Vấn đề về hợp đồng thế chấp tài sản

Chủ đề   RSS   
  • #278778 31/07/2013

    DTT275

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề về hợp đồng thế chấp tài sản

    xin chào luật sư 
    nam 2011 tôi có thế chấp bất đông sản cho một người với số tiền là 320 triệu ( có giấy thế chấp có công chứng), và tôi có trả lãi đầy đủ 
    đến năm 2012 thì tôi mất khả năng chi trả và  xem như miếng đất đã thuộc về người kia 

    đế́n năm 2013 họ̣ bá́n bấ́t động sả̉n vớ́i giá́ 200trieu và̀ họ̣ kiệ̣n tôi lên tò̀a á́n đò̀i phả̉i bá́n căn nhà̀ để̉ trả̉ cho họ̣ 120 

    như vậy tôi có phải bán nhà để trả nợ không , tôi thấy chuyện này thật phi lý khi tòa tuyên bên kia đúng và không cho tôi kháng án.

     

     
    10567 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #279170   02/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Ở góc độ luật pháp chúng tôi không hiểu được bạn thế chấp như thế nào, tôi đưa ra quy định về thế chấp ở Ngân hàng để bạn tham khảo.

    Về thế chấp:

    Bản chất là việc một người vay tiền của tổ chức ngân hàng với số tiền, lãi suất và việc trả tiền gốc, lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng giữa các bên.

    Để bảo đảm cho người vay tiền có nghĩa vụ phải trả tiền Ngân hàng sẽ ký với người vay tiền một hợp đồng thế chấp tài sản nhà đất để bảo đảm rằng người vay sẽ phải thực hiện trọn vẹn nghĩa vụ, nếu không thực hiện thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản để bù vào phần nghĩa vụ mà người vay đã không thực hiện.

    Thông thường thì tài sản thế chấp có thể có giá trị lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm, nhưng về mặt pháp luật thì tài sản thế chấp có thể bằng hoặc thấp hơn nghĩa vụ được bảo đảm.

    Khi xảy ra tranh chấp các bản án của tòa án tuyên theo dạng:

    Buộc người vay phải trả Ngân hàng số tiền là X, trong thời hạn hoặc kể từ khi có yêu cầu thi hành án của Ngân hàng nếu người vay không trả thì Ngân hàng được xử lý tài sản thế chấp để bảo bảo nghĩa vụ.

    Như vậy, tài sản thế chấp khi xử lý có thể thấp hơn nghĩa vụ phải trả tiền, trường hợp này phần tiền chênh lệch còn lại coi như người vay tiền vẫn nợ ngân hàng, nếu tiền chênh lệch nhiêu hơn nghĩa vụ trả ngân hàng thì người vay tiền được nhận phần này về.

    Từ phân tích này, bạn cũng hình dung được nội dung vu việc của bạn

    Những phân tích trên đặt trong điều kiện là hợp đồng tín dụng, hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp phải đúng quy định của pháp luật.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #279200   03/08/2013

    DTT275
    DTT275

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cám ơn luật sư đã trả lời câu hỏi của tôi.

    tôi cò̀n 1 thắ́c mắ́c là̀ vậ̣y theo luậ̣t thì̀ việ̣c thế́ chấ́p giữ̃a cá́ nhân vớ́i cá́ nhân có́ giố́ng như cá́ nhân vớ́i ngân hà̀ng như luậ̣t sư đã̃ trì̀nh bà̀y không ?

    mong được luật sư trả lời .

    cám ơn luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #279304   03/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Quay lại bản chất của vấn đề vay tài sản.

    Trong dân sự việc vay tài sản hay vay tiền là rất tốt nhưng chủ yếu nhằm mục đích tương trợ, hỗ trợ cho nhau trong đời sống, mục đích đó là chính, mục đích sinh lợi nhuận là phụ nên pháp luật sẽ khống chế số tiền lãi và quy định thêm về tội cho vay lãi nặng. Còn nếu cho vay tiền nhằm mục đích sinh lời để sống thì Chính phủ đã có cả một hệ thống ngân hàng kinh doanh tiền, có điều kiện, có cơ sở vật chất, có vốn pháp định...

    Do đó biện pháp thế chấp luật không cấm giữa cá nhân với cá nhân, nhưng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mặc dù có được công chứng xác nhận nhưng nếu chưa được đăng ký giao dịch bảo đảm thì không có giá trị, do đó cá nhân và cá nhân không thực hiện được việc đăng ký, vì pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm không quy định về vấn đề này. Đã là không đăng ký được và không có hiệu lực thì tài sản đó không bị xử lý để bảo đảm nên sẽ không có chuyện ưu tiên thanh toán, chí vì thế mà có thế chấp giữa cá nhân với cá nhân cũng không có ý nghĩa.

    Giữa các nhân với cá nhân có thể ký những hợp đồng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ như: Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng cầm cố, Hợp đồng bảo lãnh... . Nhưng có lẽ quan trọng nhất là việc kiểm soát và đánh giá kế hoạch sử dụng tiền vay là quan trọng nhất đối với hoạt động cho vay kể cả là vay giữa cá nhân với cá nhân.

    Thân ái!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    invalid96164 (05/08/2013)
  • #279386   04/08/2013

    thuyquyen5355
    thuyquyen5355

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/01/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chào Luật sư!Tôi là Cấn Xuân Thủy, 60 tuổi, quê quán: Phú Kim - Thạch Thất - Hà Nội. Tôi xin luật sư giải thích và hướng dẫn cho tôi vấn đề sau:

    Bố đẻ tôi có một thửa đất 817m2; Đã được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất. Bố mẹ tôi sinh được 7 anh em trai, tôi là con trưởng; 2em của tôi đã chết vì bệnh hiểm nghèo.

    Bố tôi chết năm 2009, mẹ tôi chết năm 2012.Hiện nay, các em tôi đều đã có gia đình riêng: 1 em ở Lâm Đồng, 1 em ở Gia Lai, 1 em ở Long Biên, 1 em ở nhà vợ quê Phúc Thọ- Hà Nội.

    Trước khi chết, bố tôi có dặn dò lại: Mảnh đất đứng tên bố tôi sẽ được chia cho 6 anh em(Tôi là con trưởng nhưng đã được cấp đất ở nên tôi không nằm trong diện được chia)

    Bây giờ tôi phải làm thủ tục để chia mảnh đất 817m2 thành 6 phần cho các em tôi thì tôi phải làm những thủ tục như thế nào?

    Tôi mong được hồi âm.Email của tôi: canxuanthuy.hp.vn@gmail.com. Số điện thoại: 0903461693

     
    Báo quản trị |  
  • #279529   05/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bác!

    Vấn đề của bác là chia di sản thừa kế do bố mẹ để lại, di sản ở đây chính là quyền sử dụng đất, bác nên thực hiện những bước sau đây:

    Bước 1. Liên hệ với Phòng hoặc Văn phòng Công chứng trên Địa bàn thành phố Hà Nội để làm thủ tục Khai nhận và Phân chia di sản thừa kế;

    Bước 2. Nhận thông báo niêm yết khai nhận thừa kế ở Xã, Phường nơi bố, mẹ bác thường trú trước khi chết;

    Bước 3. Khai nhận và phân chia di sản thừa kế cho từng người trên cở sở thỏa thuận tại Phòng/Văn phòng Công chứng.

    Bước 4. Hoàn thành các thủ tục sang tên trước bạ nhà đất.

    Nếu nhà đất mà bố, mẹ bác để lại chưa được cấp sổ đỏ thì bác cùng các đồng thừa kế có thể xin cấp sổ đỏ, trong quá trình xin cấp đề xuất vấn đề thỏa thuận tại UBND cấp xã và Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện để chia tài sản và cấp cho mỗi người một quyền sổ đỏ riêng.

    Hồ sơ bác cần chuẩn bị:

    - Về nhà đất: Các giấy tờ về nhà đất, hồ sơ kỹ thuật thửa đất của từng người, hồ sơ hiện trạng nhà nếu có, các hồ sơ này phải được cơ quan đo vẽ thiết kế, đo vẽ và đóng dấu:

    - Chứng tử của bố, me bác;

    - CMND, Sổ HK và Giấy khai sinh của bác và các anh chị em bác.

    Thủ tục trình tự tương đối phức tạp, bác có thể liên hệ với Phòng công chứng để hướng dẫn thủ tục công chứng, chuẩn bị hồ sơ và có thể vào www.luatdoanhgia.vn để có những tư vấn cụ thể tại trang website nay.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com