Thủ tục làm sổ hồng

Xin hỏi luật sư!

Nhà của tôi đúc 1 tấm cách nay đã hơn 10 năm nhưng không có xin GPXD nên chưa làm được sổ hồng, vậy bây giờ tôi muốn làm sổ hồng thì phải bắt đầu từ đâu? cần những thủ tục gì?. Đất tôi đã có sổ đỏ.

Nếu tôi không làm sổ hồng thì sau này nhà nước quy hoạch thì giá cả đền bù căn nhà của tôi chênh lệch bao nhiêu % khi có sổ hồng ?.

Xin cảm ơn luật sư.

Chào bạn!

Về sổ đỏ, sổ hồng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ơ được hiểu như sau:

Trước đây:

1. Sổ đỏ, bìa đỏ hay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hình quốc huy màu đỏ là Giấy chứng nhận cấp cho người có quyền sử dụng đất thuộc quyền quản lý tài nguyên đất của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

2. Sổ hồng là sổ có màu hồng được cấp cho chủ sở hữu tài sản sản (khác hẳn với chủ sử dụng đất) thuộc quyền quản lý của Bộ xây dụng trước đây nên sổ bao giờ cũng Ghi: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Bây giờ:

Tất cả đều thống nhất một mẫu chung là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Việc bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mà muốn xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở hoặc công trình khác thì tuy vào từng địa phương, tuy vào từng cấp quản lý, từ vào từng tính chất, mức độ của công trình xây dựng và theo hướng dẫn của các văn bản về xây dựng có phải xin cấp Giấy phép xây dựng hay không? nếu phải xin cấp giấy phép thì phải xin và xây dựng xong phải đăng ký công trình xây dựng và được ghi nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không phải xin phép thì không phải làm việc này.

Việc đền bù công trình xây dựng, nếu bạn không vi phạm, không bị xử lý về xây dựng như đình chỉ, buộc tháo dỡ... thì công trình này được đền bù.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm