng);

- Đất không có tranh chấp;

- Hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất;

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (khu vực đất bạn đang sử dụng đất thuộc quy hoạch đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở). 

Do vậy, đầu tiên thì bạn phải xin thông tin quy hoạch của mảnh đất, nếu thuộc quy hoạch đất ở, khu dân cư, cho phéo chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đát ở thì bạn nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai nới có đất tọa lạc đê xin chuyền mục đích từ đất trồng cây thành đất ở.

Cụ thể thì bạn hãy liên hệ cơ quan nói trên để họ thông tin chi tiết và hướng dẫn bạn hồ sơ, thủ tục bạn nhé.

Thân mến!

Chào em Qúy!

Đầu tiên, em nên xem lại sự việc mình có làm gì sai, trái pháp luật, trái thỏa thuận với họ hay không mà họ lại đi tiết lộ thông tin của mình khi chưa được sự đồng ý của em? Nếu quả thật em không làm gì sai trái, không vi phạm cam kết hay thỏa thuận gì với họ mà họ lại đi tiết lộ thông tin khi chưa hỏi ý kiến em thì việc làm này của họ là hành vi vi phạm pháp luật cần được nhận nhận đúng mức để chấm dứt ngay và khắc phục, bồi thường thiệt hạn nếu có. Do vậy, em hãy chính thức lên tiếng hoặc gởi thông báo trực tiếp cho họ để yêu cầu gỡ bõ toàn bộ thông tin đã tiết lộ về nhân thân của em xuống những nới họ đã đưa lên và yêu cầu chấm dứt, không tái phạm cũng như đăng thông tin xin lỗi, cải chính vì đã đưa thông tin không đúng sự thật, chưa được sự đồng ý và cho phép của em,

Nếu họ vẫn không chấp hành mà vẫn tiếp tục vi phạm thì em có thể mời thừa phát lại lập vi bằng về việc họ đưa thông tin, vu khống em như vậy để làm bằng chứng và khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết em nhé

Thân mến!

Chào bạn Thúy Hiền!

Về nguyên tắc thì không có nơi nào lại đi cấp giấy khai sinh cho người đã chết nên cho dù bạn là con cũng không thể đến cơ quan chức năng xin cấp giấy khai sinh cho cha mẹ mình đã chết được. Do vậy, nếu trong nhà đã thất lạc giấy khai sinh của cha mẹ mà còn bản photocopy  thì bạn có thể đi xin cấp bản trích lục khai sinh của cha mẹ để tiến hành khai nhận di sản thừa kế. Trường hợp việc xin cấp trích lục khai sinh cũng không có kết quả thì có thể sử dụng các giấy tờ sau đây để chứng minh mối quan hệ giữa cha mẹ và ông bà của bạn (quan hệ cha con - mẹ con) như:

- Sổ hộ khẩu gia đình.

- Tờ khai gia đình.

- Xác nhận của chính quyền địa phương về mối quan hệ cha con - mẹ con.

Khi bạn tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế để chia thừa kế theo quy định pháp luật, bạn có thể trình bày, giải trình về việc giấy khai sinh của cha mẹ mình đã bị thất lạc và việc xin cấp lại bản trích lục cũng ko co kết quả nên phải sử dụng các giấy tờ như đã nêu để chứng minh mối quan hệ cha con- mẹ con và cam kết việc khai báo là đúng sự thật và sẫn sàng chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Thân mến!

Chào bạn.

Bạn không nói rõ vì sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn bị thu hồi và cá nhân, tổ chức nào thu hồi nên luật sư rả lời theo nguyên tắc chung như sau: Khi có căn cứ pháp luật quy định phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tổ chức đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quyết định thu hồi này sẽ ghi rõ thời gian có hiệu lực của quyết định cũng chính là thời gian mà giấy chứng nhận quyến sử dụng đất phải được giao nộp, thu hồi và không còn hiệu lực.

Thân mến.

Chào bạn.

Theo quy định nếu thời gian làm việc đủ 12 tháng thì sẽ được hưởng 12 ngày phép năm có hưởng lương. Thời gian tổ chức nghỉ phép năm do hai bên thỏa thuận để không làm ảnh hưởng đến công việc và đáp ứng nhu cầu nghỉ phép năm của người lao động. Do vậy, về nguyên tắc thì số ngày nghỉ phép năm nào sẽ giải quyết trong năm đó hoặc không quá quý 1 của năm tiếp theo. Trường hợp số ngày phép năm người lao động chưa nghỉ hết thì có thể giải quyết trả bằng tiền hoặc cộng dồn vào phép của năm tiếp theo đều được.

Thân mến

Chào bạn.

Tình trạng nhận chuyển nhượng đất nhưng không tiến hành các thủ thục theo quy định như hợp đồng công chứng và sang tên, tách thửa, làm sổ riêng thì hậu quả pháp lý và rủi ro như bạn trình bày là có thật!

Theo đó, chú của bạn chỉ mua đất bằng giấy tay chứ không công chứng và tiền hành sang tên, tách thành thửa riêng nên phần diện tích đất của chú bạn mua vẫn nằm trong diện tích đất của người bán và vẫn là tài sản của người bán. Nay người bán đã sang tên sổ cho người khác thì thuộc tài sản của người được sang tên. Nếu có tranh chấp đưa nhau ra tòa thì với giấy bán đất viết tay không đúng hình thức pháp luật quy định nên pháp luật không thể bảo vệ cho chú của bạn được vì giao dịch đó là vô hiệu, không làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ kể từ lúc hai bên ký vào giấy bán đất viết tay.

Vì thế, đất thì vẫn là của người đã sang tên còn quyền lợi của chú bạn thì phải tìm người chủ ban đầu đã nhận tiền của mình để yêu cầu hoàn trả lại.

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến của luật sư như sau:

Trong cùng một tờ bản đồ địa chính thì các thửa đất phải mang số hoàn toàn khác nhau chứ không thề có chuyện có đến hai thửa đất trùng số trong cùng một tờ bản đồ. Do vậy, không rõ bản đồ quy hoạch bản xem thì thông tin có chính xác hay không, do cấp nào ký ban hành và công bố  nên nếu có sự trùng khớp về hai thửa đất trong cùng một tờ bản đồ như vậy thì bạn phải phản ánh đến cơ quan địa chính, văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu kiểm tra và giải quyết điều chình cho hợp lý.

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến tư vấn của luật sư như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 98 Bộ luật lao động năm 2019 thì tiền lương thêm giờ tính theo đơn giá tiền lương hoặc tiền lương thực trả theo công việc đang làm. Như vậy, nếu doanh nghiệp đã xây dựng được đơn giá tiền lương thì lương thêm giơ tính theo đơn giá tiền lương. Nếu doanh nghiệp chưa xây dựng đơn giá tiền lương thì lương thêm giờ tính theo lương thực trả của công việc.

Theo trình bày của bạn thì công ty đang hướng việc trả lương thêm giờ theo lương căn bản chứ ko theo lương thực lãnh chứng tỏ công ty chưa xây dựng và thông qua được đơn giá tiền lương cho mỗi chức danh công ty. Do vậy, công ty phải tính lương thêm giờ dựa trên lương thực lãnh của người lao động chứ không được tính trên lương căn bản vì như vậy tiền lương của mỗi giờ làm thêm giờ sẽ thấp hơn tiền lương của giờ làm việc bình thường là không hợp lý.

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì người chứng kiến ở đây không chỉ là chứng kiến quá trình lập biên bản mà phải là người nhìn thấy được hành vi vi phạm hành chính của người vi phạm nhưng khi bị lực lượng chức năng lập biên bản thì họ từ chối hay ko chịu ký vào nội dung biên bản thì người làm chứng kiến mới ký xác nhận. Bên cạnh đó, để đảm bảo khách quan cho việc chứng kiến thì Luật xử lý vi phạm hành chính yêu cầu đến hai ngươi chứng kiến ký vào biên bản chứ ko chỉ là một người. 

Về góc độ người dân khi được mời ký vào biên bản với tư cách là người chứng kiến thì dĩ nhiên phải là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, bản thân người chứng kiến nhìn thấy được hành vi vi phạm hành chính của người vi phạm, thấy được quá trình lập biên bản và đồng ý ký xác nhận khi được mời vì người vi phạm ko chịu ký hay từ chối ký vào biên bản. Việc chứng kiến phải đảm bảo khách quan, trung thực và phả chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc ký vào biên bản với tư cách người lám chứng. Vì lẽ đó thì người làm chứng chỉ có thể là người dân chứng vô tình kiến toàn bộ hành vi vi phạm hành chính và quá trình lập bên bản chứ ko thể là thừa phát lại!

Thân mến

Chào bạn.

các giấy tờ cần có để tiến hành khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế bao gồm:

- Giấy chứng tử của người chết

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- CMND, hộ khẩu, giấy khai sinh của các người con

- CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của người vợ - vợ của người chết.

Thân mến