Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn

1/ Hợp đồng cho thuê nhà bạn ký với bên thuê từ năm 2009 đến 2012 nên bạn ko được tư ý chấm dứt lấy lại nhà trước thời hạn nếu bên thuê ko đồng ý.

2/ Bên thuê nhà muốn cho người khác thuê lại phải được sự đồng ý bằng văn bản của bạn.

3/ Về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà thì bạn hãy tham khảo quy định sau đây nhé:

Điều 498 Bộ luật dân sự về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở:

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Thân ái

Chào bạn

Do cha mẹ bạn mất ko để lại di chúc nên tài sản chung của cha mẹ bạn sẽ được giải quyết chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế hàng thứ nhất gồm cha mẹ, con cái của người chết để lại di sản. Di sản bao gồm căn nhà và 3 cây vàng đã cho mượn chia đều cho 9 người con.

Trường hợp một người trước đã được cho một ngôi nhà và đã hoàn tất việc tặng cho này về mặt giấy tờ nhưng nay ko khước từ việc nhận di sản thì vẫn có quyền thừa hưởng di sản theo quy định của pháp luật

Thân

Chào bạn

Đối với vấn đề bạn thắc mắc, theo quy định của Luật doanh nghiệp,  luật sư tư vấn như sau:

1/ Theo quy định tại khoản 3 Điều 81 của Luật trên thì cổ phần ưu đãi biểu quyết ko được chuyển nhượng cho người khác. Cổ phần này chỉ có giá trị biểu quyết trong thời hạn 3 năm kể từ ngày công ty được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Sau thời gain đó, cổ phần này sẽ được  chuyển đổi thành cổ phần phổ thông và đươc phép chuyển nhượng theo quy định.

2/ Người bị áp dụng hình phạt tù bị tước quyền công dân do vi phạm pháp luật hình sự nên đương nhiên không thể thực hiện quyền của cổ đông sở hữu cổ phần ưu đãi biểu quyết trong thời gian chấp hành hình phạt tù.

3/Theo quy định tại khoản 4 Điều 108 Luật trên thì: Khi thực hiện chức năng và nhiệm vụ của mình, Hội đồng quản trị tuân thủ đúng quy định của pháp luật, Điều lệ công ty và quyết định của Đại hội đồng cổ đông. Trong trường hợp quyết định do Hội đồng quản trị thông qua trái với quy định của pháp luật hoặc Điều lệ công ty gây thiệt hại cho công ty thì các thành viên chấp thuận thông qua quyết định đó phải cùng liên đới chịu trách nhiệm cá nhân về quyết định đó và phải đền bù thiệt hại cho công ty; thành viên phản đối thông qua quyết định nói trên được miễn trừ trách nhiệm. Trong trường hợp này, cổ đông sở hữu cổ phần của công ty liên tục trong thời hạn ít nhất một năm có quyền yêu cầu Hội đồng quản trị đình chỉ thực hiện quyết định nói trên.

Hy vọng đã giải tỏa hết các thắc mắc của bạn.
Thân ái

Chào bạn,

Vấn đề bạn thắc mắc luật sư trả lời như sau:

1/ Theo quy định tại điều Điều 169 Bộ luật tố tụng dân sự về

yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện thì:

Trong trường hợp đơn khởi kiện không đầy đủ các nội dung cơ bản theo quy định thì Toà án thông báo cho người khởi kiện biết để họ sửa đổi, bổ sung trong một thời hạn do Toà án ấn định, nhưng không quá ba mươi ngày; trong trường hợp đặc biệt, Toà án có thể gia hạn, nhưng không quá mười lăm ngày.

Như vậy, trường hợp bạn tòa án đã nhận hồ sơ theo giấy biên nhận nhưng đang yêu cầu bổ sung hồ sơ theo quy địnht trên.

2/ Thời hiệu khởi kiên vụ án dân sự là 02 năm kể từ thời điểm quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại cho đến ngày nộp đơn khởi kiện. Ngày khởi kiện được tính từ ngày bạn nộp đơn tại Toà án (theo biên nhận đơn) là chưa quá 02 năm nên đơn và hồ sơ của bạn đã được tiếp nhận. Thời gian bổ sung hồ sơ ko tính vào thời hiệu này

Thân ái