Giải quyết vấn đề sau thanh lý hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #269490 16/06/2013

    MinhHoangTruong

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Giải quyết vấn đề sau thanh lý hợp đồng

    Gia đình tôi ký với bên ( Cty thông tin di động, Trung tâm thông tin di động khu vực III ) của Đà nẵng, Cho Cty thuê mặt bằng đạt trạm phát sóng BTS, đến nay đã 2 hợp đồng (1 hợp đồng/5 năm), từ ngày 13/8/2002 đến 31/12/2012 là hết hạn hợp đồng. Gia đình tôi đã gửi đơn kiến nghị, đề xuất ký hợp đồng mới với giá mà gia đình chúng tôi đề nghị lên trung tâm 06/11/2012. thế nhưng cho đến nay 16/06/2013 mà công ty vẫn chưa có 1 văn bản giấy tờ nào để trả lời với gia đình. trong thời gian này trạm BTS vẫn hoạt động bình thường trên mặt bằng của chúng tôi. chúng tôi không muốn cho thuê nữa, chúng tôi đã đề nghị cong ty chuyển đi nhưng cty không nói gì, hpj đồng cũng không làm, tiền cũng không trả, chúng tôi muốn cho chủ khác thuê cũng không xong.

    Chúng tôi phải làm sao đây, xin các bác chỉ giùm cho cách giải quyết vấn đề này, chúng tôi xin chân thành cảm ơn !

     
    10669 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn MinhHoangTruong vì bài viết hữu ích
    tholethi1108 (29/01/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #269756   17/06/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (456)
    Số điểm: 2576
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 221 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư tư vấn như sau:

    Theo Điều 424 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định về Chấm dứt hợp đồng dân sự như sau:

    "Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

    1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

    2. Theo thoả thuận của các bên;

    3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân hoặc chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân hoặc chủ thể đó thực hiện;

    4. Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

    5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn và các bên có thể thoả thuận thay thế đối tượng khác hoặc bồi thường thiệt hại;

    6. Các trường hợp khác do pháp luật quy định".

    Hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm phát sóng BTS ký giữa gia đình bạn và Trung tâm thông tin di động khu vực III đã hết thời hạn thuê, các bên đã thực hiện xong công việc theo Hợp đồng. Vì vậy, Trung tâm thông tin di động khu vực III phải có nghĩa vụ bàn giao lại mặt bằng cho gia đình bạn (nếu các bên không có thỏa thuận khác).

    Trường hợp, Trung tâm thông tin di động khu vực III không ký hợp đồng thuê tiếp hoặc không trả lại mặt bằng cho gia đình bạn thì gia đình bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc bên thuê trả lại quyền sử dụng đất.

    Thân!

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuduclong vì bài viết hữu ích
    tholethi1108 (29/01/2018)
  • #269998   18/06/2013

    MinhHoangTruong
    MinhHoangTruong

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn các bác!

    Tôi sẽ gửi cho trung tâm ĐTDĐ khu vực III một bản thông báo với nội dung:

    (y/c bên thuê trả lại mặt bằng, và trả tiền mặt bằng trong thời gian 6 tháng qua,)  kèm theo dấu xác nhận của UBND phường, dấu của bưu điện nơi gửi đi.

    sẽ gửi lên cho trung tâm ĐTDĐ khu vực III và chia làm 3 lần, mỗi lần cách nhau 15 ngày. một lần như vậy y/cầu trả lại mặt bằng kể từ ngày ra thông báo đến ngày thực hiện là một tháng. 

    Theo điều 424 bộ luật dân sự tôi sẽ khởi kiện, nếu trung tâm không trả mặt bằng.

    Khi bắt đầu khởi kiện tôi sẽ phải chuẩn bị đơn, hồ sơ gồm những gì ? chi phí ra sao ? khả năng thắng kiện bao nhiêu %? 

    Vì chúng tôi là dân, thấp cổ bé họng không có nhiều tiền, có khả năng khởi kiện sẽ bị chèn ép không ? nếu trường hợp đó xẩy ra gđình chúng tôi phải xử lý như thế nào? chúng tôi kêu cứu ai ?

    Xin các bác chỉ dùm tôi với ! xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn MinhHoangTruong vì bài viết hữu ích
    tholethi1108 (29/01/2018)
  • #270898   21/06/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo bạn trình bày về vụ việc của mình, đứng về phía luật sư tôi có quan điểm sau:

    1. Nếu có vấn đề tranh chấp xảy ra ở đây là tranh chấp hợp đồng nên các thỏa thuận trong hợp đồng được xác lập và thực hiện giữa các bên là rất quan trọng, để có thể tư vấn cụ thể, chi tiết cũng như góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn thì bạn nên cung cấp hợp đồng cụ thể để luật sư nghiên cứu và tư vấn được cụ thể hơn.

    2. Giả sử rằng những điều trình bày của bạn là đúng, nghĩa là bên thuê mặt bằng đang vi phạm nghĩa vụ thì bạn nên gửi thông báo hợp lệ cho họ, phân tích về những vi phạm của họ và đề nghị họ khắc phục hậu quả. Nếu họ vẫn cố tình vi phạm thì bạn nên khởi kiện đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để buộc họ phải bàn giao nhà thuê và bồi thường thiệt hại nếu có do hành vi chậm bàn giao nhà thuê.

    Chúc bạn thành công và mong bạn gửi Hợp đồng cụ thể để được luật sư tư vấn chi tiết hơn.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - 090.474.9996

    Văn phòng Luật sư Doanh Gia 

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    tholethi1108 (29/01/2018)
  • #271570   25/06/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (456)
    Số điểm: 2576
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 221 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc, gia đình bạn đã thực hiện xong các cam kết và nghĩa vụ trong Hợp đồng. Gia đình bạn đã nhiều lần gửi thông báo đến Trung tâm thông tin di động khu vực III nhưng không được phúc đáp, điều này thể hiện Bên thuê đã không tôn trong những cam kết đã thỏa thuận trong Hợp đồng để bàn giao lại mặt bằng cho gia đình bạn, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn. Vì vậy, bạn có thể khởi kiện để đòi tài sản.

    Hồ sơ khởi kiện gồm: Đơn khởi kiện, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng thuê mặt bằng, các hóa đơn thanh toán và các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

    Án phí: Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch. Gia đình bạn phải nộp tiền tạm ứng án phí là 200.000 đồng.

    Khả năng thắng kiện hay thua trong vụ án của gia đình bạn là bao nhiêu % thì Luật sư không thể trả lời chính xác cho bạn vì nó phụ thuộc vào các chứng cứ mà gia đình bạn có được.

    Trong quá trình khởi kiện, nếu bạn cho rằng gia đình mình sẽ bị chèn ép vì lý do nào đó... thì gia đình bạn có thể nhờ Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

    Thân chào!

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuduclong vì bài viết hữu ích
    tholethi1108 (29/01/2018)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.

Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (04)-3533.5036.

Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.