Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào em.

1/ Việc em tự ý lấy sổ hồng của ông nội, rồi giả chữ ký ông nội để ủy quyền cho ông Phong đi vay tiền và thế chấp bằng chính sổ hồng của ông nội mà không có ý kiến đồng ý của ông nội là hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vì thủ đoạn của em là gian gian dối, qua mặt ông nội và nếu việc em và ông Phong không thể giải quyết khoản vay này với ngân hàng thì ngân hàng sẽ xử lý tài sản của ông nội gây thiệt hại tài sản cho ông nội.

2/ Em không thể khởi kiện ông Phong vì em và ông Phong là những người cấu kết với nhau để lưa dối ông nội hòng chiếm đoạt tài sản của ông nội (sổ hồng là giấy tờ có giá trị về mặt tài sản nên cũng được xem như tài sản) nên tự em và ông Phong phải có trách nhiệm cùng nhau giải quyết các vấn đề liên quan đế tất toán khoản vay và lấy sổ hồng ra để trả lại cho ông nội. Nếu ông nội mà biết được sự việc thì chính ông nội là người mới có quyền tố cáo em và ông Phong đến cơ quan pháp luật để yêu cầu xử lý hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thân mến

Chào em.

- Trước tiên là em phải liên hệ bên văn phòng đăng ký đất đại tại địa phương em để hỏi xem liệu với diện tích dự kiến nhận tặng cho từ bố thì có thể được tách thửa được hay không vì hiện nay mỗi địa phương quy định diện tích tối thiểu để tách thửa có khác nhau.

Nếu diện tích tặng cho dự kiến tách thửa được thì cần làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hay chứng thực theo quy định và tiến hành sang tên tách thửa riêng.

Vì là cha tặng cho con nên hện nay được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ.

Thân mến

Chào bạn.

Khi chứ có chủ trương và quy định cho giai đoạn năm 2021 - 2025 thì vẫn áp dụng theo những quy định trước đó đang còn có hiệu lực và chưa bị thay đổi.

Thân mến

Chào bạn.

Việc chuyển nhượng đất bằng giấy tay hiện nay không được pháp luật công nhận nên đất này vẫn do ông Đằng đứng tên sử dụng theo nguồn gốc được giao dất nên ông Đằng phải làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận, sau đó chuyển nhượng lại cho cậu bạn và làm thủ tục sang tên cho cậu của bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp bạn không muốn chuyển khẩu về căn nhà bạn đăng đứng tên thì muốn nhập khẩu cho mẹ bạn và em gái vào căn nhà này, bạn phải tiến hành thủ tục tặng cho toàn bộ hoặc một phần căn nhà cho mẹ bạn đứng tên hoặc cùng đứng tên với bạn. Sau đó, vì bạn bạn đã đứng tên căn nhà hoặc cùng đứng tên với bạn căn nhà nên mẹ bạn có quyền chuyển hộ khẩu về căn nhà là nơi cư trú hợp pháp của mình và bảo lãnh cjo người em gái của bạn nhập hộ khẩu vào căn nhà này.

Thân mến

Thân mến

Chào bạn.

Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nếu có sự thay đổi bất cứ thông tin nào so với những thông tin đã thể hiện trong sổ hồng thì dĩ nhiên bạn phải cập nhận sự thay đổi mới vào trong sổ hồng cho hợp lệ.

Thân mến

Chào em.

Về nguyên tắc khi làm CCCD,  cá nhân phải xuất trình bản chính hộ khẩu để chứng minh nơi thường trú và đối chiếu các thông tin cần thiết. Tuy nhiên, theo quy định của luật cư trú thì nơi cư trú có thể là thường trú hoặc tạm trú. Do vậy, nếu em không có hộ khẩu (chính xác là hộ khẩu cũ đã cắt nhưng chưa nhập vào nơi ở mới) nhưng có sổ tạm trú thì em vẫn có thể liên hệ để xin cấp CCCD theo nơi tạm trú.

Theo thông tin tại công an thì hiện nay công an vẫn giải quyết cấp CCCD cho những trường hợp không có hộ khẩu nhưng có nơi cư trú và có sổ tạm trú. Do vậy, em liên hệ CSKV nơi em cư trú để được hứơng dẫn các thủ tục cần thiết nhé

Thân mến

Chào bạn.

Theo trình bày của bạn thì mảnh đất là tài sản chung của bố và mẹ bạn. Nay bố và mẹ bạn đồng ý cho các con mỗi người một phần (bạn gọi là chia đất) thì phải tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực đúng quy định. Theo đó, bố mẹ bạn và các người con mang theo giấy tơ tùy thân, sổ hồng mảnh đất đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện hợp đồng tặng cho như đã nói. Sau khi đã tiến hành hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì mang hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục sang tên trước bạ mảnh đất sang tên các người con được cho tặng. Nếu diện tích tăng cho từng ngươi đủ điều kiện tách thửa thì sẽ được cấp mỗi ngươi nhận một sổ hồng. Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì sổ hồng vẫn đứng tên chung cả 3 người con.

Thân mến

Chào bạn.

Về nguyên tắc thì ba của bạn vẫn là đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội bạn nên vẫn có quyền được chia di sản từ ông nội nếu ba của bạn chưa khước từ nhận di sản. Tuy nhiên, xét rằng khi còn sống thì ông bà nội đã cho đất ba bạn cất nhà trong khi những người con khác chưa được cho thì liệu rằng ba bạn có cần phải tranh chấp chia thừa kế nữa hay không để cho nội dung anh em càng thêm mâu thuẫn?

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến của luật sư như sau:

1/ Về pháp lý mảnh đất có nhà của gia đinh bạn: Theo như bạn trình bày thì nguồn gốc đất là của ông bà nội tạo lập. Khi mẹ bạn vê là dân thí ông bà nội cho đất cất nhà từ năm 1980, đến năm 1995 thì gia đình ab5n xây lại nhà kiên cố và ở đến bây giờ, có ý kiến của các thành viên trong gia đình xác nhận nhà đất không tranh chấp, gia đình bạn thực hiện nghĩa vụ thuế má đầy đủ và đặc biệt là có kê khai tại địa phương năm 1999 mà ông bà nội không có bất cứ ý kiến gì thi xem như phần đất này ông bà nội đã cho gia đình bạn và gia đình bạn đã ở và thực hiện kê khai sử dụng đầy đủ.

Chỉ có vấn đê là chưa đủ chi phí để làm sổ hồng mà thôi. Như vậy, về pháp lý thì mành đất này có đủ điều kiện để được cấp sổ hồng cho người thực tế sử dụng, kê khai từ đó cho đến nay nên được xem là đất của gia đình bạn, các đồng thừa kế của ông bà nội không thể tranh chấp quyền sử dụng đối với phần đất này.

2/ Ông nội bạn có hai vợ: vợ cả và vợ hai thì các người con của vợ cả và các ngươi con của vợ hai đều là những đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội bạn nên có quyền thừa kế tài sản ngang nhau từ di sản của cha là ông nội bạn để lại nhưng không có di chúc.

Thân mến

Chào bạn.

Vì mảnh đất do hai người đứng tên đồng sở hữu nên khi cấp sổ hồng cho đồng sở hữu thì cơ quan cấp sổ đã cấp thành hai sổ hồng để mỗi đồng sở hữu giữ một sổ. Nay cả hai chủ sử dụng đất đều bán toàn bộ hết cho bạn thì bạn là chủ sử dụng nên cơ quan chức năng sẽ thu hồi hai sổ hồng để cấp lại cho bạn một sổ hồng trên sơ sở toàn bộ diện  ích đất của hai chủ sử dụng đã chuyển nhượng hết cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì kết quả chốt BHTN của bạn bị thiếu 8 tháng. Mà 8 tháng này được xác định là thời gian bạn công tác tại trường tiêu học trước khi chuyển đến trường THCS. Như vậy, thì trước tiên bạn phải xác định trong thời gian bạn công tác tại trương tiểu học là từ khi nào đến khi nào? trong thời gian đó thì có tham gia BHTN đầy đủ hay không? trường tiểu học có trích tiền lương của bạn để đóng BHTH cho bạn hay không?

Nếu bạn khẳng định có tham gia đầy đủ , trương tiều học hàng tháng có trích tiền lương của bạn để tham gia BHTN thì việc thiếu 8 tháng này thuộc tar1ch nhiệm của trường tiểu học nên bạn phải liên hệ đến trường tiểu học để hỏi lại cho rõ và yêu cầu giải quyết cho bạn để bạn có đầy đủ thông tin và cơ sở cũng như điều kiện để xin hưởng BHTN.

Trường hợp việc giải quyết không mang lại hiệu quả, không thể chờ đọi vì sẽ troe64 thời hạn nộp hồ sơ xin hưởng BHTN thì bạn có thể bỏ qua 8 tháng đó để tiếp tục nộp hồ sơ xin hưởng BHTN cho thời gian tham gia đã được chốt sau này. Riêng 8 tháng đó bạn sẽ khaonh lại và yêu cầu trường tiểu học phải có trách nhiệm giải quyết thỏa đáng cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại điều 62 Bộ luật lao động năm 2019 thì khi bạn được công ty nận vào đào tạo nghề thi hai bên sẽ ký kết hợp đồng đào tạo nghề, theo đó bạn phải cam kết thời gian làm việc cho công ty sau khi được đào tạo nghề. Do vậy, nếu sau khi đươc đào tạo nghề và trên cơ sở bạn đã cam kết thời gian làm việc cho công ty sau khi được đào tạo nghề mà bạn không chịu làm việc thì bạn đã vi phạm cam kết và phải bồi hoàn chi phí đào tạo nghê cho công ty.

Tại khoản 3 điều 40 Bộ luật lao động cũng quy định nếu người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật thì phải bồi thường chi phí đào tạo nghề cho ngươi sử dụng lao động. Theo đó, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng lao động mà bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động đúng luật thì không phải bồi thườn chi phí đào tạo nghề.

Thân mến

Chào bạn.

Sự việc, nội dung như thế nào bạn?

Thân

Chào bạn

Ngoài chế độ trợ cấp thôi việc mà doanh nghiệp chi trả cho bạn thì bạn còn được hưởng chế độ trợ cấp BHTN cho thời gian 11 năm 11 tháng bạn đã tham gia nên bạn đến Trung tâm giới thiệu việc làm của Sở Lao động thương binh và xã hội nơi bạn cư trú để nộp hồ sơ xin hưởng chế độ. Đối với thời gian tham gia BHXH bắt buộc 33 năm 7 tháng thì bạn nên bảo lưu để đến khi bạn đủ tuổi nghỉ hưu sẽ làm hồ sơ để được hưởng chế độ hưu trí hàng tháng.

Thân mến

Chào em.

Nếu chỉ là bản photo không có chứng thực sao y bản chính thì không có giá trị gì đâu em nhé nên em yên tâm nếu có nhặt được cũng không sử dụng được vào việc gì.

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì việc bạn dự kiến mua container về đặt lên nền lát gạch tàu để làm nhà ở bằng container thì đây cũng là hoạt động xây dựng, tạo lập  nhà ở trong khu dân cư tuy không có hoạt động xây dựng nhưng cũng cần phải thông báo và xin hướng dẫn tứ chính quyền địa phương nên bạn có thể liên hệ với UBND xã/phường nơi định tiến hành nhà container để nơi đây có ý kiến và hướng dẫn bạn cụ thể hơn nhé đối với việc làm nhà đặc biệt này.

Thân mến

Chào em.

Căn nhà đứng tên cậu mợ thi cậu mợ có toàn quyền ký giao dịch mua bán với người mua chứ không liên quan gì đến mẹ em vi chuyện giữa cậu mợ và mẹ em là chuyện trong gia đình chứ người mua không cần quan tâm đến. Do vậy, theo thể thức mua bán thì dĩ nhiên người mau sẽ thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản trực tiếp theo thông tin tài khoản của bên bán là cậu mợ.

Tuy nhiên, trong quan hệ dân sự thì các bên có quyền thỏa thuận và do vậy, cậu mợ em có thể thông báo cho bên mua chuyển khoản trực tiếp tiền mau nhà cho người thân là mẹ của em và dĩ nhiên nội dung này cần thỏa thuận trực tiếp vào trong hợp đồng trên phương diện là bên bán chỉ định việc chuyển tiền cho bên thứ ba và cam kết không có bất cứ tranh chấp hay khiếu nại gì về vấn đề này với người mua nhà để người mua nhà an tâm thực hiện việc thanh toán theo yêu cầu.

Thân mến

Chào em.

Em vay 10.000.000 đồng với thời gian 12 tháng thì lãi suất quy định hiện nay của pháp luật là không quá 20% trên khoản vay trong 01 năm. Như vậy, cứ cho rằng lãi suất tối đa trong một năm của khoản vay của em là 20%, tức 2.000.000 đồng/năm. Do vậy, nếu lãi suất 4.400.000 đồng/năm là 44%, vượt gấp đôi lãi suất quy định là vi phạm pháp luật về lãi suất cho vay. 

Nếu em không có khả năng chi trả và bên cho vay không chia sẽ cho em có thời gian trả nợ thì họ có quyền khởi kiện em ra tòa theo thủ tục tố tụng dân sự. Khi đó, em có thể đề nghị tòa án xem lại mức lãi suất vượt quá quy định cho em để yêu cầu bên cho vay chỉ được tính lãi suất tối đa 20% mà thôi.

Thân mến

Chào bạn.

Qua nội dung sự việc bạn trình bày, luật sư có ý kiến như sau:

Theo như bạn mô tả thì đất của hàng xóm có diện tích là 5x20m nhưng họ xây dựng đến 5,2x20m, tức lấn qua phía đất của bạn 0,2m. Khi bạn phản ánh thì được biết sổ hồng của họ được công nhận là 5,2x20m nhưng thực tế đất của họ chỉ có 5x20m mà thôi. Khi làm thủ tục sổ hồng thì gia đình bạn chưa ký xác nhận ranh giới gì đối với đất hàng xóm. Nư vậy, nếu như những gì bạn trinh bày là đúng thì cho thấy việc cấp giấy chứng nhận cho họ 5,2 x 20m là không đúng với thực tế đất (giấy chứng nhận công nhận diện tích đất nhiều hơn thực tế) nên họ đã căn cứ và diện tích đất được công nhận để xây lấn qua phần đất của bạn, khi cơ quan chức năng tiến hành đo vẽ để cấp giấy chứng nhận cho họ không yêu cầu gia đình bạn ký giáp ranh là sai dẫn đến tình trạng công nhận sai diện tích và xây dựng gây ra tranh chấp như bây giờ. 

Do đó, trước mắt bạn phải làm đơn khiếu nại gởi đến UBND phường/xã nơi xảy ra sự việc để trình bày nội dung và yêu cầu tạm đình chỉ việc xây dựng công trình để chính quyền địa phương đến kiểm tra và tạm đình chỉ việc xây dựng căn cứ vào đơn khiếu nại của bạn để giải quyết tranh chấp. Sau đó, bạn làm đơn gởi đến UBND quận/huyện hoặc cơ quan đã cấp giấy chứng nhận cho hàng xóm để yêu cầu kiểm tra, xác định lại diện tích và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho họ để điều chỉnh và cấp lại cho đúng diện tích đất thực tế. Nếu cơ quan chức năng không giải quyết hoặc giải quyết ko thỏa đáng thì bạn có quyền khởi kện vụ án đề tòa án để yêu cầu xem xét. giải quyết.

Thân mến