Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Bạn nêu câu chuyện có vẻ như nội dung chính là sự nguy hiểm đến tính mạng con người do công trình gây ra. Tuy nhiên, cuối cùng bạn lại yêu cầu tư vấn về việc đòi lại phần diện tích chung bị lấn chiếm. Liên quan đến phần này, ý kiến tư vấn của tôi như sau:

- Trường hợp bạn có chứng cứ, tài liệu chứng minh hẻm là thuộc sở hữu chung thì bạn có nhiều cơ sở để đòi lại diện tích bị lấn chiếm.

- Trường hợp hẻm không thuộc sở hữu chung của bạn và các hộ khác thì nó lại thuộc quyền quyết định của chính quyền và bạn phải nêu yêu cầu thông qua chính quyền. Khi đó, ý chí và sự định đoạt của chính quyền là quan trọng nhất.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Nếu trao đổi với họ mà bạn vẫn chưa rõ thì tôi có thể góp ý "từ xa" với bạn như sau:

- Các bên tham gia giao dịch được phép làm những gì pháp luật không cấm trên tinh thần tự nguyện, tự quyết của mình.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo căn cứ của mình, có thể cho rằng giao dịch đó là vi phạm pháp luật và áp dụng chế tài.

- Các chủ thể có liên quan (kể cả cơ quan nhà nước như vừa nêu trên) có thể chứng minh giao dịch bạn thể hiện là giả hiệu (gọi cách khác là giả cách, giả tạo) và trốn thuế là bản chất. Phía bạn có quyền chứng minh điều ngược lại song ví dụ người có thẩm quyền phán quyết (như tòa án) sẽ có căn cứ để đưa ra phán quyết trên cơ sở giao dịch thực tế (theo bản chất, mục đích thực của giao dịch).

- Các cơ sở khác (vì tôi không tham gia trực tiếp vào vụ việc của bạn nên không thể biết các tình tiết cụ thể).

Trên đây là nhận xét riêng của tôi để bạn tiện tham khảo, hy vọng góp phần giải đáp thắc mắc của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Câu chuyện bạn kể đối với tôi không được rõ ràng, rành mạch lắm. Tôi có thể hiểu câu chuyện của bạn như sau: Hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn 01 năm và còn 03 tháng nữa thì hết hạn nhưng chủ nhà muốn chấm dứt để bán nhà.

Như vậy, chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn. Tôi thấy không cần đề cập đến hình thức hợp đồng (việc công chứng, chứng thực) vì bản chất giữa 02 bên có ký kết hợp đồng. Ở đây có một số vấn đề liên quan như sau:

- Bạn đang là người thuê thì có các quyền của người thuê nhà được pháp luật dân sự bảo vệ, ví dụ quyền được ưu tiên mua nhà (tôi không chắc bạn ở tư thế mua dù được ưu tiên), quyền được tiếp tục hợp đồng thuê sau khi nhà được bán,...

- Bạn nêu "...nếu chấm dứt hợp đồng thời gian thông báo là 1 tháng...". Đối với quy định này, nếu chủ nhà báo trước như đã quy định thì có thể hiểu họ không vi phạm gì khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trên cơ sở phân tích như đã nêu, bạn nghiên cứu lại hợp đồng, nếu cho phép chủ nhà (ví dụ báo trước 1 tháng) và họ đáp ứng thì họ không vi phạm khi chấm dứt hợp đồng và do đó sẽ không phải chịu trách nhiệm gì. Trường hợp vi phạm thì có thể phải bồi thường những tổn thất hợp lý trên cơ sở yêu cầu của bạn, ví dụ: bạn phải thuê nhà khác giá cao hơn, phạt tiền đặt cọc, các chi phí khác (nếu có),... Tuy nhiên ngay cả trong trường hợp này, do người ta muốn bán nhà và thời hạn thuê còn lại không nhiều nên tôi nghĩ, bạn có thể ưu tiên phương án thương lượng với chủ nhà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Gia đình bạn được cấp GCNQSDĐ thì gia đình bạn là chủ sở hữu và được nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất đó. Như vậy, trường hợp bạn nêu được hiểu là chấm dứt thỏa thuận cho mượn đất. Vì vậy, bạn xem lại trong thỏa thuận cho mượn đất các quy định liên quan đến chấm dứt thỏa thuận, kể cả việc bồi thường thiệt hại (nếu có).

Về thủ tục: Bạn có thể thống nhất với bên mượn việc chấm dứt thỏa thuận mượn đất. Trường hợp không thống nhất được, bạn thông báo trước bằng văn bản cho bên kia trong một thời gian hợp lý về việc chấm dứt thỏa thuận. 

Trân trọng! 

Chào bạn,

1. Trường hợp này gọi là đơn phương ly hôn. Với tình trạng hôn nhân như bạn nêu thì thông thường tòa án tuyên cho ly hôn. Muốn ly hôn thì mẹ bạn viết đơn theo mẫu (hỏi tại tòa án cũng được) và các giấy tờ cần thiết như CMND, Giấy chứng nhận kết hôn, hộ khẩu, giấy khai sinh của các con, giấy tờ có liên quan đến sở hữu tài sản, các khoản vay,...

2. Nguyên tắc chung là tài sản chung của vợ chồng thì chia đôi, có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên. Nhà bạn lớn nên nhiều khả năng tòa tuyên chia đôi cho bố mẹ bạn, mỗi người một phần.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn hãy hỏi chính những nhà cung cấp (VPLS) mà bạn đã đặt vấn đề thì sẽ biết được lý do họ ngại.

Trân trọng!

Chào bạn, 

Nếu hợp đồng cho phép bên kia thực hiện điều này thì họ không vi phạm. Trường hợp khác thì là vi phạm và có trách nhiệm bồi thường thiệt hại trên cơ sở yêu cầu của bên bạn, phù hợp với quy định pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp bên kia vi phạm khi chấm dứt hợp đồng nhưng không có lỗi hoặc có lỗi nhưng thuộc trường hợp được miễn trách nhiệm bồi thường thì không phải bồi thường.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn mới kể câu chuyện nhưng chưa nêu vướng mắc (câu hỏi) về pháp lý nên không tư vấn được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì bạn đã đáp ứng điều kiện thông báo trước về việc chấm dứt hợp đồng thuê nên nếu không vì lý do nào khác thì chủ nhà phải trả lại tiền cọc cho bạn. Yêu cầu trả tiền cọc không liên quan gì đến việc kinh doanh chưa có giấy phép kinh doanh vì vậy việc kiện tiền cọc không liên quan gì đến việc bạn có thể "bị phạt". Chủ nhà có trách nhiệm trả tiền cọc theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án (trong trường hợp bạn khởi kiện).

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nêu nội dung như trên (cho công ty tiền lương 03 tuần làm việc) thì có lẽ bạn đã biết việc chấm dứt hợp đồng lao động của mình là không đúng pháp luật. Điều 423 Bộ luật Lao động quy định như sau:

Điều 43. Nghĩa vụ của người lao động khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật

1. Không được trợ cấp thôi việc và phải bồi thường cho người sử dụng lao động nửa tháng tiền lương theo hợp đồng lao động.

2. Nếu vi phạm quy định về thời hạn báo trước thì phải bồi thường cho người sử dụng lao động một khoản tiền tương ứng với tiền lương của người lao động trong những ngày không báo trước.

3. Phải hoàn trả chi phí đào tạo cho người sử dụng lao động theo quy định tại Điều 62 của Bộ luật này.

Như vậy, nếu đề nghị của bạn không được công ty chấp thuận thì bạn có thể phải chịu trách nhiệm theo Điều 43 trên đây nhưng bạn vẫn được nhận tiền lương cho thời gian đã làm việc.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật tố tụng dân sự quy định đương sự có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ cho tòa án. Ngoài ra, tòa án có thể tự mình thu thập chứng cứ trên cơ sở các quy định pháp luật. Vì vậy, dù bạn không cung cấp nhưng có thể tòa án đã thu thập đầy đủ các tài liệu, chứng cứ cần thiết để ban hành quyết định của mình. Bạn không đồng ý với phán quyết của tòa án thì có quyền kháng cáo hay khiếu nại theo quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trường hợp trong hợp đồng thế chấp đề cập đến mục đích thế chấp cụ thể thì không cần hợp đồng khác. Tuy nhiên, thông thường trong vay tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản ký kết riêng và được coi là hợp đồng phụ của hợp đồng khác (còn gọi là hợp đồng chính). Vì vậy, nếu hợp đồng thế chấp không đề cập đến hợp đồng chính (hợp đồng tín dụng) thì sẽ không biết thế chấp cho vấn đề gì.

- Hợp đồng thế chấp chấm dứt hiệu lực theo thỏa thuận của các bên hoặc bên có nghĩa vụ đã hoàn thành nghĩa vụ hoặc hợp đồng chính chấm dứt hiệu lực. Các bên nên làm thủ tục về việc chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thế chấp. Pháp luật điều chỉnh: tùy từng hợp đồng cụ thể để xác định các ngành luật có liên quan, ví dụ bảo đảm bằng nhà thì có pháp luật dân sự, pháp luật nhà ở, đất đai,...; nếu là tiền trong tài khoản thì có pháp luật dân sự, pháp luật về ngân hàng/hoặc các tổ chức tín dụng,...

Trân trọng!

Chào bạn,

Đó là những giấy tờ chính, rất quan trọng và đã được cơ quan nhà nước xác nhận. Theo như câu chuyện bạn kể hôm trước thì có vẻ những người kiện muốn căn cứ vào nguồn gốc đất từ xa xưa nên nếu vậy thì bạn cũng phải chuẩn bị các tài liệu, chứng cứ có liên quan theo hướng đó. 

Thực tế các vụ kiện về thừa kế đất đai thường rất phức tạp nên không thể nào liệt kê hết các giấy tờ nào là cần thiết, ngoài ra, phải biết bên kia đang định làm gì và dựa vào đâu thì mới chuẩn bị hồ sơ đầy đủ được. Nhân tiện tôi cũng lưu ý bạn một điều là hết sức cân nhắc khi sử dụng hoặc vận dụng tài liệu, chứng cứ vì đôi khi tài liệu, chứng cứ mình cung cấp hoặc vận dụng lại có tác dụng ngược đối với lợi ích của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo kiện là việc hết sức thận trọng vì thắng-thua phụ thuộc vào phán quyết của tòa án, vì vậy, bạn cần thu thập đầy đủ các chứng cứ có lợi cho mình, lập luận tốt để thuyết phục tòa án rằng yêu cầu của bạn là phù hợp với quy định pháp luật. Chúc bạn thành công!

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu không có tình tiết gì khác thì thông thường cách chia như vậy là phù hợp với pháp luật về thừa kế.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nêu "... và trên sổ hồng hiện tại vẫn có phần đất này (50m2 đất và 200m2 nhà ở)." Nếu vậy thì bạn đã được cấp sổ cho cả 250m2 rồi. Trong trường hợp này, bố mẹ bạn muốn lấy lại 50m2 đất thì thương lượng với bạn và thương lượng không được thì chỉ có tòa án mới có thẩm quyền giải quyết. UBND chỉ cấp lại sổ nếu có phán quyết của tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trước hết, theo bạn nêu thì đất đai là của ông bà nội nên các anh em ruột của ông nội bạn không có quyền thừa kế, còn nếu họ đòi thừa kế từ tổ tiên thì thực tế rất ít khi cơ quan nào đứng ra thụ lý, giải quyết.

- Đối với những người con của ông bà nội bạn: Đất đã được cấp sổ đỏ 02 lần, lần đầu từ năm 1993, điều này đồng nghĩa với việc nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp cho gia đình bạn. Vì vậy, người nào muốn tranh chấp thì họ có nghĩa vụ nêu ra được cơ sở pháp lý và chứng cứ cho yêu cầu của họ. Nói như vậy để bạn thấy, bà nội bạn muốn thu lại đất là chuyện không dễ, trừ khi phía gia đình bạn đồng ý. 

- Nếu chia theo thừa kế nghĩa là các bên đồng ý phương án trả lại đất trở lại cho cả ông bà nội thì: Đất là tài sản chung của ông bà nên ông, bà bạn mỗi người có 1/2. Bà bạn còn sống nên bà có quyền quyết định phần đất của mình. Phần đất của ông được chia đều cho bà và các con của ông (người nào chết mà có con thì phần của người chết chia cho con người đó).

Lưu ý: Thời hiệu để tòa án thụ lý tranh chấp thừa kế đã hết (10 năm kể từ ngày ông mất) nên nếu thời hiệu không được khôi thì khi các bên không thống nhất được, tài sản (đất) sẽ tiếp tục do gia đình bạn quản lý, sử dụng.

Nói chung, các tranh chấp về thừa kế đất đai là thuộc loại tranh chấp phức tạp nhất nên tôi chỉ có thể tư vấn mang tính định hướng chung. Bạn nên cân nhắc tư vấn trực tiếp để có hướng giải quyết cụ thể hơn.

Trân trọng!

Chào bạn, 

Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì gia đình bạn có 5 người (2 vợ chồng và 3 người con), ở chung và cùng trong 01 sổ hộ khẩu với bố mẹ bạn, tất cả là 7 người. GCNQSDĐ cấp cho hộ gia đình (7 người), có nghĩa 7 người là đồng sở hữu (bố, mẹ bạn mỗi người 1/7, nếu không có thỏa thuận hay quy định nào khác). Bố bạn mất thì tài sản này (1/7 giá trị sổ đỏ) của bố bạn là di sản để lại được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất (gồm bố, mẹ, vợ và các con người đã mất). Như vậy, những người kia đòi chia thừa kế là có cơ sở và nếu các bên không tự thỏa thuận được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Lưu ý: trường hợp có di chúc thì chia theo di chúc.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Thông thường mẫu thông báo là công văn (hình thức các doanh nghiệp thường giao dịch với nhau). Bên bạn gửi công văn có nội dung thông báo chấm dứt hợp đồng là được.

- Thanh lý hợp đồng là việc của 2 bên tham gia hợp đồng đó, không liên quan đến bên thứ 3 nào khác nên không phải nộp phí cho ai, trừ khi bạn cần người chứng thì có thể mất phí cho họ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì vụ việc này gồm 02 quan hệ: vay tiền và cầm giữ giấy sử dụng đất (sổ đỏ). Việc vay tiền của bố bạn đã được thanh toán đầy đủ, tuy nhiên bên cho vay vẫn giữ sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật hiện tại, sổ đỏ không được coi là giấy tờ có giá (tài sản) nên không thuộc thẩm quyền thụ lý của tòa án. Trong thực tế thì cũng có nơi, chính quyền địa phương có thể can thiệp để giải quyết nhưng điều này không xảy ra nhiều. Vì vậy, bố bạn phải tự mình giải quyết với bên A và cũng có thể nhờ chính quyền, song kết quả không hoàn toàn chắc chắn. 

Trân trọng!