Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Gia đình bạn đã bị mắc lừa với thủ đoạn giúp đáo hạn ngân hàng rồi lấy giấy chủ quyền đất cùng ủy quyền lập thủ tục của gia đình bạn để người xấu vay tiền và nghĩa vụ gia đình bạn phải thanh toán. Việc này thời gian gần đây báo chí và phương tiện truyền thông đăng tải rất nhiều nhưng gia đình bạn vẫn thiếu cảnh giác để xảy ra tình trạng này.

Về góc độ pháp lý: Kẻ xấu đã đi lập thủ tục vay tiền bằng sự ủy quyền của gia đình bạn và thế chấp bằng chính giấy tờ đất của gia đình bạn. Trong hồ sơ vay tiền chắc chắn người đi vay và chịu trách nhiệm thanh toán, trả lãi chính là bạn chứ ko phải ngừoi kia vì họ chỉ là người đi làm thủ tục thay và sau khi nhận tiền đã bỏ trốn. Do vậy, ngân hàng căn cứ hồ sơ vay hợp lệ yêu cầu gia đình bạn thanh toán là hoàn toàn có cơ sở.

Do vậy, gia đình bạn cần phải nhanh chóng làm đơn tố giác gởi đến cơ quan cảnh sát điều tra để điều tra và xử lý theo quy định đối với người lừa đảo. Ngoài ra, gia đình bạn cũng cần có đơn gởi đến ngân hàng trình bày sự việc vì người ký nhận tiền chắc chắn sẽ  là người xấu kia và hiện họ đã bỏ trốn để ngân hàng cùng có trách nhiệm trong việc kiểm tra thủ tục vay, nhận tiền nhằm có biện pháp xử lý thích hợp.

Thân

Chào bạn
Theo ý kiến của luật sư thì việc thỏa thuận như vậy là ko phù hợp và ko đúng quy định pháp luật, vì các lẻ:

- Việc công ty bạn thuê nhà để sử dụng vào mục đích kinh doanh và việc kinh doanh của đơn vị bạn là hai việc hoàn toàn khác nhau cần phải tách bạch, rõ ràng. Nếu chủ nhà cho thuê không phải là người của công ty bạn hay ko tham gia góp vốn... thì nên thỏa thuận rõ số tiền thuê nhà hàng tháng mà công ty bạn phải thanh toán cho họ vì đây là giao dịch dân sự giữa một bên là cho thuê nhà và một bên là thuê nhà. Do vậy, bên cho thuê nhà ko liên quan gì đến công tác kinh doanh hay hiệu quả kinh doanh của đơn vị bạn thì  ko thể thỏa thuận chi phí thuê nhà tính theo hiệu quả kinh doanh?

- Nếu cá nhân cho thuê nhà có tham gia góp vốn vào kinh doanh với tư các  là cổ đông hay thành viên góp vốn thì việc góp vốn có thể bằng tài sản (nhà) và thỏa thuận ăn chia theo hiệu quả kinh doanh. như vậy thì hợp đồng ko phải là cho thuê nhà mà là hợp đồng góp vốn kinh doanh băng tài sản. Tuy nhiên, việc thỏa thuận này phải được hội đồng quản trị hoặc hội đồng thành viên công ty bạn thông qua.

Thân ái