Hỏi về mua đất dịch vụ

xin chào các luật sư !

vào khoảng 2009, tôi có mua 1 miếng đất dịch vụ tại la khê,hà đông,hà nội. ngày đó vẫn chưa có giấy tờ , số lô, số thửa gì , và thức tế không biết đất nằm ở đâu, bạn bè tôi gọi đó là mua lúa non, và hợp đồng tôi mua là giao kèo viết tay được đánh máy bên A và bên B, kèm theo 1 giấy ủy quyền đánh máy để sau này đi bốc đất thì tôi sẽ là người đi bốc. Nhưng ngày đó lại không có 1 xác nhận hay công chứng gì cả, chỉ đơn giản là giao kèo mua bán giữa 2 bên, người ngoài gọi đó là mua ''trên trời''. nay tôi đã bốc đất và biết đất ở đâu. nhưng tất cả giấy tờ vẫn đứng tên chủ cũ, tôi chỉ là người đi nhận hộ chủ cũ, và người ta bảo sau này làm sổ đỏ cũng làm tên chủ cũ. vậy tôi xin hỏi trường hợp tôi mua có vấn đề gì không ? trong trường hợp đất tăng giá cao ,nếu chủ cũ không hợp tác và quay lại không bán nữa thì làm thế nào ? và các ủy quền mua bán đó chủ cũ hủy thì có vấn đề gì không ?

tôi xin trân thành cảm ơn !

Cho đến thời điểm hiện tại, Văn phòng chúng tôi đã nhận được rất nhiều thắc mắc cũng như quan tâm của khách hàng liên quan tới thủ tục mua, bán đất dịch vụ đặc biệt các khu vực phường Dương Nội, La Khê, Yên Nghĩa của Hà Đông và Văn phòng chung tôi cũng thực hiện tư vấn và tiến hành các thủ tục, hướng dẫn thực hiện giao dịch nhằm bảo đảm quyền và nghĩa vụ của bên mua cho rất nhiều khách hàng nhưng toàn bộ đất dịch vụ tại các khu vực nêu trên đều chưa có Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, khi tiến hành mua bán, giao tiền với số tài sản lớn sẽ không tránh khỏi tâm lý sợ rủi ro của khách hàng.

Luật quy định đất đai phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được phép thực hiện chuyển nhượng theo quy định. Đối với đất dịch vụ thì Sổ đỏ ở thời điểm hiện tại là không thể nên khi giao dịch khách hàng cần phải thận trọng với các loại hợp đồng/văn bản và nội dung của hợp đồng/văn bản.

Chúc bạn may mắn

Chào bạn,

- Nếu chủ đất ủy quyền cho bạn để xin giấy phép xây dựng thì bạn vẫn có thể tiến hành xin được, tuy nhiên, giấy phép xây dựng cấp cho chủ đất chứ không phải cho bạn và bạn xây nhà thì sự ủy quyền đó cũng không phải là cơ sở pháp lý để bạn được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình. Hơn nữa, trong các bài bạn nêu đều đề cập đến sự không thiện chí của chủ đất, điều này dễ dẫn đến sự tranh chấp không những về đất mà cả về ngôi nhà bạn định xây lên. Về đất bạn còn có giao kết mua bán nên có cơ sở để đòi bồi thường thiệt hai, song đối với ngôi nhà thì rất khó để bạn yêu cầu như vậy.

 - Khi kiện cáo, trên cơ sở các chứng cứ, tình tiết cụ thể của hồ sơ vụ án, tòa án sẽ ra phán quyết phù hợp với các quy định pháp luật về lỗi của các bên cũng như việc bồi thường trên cơ sở các lỗi đó. 

Trân trọng!