Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Qua nội dung trình bày dài dòng của bạn thì sự việc tranh chấp của bạn là tranh chấp về lối đi chung và vụ án đã được TAND tỉnh xét xử sơ thẩm với phán quyết buộc bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung. Sau đó thì TAND cấp cao tại Tp. HCM cũng đã xét xử phúc thẩm với nội dung y án sơ thẩm, tức buộc bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung.

Như vậy, vụ án qua hai cấp xét xử có cùng một phán quyết như nhau là buộc bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung và bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lý ngay sau khi tuyên không bị kháng cáo kháng nhị nữa nên cơ quan thi hành án chỉ thực thiện thi hành theo đúng bản án la buộc bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung chứ không thể buộc bà N phải mở con đường D.Z.2 làm lối đi chung nào ở đây bạn nhé vì như vậy là thi hành không đúng theo nội dung bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp bạn cảm thấy bản án phúc thẩm như vậy là chưa đúng, có vi phạm trong việc áp dụng pháp luật và thủ tục tố tụng thì bạn có quyền làm đơn đề nghị giám đốc thẩm lại bản án hoặc vụ án có xuất hiện tình tiết mới làm thay đổi nội dung thì bạn có quyền làm đơn xin tái thẩm vụ án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Trường hợp bạn xác định việc phát sinh trách nhiệm bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung là một vụ mới thì bạn có quyền khởi kiện thành một vụ án khác để tòa án xem xét giải quyết cho bạn.

Thân mến

Chào em.

Có những điều hợp với văn hóa nơi công sở, tốt cho thuần phong mỹ tục và không trái pháp luật thì luôn được khuyến khích em nhé. Nếu em tìm trong quy định của pháp luật VN cho phép người dân khi đến liên hệ giải quyết công việc được mặc quần sọc, quần đùi, áo ba lỗ... thì lúc đó em mới có quyền thực thi và kết luận cơ quan đã không chấp hành pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Nội quy cơ quan, đơn vị hay tổ chức nào cũng đều có nội dung đại loại là yêu cầu người dân khi đến làm việc phải trang phục lịch sự, thái độ nghiêm túc, đúng mực...nhằm thể hiện việc ứng xử có văn hóa nơi làm việc . Ngoài ra, việc có trang phục lịch sự, phù hợp vừa thể hiện thái độ tự tôn vừa tôn trọng cán bộ, công chức nơi làm việc. Do vậy, nếu nội quy cơ quan đã có quy định mà bạn mặc quần đùi, quần cộc, quần sọc đến làm việc là chưa chấp hành nội quy nơi làm việc nên cán bộ tiếp xúc có quyền đề nghị bạn tuân thủ về mặc trang phục thì mới có thể làm việc. 

Nam giới không thể phân biệt với nữ giới về trang phục vì nữ giới là phái đẹp nên chuẩn mực về trang phục của họ khác nhau. Nữ giới có thể mặc đầm, váy đến nới làm việc cũng là lịch sự, thể hiện nét đẹp nữ tính mà nam giới không thể phân bì được, trái lại càng phải khuyến khích để phát huy tính thẩm mỹ, làm đẹp về trang phục một cách phù hợp nhất.

Tóm lại, nam giới không thể phân biệt với nữ giới về trang phục vì trang phục hai giới có sự khác nhau. Việc ăn mặc lịch sự, nghiêm túc thể hiện nét tự tôn và tôn trọng nơi mình đến làm việc, có như vậy thì việc liên hệ làm việc mới đạt được kết quả tốt đẹp được bạn nhé chứ không thể nói đang đi ngoài đường tiện thể ghé cơ quan liên hệ giải quyết công việc hay nhà xa không thể về thay đồ được bạn nhé

Thân mến

Chào bạn.

1/ Trước hết xin nhắc bạn việc trích dẫn điều khoản văn bản pháp luật cần chính xác nhé: Tại khoản 6 điều 63 của nghị định số 98/2020/NĐ-CP chỉ có hai điểm a và b chứ không có mục 10 nào hết. Vấn đề bạn hỏi thuộc điểm a khoản 6 điều 63 của văn bản nói trên.

2/ Hiểu như thế nào là hành vi Lừa đảo khách hàng trên website thương mại điện tử hoặc ứng dụng di động?

Lừa đảo là hành vi gian dối để làm người khác tin nhằm thực hiện những mục đích vụ lợi, trái pháp luật. Lừa đảo là thuật ngữ khoa học pháp lý xuất hiện từ nhiều thế kỷ qua và được mọi người sử dụng rộng rãi ở trong nhiều lĩnh vực của đời sống xã hội.

Như vậy, Lừa đảo khách hàng trên website thương mại điện tử hoặc ứng dụng di động là hành vi gian dối của những người bán hàng trên website thương mại điện tử hoặc ứng dụng di động để làm cho khách hàng  tin tưởng nhằm thực hiện những mục đích vụ lợi, trái pháp luật. Ví dụ: quảng cáo, giới thiệu sai sự thật về nguồn gốc, xuất xứ, công dụng, tính năng, thành phần, đặc tính... của hàng hóa; bán hàng nhái, hàng dỏm, hàng kém chất lượng nhưng quảng cáo là hàng chính hãng, hàng xịn 100%... làm cho người mua hàng tin tưởng chuyển tiền rồi giao hàng không đúng như giới thiệu.

Lưu ý là việc lừa đảo này chưa đến mức cấu thành tội hình sự thì mới bị xử phạt vi phạm hành chính, còn nếu đã đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luạt hình sự.

Thân mến

Chào em.

Về nguyên tắc thì phép năm nào nên giải quyết năm đó là tốt nhất chứ cho ứng phép trước năm sau liệu người lao động có còn làm việc nữa hay không cũng chẳng biết được vì nhiều lý do khác nhau. Do vậy, khi đã giải quyết hết phép năm rồi mà người lao động có nhu cầu nghỉ nữa thì chỉ có thỏa thuận nghỉ việc riêng không lương thôi em nhé hoặc là nghỉ trả lương ngừng việc theo quy định tại điều 99 Bộ luật lao động

Thân mến

Chào em.

Tùy thuộc vào tình hình bệnh của em nặng hay nhẹ, có điều trị tại đơn vị được hay không? sức khỏe của em có đáp ứng với tình hình quân ngũ được không? dự kiến sẽ như thế nào mà đơn vị quyết định trả em về địa phương hoặc giữ lại để đề trị tiếp tục tại ngũ. Do vậy, em nên liên hệ tại đơn vị để được giải thích, tư vấn kỹ và biết được bệnh trạng cũng như hướng xử lý của đơn vị em nhé. Việc giữ em lại tại ngũ và điều trị là tốt cho em trong điều kiện dịch bệnh hiện nay và không phải nặng gánh cho gia đình em thì e nên cố gắng chứ đòi về gia đình liệu có tốt hơn không em?

Thân mến

Chào bạn.

Với lần khởi kiện trước thì thời hiệu khởi kiện vẫn còn trong thời hạn 30 năm để ey6u cầu chi di sản thừa kế. Tuy nhiên, không rõ vì lý gì mà nguyên đơn lại rút yêu cầu khởi kiện nên tòa án đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án. Sau một thời gian thì lại muốn khởi kiện lại vụ án chia di sản thừa kế thì thời hiện khởi kiện 30 năm đã hết.

Như vậy, trong trường hợp tòa án đình chỉ giải quyết vụ án do nguyên đơn rút yêu cầu khởi kiện, nếu sau này muốn khởi kiện lại thì dĩ nhiên cũng phải tính thời hiệu khởi kiện vẫn còn là 30 năm. Nếu đã quá 30 năm xem như đã hết thời hiệu khởi kiện thì dĩ nhiên không thể tiếp tục khởi kiện vi thời hiệu đã hết. Cho nên, khi quyết định rút đơn khởi kiện phải tính đến chuyện liệu sau này khởi kiện lại thì có quyền thời hiệu hay không, còn thời hiệu khởi kiện không vì một khi đã rút đơn khởi kiện xem như đương sự đã từ bỏ ý định khởi kiện của mình.

Thân mến 

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì Công ty không có quyền xử lý kỷ luật lao động trong trường hợp này vì lý do: Việc công nhân của công ty có gây gỗ, đánh nhau xảy ra hoàn toàn ngoài giờ làm việc (sau khi kết thúc giờ làm việc) và ngoài trụ sở của công ty (tại nơi ăn uống bên ngoài trụ sở công ty) nên hành vi của họ không vi phạm kỷ luật lao động của công ty mà là vi phạm trật tự về an toàn tại nơi công cộng nên thuộc thẩm quyền giải quyết và xử lý của công an, chính quyền địa phương nơi phát sinh sự việc chứ không thuộc thẩm quyền giải quyết của công ty.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại khoản 3 điều 38 Luật an toàn vệ sinh lao động năm 2015 có quy định trách nhiệm của người sử dụng lao động như sau:

Trả đủ tiền lương cho người lao động bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp phải nghỉ việc trong thời gian điều trị, phục hồi chức năng lao động;

Như vậy, trong những ngày bạn phải nghỉ việc để điều trị theo ý kiến chỉ định của bác sĩ thì người sử dụng lao động phải chi trả tiền lương cho bạn đầy đủ.

Thân mến

Chào bạn.

Giáo viên được cử đi coi thi học sinh giỏi cấp tỉnh ở huyện khác là công tác ngoài kế hoạch giảng dạy nên dĩ nhiên sẽ được hỗ trợ thanh toán chi phí, công tác phí cho việc ăn ở, đi lại. Việc hiệu trưởng không giải quyết thanh toán cho bạn sau khi bạn đã có yêu cầu là không phù hợp nên bạn có quyền khiếu nại yêu cầu giải quyết gởi đến phòng giáo dục đào tạo nơi bạn đang công tác.

Thân mến

Chào bạn.

Xây thô là xây chưa hoàn thiện. Thông thường thì chỉ những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản mới xây thô rồi bàn giao cho khách hàng tự hoàn thiện theo ý thích của mình chứ nếu là nhà dân riêng lẻ tự xây thì không có chuyện này vì chỉ xây thô mà ko hoàn thiện thì làm sao vào ở?

Việc xây thô như thế nào, ở dự án kinh doanh bất động sản nào là tùy thuộc vào kế hoạch, chiến lược kinh doanh, quy mô, phân khúc dự án của nhà đầu tư bất động sản và thỏa thuận giữa nhà đầu tư bất động sản và khách hàng bạn nhé. Xét cho cùng thì nhà thô hay nhà hoàn thiện thì đều là nhà dùng để ở, chỉ khác là ở số tiền bỏ ra để mua và ai là người hoàn thiện mà thôi, còn về mặt pháp lý giấy tờ thì đều là nhà ở hoàn thiện, có đầy đủ các tiêu chuẩn, điều kiện và thủ tục giấy tờ để được công nhận quyền sở hữu riêng lẻ, lâu dài hay có thời hạn.

Thân mến

Chào bạn.

Tại khoản 8 Điều 2 Luật khiếu nại có quy định:

Quyết định hành chính là văn bản do cơ quan hành chính nhà nước hoặc người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước ban hành để quyết định về một vấn đề cụ thể trong hoạt động quản lý hành chính nhà nước được áp dụng một lần đối với một hoặc một số đối tượng cụ thể.

Tại khoản 2 Điều 3 Luật tố tụng hành chính cũng quy định:

Quyết định hành chính là văn bản do cơ quan hành chính nhà nước, cơ quan, tổ chức được giao thực hiện quản lý hành chính nhà nước ban hành hoặc người có thẩm quyền trong cơ quan, tổ chức đó ban hành quyết định về vấn đề cụ thể trong hoạt động quản lý hành chính được áp dụng một lần đối với một hoặc một số đối tượng cụ thể.

Như vậy, quyết định đình chỉ giải quyết khiếu nại do UBND tỉnh là cơ quan hành chính nhà nước ban hành nên đây là quyết định hành chính nên là đối tượng để khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề lên quan đến công năng sử dụng của khu đất. Theo như bạn trình bày thì khu đất này được quy hoạch để phân lô bán nền xây nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận cho từng lô. Như vậy theo quy hoạch thì khu đất này được sử dụng để xây nhà ở, không cho phép làm trụ sở làm việc. Tuy nhiên, công ty bạn đang làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc cập nhật hoàn công cho nhà ở nhưng thực tế lại sử dụng làm trụ sở làm việc là không đúng với mục đích, công năng và quy hoạch khu đất.

Thân mến

Chào em.

Nếu em trồng cây hoàn toàn trong khuôn viên đất của em chứ không trồng cây bên ngoài ranh giới đất của mình thì cây trồng đó được xem là hợp lệ và là tài sản của em nên không ai có quyền chặt phá (kể cả cơ quan chức năng). Nếu ai tự ý chặt phá gây thiệt hại thì em có quyền khởi kiện để yêu cầu bồi thường. Trường hợp nếu cây trồng tuy trong khuôn viên đất nhưng tán cây và rễ cây lại xòe hay đâm qua đất hàng xóm thì em phải mé nhánh, chặt rễ để ko gây ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của những người xung quanh.

Việc phường có cho hành xóm mở đường hay không, mở như thế nào là chuyện của phường xuất phát từ nhu cầu đi lại và yêu cầu quản lý cơ sở của địa phương. Nếu việc mởi đường đi cho hàng xóm trực tiếp gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình em thì em có quyền phản ánh để yêu cầu giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì phần đất này là tài sản của cha mẹ bạn và cha mẹ bạn đã mất không để lại di chúc.

Năm 1995 người con trưởng đã kê khai đứng tên toàn bộ diện tích đất của gia đình nhưng vì lúc đó mẹ bạn còn sống thì bà có đồng ý với việc làm này của người con trưởng hay không? Nếu bà đồng ý thì xem như bạn đã thể hiện ý định tặng cho phần đất thuộc quyền sử dụng trong tổng diện tích đất chung của hai vợ chồng nên hiện nay các đồng thừa kế chỉ có thể tarnh chấp phần đất là di sản của cha để lại mà thôi. Nếu người con cả không được sự đồng ý của mọi người mà đã lén lút kê khai đứng tên là không phù hợp nên các đồng thừ kế có quyền khởi kện để yêu cầu tòa án hủy bỏ giấy chứng nhận đứng tên người con trai trường và phân chi di sản thừa kế của cha mẹ để lại.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư trao đổi như sau:

Trong trường hợp NLĐ phải tạm nghỉ việc để cách ly theo yêu cầu của cơ quan chức năng thì đây là mệnh lệnh hành chính mang tính bắt buộc của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để phòng chống dịch bệnh nên dĩ nhiên NLĐ và NSDLĐ phải chấp hành. Do vậy, cơ quan hành chính có yêu cầu sẽ có quyết định buộc cách ly để làm cơ sở cho NLĐ thực hiện và cũng là cơ sở để NSDLĐ căn cứ cho người lao động tạm hoãn thực hiện hợp đồng lao động và trả lương trong những ngày NLĐ nghỉ việc để cách ly. Như vậy, việc tạm ngừng công việc để cách ly chỉ là nhất thời trong một thời gian, khi hết cách ly thì NLĐ sẽ trở về công việc như hợp đồng lao động đã ký kết nên hai bên không cần phải ký kết phụ lục hợp đồng lao động gì cả mà căn cứ vào quyết định hành chính về việc buộc cách ly để tạm thời thực hiện và trả lương.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề của bạn luật sư có ý kiến như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự thì: 

 Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Như vậy, việc nhà hàng xóm thường xuyên bơm nước, hút ao làm sạt lở đất, đường đi, ranh giới đất của nhà bạn có ranh giới sát liền nhưng không có phương án gia cố, khắc phục, bồi thường thiệt hạn là vi phạm pháp luật. Hành vi này nếu không được chấn chỉnh kịp thời để tiếp tục xảy ra sẽ gây hậu quả nghêm trọng cho gia đình bạn (đất bị sạt lở, lối đi bị hư hỏng không sử dụng được, nhà, công trình xây dự trên đất có nguy cơ bị sạt, đỗ...).

Do vậy, gia đình bạn có quyền yêu cầu hàng xóm phải chấm dứt ngay hành vi vi phạm gây ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình, muốn bơm, hút ao phải có phương án gia cố, làm kè chắn sạt lỡ thì mới được thực hiện. Nếu vi phạm thì gia đình ban có quyền quay clip, chụp hành làm bằng chứng và gởi đơn đến UBND xã yêu cầu giải quyết, bồi thường. Nếu UBND xã không hòa giải, giải quyết thì có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm, khắc phục sự cố và bồi thường thiệt hạn liên quan.

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến của luật sư như sau:

Khi bạn mua đất của hàng xóm năm 1999 thì hai bên xác định diện tích, ranh giới như thế nào? Thời điểm đó bạn với tư cách bên mua thì phải xác định mảnh đát mua có diện tích  6x 50m được xác định ranh mốc như thế nào? phần sau của đất có lệch qua hàng xóm hay không? bạn phải làm ranh mốc và rào lại mảnh đất của mình đã mua thì đâu có chuyện như ngày hôm nay.

Do vậy, với những ý trao dổi của luật sư, bạn hãy xem kỷ  lại hồ sơ mua bán lúc trước bên bán bàn giao đất cho bạn như thế nào? ranh mốc mảng đát đã được xác định ra sao? Nếu hiện nay đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đủ diện tích và trong bản vẽ xác định phần sau lệnh qua đất hàng xóm thì đó là chuyện bình thường vì đâu phải trường hợp nào ranh đất cũng thẳng tắp. Trường hợp giấy chứng nhận và bản vẽ đã xác định như vậy thì bạn có quyền đề nghị chính quyền địa phương phối hợp với chủ đất bên cạnh bàn giao ranh giới cho bạn. Trường hợp không giải quyết được thì bạn phải làm đơn gởi chính quyền địa phương yêu cầu hòa giải, nếu không được thì khởi kiện tại tòa án để yêu cầu giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Cách tốt nhất là tự phá bỏ phần xây lấn qua đất hàng xóm để khôi phục lại tình trạng không còn lấn qua đất hàng xóm nữa (người vi phạm tự ý chấm dứt hành vi vi phạm và khôi phục lại tình trạng ban đầu) để tiến hành tách thửa luôn cùng một lần chứ để lại một thửa như vậy thì các thửa còn lại cũng không tách được vì vốn dĩ cả 04 thửa đều được tách từ một thửa mà ra.

Một vấn đề nữa cần lưu ý là khi đo vẽ tách thửa cần đảm bảo quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa và phải thể hiện phần lối đi vào các thửa bên trong để thửa nào cũng có lối đi ra đường chính.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề của bạn luật sư có ý kiến như sau:

Theo thỏa thuận ghi trong giấy mua bán thì phần diện tích ông Lăng thỏa thuận bán là 15.000 m2 (một mẫu rưỡi) chứ không phải 18.900 m2 như khi ra sổ hồng. Nay ra sổ hồng ông Lăng đứng tên có diện tích là 18.900 m2 thì việc ông Lăng nói chỉ giải quyết làm thủ tục sang tên đúng diện tích bán đã thỏa thuận là 15.000 m2, còn lại 3.900m2 muốn mua thì thương lượng tiếp để ông Lăng chuyển nhượng trọn diện tích còn không muốn mua thì ông Lăng lấy lại là có cơ sở, đúng thỏa thuận về giấy tờ giữa hai bên. 

Trường hợp bạn có chứng cứ về việc phần đất khi ông Lăng thỏa thuận chuyển nhượng chỉ có diện tích 15.000 m2 còn 3.900m2 là do bạn trong quá trình sử dụng đã tự khai phá, tạo lập mới có chứ không phải là đất của ông Lăng thì bạn có quyền xuất trình chứng cứ, lập luận để yêu cầu ông Lăng phải giải quyết chuyển tên cho mình vì do làm giấy chứng nhận, do vẽ, kê khai đã để hết tên ông Lăng đứng. 

Trương hợp ông Lăng không chịu mà trở thành tranh chấp thì phải thông qua hòa giải tại địa phương, nếu không thành thì phải khởi kiện để yêu cầu toa án giải quyết.

Thân mến