Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

- Pháp luật có quy định về vấn đề tâm linh như tôn giáo, di sản sử dụng để thờ cúng,... nhưng trường hợp tâm linh như bạn nêu thì không có quy định nào.

- Đất thuộc chủ quyền của bác bạn thì bác bạn có quyền định đoạt. Tuy nhiên, do trước đây bác bạn đã đồng ý cho họ trồng cây nên có thể thỏa thuận bồi thường cho hoa lợi.

- Vì đất thuộc quyền quyết định của bác bạn nên bác bạn có thể cân nhắc các phương án được pháp luật khuyến khích hoặc bảo hộ như: thương lượng, hòa giải, tự mình bảo vệ hoặc yêu cầu chính quyền can thiệp để bảo vệ quyền/lợi ích của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu hợp đồng bạn ký là hợp đồng lao động thì phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật mới có hiệu lực. Nếu là hợp đồng mang tính chất mua bán hay tương tự thì hợp đồng có hiệu lực khi bạn có tài sản riêng để giao dịch. Việc có lấy lại được hay không phải là người trực tiếp nghiên cứu hợp đồng cũng như toàn bộ hồ sơ vụ việc mới có thể kết luận được. Thông thường trong kinh doanh đa cấp, bên công ty luôn có nhiều ưu thế trong các giao dịch như bạn nêu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật hiện nay không thừa nhận người đàn ông cùng một thời điểm có nhiều hơn 01 vợ hợp pháp. Tuy nhiên, trên cơ sở thông tin bạn nêu tôi nghĩ, có lẽ ông Hậu là người rất nhiều tuổi (đã mất hơn 10 năm) và việc ông có 02 vợ là thực tế trước đây. Vì vậy như trường hợp của bạn, về mặt thừa kế trong thực tế vẫn áp dụng tất cả các bà vợ đều có quyền như nhau trong việc hưởng di sản của ông Hậu. Đối với những người con, đương nhiên họ có quyền thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất và pháp luật hiện nay cũng quy định như vậy. Do đó, trừ trường hợp người có quyền thừa kế (02 vợ và các con) ủy quyền, tất cả các đồng thừa kế đồng ý thì giao dịch mới được công nhận. Nội dung cán bộ tư pháp nói như vậy là phù hợp với quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Quyền quản lý, sử dụng xe không thuộc thủ tục phải đăng ký nên không bắt buộc công chứng khi chuyển giao cho người khác. Bạn muốn công chứng thì cả 2 bên đều phải ký trước sự chứng kiến của công chứng viên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đúng là phải công chứng (nếu nơi bạn không có tổ chức công chứng thì có thể chứng thực tại Ủy ban).

Trân trọng!

Chào bạn,

Mọi tranh chấp nếu không tự thương lượng hoặc không thương lượng được thì mỗi bên liên quan có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Tuy nhiên, với lãi suất tính ra bằng 1%/ngày (tương đương 365%/năm) như bạn nêu là tội cho vay lãi nặng nên người cho vay có thể bị xử lý hình sự. Bạn có thể làm đơn gửi công an hoặc tòa án dân sự có thụ lý thì nhiều khả năng họ cũng chuyển hồ sơ qua công an giải quyết. Tuy nhiên, có lẽ bạn vẫn là người có trách nhiệm trả nợ vì bạn đã khẳng định là mình đứng ra "mượn giùm" cho 02 người kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Vì đất đã có sổ đỏ nên việc tặng cho chỉ hợp thức khi được công chứng/chứng thực và quyền sở hữu được khẳng định khi sang tên xong. Trường hợp của bạn, tốt nhất là động viên để họ công chứng/chứng thực. Việc xây dựng hoặc sử dụng dựa trên giấy tay có thể được vì đó là chứng cứ của sự tặng cho nhưng sau này dễ phát sinh tranh chấp dù cuối cùng nhiều khả năng bên bạn bảo vệ được quyền lợi của mình. Các thủ tục, bạn có thể tham khảo thêm tại Ủy ban khi mua hồ sơ, tuy nhiên, như bạn nêu thì bên kia chưa đồng ý hoàn toàn vì vậy trước mắt sẽ rất khó khăn để sang tên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo Điều 22 BLLĐ, Công ty được quyền ký không quá 02 lần hợp đồng có thời hạn nên bên bạn được ký 01 lần nữa. Tùy nhu cầu và điều kiện của mình, Công ty có thể ký hợp đồng không xác định thời hạn hoặc ký hợp đồng có thời hạn tối đa (36 tháng) hay theo cách mà Công ty thấy phù hợp.

Trân trọng!

Chào bạn,

1. Việc lập di chúc không phụ thuộc người được hưởng di sản có cùng hộ khẩu hay không nên bạn không nên lo lắng. Pháp luật quy định di sản được phân chia theo di chúc, phần còn lại mới chia cho các đồng thừa kế. Lưu ý là có những đối tượng sẽ được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào di chúc theo Điều 669 Bộ luật Dân sự. Di chúc bạn lập phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự thì người khác không có cơ sở để tranh chấp.

2. Theo Điều 37 Luật Công chứng thì bạn có thể công chứng di chúc tại TP.HCM.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như thông tin bạn nêu thì đất bạn mua đã có giấy chủ quyền (anh 4) nên phần đất đó là hợp pháp.

- Đối với diện tích đất xéo, vì bạn mới giao dịch bằng giấy tay nên chưa đủ điều kiện để pháp luật bảo hộ. Tuy nhiên, trên cơ sở nội dung bạn kể thì có căn cứ để nhận định diện tích đất này là của chủ đất (vợ chồng anh 5) bán cho bạn. Trừ khi bên chị Dung có chứng cứ khác, tôi nghĩ bạn có nhiều khả năng để chứng minh đất đó là của bạn. Kể cả khi không chứng minh được, bạn vẫn có quyền yêu cầu người bán trả lại tiền.

- Đối với con mương: Như bạn nêu thì có thể hình dung con mương không nằm trong diện tích đất được cấp sổ đỏ nên tốt nhất các bên tự thỏa thuận. Bạn có cơ sở là chủ đất (anh 5) khi giao đất đã chỉ rõ mỗi bên 1/2 và đã có rào, bờ kè nên bạn có nhiều căn cứ để bảo vệ quan điểm của mình.

Tóm lại: Nếu không có tình tiết nào khác và chỉ căn cứ trên những thông tin bạn cung cấp, tôi cho rằng bạn có nhiều cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mình. Bạn có thể sử dụng các chứng cứ bạn đã nêu trong quá trình giải quyết tranh chấp và đó là những tình tiết rất quan trọng để bạn chứng minh yêu cầu của mình là chính đáng, hợp pháp. Theo những gì tôi biết, tranh chấp về đất đai thông thường phức tạp nên không thể khẳng định ngay chuyện thắng-thua. Nếu xét thấy cần, bạn có thể cân nhắc sử dụng tư vấn pháp lý trực tiếp để hỗ trợ.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Thời điểm bạn hỏi thì A đang là chủ sở hữu nên nếu phải bảo đảm cho nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng thì A phải đứng tên (với điều kiện họ đồng ý). Tuy nhiên, nếu hợp đồng chuyển nhượng với B đã được công chứng thì việc đăng ký tài sản bảo đảm (do A đứng tên) nhiều khả năng không thực hiện được.

Không ai dám khẳng định lập hợp đồng và đã đầy đủ thủ tục thì không xảy ra tranh chấp vì đó là quyền được nêu tranh chấp của mỗi bên tham gia giao dịch. Như trên đã nêu, trường hợp tài sản đang chuyển nhượng thì vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, chuyển giao rủi ro,... trong hợp đồng là khá phức tạp và khi càng phức tạp thì khả năng tranh chấp càng lớn nếu các bên không giảm thiểu được chúng bằng cách nào đó, ví dụ bằng các quy định cụ thể và chặt chẽ trong giao dịch.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc mua bán như bạn nêu phải được công chứng/chứng thực thì mới được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Tuy A cho B nhưng chưa xong thủ tục thì B chưa phải chủ sở hữu nên giao dịch giữa bạn với B là chưa phù hợp quy định pháp luật. Vì vậy, ít nhất bạn cũng phải có hợp đồng mua bán được công chứng/chứng thực thì mới có cơ sở pháp lý cho việc giao dịch. Phải đến thời điểm bạn đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất hoặc bạn chưa thanh toán gì cho B thì về mặt pháp lý quyền lợi của bạn mới ít bị ảnh hưởng.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Nếu liên quan đến làm thủ tục cho việc bảo đảm thì tôi không nghĩ NH làm được, tuy nhiên, nếu chỉ là thỏa thuận giữa hai bên thì tùy quyết định của NH (chấp nhận rủi ro thì làm, các thủ tục khác hoạn thiện sau).

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong câu chuyện bạn nêu thấy đề cập đến "khi nào chủ nhà bên em tháo dỡ nhà cũ, xây nhà mới" - sao lại có chủ nhà khác? Các nội dung khác, tôi góp ý như sau:

- Đây là quan hệ dân sự nên các bên có toàn quyền quyết định và các bên thỏa thuận được với nhau là tốt nhất. Thỏa thuận như bạn nêu có giá trị thi hành giữa các bên. Để đáp ứng các yêu cầu của pháp luật thì nên công chứng hoặc chứng thực.

- Bên bạn cũng có thể đề nghị mua lại phần đất của bên kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì anh của bạn đứng tên trên hợp đồng nhưng người ký lại là bạn. Đây là trường hợp hợp đồng chưa được cả hai bên ký kết nên nó không có hiệu lực thi hành. Nếu bên cho thuê bị thiệt hại và có yêu cầu thì nhiều khả năng cá nhân bạn phải bồi thường.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Đọc nội dung vừa post của bạn tôi đoán có lẽ chúng ta biết nhau và nếu bạn nói trước thì liên hệ theo cách khác sẽ hay hơn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chủ sở hữu tài sản có toàn quyền quyết định đối với tài sản của mình nên phía bạn có thể thực hiện các giao dịch này. Tuy nhiên, nếu bên chủ nợ chứng minh được giao dịch của gia đình bạn là nhằm mục đích trốn nợ thì có quyền yêu cầu tòa án tuyên là vô hiệu. Ngoài ra, nếu nợ của bố bạn đã được xác định trong bản án thì trên cơ sở yêu cầu của người được thi hành, cơ quan thi hành án có quyền kê biên các tài sản này dù đã chuyển quyền sở hữu.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trong thông tin bạn nêu có lẽ dữ liệu về thời điểm Cty Bảo Lộc được cấp giấy ĐKKD có sự nhầm lần!? Không lẽ ngày 02/01/2008 Cty Đà Lạt quyết định thành lập mà đến 19/5/2011 (sau gần 3 năm rưỡi) mới có giấy ĐKKD? Tôi phân tích tiếp trên cơ sở Cty Bảo Lộc nhận ủy quyền sau khi có giấy ĐKKD vì nếu ủy quyền trước sẽ vô hiệu.

Việc thực hiện ủy quyền như bạn nêu có nhiều điều bất hợp lý.

- Nếu Cty Đà Lạt ủy quyền cho Cty Bảo Lộc thì Cty Bảo Lộc ký hợp đồng và đóng dấu Cty này để xác định đúng tư cách người được ủy quyền. Tôi chưa hiểu vì lý do gì mà Cty này lại sử dụng dấu của Cty khác.

- Cty Bảo Lộc thực hiện ủy quyền thì cũng chỉ là nhân danh Cty Đà Lạt và người đứng tên trong hợp đồng vẫn phải là Cty Đà Lạt.

Như trên đã phân tích, việc ký kết hợp đồng như vậy là chưa phù hợp với quy định pháp luật. Vấn đề Cty Bảo Lộc được thi công hay không là tùy vào quyết định của các bên có liên quan. Đứng về phía Cty Bảo Lộc mà đánh giá thì rủi ro trong trường hợp này là hiện hữu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chuyện tiếp tục chung sống hay ly hôn là do bạn hoặc chồng bạn quyết định. Đây là vấn đề đại sự trong gia đình nên bạn hãy cân nhắc hết sức thận trọng. Thông thường trong cuộc sống vợ chồng xảy ra nhiều tình huống, khi đó các bên cần nỗ lực để cùng nhau vượt qua. Tôi chưa thấy ai dám tuyên bố cuộc sống vợ chồng là đơn giản nên bạn hãy chưa vội đưa ra pháp luật.

Về mặt pháp lý: Khi một trong 2 người có đơn xin ly hôn thì tòa án có trách nhiệm thụ lý theo thẩm quyền. Tuy nhiên, nếu chỉ với tin nhắn qua điện thoại như bạn nêu thì nhiều khả năng tòa án chưa thụ lý hoặc có thụ lý cũng khó chấp thuận cho ly hôn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi tư vấn cho bạn trên cơ sở thông tin bạn đã nêu trước đó. Vì thuế không phải lĩnh vực tôi đi sâu tư vấn trên Diễn đàn nên nhân tiện tôi post lại để các thành viên, các chuyên gia về thuế có thể hỗ trợ bạn.

Trân trọng!