Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

  • Xem thêm     

    24/09/2014, 04:09:48 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Nếu chỉ dành một phần nhỏ đất ở để trồng rau nhằm cải thiện bữa ăn gia đình thì ko cần phải chuyển mục đích sử dụng đất. Đất hoang hóa là đất con để hoang chưa có người sử dụng.

  • Xem thêm     

    24/09/2014, 04:07:13 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Còn 5 tháng nữa là đủ 60 tuổi thì nên làm đến thời điểm đủa 60 tuổi sẽ được giải quyết chế độ hưu trí. Việc giám định tỷ lệ suy giảm sức khỏe hay tham gia BHXH tự nguyện không tốt bằng việc làm thêm 5 tháng nữa bạn nhé. Thân ái

  • Xem thêm     

    24/09/2014, 04:04:40 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Nếu bạn đã có KT3 tại Tp. HCM từ 2 năm trở lên thì nay bạn mua nhà đứng tên sẽ dễ dàng nhập hộ khẩu về nhà đứng tên bạn nhé. Thân ái

  • Xem thêm     

    24/09/2014, 04:01:38 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Như vậy thì lối đi chung được xác định là 2m chứ ko phải 1,5 m. Lối đi này đã được xác định từ trong sổ đỏ của ông A nhưng ko hiểu sao khi ông A chuyển nhượng phần đất cho ông B thì ông B lại biến thành ngõ đi chung là 1,5m cho đến khi chuyển nhượng lại đất cho bạn. Do vậy, nên giờ các hộ dân ngănn cản ko cho bạn thi công vì lo sợ cho quyền lợi của họ về lối đi chung bị hẹp lại. Trong trương hợp này thì bạn nên xem xét lại vấn đề và có thể nhơ chính quyền địa phương can thiệp hòa giải vì dẫu sao thì trong sổ đỏ cấp cho bạn cũng thể hiện lối di chung là 1,5 m chứ ko phải 2m như ban đầu. Trường hợp buộc phải dành lối đi chung là 2 m thì phải điều chỉnh lại diện tích trong sổ đỏ và căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bạn là ông B, bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu ông B đền bù cho mình. Thân ái

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 11:27:55 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Nếu đất là thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn và gia đình bạn chỉ cho mượn chứ không chuyển nhượng quyền sử dụng, diện tích phần cho mượn vẫn thể hiện trong sổ đỏ phần đất của gia đình thì cho dù là bao nhiêu năm thì vẫn có quyền đòi lại nếu ko muốn cho mượn nữa. Trường hợp người mượn ko chịu trả đất thì phải khởi kiện ra tòa án để giải quyết nhé. Thân mến

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 11:15:37 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Trường hợp của gia đình bạn là diện tích đất thực tế phát sinh nhiều hơn diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gia đình bạn cần đăng ký cập nhật biến động tăng diện tích trong giấy chứng nhận. Về thủ tục thì liên hệ tại phòng tài nguyên môi trường để được hướng dẫn hồ sơ và thủ tục. Thân ái

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 10:49:43 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Luật sư xin cám ơn bạn vì đã tín nhiệm nhưng vì vă phòng của luật sư ở Tp. HCM mà bạn thì ở Hà Nội nên rất tiếc là không thể giúp được. Về thủ tục xin cấp con dấu cho hội thì bạn chỉ cần có giấy phép của cơ quan chức năng về việc cho phép sử dụng con dấu là có thể nộp hồ sơ để làm con dấu vá đăng ký dấu bạn nhé. Thân mến

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 10:46:03 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Qua nội dung bạn trình bày thì bạn ko nên qua lo lắng vì đất của gia đình bạn vẫn chưa xảy ra tranh chấp gì. Đất có nguồn gốc từ ông bà để lại và đã được nhà nước cấp sổ đỏ cho hộ gia đình nhưng cho bố bạn đứng tên đại diện. Sau đó, gia đình đã thống nhất tách 100m2 cho người anh lập gia đình nên đã làm lại thủ tục tách thửa đổi thành hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau:một giấy của người anh với diện tích đất được tách ra và một giấy vẫn cấp cho hộ gia đình với diện tích còn lại và vẫn do bố đứng tên. Về phần đất cấp cho hộ gia đình thi bạn yên tâm mặc du do bố bạn đứng tên nhưng quyền sử dụng và định đoạt vẫn là của tất cả thành viên hộ gia đình nên cho dù bố bạn đi bước nữa có thêm con nhưng vẫn không ảnh hưởng đến quyền của các thành viên trong gia đình đối với mảnh đất cấp cho hộ gia đình. Hơn nữa, luật sư tin rằng bố của bạn cũng ko phải là người không biết nghĩ đến quyền lợi của các con mình. Thân ái

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 10:34:08 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Đất của bạn có nguồn gốc là đất ao, vào thời điểm đó bạn đã xin phép chính quyền địa phương cho làm nhà ở và có sang nhượng cho người khác nhưng hoàn toàn bằng giấy tờ tay vì đất chưa có sổ đỏ. Theo quy định, đất ao không phải là đất thổ cư nên muốn làm nhà ở bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan chức năng sẽ xem xét tổng thể vấn đề và nếu phù hợp quy hoạch sẽ giải quyết cho bạn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành thồ cư và dĩ nhiên bạn phải hoàn tất các thủ tục hồ sơ, nghĩa vụ tài chính để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì chính quyên địa phương ko giải thích rõ cho bạn hoặc vì bạn ko quan tâm, không hỏi đến nên tình trạng đất của bạn chưa được hợp thức hóa như bạn phản ánh. Vậy nay bạn nên đến phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất tọa lạc để tìm hiểu các thủ tục liên quan và thông tin về nghĩa vụ để tiến hành hợp thức hóa quyền sử dụng đất như đã giải thích ở trên nhé. Thân mến

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 10:26:19 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn.  Luật viên chức năm 2010 có quy định:

    Điều 22. Điều kiện đăng ký dự tuyển

    1. Người có đủ các điều kiện sau đây không phân biệt dân tộc, nam nữ, thành phần xã hội, tín ngưỡng, tôn giáo được đăng ký dự tuyển viên chức:

    a) Có quốc tịch Việt Nam và cư trú tại Việt Nam;

    b) Từ đủ 18 tuổi trở lên. Đối với một số lĩnh vực hoạt động văn hóa, nghệ thuật, thể dục, thể thao, tuổi dự tuyển có thể thấp hơn theo quy định của pháp luật; đồng thời, phải có sự đồng ý bằng văn bản của người đại diện theo pháp luật;

    c) Có đơn đăng ký dự tuyển;

    d) Có lý lịch rõ ràng;

    đ) Có văn bằng, chứng chỉ đào tạo, chứng chỉ hành nghề hoặc có năng khiếu kỹ năng phù hợp với vị trí việc làm;

    e) Đủ sức khoẻ để thực hiện công việc hoặc nhiệm vụ;

    g) Đáp ứng các điều kiện khác theo yêu cầu của vị trí việc làm do đơn vị sự nghiệp công lập xác định nhưng không được trái với quy định của pháp luật.

    2. Những người sau đây không được đăng ký dự tuyển viên chức:

    a) Mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;

    b) Đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự; đang chấp hành bản án, quyết định về hình sự của Tòa án; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở chữa bệnh, cơ sở giáo dục, trường giáo dưỡng. Như vậy, ai có đủ các điều kiện được quy định trên đều có quyền làm hồ sơ để thi tuyển hoặc xét tuyển vào viên chức của đơn vị liên quan bạn nhé.

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 10:13:58 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Như vậy là giữa bạn và công ty đã phát sinh tranh chấp lao động cá nhân: Công ty cho rằng bạn vi phạm kỷ luật lao động nên thi hành kỷ luật sa thải bạn còn bạn thì cho rằng mình không vi phạm nên ko đồng ý ký nhận quyết định kỷ luật nhưng vẫn nghỉ việc theo ý kiến xử lý của công ty và đến nay công ty vẫn chưa trả sổ BHXH cho bạn vì cho rằng bạn chưa thi hành hoàn trả lại số tiền đã làm thất thoát cho công ty. Thông thường thì trong trương hợp như vậy thi bạn có quyền khởi kiện để tòa án giải quyết vì bạn cho rằng công ty đã thi hành kỷ luật lao động oan sai với bạn, đẩy bạn đến chỗ thất nghiệp trong khi bạn ko có lỗi như quy kết của công ty và tòa án sẽ giải quyết để phán xét tính đúng sai của sự việc. Thực ra thì công ty có giữ sổ BHXH của bạn cũng chẳng để làm gì vì đó là sổ cá nhân của bạn nên công ty ko thể sử dụng được nên việc giữ chỉ để gây áp lực cho bạn mà thôi. Sự việc xảy ra từ năm 2007 đến nay nếu bạn muốn khởi kiện thì cũng đẽ hết thời hiệu khởi kiện. Do vậy, để lấy được sổ thì bạn có thể làm đơn gởi đến thanh tra lao động để nhờ can thiệp, giải quyết. Thân mến 

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 10:03:31 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Tăng giám như thế nào thì tính lại cho tương ứng bạn nhé

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 10:01:40 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Khi người lao động nộp hồ sơ tuyển dụng vào một vị trí nào đó của công ty thì hầu như họ đã nắm chắc mức lương của vị trí đó mà công ty đã đưa lên mạng tuyển dụng của mình. Do vậy, người lao động có quyên căn cứ vào mức lương ấy để thỏa thuận với người sử dụng lao động nếu năng lực và khả năng của mình đáp ứng và xứng đáng. Nhà tuyển dụng nào đưa mức lương lên mạng một đằng nhưng lại áp dụng  với người lao động một nẻo là thiếu trung thực và xem thường người lao động. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng mặc dù mức lương của một vị trí tuyển dụng có đăng lên mạng nhưng thực tế năng lực của ứng viên không tương xứng với mức lương đó thì nhà tuyển dụng có quyền thỏa thuận với ứng viên một mức lương thấp hơn. Trong trường hợp hai bên ko đề cập gì đến vấn đề mức lương thì ngầm hiểu là mức lương của vị trí công việc đó đã đươc công ty đưa lên mạng nên áp dụng nhưng chỉ lưu ý thử việc và chính thức có khác nhau. Trương hợp trong thời gian thử việc công ty đã áp dụng mức lương thấp hơn công bố thì khi kết thúc thử việc để ký hợp đồng lao động chính thức thì bạn có quyền thương lương lại mức lương cho vị trí công việc của mình. Thân mến

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 09:47:27 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Vấn đề này luật sư đã tư vấn cho nhiêu trường hợp và cảnh báo các bạn là ko thể cho người khác mượn giấy tờ tùy thân của mình để làm việc. Vì như vậy vừa thiệt hại cho mình, vừa gây khó cho nhà tuyển dụng. Nếu bạn là nhà tuyển dụng bạn sẽ nghĩ sao nếu có người lao động đã gian dối trong hồ sơ để được vào làm việc ? liệu bạn có đuổi việc người lao động đã khai man hồ sơ ấy không? Trở lại vấn đề của bạn: Vì tên tuổi của bạn đã được khai để tham gia BHXH nên cho dù là bạn yêu cầu chị của mình nghỉ việc để chốt sổ và bạn cầm sổ đó đi làm việc thì bạn cũng sẽ ko thể tham gia lại BHXH từ ban đầu mà bạn phải tham gia tiếp theo sổ đã chốt. Nếu đơn vị còn nợ tiền BHXH ko thể chốt sổ được cho bạn thì xem như bạn lại phải chờ đợi mới có thể lấy sổ được. Thân mến

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 09:40:35 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Theo như bạn trình bày thì bạn đã chuyển công tác từ trương cao đẳng sang trường đại học và đang thời gian tập sự của trường đại học. Như vậy, về nguyên tắc thì bạn sẽ không được xét nâng bậc lương vì bạn chưa qua gia đoạn chính thức trừ khi bạn có thành tích nổi bậc và xứng đáng được nâng lương và hội đồng nâng bậc lương của nhà trường chấp thuận. Cũng lưu ý bạn là thâm niên giữ bậc lương chỉ có ý nghĩa khi bạn làm việc liên tục ở một nơi, khi bạn đã chuyển công tác sang nơi khác thì hầu như mốc nâng bậc lương lại được tính từ khi bạn đến làm việc chứ ít đơn vị nào tính từ lần nâng bậc trước ở đơn vị cũ của bạn. Thân mến

  • Xem thêm     

    22/09/2014, 11:47:45 SA | Trong chuyên mục Kế toán, Thuế

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Tất cả chữ ký đều phải là  ký sống và đóng dấu đỏlên các liên  bạn nhé.

  • Xem thêm     

    22/09/2014, 11:45:48 SA | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Bạn phải yêu cầu công ty có trách nhiệm thanh toán tiền BHXH kịp thời và đầy đủ tính đến ngày bạn nghỉ việc để việc giải quyết chế độ và quyền lợi về BHTN của bạn ko bị làm khó, ảnh hưởng nhé. Thân ái

  • Xem thêm     

    22/09/2014, 11:43:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Vấn đề này luật sư đã trả lời, luật sư chỉ tư vấn pháp luật chứ ko tập trung giải thích từ ngữ về xây dựng và quy hoạch nhé bạn. Thân mến

  • Xem thêm     

    22/09/2014, 11:41:26 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Bạn hỏi các bộ đó căn cứ vào đâu mà đoi giải tán? công viên là dành cho những đối tượng nào vào sinh hoạt? chúng tôi tập luyện th63 dụng thể thao thì phải đi dâu trong khi đây là công viện ko có bảng cấm hoạt động thể dục thể thao và tu tập cho hoạt động thể dục thể thao? những ngươi cao tuổi lại bị đối xử như thế hay sao? liệu chuyện này bị phản ánh lên chính quyền và dư luận thì cán bộ có chịu trách nhiệm hay ko mà cấm?

  • Xem thêm     

    22/09/2014, 11:33:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Đây không phải là nhờ ở mà là công trình xây dựng trên đất cho mụch đích sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nên không áp dụng Luật nhà ở bạn nhé.