Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chào luật sư!
Tôi năm nay 24 tuổi, hiện đang là sinh viên, tôi có làm hợp đồng thuê nhà(ở và kinh doanh) với chủ nhà(chủ nhà trọ sinh viên) , theo trong thỏa thuận 2 bên thì thời gian hợp đồng là 2 năm.
Đến thời điểm hiện tại thì tôi đã thuê được 8 tháng, nhưng tôi không còn khả năng chi trả tiếp tiền thuê nhà.
Vậy tôi có thể Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không? Nếu phải bồi thường thì pháp luật quy định như thế nào?
Cảm ơn Luật sư !

chào luật sư! em xin nho LS tư vấn  giùm.

Nội dung: năm 2009 nhà A có cho nhà B thuê đất bên cạnh nhà để làm quán bán tạp hóa. Diện tích đất cho thuê thỏa thuận. Hai bên có làm hợp đồng được xã UBND xác nhận.

Thời gian cho thuê là 10 năm (mỗi năm 3 triệu). 6 tháng trả tiền thuê một lần. Nhà B có xây dựng quán nhỏ (chi phí xây dựng quán khoảng 10 triệu) để buôn bán và hứa sẽ để lại nguyên ven sau khi hết hạn thuê.

Nhưng gần đây nhà A có nhu cầu cần sử dụng diện tích đã cho thuê vào mục đích khác và muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Mặt khác, do bên B có hành vi và lối sống không lành mạnh làm ảnh hưởng đến gia đình bên A và mọi người xung quanh.

Xin hỏi Luật sư: - Nếu nhà A muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cần làm những thủ tục như thế nào?

- Nhà A có phải chịu bồi thường khi đơn phương chấm dứt  hợp đồng không? và nếu có thì sẽ chịu bồi thường như thế nào?

- Nếu hai bên thỏa thuận giải quyết không được thì nhà A nên làm gì để lấy lại đất.

- Nhà B được hưởng quyền lợi gì khi nhà A đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Rất mong phản hồi từ Luật sư. Chân thành cảm ơn Luật sư!

Chào bạn!

Việc quan trọng nhất của việc tư vấn hợp đồng là phải có hợp đồng vì ở hợp đồng mới thể hiện rõ các thỏa thuận cụ thể về tất cả các tình huống phát sinh, các quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Vì không có hợp đồng nên tôi chỉ tư vấn các hướng để bạn tham khảo và giải quyết sự việc của bạn như sau:

1. Về chủ thể của hợp đồng, người cho thuê nhà có phải là chủ sở hữu hay là các đồng sở hữu hay không thì mới xác định được có quyền thuê hay không;
2. Nhà đất có giấy chứng nhận hợp pháp về nhà đất hay không?
3. Việc thuê nhà có được công chứng, chứng thực hay không?
4. Việc quy định về trường hợp đơn phươngchấm dứt hợp đồng trước thời hạn được quy định trong hợp đồng như thế nào?
5. Quy định về phạt vi phạm, đặt cọc và bồi thương thiệt hại như thế nào?

Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn bị vô hiệu thì khi xử lý hậu quả của giao dịch vô hiệu các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, các thỏa thuận khác nếu có trong hợp đồng không được pháp luật bảo vệ.

Bạn có thể cung cấp thêm hồ sơ và liên hệ với www.luatdaonhgia.vn để được các luật sư tư vấn kỹ hơn về trường hợp của bạn.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào em!

Việc em đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là hoàn toàn có thể thực hiện được, tuy nhiên nội dung chấm dứt hợp đồng như thế nào em và chủ nhà đã có thỏa thuận (tiếp tục thực hiện thỏa thuận thuê nhà lần 1).

Trường hợp có quy định về việc thanh toán phần tiền thừa thì em có thể thương lượng để chủ nhà hoàn trả một phần tiền. Trường hợp không có thỏa thuận về việc hoàn tiền khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì rất khó để em có thể được hoàn tiền.

Chúc em khỏe và thành công!

xin kính chào luật sư

có một vấn đề rất mông được sự giúp đơ tư vấn từ luật sư

tôi có thuê một căng nhà để kinh doanh

hôp đồng như sau

thời hạn thuê là 10 năm giá tiền thuê la 1 triệu đồng 1 tháng,thanh toán hang tháng,tiền đưa trước là 6 triệu,số tiền trên sẻ được trừ vào 6 tháng cuối của thời hạn thuê nha.nếu bên nào vi phạm hộp đồng thì phải bồi  thường theo thiệt hại

thời hạn thuê mới được 2 năm nhưng do địa điểm không còn phù hộp cho  việc kinh doanh nũa nên tôi muốn chấm dức hộp đồng thuê nhà trước thời hạn 

vậy xin luật sư vui lòng tư vấn giúp trong trường hộp nầy nếu tôi đơn phương yêu cầu chấm dức hộp đồng thì tôi có phai bồi thường gì cho bên cho thuê nhà không

nếu có thì mức bồi thường tối đa trong trường hộp nay là như thế nào

xin chân thành cảm ơn luat sư