Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Như bạn nêu thì chủ nhà không có tranh chấp về tiền cho thuê mà chỉ là thiệt hại tài sản bạn đã sử dụng. Vì trước khi nhận đồ vật, các bên không có biên bản bàn giao nên sẽ khó đánh giá được chất lượng đồ vật bị giảm sút. Tuy nhiên, thực tế bạn có nhận, sử dụng đồ vật và trước khi nhận, chúng hoạt động bình thường. Hiện nay có sự hư hỏng nên bạn sẽ phải gánh chịu trách nhiệm đối với thiệt hại đó, trừ trường hợp bạn chứng minh được mình không phải chịu trách nhiệm. Mức độ thiệt hại do các bên thống nhất, nếu không được sẽ phải căn cứ vào thẩm định giá trị theo quyết định của tổ chức có thẩm quyền xử lý tranh chấp. Đây là quan hệ dân sự và không liên quan đến hình sự nên không ai có tội gì.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tài sản chung nên muốn làm gì cũng phải có sự đồng ý của các bên do đó yêu cầu của bên kia là có cơ sở. Bạn tự thương lượng với họ, nếu không được thì phải dỡ cửa hoặc hủy bỏ thỏa thuận cũ hoặc cách nào đó khác mà bạn lựa chọn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Quan hệ với em chồng mà bạn cho vay với lãi suất đó thì là khá ấn tượng.Theo kinh nghiệm của tôi, thực tế trường hợp như bạn nêu rất ít khi bị quy cho vay nặng lãi. Kiện thì chắc bạn thắng được về khoản vay nhưng phần tiền lãi thì còn tùy theo yêu cầu của bạn và bên kia. Thông thường, mức lãi suất tòa án áp dụng khi tuyên là 150% so với lãi suất tiền gửi do Ngân hàng nhà nước công bố. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì các bên đã thống nhất về kết quả thực hiện hợp đồng, phần còn lại là nghĩa vụ thanh toán của công ty. Bạn xem trong hợp đồng, nếu có thời hạn công ty phải thanh toán thì kể từ thời điểm này, bạn có quyền yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm trả đối với số tiền 40 triệu đồng đó. Mức cao nhất của tiền lãi bằng 1,5 lần lãi suất cơ bản (nay vận dụng là lãi suất huy động) do Ngân hàng nhà nước công bố. Trường hợp có quy định phạt hợp đồng (về chậm thanh toán) thì bạn có quyền phạt thêm.

Nếu hợp đồng không ghi thời hạn thanh toán thì bạn phải làm văn bản gửi công ty yêu cầu thanh toán sau thời điểm xác định (có thể sau 15-30 ngày kể từ ngày bạn gửi văn bản). Tiền lãi chậm thanh toán sẽ được tính từ thời điểm bạn nêu trong văn bản.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu như bạn nêu thì có lẽ chỉ là vấn đề chậm thanh toán do bên kia chưa có tiền. Trường hợp chậm thanh toán thì bạn có thể thương lượng để tính lãi suất hoặc hình thức nào mà bạn chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu không phải lý do chậm thanh toán thì lại phức tạp hơn, ví dụ bên kia không chấp thuận kết quả về cao su mà bạn dự kiến hoặc tự đánh giá. Vì vậy, để khỏi phải mất công suy đoán và chắc chắn mọi vấn đề, bạn nên làm bản thanh  lý hợp đồng hoặc bản xác nhận kết quả thực hiện hợp đồng và các bên ký kết, làm cơ sở giải quyết sau này.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Theo thông tin bạn nêu thì đất và nhà của bạn đã được cấp GCN nhưng hiện nay đang bị một số người xâm lấn. Do đất đã được cấp GCN nên cơ quan có thẩm quyền giải quyết là tòa án. Vì vậy, trường hợp các bên không tự thương lượng được thì có quyền yêu cầu UBND phường tổ chức hòa giải, nếu không được thì yêu cầu tòa án giải quyết. Trong quá trình tố tụng, tòa án sẽ xác định cụ thể ranh đất của các bên trong bản án hoặc quyết định của mình.

- Như bạn kể thì lô đất của bạn được ủy ban cấp giấy sau khi đã hoàn thành các thủ tục cần thiết. Nếu trước kia đã có các mốc để xác định ranh giới thì việc giải quyết tranh chấp là tương đối đơn giản. Nếu chưa có mốc thì vụ việc phức tạp hơn nhiều. Các bên tranh chấp không phải tổ chức chuyên môn hoạt động trong lĩnh vực đo vẽ và cũng không có thẩm quyền quyết định nên trừ khi các bên thống nhất được phương án giải quyết, nếu không, tòa án sẽ phải căn cứ vào các dữ liệu đo vẽ hợp lệ để ra phán quyết phù hợp với quy định pháp luật và phán quyết đó có tính buộc các bên phải thi hành. Khi đó, bạn căn cứ vào phán quyết của tòa án sẽ biết được ranh giới và mốc cụ thể của lô đất.

- Bạn đã được cấp GCN trong khi những người tranh chấp chưa được cấp, đó là yếu tố quan trọng để bạn chứng minh cho yêu cầu của mình. Tuy nhiên, theo tôi, các vụ tranh chấp đất đai hầu hết là phức tạp nên nếu phải kiện ra tòa, bạn nên sử dụng tư vấn pháp lý trực tiếp để giúp đánh giá vụ việc chính xác hơn và trên cơ sở đó xác định phương hướng giải quyết phù hợp nhất. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Giao dịch bảo hiểm thường thể hiện qua bộ hồ sơ tương đối lớn với danh mục cụ thể các điều khoản, điều kiện tham gia bảo hiểm cũng như loại trừ trách nhiệm bồi thường của bên bán. Vì vậy, phải là người tham gia nghiên cứu hồ sơ vụ việc mới có thể trả lời chính xác được. Qua nội dung thông tin bạn nêu có thể phán đoán trong chừng mực nhất định là bên bán bảo hiểm có đề cập đến việc bên mua phải cung cấp các thông tin cần thiết về sức khỏe và vì lý do nào đó đã không được cung cấp, do vậy bên mua thoái thác trách nhiệm bồi thường. Một trong những vụ đình đám có nội dung tương tự đã từng xảy ra là hợp đồng bảo hiểm của ca sỹ hát nhạc opera rất nổi tiếng L.D. và cũng với lý do tương tự, bên bán bảo hiểm viện dẫn để không bồi thường. Như trên đã đề cập, vụ việc như bạn nêu không đơn giản nên bạn hãy cân nhắc sử dụng tư vấn pháp lý trực tiếp để có hướng giải quyết phù hợp nhất.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Tôi chưa hiểu bạn nói về sai phạm nào!?

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu, tôi có thể trả lời thắc mắc của bạn như sau:

- Hợp đồng không quy định việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên pháp luật quy định cho các bên có quyền tự quyết định do đó chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bạn.

- Các thiết bị mua sắm luôn thuộc sở hữu của bạn và bạn có quyền gỡ đi, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Bồi thường: Bạn liệt kê các thiệt hại phát sinh từ hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu chủ nhà bồi thường. Trường hợp hai bên không thống nhất được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Giấy khai sinh đã có đầy đủ cả tên cha và mẹ trên cơ sở xác nhận của 2 người thì chỉ có tòa án mới có thẩm quyền phán quyết người yêu bạn có phải là cha đẻ của đứa bé hay không. Việc xác định này thông qua thủ tục giải quyết việc dân sự nên về thủ tục thì đơn giản hơn rất nhiều so vụ án dân sự. Bạn viết đơn trình bày theo mẫu của tòa án đề nghị tòa tuyên người đó không phải là cha của con bạn và cung cấp cho tòa án các chứng cứ có liên quan. Sau khi có phán quyết của tòa, bạn mới có cơ sở pháp lý để điều chỉnh giấy khai sinh của bé.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi đánh giá cao nội dung ý kiến trao đổi của bạn nêu trong bài này và trả lời thẳng câu hỏi của bạn như sau (tuy đây không phải là và không liên quan đến tư vấn pháp luật):

- Ở một khía cạnh nhất định thì tôi cũng nhìn nhận vấn đề giống bạn, song quyết định thì có thể không giống nhau.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Về phía ngân hàng: Ngân hàng hỗ trợ vốn thì họ sẽ kiểm soát chặt căn hộ vì đó là tài sản bảo đảm cho khoản vay và vì vậy khi nào nghĩa vụ đối với khoản vay được hoàn thành thì mới có thể được cấp giấy chứng nhận liên quan đến căn hộ, trừ khi ngân hàng có thỏa thuận khác với bạn.

- Về CĐT: Thường trường hợp như bạn nêu, CĐT có nghĩa vụ hoàn thành giấy chứng nhận liên quan đến căn hộ cho bạn. Khi CĐT yêu cầu người mua phối hợp làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận mà người mua quyết định sau này tự làm thì người mua không có cơ sở để khiếu nại gì CĐT, kể cả khi gặp khó khăn trong quá trình làm sổ sau này. Theo tôi, khi bạn quyết định tự làm sổ thì nhiều khả năng CĐT sẽ không ngăn cản, còn việc bạn làm được sổ hay không thì phụ thuộc vào mức độ hồ sơ đáp ứng đối với các yêu cầu của chính quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nội dung bạn trích dẫn là không quá khó hiểu bằng tiếng Việt. Nội dung này quy định nghĩa vụ các bên phải hoàn tất việc thanh lý hợp đồng trong vòng 45 ngày kể từ ngày: hoặc là thời điểm các bên "đã" hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng; hoặc là thời điểm hợp đồng bị chấm dứt (như bạn đề cập: "...theo điểm b khoản 1 điều này").

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn đã nêu ngay trong phần hỏi: "Việc thanh lý hợp đồng....15 ngày kể từ ngày các bên hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng", điều này cho thấy, văn bản thanh lý sẽ được ký kết sau khi nghĩa vụ của các bên đã hoàn thành. Như vậy, thời gian để bên thực hiện tư vấn theo hợp đồng là bao nhiêu ngày không phải là điều bắt buộc đối với thời điểm ký kết văn bản thanh lý mà quan trọng hơn là thời điểm các bên hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ, khi đó thời hạn 15 ngày để các bên thanh lý hợp đồng được tính đến. Do đó, nếu biên bản thanh lý ký ngày 18/4/2014 không vượt quá 15 ngày kể từ ngày các bên hoàn thành xong mọi nghĩa vụ quy định trong hợp đồng thì thời điểm ký kết biên bản thanh lý là ổn.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trong vụ án ly hôn như bạn nêu thì đương sự (kể cả anh của bạn) có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ có liên quan cho tòa án cho yêu cầu của mình. Trường hợp anh của bạn không có chứng cứ về tài sản người vợ gửi ở ngân hàng thì có quyền đề nghị ngân hàng cung cấp chứng cứ đó, nếu vẫn không được thì anh của bạn đề nghị tòa án thu thập chứng cứ này.

- Việc người vợ tự ý bỏ về nhà mẹ mình không phải là cơ sở để tòa giải quyết cho anh của bạn nuôi con. Tòa án sẽ phán quyết giao con cho một bên trên cơ sở cân nhắc mọi mặt về lợi ích của đứa bé. Vì vậy, để được trực tiếp nuôi con, anh của bạn phải chứng minh được điều kiện chăm sóc con cái của mình.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Nếu chủ đất ủy quyền cho bạn để xin giấy phép xây dựng thì bạn vẫn có thể tiến hành xin được, tuy nhiên, giấy phép xây dựng cấp cho chủ đất chứ không phải cho bạn và bạn xây nhà thì sự ủy quyền đó cũng không phải là cơ sở pháp lý để bạn được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình. Hơn nữa, trong các bài bạn nêu đều đề cập đến sự không thiện chí của chủ đất, điều này dễ dẫn đến sự tranh chấp không những về đất mà cả về ngôi nhà bạn định xây lên. Về đất bạn còn có giao kết mua bán nên có cơ sở để đòi bồi thường thiệt hai, song đối với ngôi nhà thì rất khó để bạn yêu cầu như vậy.

 - Khi kiện cáo, trên cơ sở các chứng cứ, tình tiết cụ thể của hồ sơ vụ án, tòa án sẽ ra phán quyết phù hợp với các quy định pháp luật về lỗi của các bên cũng như việc bồi thường trên cơ sở các lỗi đó. 

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trường hợp bạn nêu có lẽ cũng tương đối phổ biến trong thời gian vừa qua. Như những gì bạn đề cập thì thấy, nội dung ủy quyền của bạn không liên quan gì đến việc mua bán giữa bạn với bên bán do đó, quyền sở hữu vẫn thuộc về người bán là đúng và vì vậy sau này sổ đỏ cũng sẽ do người bán đứng tên. Trường hợp sau này do giá đất tăng (hoặc vì lý do khác) mà chủ cũ không bán thì các bên thương lượng để giải quyết việc mua bán, nếu không được thì có quyền khởi kiện, bên nào có lỗi gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường.

- Như trên đã nêu, nội dung ủy quyền không liên quan đến việc mua bán nên bạn không có cơ sở để xác lập chủ quyền của mình đối với tài sản. Ngoài ra, giấy ủy quyền cũng sẽ hết hiệu lực khi bên ủy quyền chấm dứt việc ủy quyền, bên ủy quyền không còn tồn tại,... Vì vậy "ủy quyền mua bán" như bạn nêu có thể nảy sinh nhiều vấn đề.

Trân trọng!

Vấn đề này đã được các Luật sư trả lời theo đường dẫn: http://danluat.thuvienphapluat.vn/xu-ly-tai-san-the-chap-theo-hop-dong-the-chap-100815.aspx#321079

Chào bạn,

- Điều 16 BLLĐ (Bộ luật Lao động) quy định như sau:

Điều 16. Hình thức hợp đồng lao động

1. Hợp đồng lao động phải được giao kết bằng văn bản và được làm thành 02 bản, người lao động giữ 01 bản, người sử dụng lao động giữ 01 bản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Đối với công việc tạm thời có thời hạn dưới 03 tháng, các bên có thể giao kết hợp đồng lao động bằng lời nói. 

Như vậy, nếu công việc của bạn vượt quá 03 tháng thì có nghĩa các bên vi phạm quy định (phải ký kết hợp đồng bằng văn bản).

- Thỏa ước lao động phải là văn bản, được ban hành sau khi thực hiện xong các thủ tục pháp luật lao động quy định và có hiệu lực từ ngày ghi trong thỏa ước hoặc nếu không ghi thì là ngày các bên ký kết (Điều 76 BLLĐ). Vì vậy, thỏa ước "miệng" bạn đã nêu là không có giá trị áp dụng.

- Trên cơ sở chỉ những thông tin bạn nêu thì không thấy nội dung nào đề cập đến việc trung tâm ngoại ngữ được trừ 30% lương của bạn nếu bạn đã thực hiện thông báo nghỉ việc theo đúng quy định và phù hợp với thời hạn của giao kết về lao động giữa bạn với trung tâm. Do đó trong trường hợp này, bạn có quyền nhận được toàn bộ tiền lương cho thời gian đã lao động của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bản án có hiệu lực thi hành sẽ do các bên đương sự tự nguyện thi hành hoặc cơ quan thi hành án dân sự thi hành trên cơ sở yêu cầu của đương sự, tòa án không can thiệp. Khi chia, người ta xác định ranh giới của ngôi nhà cho các bên, còn việc có ngăn đôi hay không là sự quyết định của các bên được chia.

Trân trọng!